房屋收归协议书

房屋收归协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层。

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

甲方联系方式：138XXXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层。

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

乙方联系方式：139XXXXXXXX。

协议简介：

鉴于甲方为XX房地产开发有限公司，合法拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层之房产，该房产建筑面积为XX平方米，用途为商业办公，产权证号为XXXXXXXX。甲方为优化资产配置，提升房产使用效益，经审慎考虑，决定将上述房产收归自有管理。

鉴于乙方为XX房屋租赁有限公司，合法拥有上述房产的租赁经营权，并已与第三方签订租赁合同，租期自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。乙方作为该房产的合法租赁方，现需配合甲方完成房产的收归工作，包括但不限于租赁合同的解除、房屋腾退、相关费用结算等事宜。

为明确双方权利义务，确保房产收归过程顺利，经双方平等协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议。本协议的签订及履行基于双方真实意愿，且以房产合法合规为前提，任何一方均不得以违反协议内容为由主张无效。双方确认，本协议的背景条件及前提条件均真实有效，与后续章节所述条款具有紧密关联性，任何一方不得单方面变更或解除，除非经对方书面同意。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层房产（下称“涉案房产”）收归过程中的权利与义务，确保房产顺利从乙方租赁状态转为甲方直接管理。协议范围包括但不限于：租赁合同的解除事宜、涉案房产的腾退工作、租赁期内相关费用的结算与承担、交接手续的办理以及后续可能产生的补偿或补偿方案的协商。双方同意以本协议为依据，共同推进涉案房产的收归工作，并解决过程中出现的各项具体问题。

第二条定义

1.涉案房产：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，建筑面积为XX平方米，产权证号为XXXXXXXX的房产。

2.租赁合同：指乙方与第三方签订的，租期自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日的房屋租赁合同。

3.租赁期内费用：包括但不限于租赁保证金、租金、水电费、物业费、维修费等在租赁合同有效期内由乙方或第三方承担的费用。

4.腾退：指涉案房产由第三方租户迁出，恢复至可交付甲方使用状态的过程。

5.补偿：指因涉案房产收归导致第三方租户或乙方产生的实际损失或合理预期利益，经双方协商一致的补偿款项。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权依据本协议约定，要求乙方配合完成涉案房产的收归工作，包括但不限于解除租赁合同、协调第三方租户腾退等。

(2)甲方有权对涉案房产的现状进行查验，确认房屋及其附属设施设备的完好程度，并作为费用结算和补偿计算的依据。

(3)甲方有义务按照本协议约定向乙方支付涉案房产收归过程中应由甲方承担的费用，包括但不限于补偿款项、腾退辅助费用等。

(4)甲方有义务在本协议生效后XX日内，向乙方提供涉案房产的权属证明文件，并协助乙方办理租赁合同解除的相关手续。

(5)甲方有义务在第三方租户腾退完成后，及时办理涉案房产的接收手续，并承担房屋后续的管理责任。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权要求甲方按照本协议约定支付相关费用，包括因涉案房产收归而产生的补偿款项及乙方垫付的合理费用。

(2)乙方有权要求甲方在涉案房产收归过程中提供必要的协助，包括但不限于提供第三方租户的联系方式、协调腾退事宜等。

(3)乙方有义务在本协议签订后XX日内，向甲方提供租赁合同原件及第三方租户的联系方式，并配合甲方与第三方租户进行沟通，协商腾退事宜。

(4)乙方有义务确保第三方租户在腾退过程中遵守相关约定，不得损坏房屋设施设备，并配合甲方进行现场查验和交接。

(5)乙方有义务在本协议约定的时间内，根据租赁合同及第三方租户的实际情况，向甲方提供租赁期内费用的结算清单，并经双方确认后办理结算手续。

(6)乙方有义务在涉案房产收归完成后，向甲方提供房屋的钥匙及相关交付文件，并配合甲方办理房屋交接手续。

(7)如因甲方原因导致第三方租户产生额外损失或补偿要求，乙方有权要求甲方承担相应责任，并有权在甲方支付相关款项后向甲方追偿。

(8)乙方有义务在本协议履行过程中，对涉案房产的现状及第三方租户的诉求进行如实告知，并配合甲方进行协商和解决。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就涉案房产收归相关事宜，确认如下价格与支付条件：

1.补偿费用：鉴于涉案房产即将由甲方收归，乙方因租赁合同解除及第三方租户腾退可能产生的合理补偿需求，经双方评估确认，甲方同意向乙方支付补偿费用人民币XX万元（大写：XXXX元整）。该费用具体包括但不限于：第三方租户因提前解除租赁合同而产生的违约金或赔偿金，以及为促成腾退乙方垫付的合理中介费、协商费等。具体费用构成及计算方式详见附件一，经双方签字盖章后作为本协议不可分割的一部分。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将补偿费用支付至乙方以下指定银行账户。乙方应在收到款项后向甲方出具等额合法有效发票。

开户名称：XX房屋租赁有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：甲方应在本协议生效后XX日内，将补偿费用支付至乙方指定账户。如因甲方原因导致支付延迟，每逾期一日，甲方应按未支付金额的XX%向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过XX日的，乙方有权暂停履行本协议项下的配合义务，并要求甲方承担相应责任。

4.费用结算：租赁期内相关费用（如租金、水电费等）的结算，按照附件二约定执行。甲方应承担租赁合同解除前的费用结算，乙方应配合提供必要资料。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限为自协议生效之日起至涉案房产收归工作完成且双方办理完毕交接手续之日止。

2.关键时间节点：

(1)协议签订后XX日内，双方应完成补偿费用的支付与接收。

(2)协议签订后XX日内，乙方应向甲方提供租赁合同及第三方租户联系方式。

(3)协议签订后XX日内，甲乙双方应共同与第三方租户协商腾退事宜，并确定腾退方案。

(4)腾退工作应于XXXX年XX月XX日前完成，具体时间安排由双方根据实际情况协商确定。

(5)涉案房产接收手续应在腾退完成后XX日内办理完毕，双方应签署交接确认书。

3.期限顺延：如因不可抗力或不可归责于双方的事由导致未能按期履行义务，经双方书面确认后，相应的履行期限可予顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未按本协议第四条约定的时间和金额支付补偿费用的，每逾期一日，甲方应按未支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方为促成腾退支付的合理费用、第三方租户的赔偿要求等。

(2)甲方未按本协议第五条约定的期限完成涉案房产接收手续的，每逾期一日，应向乙方支付人民币XX元（大写：XXXX元整）作为违约金。逾期超过XX日的，乙方有权单方面代为接收涉案房产，甲方应承担因此产生的所有额外费用，并支付违约金人民币XX万元（大写：XXXX万元整）。

(3)甲方因自身原因导致第三方租户产生额外损失的，应全额赔偿乙方，并承担因此产生的所有法律责任。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本协议第四条约定的期限提供租赁合同或第三方租户联系方式的，每逾期一日，应向甲方支付人民币XX元（大写：XXXX元整）作为违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的部分或全部补偿费用，并赔偿由此造成的损失。

(2)乙方未按本协议第五条约定的期限配合甲方进行腾退协商或提供必要的协助的，每逾期一日，应向甲方支付人民币XX元（大写：XXXX元整）作为违约金。逾期超过XX日的，甲方有权单方面启动腾退程序，相关费用由乙方承担。

(3)乙方在腾退过程中，故意损坏涉案房产设施设备或妨碍甲方接收的，应负责修复或赔偿，并承担相应的违约金人民币XX万元（大写：XXXX万元整）。情节严重的，甲方有权解除本协议并追究乙方的法律责任。

3.不可抗力导致的违约：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议或部分免除责任。

4.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括但不限于守约方因违约所遭受的直接经济损失、合理的维权费用（如律师费、诉讼费等），以及守约方为减少损失而支出的费用。

5.违约金与实际损失的关系：双方约定，违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。但违约金过分高于实际损失的，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施等，且该等事件直接导致或间接导致本协议无法履行或部分无法履行。

2.通知义务：任何一方发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在合理期限内（不晚于XX日）通知对方，并提供相关证明文件。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商确定本协议的后续履行方案。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其在本协议项下的义务时，该方不承担违约责任，但应采取积极措施减少不可抗力造成的损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致的第三方租户的额外索赔、乙方因自身过错造成的损失或费用，以及双方已约定由一方单独承担的义务，不因不可抗力而免除责任。

5.协商恢复：不可抗力事件消除后，双方应协商恢复本协议的履行，并就因不可抗力事件造成的损失进行合理分担，但法律另有规定或双方另有约定的除外。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等，均应首先由双方友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，通过书面沟通或召开会议等方式进行。

2.协商不成：若双方在XX日内协商未达成一致意见，或协商过程中一方明确表示拒绝协商的，应提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。双方均有权自愿申请仲裁，或在一方提起诉讼后，另一方应诉进入诉讼程序。

3.诉讼选择：除前款约定外，双方均不得就本协议项下的任何争议向人民法院提起诉讼。若一方单方面提起诉讼，则视为其自动放弃仲裁协议，另一方有权选择以诉讼方式解决争议，但应遵守相关诉讼管辖规定。

4.仲裁/诉讼规则：仲裁过程中，双方应遵守仲裁庭的管辖权异议、证据交换、开庭审理等程序规定。若进入诉讼程序，双方应选择有管辖权的人民法院提起诉讼，并适用中华人民共和国法律作为裁判依据。

5.争议解决前的保密：在争议解决过程中，无论通过协商、调解、仲裁或诉讼，双方均应就争议本身及涉及的商业秘密、个人隐私等保密信息承担保密义务，除非法律另有规定或获得对方书面同意，否则不得向任何第三方披露。但为寻求法律救济或履行法定义务所必需的披露除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；专人递送的，送达时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更或补充均无效。

3.协议的完整性与可分割性：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

4.利益冲突：双方确认，在签订和履行本协议前，不存在任何可能影响协议公平性的利益冲突。若一方发现存在或可能存在利益冲突，应立即书面通知对方，并采取必要措施避免利益冲突影响协议履行。

5.分割适用：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均同意受中华人民共和国法律管辖，并按照其规定处理与本协议相关的一切事宜。

7.未履行或部分履行：本协议任何一方未履行或部分履行其在本协议项下的义务，不应被视为自动放弃该等义务，也不应影响其进一步行使本协议项下的权利。

8.可分割性：本协议任何条款的未能完全履行，不影响其他条款的效力。

第十条附则

1.附件：本协议附件一为补偿费用明细及计算方