意向金 协议书

意向金协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华瑞房地产开发有限公司，住所地位于北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦A座15层，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理机关登记注册的房地产开发企业，主要从事房地产项目的开发、销售及租赁业务。近年来，甲方凭借其雄厚的资金实力和丰富的行业经验，在房地产市场取得了显著的成绩，并积累了广泛的客户资源。为进一步拓展业务范围，提升市场竞争力，甲方拟通过本协议与乙方建立合作关系，共同推动相关项目的顺利进行。

甲方在房地产领域具有较强的市场影响力，其开发的项目多以高端住宅、商业综合体和办公空间为主，注重品质与服务的结合。法定代表人张伟具有丰富的行业管理经验，曾主导多个大型房地产项目的开发与运营，对市场动态具有敏锐的洞察力。甲方通过本协议与乙方的合作，旨在借助乙方的专业能力，优化资源配置，实现互利共赢。具体合作背景为：甲方拟开发一处位于上海市浦东新区的大型商业综合体项目，该项目的建设与运营需要乙方的专业服务支持，包括但不限于市场调研、租赁管理、物业管理等。为明确双方的权利义务，经友好协商，甲方自愿向乙方支付意向金，以表达合作诚意并作为后续谈判的参考依据。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海金茂物业管理有限公司，住所地位于上海市浦东新区陆家嘴环路1000号金茂大厦B座25层，法定代表人为王芳，联系电话乙方是一家专业从事物业管理、租赁代理及商业运营服务的公司，成立于2005年，拥有丰富的行业经验和完善的服务体系。乙方在物业管理领域具有较高的市场声誉，服务的客户多为国内外知名企业及高端住宅业主，以其高效的管理水平和优质的客户服务赢得了广泛认可。

法定代表人王芳在物业管理行业拥有超过15年的从业经验，曾先后服务于多家大型物业管理公司，积累了丰富的项目管理、客户服务和市场拓展经验。乙方通过本协议与甲方的合作，旨在充分发挥其在物业管理领域的专业优势，为甲方提供全方位的服务支持，帮助甲方实现项目增值。具体合作背景为：乙方凭借其在商业租赁管理方面的专业能力，为多家知名商业综合体提供了高效的租赁服务，成功提升了物业的出租率和租金收益。鉴于甲方正在开发的上海市浦东新区商业综合体项目需要专业的租赁管理服务，乙方愿意接受甲方的合作意向，并希望通过本协议的签订，进一步明确双方的合作内容与权利义务。甲方为表达合作诚意，自愿向乙方支付意向金，作为双方后续谈判的参考依据。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就上海市浦东新区商业综合体项目租赁管理服务的合作意向，并为后续的具体合作内容提供初步框架。协议范围包括但不限于市场调研、租赁策略制定、房源推广、租户筛选与签约、物业管理以及相关配套服务的提供。甲方通过支付意向金表达其合作诚意，并希望借助乙方的专业能力提升项目的租赁效率与收益。乙方在收到意向金后，将根据甲方的需求提供初步的租赁管理方案，双方在此基础上进行深入协商，最终形成正式的合作协议。本协议旨在为双方后续的详细谈判奠定基础，确保合作过程的顺利进行。

第二条定义

在本协议中，除非另有约定，下列术语具有以下含义：

“意向金”指甲方为表达合作诚意而向乙方支付的一定金额，该金额在双方正式达成合作协议后可抵作服务费用，若双方未能达成最终协议，该意向金将不予退还。

“商业综合体项目”指位于上海市浦东新区陆家嘴环路附近，由甲方投资开发的大型商业综合体，包括但不限于办公空间、零售店铺、餐饮设施及地下停车场等。

“租赁管理服务”指乙方为甲方提供的包括市场调研、租赁策略制定、房源推广、租户筛选与签约、物业管理及相关配套服务的综合性服务。

“合作期限”指甲乙双方正式达成合作协议后约定的服务期限，具体期限由双方另行协商确定。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方有权要求乙方根据本协议约定提供专业的租赁管理服务，并对乙方的服务质量进行监督和评估。甲方有权在合作过程中根据实际情况调整租赁策略，但需提前通知乙方并协商一致。甲方应按照本协议约定及时支付意向金及后续的服务费用，确保乙方的合法权益得到保障。甲方有权在合作过程中获取乙方提供的市场调研报告、租赁方案等商业信息，用于指导项目的租赁管理。甲方应向乙方提供必要的项目资料和配合乙方开展相关工作，确保租赁管理服务的顺利进行。甲方应遵守相关法律法规，确保项目的开发和运营符合规定，并对因自身原因导致的法律风险承担责任。

2.乙方的权力和义务

乙方有权要求甲方按照本协议约定支付意向金及后续的服务费用，并有权在甲方违约时追究其责任。乙方有权根据市场情况及甲方需求制定租赁策略，并向甲方提供专业的市场调研报告和租赁方案。乙方应充分利用其专业能力和行业资源，为甲方提供高效的租赁管理服务，包括但不限于房源推广、租户筛选与签约、物业管理及相关配套服务。乙方应确保提供的租赁管理服务符合行业标准和甲方要求，并对服务质量承担相应的责任。乙方有权在合作过程中获取甲方的项目资料和需求信息，用于优化租赁管理方案。乙方应遵守相关法律法规，确保租赁管理服务的合法合规，并对因自身原因导致的法律风险承担责任。乙方应保护甲方的商业秘密，未经甲方同意，不得向第三方泄露任何合作信息。乙方应建立完善的客户服务体系，及时处理租户的投诉和建议，提升项目的租赁率和租户满意度。乙方应在合作过程中与甲方保持良好的沟通，定期汇报工作进展，并根据甲方的需求调整服务方案。乙方应配备专业的团队负责租赁管理服务，确保服务的专业性和高效性。乙方应定期对租赁管理服务进行评估和改进，以提升服务质量和客户满意度。乙方应承担因提供租赁管理服务而产生的相关费用，包括但不限于市场调研费、广告费、物业管理费等。乙方应在合作结束后向甲方提供详细的服务报告和财务报表，确保合作的透明度和可追溯性。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意向乙方支付意向金人民币壹拾万元整（¥100,000.00），该意向金作为甲乙双方就上海市浦东新区商业综合体项目租赁管理服务合作的诚意表示及后续合作的基础。该意向金在双方正式签订《租赁管理服务协议》后，可全额抵作乙方提供服务的首期服务费用。若双方未能就《租赁管理服务协议》达成一致，该意向金将不予退还。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将意向金支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：上海金茂物业管理有限公司

开户银行：中国工商银行上海浦东分行陆家嘴支行

银行账号：6222020100123456789

3.支付时间：甲方应在本协议签订之日起十（10）个工作日内完成意向金的支付，并将支付凭证发送至乙方指定邮箱。乙方在收到全额款项后，视为甲方履行了支付义务。

第五条履行期限

1.协议有效期：本意向金协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为自生效之日起三十（30）日。在本协议有效期内，双方应就《租赁管理服务协议》的主要内容进行谈判。

2.谈判期限：若双方在本协议有效期内未能就《租赁管理服务协议》达成一致，本意向金协议自动失效，甲乙双方互不承担违约责任。

3.合作期限（可选）：若双方就《租赁管理服务协议》达成一致，合作期限应根据《租赁管理服务协议》的约定执行，通常为自项目租赁管理服务开始之日起至项目租赁管理服务结束之日止。

4.关键时间节点：甲方应在本协议签订之日起十（10）个工作日内支付意向金；双方应在《租赁管理服务协议》签署后五（5）个工作日内完成相关手续的交接。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议第四条约定的支付时间支付意向金，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金，逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除本意向金协议，并要求甲方支付总额为意向金百分之二十（20%）的违约金，且已支付的意向金不予退还。

(2)若甲方在协议有效期内未能就《租赁管理服务协议》与乙方达成一致，甲方已支付的意向金不予退还。

(3)若甲方在合作过程中提供虚假信息或违反相关法律法规，导致乙方产生损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、律师费、诉讼费等。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本协议约定履行其义务，例如未能提供专业的租赁管理服务，导致甲方产生损失，乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失等。

(2)若乙方在协议有效期内未能就《租赁管理服务协议》与甲方达成一致，已收取的意向金应全额退还给甲方，并按意向金的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金。

(3)若乙方泄露甲方的商业秘密或违反相关法律法规，导致甲方产生损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、律师费、诉讼费等。

(4)若乙方在合作过程中因故意或重大过失导致甲方产生损失，乙方应承担无限赔偿责任，直至损失全部弥补完毕。

3.不可抗力：若因不可抗力（如自然灾害、战争、政府行为等）导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

4.紧急情况处理：若一方发生紧急情况（如破产、清算等），另一方应立即通知对方，并采取措施保护自身权益，包括但不限于暂停履行相关义务、要求对方提供担保等。

5.法律适用：本协议的违约责任适用中华人民共和国相关法律法规，任何争议均应通过本协议约定的争议解决方式解决。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情、网络攻击、火灾、爆炸等。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应采取一切合理措施减少损失，并及时通知对方。

4.协商处理：不可抗力事件发生后，双方应协商处理本协议的履行问题，包括但不限于延期履行、部分履行或解除协议。

5.协议解除：若不可抗力事件持续超过三十（30）日，双方应协商解除本协议，并退还已支付但未服务的费用。若双方无法达成一致，任何一方均有权解除协议，并要求对方退还已支付的意向金。

6.不可抗力证明：双方在协商解除协议或免除违约责任时，应提供不可抗力事件的证明文件，如政府部门出具的证明、保险理赔文件等。若一方无法提供证明文件，另一方有权要求其承担相应责任。

7.后续履行：不可抗力事件消除后，双方应继续履行本协议，已发生的不可抗力事件不应影响协议的效力。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，双方应在合理期限内达成一致意见。

2.调解解决：若协商无法解决争议，双方可共同向第三方调解机构申请调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律效力。

3.仲裁解决：若协商和调解无法解决争议，双方应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁解决争议，任何一方均可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。

5.证据提交：双方在争议解决过程中，应提供充分的证据支持自己的主张，包括但不限于协议文件、往来函件、支付凭证、证人证言等。

6.争议范围：本协议的争议解决条款适用于本协议的全部内容，包括但不限于协议的订立、履行、变更、解除等。

7.法律适用：本协议的争议解决适用中华人民共和国相关法律法规，任何争议均应以本协议为准。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十（10）日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，成功发送后视为送达；通过邮寄发送的通知，寄出后五（5）日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头承诺或约定均不构成对本协议的修改或补充。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方正式签订《租赁管理服务协议》；（2）本意向金协议因期限届满且双方未续签而终止；（3）双方协商一致终止；（4）因不可抗力导致协议无法履行；（5）一方严重违约，导致协议解除。协议终止后，双方应根据本协议及《租赁管理服务协议》（若有）的约定处理后续事宜。

4.保密条款：双方应对本协议内容及合作过程中获悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均应以本协议为准。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

第十条附则

1.附件：本协议的附件是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不