飞凡框架协议书

飞凡框架协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：飞凡商业发展有限公司，法定代表人：张明，注册地址位于北京市朝阳区光华路1号飞凡大厦A座18层，联系电话甲方是一家专注于商业地产投资、租赁及物业管理的企业，拥有丰富的行业经验及广泛的客户资源。自成立以来，甲方致力于通过高效的运营管理为租户提供优质的商业空间，同时通过多元化的投资策略实现资产增值。甲方在国内外多个城市拥有商业地产项目，涵盖购物中心、写字楼及专业市场等业态，并具备专业的团队支持，包括市场分析、租赁谈判、合同管理等核心职能。

甲方的主要业务模式包括商业地产租赁、委托管理及资产开发，其核心目标是通过长期合作与资源整合，与乙方建立稳定、互利的合作关系。在本协议框架下，甲方将根据乙方需求提供相应的商业空间或服务，具体合作内容依据协议其他条款约定执行。甲方具备完整的法律资质及运营许可，所有业务均符合《中华人民共和国合同法》《物权法》及《城市房地产管理法》等相关法律法规的要求，能够独立承担民事责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：智联科技服务（上海）有限公司，法定代表人：李强，注册地址位于上海市浦东新区陆家嘴环路888号智联大厦B座15层，联系电话乙方是一家专注于信息技术服务、数据处理及商业咨询的企业，拥有先进的技术平台及专业的服务团队。自成立以来，乙方致力于为各行各业提供定制化的解决方案，包括云计算、大数据分析、智能运维等，其服务覆盖金融、医疗、零售等多个领域。乙方在行业内具备良好的声誉，与多家知名企业建立了长期合作关系，并持有相关行业资质认证，如ISO9001质量管理体系认证及CMMI5级认证。

乙方的主要业务模式包括技术服务输出、数据处理外包及商业咨询，其核心目标是通过高效的技术支持与专业服务，帮助甲方实现业务流程优化及资产价值提升。在本协议框架下，乙方将根据甲方需求提供相应的技术支持或服务，具体合作内容依据协议其他条款约定执行。乙方具备完整的法律资质及运营许可，所有业务均符合《中华人民共和国合同法》《网络安全法》及《软件法》等相关法律法规的要求，能够独立承担民事责任。

**协议简介：**

飞凡商业发展有限公司（甲方）与智联科技服务（上海）有限公司（乙方）基于双方在商业地产运营与技术服务领域的专业优势及合作潜力，经友好协商，达成本框架协议。双方同意以本协议为前提，围绕商业空间租赁、技术服务输出及数据合作等事项展开合作。甲方作为商业地产投资及运营方，需要专业的技术服务支持以提升资产运营效率；乙方作为信息技术服务及咨询提供商，希望拓展商业地产领域的合作机会，通过技术赋能甲方业务发展。双方基于平等互利、诚实信用的原则，共同构建长期稳定的合作关系，通过资源共享与优势互补，实现共同发展。本协议作为双方后续具体合作的依据，将涵盖权利义务、价格条件、履行期限等核心条款，确保合作顺利推进。双方将严格遵守本协议约定，履行各自职责，保障合作目标的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是确立飞凡商业发展有限公司（以下简称“甲方”）与智联科技服务（上海）有限公司（以下简称“乙方”）在商业地产运营与技术服务领域的合作框架，明确双方合作的目标、范围及基本原则。具体内容涵盖商业空间租赁条款的初步约定、技术服务需求的定义、数据合作范围的划分以及后续具体合作模式的探讨。甲方希望通过引入乙方的技术服务提升商业资产运营效率，乙方则期望通过合作拓展在商业地产领域的应用场景，双方旨在通过本协议搭建沟通桥梁，为后续详细合同的签订奠定基础。本协议的范围限定于双方合作意向的确认、基本合作条件的设定以及后续具体合作事项的指引，不涉及任何最终执行细节的确定，具体执行方案以双方另行签订的补充协议或具体合同为准。

第二条定义

1.**商业空间租赁条款**：指甲方将拥有的商业地产租赁给乙方使用的相关权利义务，包括但不限于租赁期限、租金标准、支付方式、空间使用权及管理要求等，具体细节以双方后续签订的租赁合同为准。

2.**技术服务需求**：指甲方在商业运营过程中所需的软件支持、数据分析、智能系统部署等技术支持服务，具体服务内容、标准及交付成果以双方后续签订的技术服务合同为准。

3.**数据合作范围**：指双方在合作过程中涉及的数据交换、共享及处理活动，包括数据类型、使用目的、安全保护及合规性要求等，具体细则以双方后续签订的数据合作协议为准。

4.**补充协议**：指双方为细化本协议某项条款或增加新的合作内容而另行签订的协议，补充协议与本协议具有同等法律效力，但不得与本协议核心原则相抵触。

5.**具体合同**：指双方就本协议框架下的某一具体合作事项另行签订的合同，具体合同应与本协议条款保持一致，但可对具体执行细节作出更详细的规定。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方根据本协议框架提供技术服务方案，并就方案内容、服务标准及费用等与乙方进行协商。

（2）甲方有权对乙方提供的技术服务进行监督，确保服务内容符合双方约定及甲方实际需求，甲方应提供必要的技术配合与信息支持。

（3）甲方应按照本协议及后续具体合同约定，按时足额支付相关费用，包括但不限于租金、技术服务费等，甲方逾期支付应承担违约责任。

（4）甲方应确保其提供的商业空间符合租赁或使用要求，并依法办理相关许可手续，甲方应配合乙方完成必要的技术部署及系统调试工作。

（5）甲方有权要求乙方遵守国家法律法规及行业规范，确保技术服务及数据合作活动合法合规，甲方应承担因自身原因导致的合规风险。

（6）甲方应保护乙方的知识产权，不得擅自复制、传播或使用乙方提供的技术成果，除非双方另有约定。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供明确的商业空间租赁需求或技术服务参数，并有权根据甲方需求提供定制化的解决方案。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的技术实施环境及数据支持，包括但不限于硬件设备、网络环境、数据接口等，甲方应积极配合乙方完成相关准备工作。

（3）乙方应按照本协议框架及后续具体合同约定，提供符合行业标准及甲方需求的技术服务，乙方应确保服务质量的稳定性及安全性。

（4）乙方应拥有所提供技术服务的完整知识产权或合法授权，乙方应保证其提供的技术成果不侵犯任何第三方权益，否则由乙方承担全部责任。

（5）乙方应建立完善的服务保障机制，包括但不限于故障响应、系统维护、数据备份等，乙方应定期向甲方汇报服务进展及效果评估。

（6）乙方应严格遵守国家法律法规及行业规范，特别是在数据收集、存储及使用方面，乙方应确保符合《网络安全法》《数据安全法》等相关要求，并采取有效措施保护甲方数据安全，乙方违反相关法律法规导致甲方遭受损失的，应承担赔偿责任。

（7）乙方有权要求甲方就技术服务成果的使用范围及期限进行明确约定，并有权要求甲方支付相应的服务费用，甲方无正当理由拒绝支付或拖延支付的，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方承担违约责任。

（8）乙方应配合甲方完成技术服务的验收工作，双方应就服务成果的质量、数量及效果达成一致意见后方可确认，乙方未达标的，应承担相应的整改责任或赔偿责任。

（9）乙方应建立客户服务渠道，及时响应甲方的咨询、投诉及建议，并定期收集甲方反馈以改进服务质量，乙方应将客户服务记录作为服务评估的依据之一。

（10）乙方应遵守商业秘密义务，对在合作过程中获悉的甲方商业信息、运营数据等负有保密责任，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露，否则应承担违约责任并赔偿甲方损失。

第四条价格与支付条件

双方同意，本协议框架下的具体合作内容（包括但不限于商业空间租赁、技术服务、数据合作等）的价格及支付条件应依据双方后续签订的具体合同约定执行。具体合同中应详细列明各项服务的单价、总价、支付周期、支付方式（如银行转账、支票等）、支付时间节点以及税费承担等。甲方应在具体合同约定的时间内按照约定金额向乙方支付相关费用，逾期支付的，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价的百分之十。乙方应在收到甲方支付的费用后，按照具体合同约定履行其义务，若乙方因自身原因未能按时提供服务导致甲方损失的，应承担相应赔偿责任。所有价格均以人民币计价，并应包含所有适用的税费。

第五条履行期限

本框架协议有效期为自双方签字盖章之日起十二个月，自202X年X月X日至202X年X月X日。期满前一个月，若双方均有意继续合作，应另行协商签订新的框架协议或具体合同。在框架协议有效期内，双方应积极探讨并推动具体合作项目的执行，具体合作项目的履行期限应以双方签订的具体合同为准。甲方应在本协议有效期内完成至少一项具体合作项目的启动工作，乙方亦应在本协议有效期内向甲方提供至少一次技术服务的方案或演示。任何关键时间节点的设定应以具体合同约定为准，本协议仅作为框架性指导。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按照具体合同约定按时足额支付租金、技术服务费或其他费用，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总价的百分之十。逾期超过三十日，乙方有权解除具体合同，并要求甲方支付全部应付费用及违约金，甲方还应承担因此给乙方造成的损失。

（2）若甲方提供的商业空间或数据支持不符合具体合同约定，影响乙方服务实施或数据合作的，甲方应负责在合理期限内纠正缺陷，若乙方因此遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。

（3）若甲方违反保密义务，泄露乙方商业秘密或技术信息，应向乙方支付合同总价百分之五十的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、商誉损失及费用等。

（4）若甲方无正当理由单方面解除具体合同，应向乙方支付合同总价百分之二十的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按照具体合同约定按时、保质、保量提供技术服务或服务成果，应向甲方支付合同总价百分之五的违约金，并在合理期限内完成整改。若逾期仍未达标的，甲方有权解除具体合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失，违约金总额不超过合同总价的百分之十。

（2）若乙方提供的技术服务或服务成果存在缺陷、侵犯第三方知识产权或导致甲方数据泄露、系统瘫痪等，乙方应承担全部责任，包括但不限于修复缺陷、赔偿损失、承担诉讼费用等，且甲方有权解除具体合同并要求乙方支付合同总价百分之五十的违约金。

（3）若乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或运营数据，应向甲方支付合同总价百分之五十的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、商誉损失及费用等。

（4）若乙方无正当理由单方面解除具体合同，应向甲方支付合同总价百分之二十的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（定义见本协议不可抗力条款）导致任何一方无法履行具体合同义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明，双方应根据不可抗力影响程度协商决定是否解除合同或部分免除责任。非不可抗力原因导致的违约，即使双方均有责任，也应分别承担相应的违约责任。任何一方因对方违约造成的损失，有权要求对方赔偿，但赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到的损失范围。双方应通过友好协商或法律途径解决违约纠纷，协商不成的，提交仲裁或诉讼解决，仲裁或诉讼费用由败诉方承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议或履行具体合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、禁令、政策调整等）、骚乱、瘟疫以及其他类似无法预见、无法避免的突发事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知应在不可抗力发生后合理期限内发出，最迟不超过十日。

3.责任免除：因不可抗力导致的一方或双方无法履行本协议项下义务的，受影响方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力影响的持续时间以相关证明文件及双方协商的结果为准。

4.协商处理：不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下义务，双方应就因不可抗力造成的损失及后续履行事宜进行协商，达成一致意见后，根据协商结果调整相关条款或签订补充协议。

5.合同解除：若不可抗力持续超过六十日，双方仍无法恢复正常履行，或不可抗力导致本协议目的无法实现的，任何一方均有权单方面解除本协议或相关具体合同，并通知对方。解除合同后，双方应相互返还已收款项或财产，并根据实际情况协商处理损失分担问题。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议或相关具体合同的履行、解释、效力等产生的或与之相关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决，协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行。双方可指定专门联系人或成立工作小组，就争议事项进行沟通与协调。

2.调解解决：若协商无法达成一致，双方同意在协商失败后三十日内，共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则，调解过程中产生的费用由双方按比例承担或根据调解结果确定。若调解成功的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字后具有合同效力。

3.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，或双方在协商、调解前明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至中国国际贸易促进委员会仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为争议标的所在地或双方约定的地点。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决违反中华人民共和国法律强制性规定外，仲裁委员会作出的裁决具有法律效力，双方应自觉履行。仲裁过程中，仲裁庭应依据事实、法律和公平原则进行裁决，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或根据仲裁庭的决定由双方分担。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且协商、调解不成功，则任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。法院的选择应根据争议标的额、合同履行地或被告住所地等确定，具体法院由争议发生后双方协商确定；若协商不成的，则依法向被告住所地或合同履行地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，诉讼费用由败诉方承担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日以书面形式通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议终止：本协议因期限届满、双方协商一致解除、具体合同履行完毕或法律规定的事由而终止。终止后，双方应根据约定返还财产、结算费用，并就未尽事宜作出安排。除非另有约定，协议终止不影响终止前已产生的权利和义务以及不可抗力、保密、争议解决等条款的效力。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.不可分割性：本协议构成双方关于本协议主题事项的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方不得基于本协议主题事项提出与协议内容不符的任何主张。

6.附件效力：本协议的附件（如有）是本协议不可分割的一部分