北京五星级酒店协议书价

北京五星级酒店协议书价1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世华章酒店管理有限公司（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：91110108MA01ABCD56，法定代表人：张明，职务：总经理，地址：北京市朝阳区东三环中路甲6号。甲方是一家经中国工商行政管理部门注册成立的专业酒店管理公司，具备丰富的五星级酒店运营管理经验，长期致力于为客户提供高品质的住宿及配套服务。甲方通过市场调研及业务拓展，现需租赁符合国际标准的五星级酒店物业用于商业运营，并委托专业服务提供方协助完成相关事宜。甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京国际酒店集团股份有限公司（以下简称“乙方”），统一社会信用代码：91110109MA02EFGHI12，法定代表人：李强，职务：董事长，地址：北京市海淀区中关村南大街1号。乙方是一家集酒店投资、建设、运营及品牌管理于一体的综合性企业，旗下拥有多家国际知名五星级酒店品牌，具备完善的酒店管理服务体系及高端物业资源。乙方根据甲方需求，可提供符合标准的五星级酒店物业租赁及配套服务，并承诺履行本协议约定的各项义务。乙方联系方式

**协议简介**

本协议的签订基于甲乙双方在酒店行业的长期合作基础及市场发展需求。甲方作为专业的酒店管理公司，需租赁符合国际标准的五星级酒店物业以开展商业运营，而乙方作为高端酒店行业的领先企业，拥有丰富的物业资源及专业的服务能力。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方租赁乙方旗下五星级酒店物业事宜达成一致，并约定以下合作内容。

甲方通过乙方租赁的酒店物业，将开展高端商务会议、国际宾客接待及商务休闲等业务，乙方则负责提供符合国际标准的酒店运营服务，包括但不限于物业管理、客户服务、设备维护等。双方合作旨在通过资源整合，提升酒店运营效率，实现互利共赢。乙方承诺提供的酒店物业需满足甲方运营需求，包括但不限于地理位置优越、设施设备完善、服务标准符合国际五星级水平。甲方则需按照本协议约定支付租金及相关费用，并遵守酒店运营管理规定。

本协议的签订，不仅明确了双方在酒店租赁及服务方面的权利义务，也为后续合作提供了法律保障。双方将严格履行本协议约定，确保酒店运营的顺利进行。协议内容涉及当事人信息、合作背景、服务范围、权利义务分配等核心条款，将作为后续章节内容的基础。通过本协议的约束，双方将共同推动酒店业务的规范化、专业化发展，为市场客户创造更高品质的服务体验。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在五星级酒店租赁及运营服务合作中的权利与义务，确保合作项目的顺利实施与高效运营。具体内容涵盖酒店物业的租赁、服务标准的提供、运营管理的协调、费用的支付结算以及违约责任的承担等方面。甲方通过租赁乙方提供的五星级酒店物业，开展高端商务会议、国际宾客接待及商务休闲等业务；乙方则负责提供符合国际标准的酒店运营服务，包括但不限于物业管理、客户服务、设备维护等。双方通过本协议的约束，共同推动酒店业务的规范化、专业化发展，为市场客户创造更高品质的服务体验，实现互利共赢。

第二条定义

本协议中涉及的关键术语定义如下：

1.“五星级酒店”是指符合国际五星级标准的酒店，包括但不限于设施设备完善、服务标准高、地理位置优越等特征。

2.“租赁物业”是指乙方提供给甲方使用的酒店物业，包括但不限于客房、会议室、餐饮设施等。

3.“运营服务”是指乙方提供的酒店运营管理服务，包括物业管理、客户服务、设备维护、安全管理等。

4.“服务标准”是指乙方提供的酒店运营服务应达到的国际五星级标准，包括但不限于服务流程、服务质量、服务态度等。

5.“费用”是指甲方根据本协议约定应支付给乙方的租金、服务费及其他相关费用。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方提供的酒店物业符合本协议约定的标准，包括但不限于设施设备完好、服务标准达标等。

（2）甲方有权监督乙方的运营服务，并提出改进建议。

（3）甲方应按照本协议约定支付租金及服务费，并按时提交相关支付凭证。

（4）甲方应遵守酒店运营管理规定，包括但不限于安全管理、客户服务等。

（5）甲方应保护乙方提供的酒店物业，不得进行任何损害物业的行为。

（6）甲方应配合乙方进行酒店运营管理，包括但不限于提供必要的信息、资料及协助等。

（7）甲方在租赁期间，应合理使用酒店物业，不得进行任何非法活动。

（8）甲方应承担因自身原因导致的额外费用，包括但不限于维修费、清洁费等。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付租金及服务费。

（2）乙方有权监督甲方的使用行为，确保酒店物业的安全及正常运行。

（3）乙方应按照本协议约定提供符合标准的酒店运营服务，包括但不限于物业管理、客户服务、设备维护等。

（4）乙方应确保酒店物业的设施设备完好，并定期进行维护保养。

（5）乙方应提供专业的客户服务，确保宾客的满意度。

（6）乙方应承担因自身原因导致的运营服务问题，并负责解决相关纠纷。

（7）乙方应配合甲方进行酒店运营管理，包括但不限于提供必要的信息、资料及协助等。

（8）乙方应确保酒店物业的安全，包括但不限于消防、安保等。

（9）乙方应遵守相关法律法规，确保酒店运营的合法性。

（10）乙方在提供运营服务过程中，应保护甲方的利益，不得进行任何损害甲方利益的行为。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意向乙方支付租金用于租赁五星级酒店物业，租金标准为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）每年，自酒店正式交付甲方使用之日起计算。此价格包含乙方提供的标准酒店运营服务，具体服务内容详见本协议第三条。如甲方有特殊需求导致乙方需提供超出标准范围的服务，双方应另行协商确定费用并签订补充协议。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将租金支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户行：中国工商银行北京海淀支行；账号：6222020100123456789；户名：北京国际酒店集团股份有限公司。甲方应在每年年初（即1月31日前）支付当年租金。

3.其他费用：除租金外，甲方还应承担使用酒店物业期间产生的其他费用，包括但不限于水电费、物业管理费、税费等，具体费用分摊方式由双方另行协商确定并在本协议中明确。

4.付款保障：甲方应确保支付能力，如因甲方原因导致乙方无法收到租金，乙方有权要求甲方在规定期限内补足，并自逾期之日起按每日万分之五计算违约金。

第五条履行期限

1.协议有效期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。协议期满前三个月，如双方无书面异议，本协议自动续期壹年。

2.关键时间节点：甲方应在每年1月31日前向乙方支付当年租金；乙方应在每月10日前向甲方提供上月运营服务费用明细；双方应于每年12月31日前完成年度运营总结及财务结算。

3.提前终止：如一方需提前终止本协议，应提前六个月书面通知对方，并支付相当于两年租金的违约金。提前终止不影响双方在本协议终止前已产生的权利义务。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付租金：如甲方未按本协议第四条约定支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的每日万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于半年租金的违约金。

（2）违反使用规定：如甲方使用酒店物业从事非法活动或违反酒店运营管理规定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、名誉损失等。

（3）擅自转租或分租：如甲方擅自将租赁物业转租或分租给第三方，乙方有权立即解除本协议，并要求甲方支付相当于一年租金的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）服务标准不达标：如乙方提供的酒店运营服务不符合本协议第三条约定的标准，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未整改或整改后仍不达标的，甲方有权要求乙方支付相当于当月服务费两倍的违约金，并有权解除本协议。

（2）设施设备故障：如因乙方维护不当导致酒店设施设备出现严重故障，影响甲方正常运营，乙方应承担全部维修费用，并支付相当于当月租金10%的违约金。

（3）泄露商业秘密：如乙方泄露甲方在合作期间知悉的商业秘密，应承担相应的法律责任，并支付相当于甲方年营业额5%的违约金。

3.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等。赔偿金额应足以弥补守约方的实际损失。

4.违约金的限制：双方约定的违约金不得超过本协议总金额的20%，如违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

5.解除协议的后果：如一方严重违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，双方应在本协议终止后30日内完成所有结算手续，并返还相关财产及资料。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情等。不可抗力事件发生后，双方应根据事件性质及影响程度，及时采取必要的应对措施，尽量减少损失。

2.责任免除：如因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明材料。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.持续影响：如不可抗力事件持续超过30日，双方均有权书面通知对方解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应在本协议终止后30日内完成所有结算手续，并返还相关财产及资料。

4.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力事件的证明材料，包括但不限于政府部门出具的事件公告、新闻报道、损失评估报告等。如因一方原因导致证明材料丢失或灭失，该方应承担相应的法律责任。

5.不可抗力后的协商：即使发生不可抗力事件，双方仍应积极协商，寻求解决方案，以尽量减少损失并维护本协议的完整性。如协商不成，应按照本协议第八条约定解决争议。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则进行，双方应积极寻求共同接受的解决方案。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向第三方调解机构申请调解。调解机构应中立、公正，调解过程应保密。双方应遵守调解协议的约定，如调解成功，调解协议经双方签字盖章后具有法律效力。

3.仲裁解决：如协商和调解仍无法解决争议，双方应将争议提交至北京仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方在本协议中明确约定仲裁条款，则应优先通过仲裁解决争议。如双方未约定仲裁条款或约定仲裁后仍诉诸诉讼，则争议应由有管辖权的人民法院依法审理。北京市海淀区人民法院为本协议的管辖法院。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方仍应继续履行本协议其他条款的约定，不应因此中断或影响其他合作项目的进行。双方应积极配合争议解决机构的工作，提供必要的证据和资料。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.终止条件：除本协议另有约定外，双方有权在满足以下条件之一时终止本协议：

(1)协议期满且双方未续签；

(2)一方严重违约，守约方根据本协议约定解除协议；

(3)双方协商一致同意终止协议。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或用于本协议以外的目的。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，并承担相应的法律责任。

6.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体，任何条款的无效或不可执行不应影响其他条款的效力。

7.附件效力：本协议的附件是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于酒店物业清单、服务标准清单、费用明细表等。

第十条附则

1.附件清单：本协议的附件包括但不限于：

(1)附件一：酒店物业清单及现状说明；

(2)附件二：酒店运营服务标准清单；

(3)附件三：费用明细表；

(4)附件四：相关法律文件复印件（如营业执照、资质证书等）。

2.附件管理：双方应妥善保管