房屋赠予协议书

房屋赠予协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒泰房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号恒泰中心A座15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海嘉诚物业管理有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路888号嘉诚大厦20层

乙方法定代表人/负责人：李静

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本协议由甲方北京恒泰房地产开发有限公司与乙方上海嘉诚物业管理有限公司本着平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方拟向乙方赠送位于北京市朝阳区光华路2号恒泰中心B座12层的办公用房事宜，经友好协商达成一致，特订立本协议。甲方因业务发展需要，拟将其名下部分闲置办公用房通过赠予方式转移给乙方使用，乙方同意接受甲方的赠予。双方确认，本协议的签订及履行以双方各自主体资格合法有效、具备完全民事行为能力为前提，且不违反任何法律法规的强制性规定或社会公共利益。本协议旨在明确双方在房屋赠予过程中的权利义务，确保协议内容合法有效，并得到切实履行。

甲方作为房地产开发企业，拥有合法的房屋产权，且根据公司战略调整，决定将部分闲置办公用房以赠予方式提供给乙方使用，以增强双方合作关系，优化资源配置。乙方作为专业的物业管理有限公司，在日常运营中需要相应的办公场所，甲方此举符合乙方实际需求，有助于提升双方合作效率。双方基于互惠互利原则，经充分协商后达成本协议，旨在通过房屋赠予的方式实现资源共享，促进双方长期合作。本协议的签订及后续履行，将涉及房屋产权转移、使用权安排、税费承担等具体事项，双方均应严格依照协议约定履行各自义务，确保协议目的得以实现。

双方确认，本协议的签订背景源于甲方对乙方的长期支持及业务合作基础，甲方为表达对乙方的感谢及巩固合作关系，自愿将名下部分办公用房赠予乙方使用，乙方亦基于对甲方业务前景的认可及双方合作便利性考虑，同意接受该赠予。本协议不仅涉及房屋的物理转移，更体现了双方在商业合作层面的深度绑定，后续关于房屋的使用、维护及管理等相关事宜，双方应本着合作共赢的精神共同协商解决。本协议的签订，将作为双方后续合作的重要依据，任何一方均不得随意变更或解除协议内容，除非经双方书面同意。双方均应严格遵守协议约定，确保协议目的顺利达成，并共同维护协议的严肃性和权威性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方向乙方赠予位于北京市朝阳区光华路2号恒泰中心B座12层办公用房的有关事宜，包括但不限于房屋产权的转移、乙方对房屋的使用权、相关税费的处理以及房屋后续管理等。协议范围涵盖房屋赠予的双方权利义务界定、价格及支付条件（虽本协议为赠予性质，但可能涉及名义价格及税费承担）、履行期限（房屋交付及产权转移完成的时间节点）、违约责任、不可抗力条款、争议解决方式以及其他与赠予相关的具体事项。本协议旨在为双方提供清晰的法律依据，确保房屋赠予过程合法合规，并保障双方的合法权益得以实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）"房屋"：指位于北京市朝阳区光华路2号恒泰中心B座12层，建筑面积约为XXX平方米的办公用房，具体以房屋所有权证（不动产权证书）编号为证。

（二）"赠予"：指甲方将房屋的物权（包括所有权及与所有权相关的其他权利）无偿转让给乙方的行为。

（三）"名义价格"：指本协议中约定的象征性价款，用于明确双方交易性质，并非实际交易对价，乙方无需支付该款项，但可能需承担与该名义价格相关的税费。

（四）"税费"：指与房屋赠予相关的税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税（如适用）等，具体税种及承担方依据国家税收法律法规及本协议约定执行。

（五）"交付"：指甲方完成房屋修缮、清理，并将房屋钥匙及相关权属文件交付给乙方。

（六）"权利转移"：指房屋所有权及其他相关权利自甲方转移至乙方的法律行为。

（七）"履行期限"：指本协议各项条款应予完成的期限，包括房屋交付期限和权利转移登记期限。

（八）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（一）甲方保证其对本协议项下房屋拥有合法、完整的所有权，并有权进行赠予。甲方应提供房屋所有权证（不动产权证书）等权属证明文件，并保证文件真实有效。如因甲方原因导致房屋权属存在瑕疵或纠纷，由甲方负责解决，并承担由此产生的一切责任和费用，若因此影响乙方权益，甲方应赔偿乙方全部损失。

（二）甲方应按照本协议约定，在约定的履行期限内将房屋交付给乙方。交付前，甲方负责房屋的维修、保养，确保房屋处于可正常使用的状态。甲方应配合乙方办理房屋交付手续，包括但不限于提供必要的文件、配合签署相关文件等。

（三）甲方应按照本协议约定承担与房屋赠予相关的税费。具体税种及承担方式如下：[此处根据实际情况明确，例如：乙方承担契税，甲方承担印花税和个人所得税（如适用）等]。甲方应按时足额缴纳相关税费，并承担因税费问题导致的一切责任。

（四）甲方有权要求乙方按照本协议约定使用房屋，并监督乙方对房屋的使用情况，但不得滥用权利干涉乙方的正常使用。

（五）甲方应保证乙方在接收房屋后，不会受到任何第三方关于该房屋的索赔或诉讼。如发生此类情况，甲方应负责解决，并承担全部责任。

（六）甲方应将房屋交付时附带的设备、设施（如有）清单交予乙方，并保证其正常使用。若因甲方原因导致设备、设施损坏，甲方应负责修复或赔偿。

**2.乙方的权力和义务**

（一）乙方有权按照本协议约定接收甲方赠予的房屋，并享有房屋的占有、使用、收益权（收益权以甲方无相反约定为限，例如：乙方仅能用于办公，不得出租或改变用途）。乙方应妥善使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，不得利用房屋进行非法活动。

（二）乙方应按照本协议约定，在约定的履行期限内接受房屋。乙方应配合甲方办理房屋交付及产权转移登记手续，并签署相关文件。

（三）乙方应按照本协议约定承担与房屋赠予相关的税费。具体税种及承担方式如下：[此处根据实际情况明确，例如：乙方承担契税]。乙方应按时足额缴纳相关税费，并承担因税费问题导致的一切责任。

（四）乙方有权要求甲方按照本协议约定交付房屋，并保证房屋的质量和安全性。如房屋存在质量问题或安全隐患，乙方有权要求甲方限期修复，甲方应在合理期限内完成修复。

（五）乙方应妥善保管房屋及其附属设施，不得损坏或丢失。如因乙方原因导致房屋或设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（六）乙方应遵守国家法律法规及地方政府的有关规定，合理使用房屋。乙方在使用房屋过程中，应积极配合甲方或相关政府部门进行房屋检查、维修等工作。

（七）乙方应保证其是房屋的唯一接收方，不得将房屋转租、转借或出售给第三方。如乙方需要将房屋出租或出售，必须事先征得甲方书面同意，并按照甲方的要求办理相关手续。

（八）乙方应配合甲方或相关机构进行房屋权属转移登记，并承担办理登记手续的费用。乙方应在收到甲方提供的权属转移登记文件后，按照规定时限完成登记手续。

（九）乙方应保证其接受房屋的行为是其真实意愿的表达，并已充分了解本协议的所有条款内容。乙方在签署本协议前，有权向甲方咨询相关事宜，甲方应如实告知。

（十）乙方应保证其具备完全的民事行为能力，并能够独立承担本协议项下的权利和义务。如乙方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。

（十一）乙方应妥善保管房屋钥匙及所有相关文件，并确保其安全性。如钥匙或文件丢失，乙方应及时通知甲方，并承担由此产生的一切后果。

（十二）乙方应在房屋交付后，按照甲方的要求，将房屋的详细信息（包括但不限于房屋面积、结构、设施等）录入甲方提供的系统或平台。乙方应对所提供信息的真实性负责，并承担因信息错误导致的一切责任。

（十三）乙方应遵守本协议的其他约定，并配合甲方或相关政府部门进行房屋管理。乙方如在房屋使用过程中有任何疑问或需要帮助，应及时与甲方联系，并寻求甲方的支持和指导。

第四条价格与支付条件

甲方向乙方赠予本协议项下房屋，名义价格为人民币壹拾万元整（¥100,000.00）。该名义价格仅作为房屋赠予的象征性表示，乙方无需向甲方支付该款项。双方同意，与该名义价格相关的税费处理方式如下：乙方应承担办理房屋赠予所需缴纳的契税；甲方应承担办理房屋赠予所需缴纳的印花税及其他应由甲方承担的税费（如适用）。双方应在各自应承担的税费发生时，按照国家相关税收法律法规的规定，自行申报并缴纳。乙方应在本协议生效之日起十日内，向甲方支付名义价格人民币壹拾万元整（¥100,000.00），用于冲抵可能的税费或作为合作诚意的一部分，具体用途由双方另行书面确认。支付方式为银行转账，乙方将款项转入甲方指定银行账户：开户行：北京恒泰房地产开发有限公司账户名：张明账号：622202**********。甲方在收到乙方支付的名义价格后，应向乙方开具等额的收据。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为长期，直至房屋产权完全转移至乙方名下并稳定使用。关键时间节点如下：

（一）房屋交付期限：甲方应在本协议生效之日起三十日内，完成房屋的修缮、清理，并将房屋钥匙及相关权属文件交付给乙方。具体交付时间及方式由双方另行书面约定。

（二）权利转移登记期限：自房屋实际交付乙方的次日起三十日内，双方应共同向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。乙方应在收到甲方提供的权属转移登记文件后十日内，配合完成登记手续。如因不可抗力或政府部门原因导致登记延迟，双方应协商确定新的登记时间。

（三）税费缴纳期限：双方应在各自应承担的税费发生之日起三十日内，按照国家相关税收法律法规的规定，自行申报并缴纳。逾期未缴纳的，应按日加收未缴税款万分之五的滞纳金。

（四）名义价格支付期限：乙方应在本协议生效之日起十日内，将人民币壹拾万元整（¥100,000.00）支付至甲方指定银行账户。

双方均应严格按照本协议约定的时间节点履行义务，任何一方逾期履行，均视为违约。如遇特殊情况需要延期履行，应提前书面通知对方，并协商确定新的履行时间。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（一）如甲方未能按照本协议第四条约定的名义价格支付期限支付名义价格，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五的违约金，直至付清为止。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（二）如甲方未能按照本协议第五条约定的房屋交付期限交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款（以名义价格为基础计算）千分之五的违约金，直至交付完毕为止。逾期超过六十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方寻找替代房屋的损失、租金损失等。

（三）如甲方未能按照本协议第五条约定的权利转移登记期限完成房屋所有权转移登记，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款千分之五的违约金，直至完成登记为止。逾期超过九十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（四）如甲方交付的房屋存在权属瑕疵或第三方主张权利，导致乙方无法正常使用，甲方应负责解决并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。

（五）如甲方违反本协议第四条约定的税费承担约定，导致乙方承担额外税费，甲方应负责退还乙方已缴纳的额外税费，并支付相当于额外税费两倍的违约金。

**2.乙方违约责任**

（一）如乙方未能按照本协议第四条约定的名义价格支付期限支付名义价格，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额千分之五的违约金，直至付清为止。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（二）如乙方未能按照本协议第五条约定的房屋接受期限接受房屋，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款千分之五的违约金，直至接受完毕为止。

（三）如乙方未能按照本协议第五条约定的权利转移登记期限配合完成房屋所有权转移登记，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款千分之五的违约金，直至完成登记为止。

（四）如乙方违反本协议第三条约定的房屋使用约定，擅自改变房屋结构或用途，或利用房屋进行非法活动，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方恢复原状或赔偿损失，同时乙方应支付相当于房屋总价款10%的违约金。

（五）如乙方违反本协议第三条约定的房屋保管义务，导致房屋或设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。如损坏无法修复，乙方应按照房屋市场价格赔偿甲方。

（六）如乙方违反本协议第三条约定的信息提供义务，提供虚假信息导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

**3.违约金的计算与支付**

本协议项下的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。违约金应在违约方收到守约方书面违约通知后十日内支付，逾期支付的，每逾期一日，违约金应按日加收千分之五。

**4.解除协议的后果**

任何一方违反本协议主要条款（如房屋交付、权利转移等），经守约方书面催告后仍未在合理期限内纠正的，守约方有权解除本协议。解除协议后，已履行的部分不再享有权利义务，双方应相互返还已获得的利益，并承担相应的违约责任。如因乙方违约导致解除协议，乙方已支付的名义价格不予退还。

**5.不可抗力导致的违约责任**

因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但双方仍应采取必要措施减少损失。不可抗力消除后，应恢复履行本协议。因不可抗力导致的损失，双方各自承担。

**6.其他违约情形**

乙方未按时缴纳应由其承担的税费，导致甲方无法办理房屋权属转移登记的，每逾期一日，应向甲方支付相当于应缴税费千分之五的违约金，直至缴清为止。逾期超过三十日，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

双方均应严格遵守本协议约定的违约责任条款，任何一方不得以任何理由免除或减轻违约责任。本协议项下的违约责任条款是双方权利义务的重要组成部分，具有独立的法律效力。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、没收、法律法规的变更等）、流行病疫情以及类似不能预见、不能避免并不能克服的突发事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并提供不可抗力事件发生的有效证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的基本情况、对履行本协议的影响程度以及预计持续的时间。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议，或解除协议，或调整履行期限和方式。

4.协商解决：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式解决因不可抗力事件产生的争议和问题，尽量减少不可抗力事件带来的损失。

5.不可抗力证明：本协议一方因不可抗力不能履行协议义务的，应在不可抗力事件消除后十日内，向对方提供不可抗力事件发生和持续的有效证明文件，包括但不限于政府部门的公告、事故报告、新闻报道等。如无法提供有效证明文件，对方有权要求违约方承担违约责任。

6.不可抗力持续期间：不可抗力事件持续超过六十日的，双方应协商确定是否继续履行本协议。如协商不成，任何一方均有权解除本协议，但需提前三十日书面通知对方，并承担相应的责任。

7.不可抗力免责范围：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，双方均不承担违约责任，但应采取积极措施减少损失，并应在此类事件发生后尽快通知对方，以便对方采取相应的补救措施。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门人员负责协商，并应本着诚实信用、公平合理的原则，积极寻求解决方案。协商应在中华人民共和国境内进行，并应尽量在三十日内达成一致意见。

2.调解解决：如双方协商不成，可共同向北京市朝阳区人民法院提起诉讼。乙方所在地为上海市浦东新区，甲方所在地为北京市朝阳区，如发生争议，双方一致同意选择北京市朝阳区人民法院作为管辖法院。

3.诉讼程序：如任何一方选择诉讼方式解决争议，应严格遵守中华人民共和国民事诉讼法的相关规定。诉讼过程中，双方应提供真实、完整、有效的证据材料，并应积极配合法院的审理工作。诉讼费用由败诉方承担，但因不可抗力或双方另有约定的除外。

4.仲裁选择：本协议双方在签订本协议时未选择诉讼方式解决争议，且未达成仲裁协议的，任何一方均有权向中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）申请仲裁。仲裁地点为北京，仲裁规则为该会现行有效的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.争议解决原则：双方在解决争议过程中，应遵循公平、合理、合法的原则，并应尽量维护双方的长期合作关系。任何一方不得采取任何侮辱、诽谤、威胁等不正当手段解决争议，也不得利用争议损害对方的名誉和利益。

6.争议解决效力：本协议项下的争议解决条款是双方权利义务的重要组成部分，具有独立的法律效力。任何一方不得以任何理由拒绝或拖延履行争议解决条款约定的义务。如一方违反争议解决条款，应承担相应的违约责任。

7.专属管辖：双方确认，本协议项下的争议解决条款是双方就本协议项下所有争议的最终解决方式。除非双方在本协议中另有明确约定，任何一方均不得就本协议项下的争议向其他法院或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议约定的其他方式进行。通知应在送达日的下一个工作日被视为已送达。任何一方变更联系方式，应提前书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更或补充均无效。

3.协议解除：除本协议另有约定外，双方均不得单方解除本协议。如发生本协议约定的解除情形，解除