立户分家协议书

立户分家协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“北京恒业房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号恒业中心A座15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经工商行政管理机关核准登记设立的房地产开发企业，主要从事房地产项目的开发、销售及租赁业务。自成立以来，甲方凭借稳健的经营策略和优质的项目管理，在行业内建立了良好的声誉。甲方现因业务发展需要，拟与乙方就特定房产的买卖、租赁或委托服务事宜达成合作，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，与乙方签订本协议，以明确双方的权利义务，确保合作顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“上海瑞丰租赁集团有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号上海中心大厦B座25层，法定代表人为李强，联系电话乙方是一家专注于高端商业地产租赁和物业管理的大型企业，拥有丰富的行业经验和专业的服务团队。乙方在过去的十年中，已成功为多家国内外知名企业提供了优质的租赁服务，并在市场拓展、客户关系维护及风险控制等方面积累了显著优势。基于乙方的专业能力和市场资源，甲方选择与乙方合作，以实现房产的顺利交易或高效租赁管理，并借助乙方的专业服务提升合作项目的整体效益。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，决定就相关房产事宜达成共识，并依据本协议约定履行各自的权利义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方在特定房产交易、租赁或委托服务项下的合作目标及具体内容。协议范围涵盖房产的买卖、租赁或委托管理，包括但不限于房产信息的提供、交易条件的协商、租赁合同的签订与履行、委托服务的执行与监督等。甲方依据业务发展需求选择与乙方合作，旨在借助乙方的专业能力完成房产的处置或使用，并确保合作过程的合规性与高效性。具体内容涉及房产的权属状况、交易价格或租金标准、履行期限、支付方式、违约责任等关键条款，双方将依据本协议约定逐一落实。

第二条定义

1.**房产**：指本协议项下涉及的特定不动产，包括但不限于其附属设施、土地使用权及相关权益。

2.**交易价格/租金**：指甲方购买房产的价款或乙方租赁房产的月度/年度费用，以本协议约定为准。

3.**委托服务**：指甲方授权乙方代为管理房产并收取服务费的行为，包括但不限于租赁推广、合同签订、租金催收等。

4.**履行期限**：指本协议各条款约定的起始与终止时间，如房产交付、款项支付等具体节点。

5.**不可抗力**：指因地震、战争等不可预见、不可避免且无法克服的客观因素导致协议无法履行的情况。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力与义务**

甲方有权要求乙方提供与房产相关的完整资料，包括权属证明、市场评估报告等，并有权根据协议约定审核乙方的服务方案。甲方义务在于：

（1）按照协议约定支付房产价款或租金，逾期支付需承担违约责任；

（2）保证所提供房产的权属清晰，无抵押、查封等限制交易的情形；

（3）配合乙方完成房产的交接手续，包括但不限于签署相关文件、移交钥匙等；

（4）对乙方的合理服务请求予以积极回应，避免因甲方拖延导致合作延误。

2.**乙方的权力与义务**

乙方有权要求甲方按期支付交易款项或租金，并有权基于专业能力提出房产交易或租赁的最佳方案。乙方义务在于：

（1）以专业团队为甲方提供市场分析、租赁推广等服务，确保合作符合甲方需求；

（2）在委托服务模式下，乙方需建立完善的租赁管理机制，包括但不限于房源筛选、租客背景审查、租金收取与分配等，确保管理效率与资金安全。具体操作需向甲方定期汇报，接受监督；

（3）如涉及房产交易，乙方有权以自身名义与第三方谈判，但需事先获得甲方书面授权，交易结果需经甲方书面确认；

（4）乙方需妥善保管甲方提供的商业信息及房产资料，未经甲方同意不得泄露给第三方，违反此义务需承担赔偿责任；

（5）在不可抗力情形下，乙方需及时通知甲方并采取措施减少损失，双方协商调整履行期限或解除协议。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下房产的交易价格/租金总额为人民币______元（大写：____________），具体以房产买卖合同/租赁合同约定为准。如涉及委托服务，服务费标准为房产年租金的______%，或按合同约定元/月/年支付。

2.支付方式：甲方通过银行转账方式将款项支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户行：__________________

户名：__________________

账号：__________________。乙方需提供相关发票或收据作为收款凭证。

3.支付时间：

（1）房产买卖：首付款于本协议签订后______日内支付，尾款于房产权证过户完毕后______日内支付；

（2）房产租赁：首月租金于租赁合同签订后______日内支付，后续租金按______方式支付（如押一付三）；

（3）委托服务：首期服务费于协议生效后______日内支付，后续按周期支付，具体时间节点以双方约定为准。逾期支付的，按每日______%的标准支付违约金。

第五条履行期限

1.本协议有效期为______年，自双方签字盖章之日起生效，至相关款项支付完毕或委托服务完成之日终止。

2.关键时间节点：

（1）房产交付：甲方应于______年______月______日前完成房产交付，乙方需在接收后______日内签署交接确认书；

（2）权证办理：如涉及房产交易，权证过户手续应在______年______月______日前完成，双方需配合提供所需资料；

（3）服务节点：乙方需按协议约定提供租赁推广、合同签订等服务，并每月向甲方提交进度报告，重大事项需及时沟通。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）逾期支付款项：甲方未按本协议第四条约定的期限支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的______%向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总价款的______%。逾期超过______日，乙方有权解除协议，甲方需承担已产生费用及乙方损失。

（2）提供虚假信息：如甲方提供的房产资料存在虚假或隐瞒（如权属纠纷），导致乙方产生损失，甲方应赔偿全部直接损失及合理支出，并承担______倍的违约责任。

2.**乙方违约责任**

（1）服务不到位：乙方未按协议约定履行委托服务义务，如未完成租赁推广、导致甲方利益受损等，应退还已收取的服务费，并赔偿甲方实际损失，损失上限不超过房产年租金的______%。

（2）泄露商业信息：乙方违反保密义务，泄露甲方商业信息或房产资料，需支付违约金人民币______元，并承担相应的法律责任。若泄露行为导致甲方直接经济损失，需全额赔偿。

（3）擅自处置房产：在委托服务模式下，乙方未经甲方授权擅自处置房产，需退还全部服务费并赔偿甲方损失，违约金为房产交易价/租赁总额的______%。

3.**不可抗力免责**：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但需在______日内书面通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行协议。

（注：本条款可根据具体合作模式调整违约金比例及赔偿范围，建议双方律师审核确认。）

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、政策调整）、瘟疫疫情等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或部分无法履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力持续超过______日，双方有权解除协议，已产生的费用按实际贡献比例分担。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非协议另有约定。

第八条争议解决

1.本协议履行过程中发生的争议，由双方友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向协议签订地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款，不受诉讼影响。

3.如选择仲裁，应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为协议签订地，仲裁语言为中文。

4.双方应指定一名争议解决方式联络人，负责处理相关事宜。如一方变更联系方式或争议解决方式，需提前______日书面通知对方。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方，否则按原方式发送视为有效送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件后方能生效。任何口头约定不作为修改依据。

3.**保密义务**：双方应对本协议内容及在合作中获知的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因协议终止而解除。

4.**独立履行**：本协议各条款应独立解释履行，如某一条款被认定无效，不影响其他条款的效力。

5.**协议终止**：除本协议约定的解除条件外，任何一方单方面终止协议的，需提前______日书面通知对方，并承担相应的违约责任。协议终止后，双方应结清所有款项并返还相关资料。

6.**法律适用**：本协议适用中华人民共和国法律解释。

第十条附则

1.**附件**：本协议附件包括但不限于《房产权属证明复印件》、《市场评估报告》、《租赁推广方案》等，均为本协议不可分割的一部分，与协议正文具有同等法律效力。

2.**完整协议**：本协议及其附件构成