协议书离婚在哪里

协议书离婚在哪里1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138XXXXXXXX

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理服务有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼X层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：139XXXXXXXX

协议简介：

鉴于甲方为满足自身经营发展需求，拟购置XX市XX区XX号商业地产项目用于出租经营；乙方作为专业的商业地产服务提供商，拥有丰富的市场资源和成熟的租赁管理经验。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方委托乙方提供商业地产租赁服务事宜达成一致，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特制定本协议。本协议旨在明确双方在商业地产租赁服务过程中的权利与义务，确保租赁活动的顺利进行。甲方通过乙方的专业服务，旨在以合理成本获取优质租赁资源，实现资产保值增值；乙方则通过提供高效、专业的服务，巩固与甲方的合作关系，提升市场竞争力。双方确认，本协议的签订及履行是双方开展后续合作的基础，任何一方违反本协议约定均应承担相应的法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供商业地产租赁服务的具体事宜，确保租赁目标的顺利实现。甲方委托乙方利用其专业能力和市场资源，为甲方位于XX市XX区XX号商业地产项目寻找合适的承租方，并提供包括市场推广、客户筛选、租赁谈判、合同签订、履约管理在内的全程租赁服务。乙方应在协议约定的范围内，以专业的态度和高效的工作，帮助甲方达成租赁目标，降低租赁风险，提高资产利用率。协议的具体内容包括但不限于：租赁区域的商业分析、租赁策略制定、租赁广告发布、潜在承租方接待与评估、租赁价格谈判、租赁合同草拟与签署、租赁保证金收取与管理、租赁期内日常协调以及违约处理等。双方应严格依照本协议约定履行各自职责，确保租赁服务的专业性和合规性。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（1）"商业地产项目"指位于XX市XX区XX号，由甲方拥有或合法租赁使用的商业地产，包括但不限于办公、零售、餐饮等用途的物业；（2）"租赁服务"指乙方根据本协议约定，为甲方提供的从市场分析到租赁合同履行完毕的全流程服务，包括但不限于市场推广、客户匹配、谈判签约、履约管理等；（3）"租赁合同"指甲方与承租方签订的关于商业地产租赁事宜的书面协议；（4）"履约保证金"指承租方按照租赁合同约定向甲方支付，用以保证租赁合同顺利履行的资金；（5）"服务费"指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方的权力与义务包括但不限于：

（1）权利：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的租赁服务；甲方有权对乙方的服务过程进行监督，并提出合理化建议；甲方有权根据市场情况调整租赁策略和价格，并要求乙方配合执行；甲方对乙方推荐的承租方有最终选择权；甲方有权要求乙方提供租赁服务过程中的相关资料和报告。

（2）义务：甲方应向乙方提供商业地产项目的详细资料，包括但不限于产权证明、建筑图纸、租赁历史、物业状况等，并保证所提供资料的真实性和完整性；甲方应积极配合乙方开展租赁推广工作，提供必要的宣传素材和场所支持；甲方应在收到乙方推荐的承租方信息后，在协议约定的期限内进行评估和回复；甲方应按照本协议约定及时向乙方支付服务费；甲方应遵守租赁合同约定，按时足额向乙方支付租金及其他应付款项；甲方应配合乙方处理租赁服务过程中的突发事件和纠纷。

2.乙方的权力和义务

乙方的权力与义务包括但不限于：

（1）权利：乙方有权要求甲方提供真实、完整的商业地产项目资料；乙方有权根据协议约定收取服务费；乙方有权对租赁价格和条款提出专业建议，但最终决定权在甲方；乙方有权要求甲方配合其开展租赁推广工作；乙方在租赁服务过程中，对甲方商业秘密有保密义务。

（2）义务：乙方应组建专业的租赁服务团队，配备足够的人力资源，确保租赁服务的质量和效率；乙方应进行深入的市场调研，制定合理的租赁策略，包括租赁定位、价格体系、推广方案等；乙方应利用其市场资源和渠道，积极推广商业地产项目，寻找潜在承租方；乙方应对潜在承租方进行严格的资质审核和背景，确保承租方的信用和履约能力；乙方应负责租赁谈判的全程工作，代表甲方与承租方协商租赁合同条款，并争取最优条件；乙方应协助甲方草拟、审核租赁合同，确保合同条款的合法性和完整性；乙方应在协议约定的期限内，向甲方提供租赁服务报告，包括市场分析、承租方推荐情况、谈判进展等；乙方应妥善保管租赁服务过程中的所有资料和客户信息，未经甲方同意，不得泄露给任何第三方；乙方应积极配合甲方处理租赁服务过程中的突发事件和纠纷，维护甲方的合法权益；乙方应对其提供的服务承担相应的责任，若因乙方原因导致租赁目标未能达成或产生纠纷，乙方应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付服务费，用于补偿乙方提供本协议约定的租赁服务所产生的成本和费用。服务费总额为人民币叁拾万元整（¥300,000.00），该费用为固定费用，不因租赁成交额的多少而调整。

支付方式如下：甲方应在本协议签订之日起七日内，将服务费总额的百分之五十（50%），即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00），支付至乙方指定的银行账户。乙方在收到甲方首付款后，应立即开始履行本协议约定的租赁服务。剩余百分之五十（50%）的服务费，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00），甲方应在乙方成功为甲方找到符合条件的承租方，并该承租方与甲方正式签订租赁合同之日起十日内支付至乙方指定的银行账户。

乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：XX物业管理服务有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

甲方支付服务费时，应将款项直接汇入上述账户，并在转账附言中注明“XX商业地产项目租赁服务费”。若因甲方延迟支付服务费导致乙方无法继续履行本协议或产生额外费用，甲方应承担相应的违约责任。

本协议所称“支付至乙方指定账户”以乙方实际收到款项为准，以银行转账凭证或乙方出具的收款确认单为凭据。

第五条履行期限

本协议的履行期限自本协议签订之日起至租赁合同由甲方与承租方正式签署之日止。乙方应在协议签订后三十日内完成初步市场推广和承租方推荐工作，并向甲方提交市场分析报告和初步承租方名单。

若乙方在协议约定的三十日内未能提供有效的承租方推荐，甲方有权要求乙方延长服务期限，但延长期限不得超过三十日。若延长后乙方仍未能成功促成租赁交易，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费。

协议履行期间的关键时间节点包括：本协议签订日、首付款支付日、服务费尾款支付日。乙方应确保在上述时间节点前完成各自义务的履行。甲方应按照本协议约定及时履行付款义务，任何延迟均视为违约。

本协议的最终终止日为租赁合同正式签署之日。自该日起，乙方不再承担本协议约定的租赁服务义务，双方权利义务终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部服务费及累计违约金，且甲方无权要求退还已支付的服务费。

（2）若因甲方原因（如提供虚假项目资料、拒绝配合乙方工作、擅自与承租方达成协议等），导致乙方已开展的服务工作无效或乙方无法继续履行本协议，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，包括但不限于时间成本、差旅费、其他潜在客户资源损失等，并支付本协议约定的全部服务费。

（3）若甲方在乙方推荐承租方后，无正当理由拒绝进行租赁谈判或拖延谈判时间超过三十日，视为甲方单方面终止合作，甲方应支付乙方已提供服务的相应比例的服务费（按已过服务天数/总服务期限计算），并承担违约责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第二条定义的“租赁服务”标准履行义务，或因乙方重大过失（如提供虚假市场信息、泄露甲方商业秘密、推荐资质不合格的承租方等）导致甲方遭受损失，乙方应赔偿甲方直接经济损失的全部责任。若乙方行为构成欺诈，甲方有权要求乙方退还全部服务费并支付等额赔偿金。

（2）乙方应在协议约定时间内完成承租方推荐和谈判工作。若因乙方原因（如未投入足够资源、谈判能力不足、未及时响应甲方要求等），导致在协议总履行期限内未能成功促成租赁交易，乙方应退还甲方已支付的服务费的全部或部分（具体比例由双方协商确定，或参照已履行服务工作量确定），并承担相应的赔偿责任。但若甲方原因导致交易失败，乙方不承担责任。

（3）乙方在租赁服务过程中，对甲方提供的商业秘密负有保密义务。若乙方违反此义务，泄露甲方信息给第三方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任，并可能面临甲方解除协议的要求。

（4）若乙方在租赁谈判中超出甲方授权范围做出承诺或签署了对甲方不利的条款，由此给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并可能被甲方要求支付违约金。

（5）乙方应确保其提供的服务符合法律法规要求。若因乙方违反相关法律法规（如虚假宣传、不正当竞争等）给甲方带来行政处罚或法律纠纷，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。

3.违约金的计算与支付：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。双方均可根据实际损失情况，要求对方支付额外的赔偿费用。

4.解除协议的后果：若一方严重违约，守约方有权依据本协议约定解除协议，违约方除承担违约责任外，还应将已收取但未提供相应服务的费用返还给守约方。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、行政命令、政策调整等）、流行病疫情以及无法预见的技术故障（如影响通讯或信息系统的重大网络中断等）。不可抗力事件发生后，当事人应立即采取措施减少损失，并在合理期限内通知对方。

2.责任免除：若因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后十五日内，向对方提供有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔证明等），证明不可抗力的存在及其对协议履行的影响程度。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。

3.协商恢复：不可抗力影响消除后，遭受影响的一方应尽快恢复正常履行协议的义务。若因不可抗力导致协议履行期限延误，未经对方书面同意，延误部分不视为违约。若不可抗力持续时间过长，导致协议目的无法实现，双方均有权协商解除协议，并互不承担违约责任，已支付的费用按实际服务比例退还或协商处理。

4.信息提供：双方均有义务在不可抗力事件发生后，及时、真实、全面地向对方通报事件情况及影响，以便对方采取适当的应对措施。隐瞒或迟延通报重要信息，导致对方遭受损失的，隐瞒方应承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，尝试达成和解协议。

2.调解程序：若双方通过协商未能解决争议，可在协商失败后十日内，共同委托双方认可的第三方机构或专业人士进行调解。调解过程中，调解方应中立的立场，提出调解方案供双方参考。调解协议达成后，应形成书面文件，经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，或双方不同意调解的，应进入下一争议解决程序。

3.仲裁选择：除双方另有书面约定外，若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方书面指定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点应在本协议签订地或甲方所在地，以书面形式确定。仲裁过程中产生的仲裁费、律师费等由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.诉讼途径：若双方明确约定排除仲裁，或仲裁规则允许诉讼作为后续救济途径，则任何一方也可在协议履行地或甲方住所地人民法院提起诉讼。选择诉讼途径的，应以向有管辖权的人民法院提交起诉状为起算点，此前进行的协商、调解程序不产生排除诉讼的效果。

5.争议范围：本协议的争议解决条款适用于因本协议引起的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式选择等所有问题。任何一方不得以解决争议的方式来规避本协议其他条款的履行。

6.保密条款适用：无论争议通过何种方式解决，双方均应遵守本协议的保密条款约定，对在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他敏感信息承担保密义务，除非法律要求或法院/仲裁庭强制披露。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的任何其他方式送达。通知在以下情况下视为有效送达：（1）专人递送，在对方签收时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，在成功发送后。送达地址为本协议首页所列的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前十日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。变更后的协议条款与本协议原有条款具有同等法律效力，若变更条款与原条款存在冲突，以书面变更条款为准。

3.法律适用与完整性：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或承诺。任何未在本协议中明确约定的事项，均不作为双方的权利或义务。

4.分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换无效条款，以实现与原条款尽可能一致的目的