厂房卖房协议书

厂房卖房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事工业厂房的开发、建设、销售及租赁业务。基于甲方对XX市XX工业园区内编号为“XX”的工业厂房（以下简称“标的厂房”）的收购需求，以及乙方持有该厂房的合法产权，双方经友好协商，本着平等自愿、诚实信用的原则，就标的厂房的收购事宜达成一致，特订立本协议。甲方作为买方，拟通过本次交易获得标的厂房的完整所有权，并计划将其用于公司自身的生产经营活动或对外租赁。甲方在本次交易中享有购买标的厂房的权利，并承担按照协议约定支付购房款项的义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX工业地产有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话

乙方是一家依法注册成立的工业地产投资及运营企业，长期从事工业厂房的投资、租赁及管理业务。截至本协议签订之日，乙方合法持有位于XX市XX工业园区编号为“XX”的工业厂房的全部产权，并已就该厂房的租赁业务与多家企业建立了稳定的合作关系。基于乙方拟退出该厂房的运营，并将资产集中于其他项目开发的需求，双方经友好协商，本着平等自愿、诚实信用的原则，就标的厂房的出售事宜达成一致，特订立本协议。乙方作为卖方，在本次交易中享有按照协议约定收取购房款项的权利，并承担按照协议约定交付标的厂房的义务。

**协议简介**

本协议的签订基于以下背景和前提条件：

（1）甲方经内部决策，确认对标的厂房具有明确的收购意向，并已就收购事宜完成必要的尽职，包括但不限于产权状况、税务负担、租赁关系等。甲方认可标的厂房的当前市场价值，并愿意按照协议约定的价格及条款完成交易。

（2）乙方确认标的厂房的产权清晰、无权利负担或争议，且已按照相关法律法规完成所有必要的登记及备案手续。乙方同意在协议生效后，按照约定履行交付义务，确保甲方能够顺利取得标的厂房的所有权。

（3）双方均确认本次交易符合国家及地方关于工业地产交易的相关法律法规，且不存在任何违法违规行为。甲方承诺在交易过程中遵守税法规定，按时足额缴纳相关税费；乙方则承诺提供所有必要的协助，确保产权转移手续的顺利完成。

（4）双方通过协商一致，明确了标的厂房的收购价格、支付方式、交付时间等核心条款，并约定了违约责任及争议解决机制。本协议的履行将有助于甲方实现资产配置优化，同时满足乙方资产处置的需求，实现双方的共赢。

双方基于上述背景和前提条件，经充分沟通，达成本协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，标志着双方在标的厂房交易领域的合作正式确立，后续所有相关事宜均以本协议为准。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确约定甲乙双方就标的厂房（位于XX市XX工业园区编号为“XX”的工业厂房）进行收购交易的各项权利与义务，确保交易过程的合法合规、公平合理。协议范围包括但不限于标的厂房的收购价格、支付条件、交付标准、过户手续、税费承担、违约责任及争议解决方式等核心内容。具体而言，本协议旨在通过双方签署并履行以下条款：明确标的物的权属状态及交付条件；约定购房款的支付时间、方式及保障措施；规定产权转移的办理流程及责任分工；明确双方在交易过程中应遵守的法律法规及行业规范；设定违约情形及相应的处理机制；确定争议解决的具体途径及管辖法院。通过以上内容的约定，本协议旨在为双方提供一个清晰、完整、可操作的交易框架，保障双方的合法权益，促进交易的顺利达成与履行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“标的厂房”指位于XX市XX工业园区，编号为“XX”的工业厂房，包括但不限于厂房主体结构、附属设施、土地使用权（若单独转让或包含在购房款中）及其他相关权益；“收购价格”指甲方同意向乙方支付的购买标的厂房的总价款，具体金额以本协议附件一《收购价格明细表》为准；“支付条件”指甲方按本协议约定分期或一次性支付收购价格的安排；“交付标准”指标的厂房在交付时应达到的状态，包括但不限于产权清晰、无抵押、无查封、房屋结构完好、符合国家及地方关于工业厂房安全及使用标准；“过户手续”指办理标的厂房产权登记变更所需履行的法律程序；“税费承担”指与本协议交易相关的各项税费（如契税、增值税、印花税等）由哪一方承担或如何分摊；“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律后果；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；“争议解决”指本协议履行过程中发生争议时的处理方式及管辖机构。上述定义构成本协议不可分割的一部分，双方在理解及履行本协议时应以此为准。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

**（1）权力**

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的厂房的完整产权证明文件，并有权对标的厂房的权属状况、物理状况、税务负担等进行尽职，确保其符合本协议的约定及甲方的收购预期。

b.甲方有权按照本协议附件一《收购价格明细表》及附件二《支付计划表》约定的金额、时间和方式收取标的厂房，并要求乙方配合完成所有必要的交接手续。

c.在符合本协议约定条件的前提下，甲方有权要求乙方按照交付标准完成标的厂房的交付，并对交付的标的厂房进行验收。如发现标的厂房存在瑕疵或不符合约定，甲方有权要求乙方进行整改或承担相应的赔偿责任。

d.甲方有权要求乙方在本协议履行过程中提供必要的协助，包括但不限于提供与标的厂房相关的文件、资料，配合办理产权过户手续等。

e.对于标的厂房内的现有租赁关系，若乙方承诺在本协议生效后协助甲方与承租方解除租赁合同，甲方有权要求乙方履行该义务，并监督租赁关系的解除过程。

**（2）义务**

a.甲方应按照本协议附件二《支付计划表》约定的金额、时间和方式足额支付收购价格，并确保支付行为的合法性。甲方支付的款项应直接支付至乙方在本协议中指定的银行账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX工业地产有限公司，账号：XXX。

b.甲方应按照本协议约定的时间节点，及时完成对标的厂房的验收工作，并在验收合格后签署交接确认书。若甲方无正当理由拖延验收或拒绝验收，应承担相应的违约责任。

c.甲方应自行承担因收购标的厂房而产生的相关税费，除非本协议另有约定。甲方应确保其支付能力，并按时完成所有必要的资金准备工作。

d.甲方应在本协议签订后，按照约定向乙方提供必要的收购相关文件，如收购资金证明、身份证明等，以配合乙方完成交易流程。

e.对于标的厂房内的现有租赁关系，若乙方未在本协议中承诺协助解除租赁合同，甲方不得以此为由拒绝支付收购价格，但甲方有权自行与承租方协商解除租赁关系，相关费用由甲方自行承担。

**2.乙方的权力与义务**

**（1）权力**

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定支付收购价格，并有权在甲方支付全部款项前保留标的厂房的占有及使用权。

b.乙方有权要求甲方按照本协议约定的时间节点完成验收工作，并有权在甲方验收合格后办理产权过户手续。

c.乙方有权要求甲方提供必要的支付证明文件，以确保甲方支付行为的合法性。如甲方无法提供合法支付证明，乙方有权拒绝办理交付及过户手续。

d.对于标的厂房内的现有租赁关系，若乙方承诺在本协议生效后协助甲方与承租方解除租赁合同，乙方有权要求甲方支付约定的协助费用（若有的话），并监督租赁关系的解除过程。

e.如甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

**（2）义务**

a.乙方应按照本协议约定的时间节点，将标的厂房交付给甲方，并确保交付的标的厂房符合本协议约定的交付标准。乙方应向甲方提供标的厂房的完整产权证明文件，并配合甲方完成所有必要的交接手续。

b.乙方应保证标的厂房的产权清晰、无权利负担或争议，如因乙方原因导致产权过户手续无法顺利完成，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

c.乙方应按照本协议附件一《收购价格明细表》约定的范围及金额，向甲方提供标的厂房的权属证明、税务证明、租赁证明等相关文件，并配合甲方完成尽职工作。

d.乙方应自行承担因出售标的厂房而产生的相关税费，除非本协议另有约定。乙方应确保标的厂房在交付前已清偿所有应缴税费，或已与甲方就税费承担达成一致。

e.对于标的厂房内的现有租赁关系，若乙方承诺在本协议生效后协助甲方与承租方解除租赁合同，乙方应积极履行该义务，并确保租赁关系在约定时间内解除。如乙方未能履行该义务，甲方有权自行与承租方协商解除租赁关系，乙方不得阻挠，但由此产生的费用由甲方自行承担。同时，乙方应向甲方提供承租方的必要配合，以确保租赁关系解除的顺利进行。

f.乙方应在本协议签订后，按照约定向甲方提供必要的出售相关文件，如身份证明、公司营业执照等，以配合甲方完成交易流程。

g.若发生不可抗力事件，导致乙方无法按照本协议约定交付标的厂房，乙方应及时通知甲方，并采取措施减少损失，且不承担违约责任。但乙方应在不可抗力事件消除后，尽快恢复交付能力，并通知甲方相关进展。

第四条价格与支付条件

本协议项下的收购价格为人民币壹仟陆佰柒拾万元整（¥1,670,000.00），大写：人民币壹仟陆佰柒拾万元整。该价格已包含标的厂房的全部权利、义务及附属设施，并已考虑标的厂房现有的租赁关系及税费负担。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将收购价格支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

账户名：XX工业地产有限公司

账号：XXX

支付时间：甲方应在本协议签订之日起十日内，支付收购价格的首期款项，金额为人民币肆佰万元整（¥400,000.00）；剩余的二期款项，金额为人民币壹仟贰佰陆拾柒万元整（¥1,267,000.00），应于标的厂房产权过户手续办理完毕之日起十日内支付。甲方应将每期款项支付完毕后三日内，向乙方提供相应的付款凭证，乙方收到款项后应予以确认。

付款保障：甲方支付的款项应直接支付至乙方指定的银行账户，以确保资金安全。如因甲方支付行为导致乙方产生任何资金损失或纠纷，由甲方承担全部责任。乙方承诺其收款账户信息真实有效，如因乙方提供错误账户信息导致资金损失，由乙方承担全部责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的厂房产权转移登记手续办理完毕之日止。

关键时间节点：

a.尽职期：自本协议签订之日起三十日内，甲方有权对标的厂房进行尽职，乙方应积极配合提供相关资料。若尽职发现标的厂房存在本协议未披露的重大瑕疵，甲方有权解除本协议。

b.支付首期款项：自本协议签订之日起十日内，甲方应支付首期款项。

c.标的厂房交付：首期款项支付完毕后，乙方应将标的厂房交付给甲方，并配合甲方办理交接手续。

d.办理产权过户：自首期款项支付完毕之日起九十日内，双方应共同办理标的厂房的产权过户手续。如因不可抗力或政策原因导致过户手续延迟，时间相应顺延。

e.支付二期款项：标的厂房产权过户手续办理完毕之日起十日内，甲方应支付二期款项。

f.协议终止：二期款项支付完毕，且标的厂房产权转移登记手续办理完毕后，本协议履行完毕，双方权利义务终止。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.甲方未按本协议第四条约定支付任何一期款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部收购价格及违约金，且甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于乙方为促成本协议所支付的佣金、律师费等）。

2.甲方在尽职期内，发现标的厂房存在重大隐瞒或虚假陈述（如产权纠纷、重大债务、抵押、查封等），且该瑕疵在本协议签订前已存在，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并按已支付款项的百分之二十向乙方支付违约金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

3.甲方未按本协议约定的时间节点完成验收工作的，每逾期一日，应按本协议收购价格的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权视为甲方验收合格，并要求甲方支付剩余款项及违约金。

4.甲方在支付二期款项后，无正当理由拖延办理或拒绝办理标的厂房产权过户手续的，每逾期一日，应按剩余应付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过六十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部收购价格及违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**二、乙方违约责任**

1.乙方未按本协议约定的时间节点交付标的厂房，或交付的标的厂房不符合本协议约定的交付标准（如存在严重影响使用的结构问题、权属不清等），甲方有权要求乙方在合理期限内整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合约定的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并按已支付款项的百分之二十向甲方支付违约金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

2.乙方在尽职期内，未能如实向甲方披露标的厂房的权属状况、税务负担、租赁关系等重大信息，导致甲方在收购后无法顺利使用或办理相关手续的，乙方应承担全部责任。甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并按已支付款项的百分之二十向甲方支付违约金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于诉讼费、律师费、过户费等。

3.乙方未按本协议约定配合甲方办理标的厂房产权过户手续，或因乙方原因导致过户手续无法顺利完成，乙方应承担全部责任。甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并按已支付款项的百分之二十向甲方支付违约金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

4.对于标的厂房内的现有租赁关系，若乙方承诺在本协议生效后协助甲方与承租方解除租赁合同，而乙方未能履行该义务，导致甲方无法按计划使用标的厂房的，乙方应承担违约责任。甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的损失，包括但不限于租金损失、搬迁费用等。若乙方未事先明确承诺协助解除租赁合同，则不承担相关责任，但应向甲方提供必要的文件以证明其不承担责任的依据。

**三、通用违约责任条款**

1.任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的直接损失和可预见的间接损失。损失赔偿范围包括但不限于实际损失、预期利益损失、为追究违约责任而支付的合理费用（如律师费、诉讼费、评估费等）。

2.若违约行为导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担本协议项下的全部违约责任。

3.本协议项下的违约金、赔偿金等责任条款，任何一方均不得以任何理由主张抵销。若一方违约，守约方有权选择要求违约方支付违约金、赔偿损失或解除协议，但不得同时选择。

4.双方同意，本协议项下的违约责任是相互独立的，不因本协议其他条款的无效或未履行而影响违约责任的适用。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本协议履行的，视为持续不可抗力。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及其预计持续的时间。通知应包含不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及可能对协议履行造成的影响等详细情况。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件消除后，立即采取合理措施努力恢复履行。如果不可抗力事件持续超过三十日，双方应协商是否继续履行本协议或解除本协议。协商未果的，任何一方均有权解除本协议，且互不承担违约责任。

4.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供有效证据证明不可抗力事件的发生及其对协议履行的影响。该证据应包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。

5.不可抗力与合同解除的关系：发生不可抗力事件，导致本协议目的无法实现的，双方均有权解除本协议。解除协议后，双方应互相返还已接受的财产，并互不承担违约责任，但法律另有规定或双方另有约定的除外。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，尝试在XX市寻找共同接受的解决方案。

2.调解解决：若双方协商未果，可在协商过程中或协商结束后，共同委托XX市XX区商务委员会或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方在调解期限内未达成调解协议的，应进入下一争议解决程序。

3.仲裁解决：如双方在本协议签订之日起六个月内未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭有权在征得双方同意的情况下，以书面形式就程序问题作出决定。

4.诉讼解决：除上述仲裁条款约定外，若双方明确选择诉讼方式解决争议，则应向标的厂房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。双方应选择XX市XX区人民法院作为管辖法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并尊重法院的判决或裁定。

5.争议解决的原则：在解决争议的整个过程中，双方均应遵守中华人民共和国法律及相关司法解释，并本着诚实信用原则处理争议。任何一方在争议解决过程中不得采取任何报复或歧视性措施，且争议的解决不应影响本协议其他条款的继续履行，除非双方另有明确约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在专人递送时视为送达；在挂号信寄出后三日视为送达；在传真或电子邮件发送时视为送达（若发送后二十四小时内未收到对方书面确认，则视为未送达）。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议项下义务的履行。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协