房屋分隔协议书

房屋分隔协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX广场25层

乙方法定代表人/负责人：李华

乙方联系方式/p>

**协议简介**

鉴于甲方为满足自身经营或投资需求，拟对位于中国XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元的房屋进行分隔使用，并委托乙方提供专业的房屋分隔设计、施工及相关配套服务；乙方作为具备相应资质和经验的专业服务机构，愿意按照国家法律法规及本协议约定，为甲方提供房屋分隔服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

本协议的签订背景为甲方所持有的上述房屋存在空间布局不合理、功能分区不明确等问题，无法满足甲方后续的运营或出租需求。为提升房屋使用效率并实现资产价值最大化，甲方决定通过专业分隔方案优化房屋结构，并委托乙方提供从方案设计、施工管理到竣工验收的全流程服务。乙方在充分了解甲方需求的基础上，承诺以专业能力保障分隔工程的质量、安全及合规性，确保最终分隔成果符合甲方使用要求及相关法律法规规定。

双方确认，本协议的履行将直接关系到甲方房屋资产的改造效果及后续使用效益，乙方需严格遵循国家《建设工程质量管理条例》《住宅室内装饰装修管理办法》等相关规定，确保分隔工程不损害房屋主体结构安全，并满足消防、环保等法定标准。甲方亦承诺提供必要的场地配合及资料支持，确保乙方工作顺利开展。本协议的履行期限、费用标准、双方权利义务及违约责任等均在本协议后续章节中详细约定，双方应共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方就位于中国XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元的房屋分隔项目所达成的合作事宜。甲方旨在通过委托乙方提供专业的房屋分隔设计、施工及配套服务，将现有房屋空间按照甲方预定功能需求进行合理分隔，以优化空间利用效率，满足甲方后续经营、投资或出租等具体使用目的。本协议范围涵盖自房屋分隔方案的设计、论证，至施工实施、工程管理、竣工验收、资料移交及质量保修等全部环节，具体包括但不限于：对房屋结构进行评估，完成分隔方案的设计与绘制，采购及管理施工所需材料，施工队伍按照设计方案进行现场作业，确保施工过程符合国家及地方相关建筑、消防、环保法规标准，完成工程质量的检验与验收，并配合甲方办理相关装修备案或审批手续（如需）。乙方需确保提供的分隔设计方案科学合理，施工过程安全规范，最终分隔成果满足甲方使用功能要求及结构安全标准。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有解释，下列词语具有以下含义：

（1）"房屋"：指位于中国XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元的现有建筑物，包括其内部结构及附属空间。

（2）"分隔方案"：指乙方根据甲方需求及房屋现状，设计的具体空间分隔布局图纸、施工说明及技术要求文件。

（3）"施工"：指为实现分隔方案所进行的所有现场作业活动，包括但不限于墙体砌筑、拆除，地面、天花板的处理，门窗安装，水电线路的重新布局与敷设等。

（4）"竣工验收"：指分隔工程完成后，由甲方或其委托的第三方根据分隔方案及国家相关标准进行的最终检查和验收程序。

（5）"质量保修"：指乙方对分隔工程在约定保修期内承担的维修责任，针对正常使用情况下出现的非人为损坏质量问题。

（6）"不可抗力"：指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及甲方最终确认的分隔方案，完成房屋分隔工程的设计与施工。

（2）甲方有权对乙方的分隔方案进行审阅，并提出修改意见。甲方在收到乙方初步分隔方案后XX日内，应予以书面确认或提出具体修改建议；若甲方无正当理由逾期未作答复，视为同意乙方提交的方案。

（3）甲方有权监督乙方的施工过程，检查施工质量及安全措施是否符合协议要求。甲方有权要求乙方纠正施工中存在的任何不符合方案或规范之处。

（4）甲方应确保乙方施工人员及设备进入房屋现场的合法权利，并承担因进入施工而产生的必要费用（如物业管理费等）。

（5）甲方应向乙方提供与房屋分隔相关的必要资料，包括但不限于房屋产权证明、结构图纸、原装修情况说明、物业管理关于装修的规章制度等，并保证所提供资料的真实性、准确性。甲方应对其提供的资料承担法律责任。

（6）甲方应按照本协议第五条约定，按时足额向乙方支付房屋分隔工程款。甲方逾期支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金，但违约金总额不超过工程总价款的XX%。

（7）甲方应确保分隔工程所使用的空间及其附属设施（如原有水电管线等）在施工前处于可施工状态，并承担拆除原有不符合分隔方案部分的费用（如有）。

（8）甲方应配合乙方及相关部门（如物业、消防部门）办理与房屋分隔相关的审批或备案手续，由此产生的费用由甲方承担（除非本协议另有约定）。

（9）甲方有权在分隔工程竣工验收合格后，根据实际使用需求对非承重结构进行少量调整，但不得损害房屋主体结构安全及影响乙方已完成的合格工程，且调整方案需事先征得乙方书面同意。

（10）甲方应负责保障施工现场及周围环境的安全，承担因甲方原因造成的第三方损害赔偿。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权依据本协议约定及甲方需求，独立进行房屋分隔方案的设计工作。乙方应配备具备相应资质的专业设计人员，确保设计方案的合法性、科学性和实用性。

（2）乙方应按照国家及地方关于建筑工程、室内装饰装修、消防、环保等方面的法律法规及标准进行分隔方案设计，并充分保证房屋主体结构的安全。乙方需向甲方提供至少两套（或根据甲方要求）详细的设计方案供甲方选择，并附详细的设计说明、工程量估算及预算报价。

（3）乙方在收到甲方确认的分隔方案后，应严格按照该方案编制详细的施工设计或施工方案，并报甲方确认。施工方案应包括施工进度计划、主要施工方法、质量保证措施、安全生产措施、环境保护措施等。

（4）乙方应组建具备相应资质和经验的施工队伍，严格按照确认的施工方案、设计图纸及国家施工规范进行施工。乙方应选派项目负责人全程驻守施工现场，负责工程管理、进度控制、质量管理、安全管理及与甲方的沟通协调。

（5）乙方应确保所采购的建筑材料、设备符合设计要求及国家质量标准，并提供产品合格证明文件。涉及环保、消防等特殊要求的材料，应提供相关检测报告。所有材料费用及管理费应计入工程总价，并经甲方确认（如有必要）。

（6）乙方应遵守国家法律法规及当地政府的关于施工时间、噪音控制、垃圾清运等方面的规定，文明施工，尽量减少对甲方正常活动（如租赁经营）的影响。如需夜间施工，应事先征得甲方书面同意，并遵守相关城市管理规定。

（7）乙方应承担因其施工活动造成的现场及周边环境的清洁整理工作，直至工程竣工验收合格并交付甲方。

（8）乙方应建立完善的质量管理体系，对施工过程中的关键工序进行旁站监督和质量检查，确保工程质量达到设计要求和国家验收标准。乙方应积极配合甲方的质量检查，对甲方提出的质量问题应及时整改。

（9）乙方应建立质量保修制度，在分隔工程竣工验收合格后，按照国家相关规定及本协议约定，向甲方提供XX年（通常为两年）的质量保修期。保修期内，对非因甲方使用不当或外力原因造成的非承重结构、防水、水电分隔系统等质量问题，乙方应在接到甲方通知后XX日内响应，并负责维修。

（10）乙方应负责办理与施工相关的必要报备手续（如涉及），费用由乙方承担，并应及时向甲方通报办理进度。如需甲方配合或涉及甲方资质，乙方应提前通知甲方，甲方应予以协助。

（11）乙方应确保其设计和施工不侵犯任何第三方的知识产权或他项权利，如因此发生纠纷，由乙方承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（12）乙方应保证施工过程中的人身及财产安全，落实各项安全措施，承担因自身原因造成的人员伤亡或财产损失。如因乙方原因导致房屋主体结构受损或引发安全隐患，乙方应负责修复并承担全部费用。

（13）工程竣工验收合格后，乙方应向甲方移交完整的工程资料，包括但不限于：分隔方案设计文件、施工图、竣工图、材料合格证及检测报告、验收记录、质量保修书等。甲方应在收到资料后XX日内进行核对确认。

第四条价格与支付条件

本协议项下的房屋分隔工程总价款（以下简称“总价款”）为人民币XX元整（大写：人民币XX元整）（税前/税后，请选择并明确）。该价格包含乙方提供的从方案设计、施工、材料采购（指乙方按合同约定代为采购的材料）、现场施工、质量检验、竣工验收直至履行质量保修期内维修义务的全部费用。

甲方应按照以下方式向乙方支付工程款：

（1）合同签订生效后XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%（即人民币XX元整），作为乙方预付款；乙方收到预付款后应立即力量开展设计工作。

（2）分隔方案经甲方书面确认，且乙方完成施工准备工作后XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%（即人民币XX元整）。

（3）工程主体结构施工完毕后，经甲方现场检查确认合格，甲方向乙方支付总价款的XX%（即人民币XX元整）。

（4）工程竣工验收合格，甲方接收工程并收到乙方全部竣工资料及质量保修书后XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%（即人民币XX元整）。

（5）上述各期付款金额均不含应由甲方支付的税金（如需乙方代缴增值税等，应明确说明税费承担方式）。乙方应在收到每期款项后，向甲方开具等额的合法发票。

若甲方未能按照本协议约定按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX‰向乙方支付违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工，直至甲方付清全部款项及违约金为止。乙方暂停施工超过XX日，甲方仍不付款，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成工程量相应比例的结算款（不低于总价款的XX%）及全部违约金。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至乙方完成房屋分隔工程并通过竣工验收、甲方支付全部工程款及乙方履行完毕质量保修义务之日止。

（2）乙方应于本协议签订生效后XX日内完成初步分隔方案的设计，并提交甲方审阅。

（3）甲方应在收到乙方提交的初步分隔方案后XX日内，书面确认或提出修改意见。若甲方无正当理由逾期未予答复，视为同意该方案。

（4）乙方应于甲方确认最终分隔方案后XX日内，完成施工设计或施工方案的编制，并报甲方确认。

（5）乙方应自甲方确认施工方案之日起XX日内，开始房屋分隔工程的施工。整个施工过程应严格按照确认的方案和进度计划执行。

（6）除不可抗力因素或甲方原因外，乙方应在本协议生效后XX日内完成全部房屋分隔工程的施工工作。

（7）工程具备竣工验收条件后，乙方应书面通知甲方进行验收。甲方应在收到验收通知后XX日内验收。如甲方逾期未进行验收，视为工程验收合格。验收合格后，乙方应在XX日内向甲方移交工程及全部竣工资料。

（8）本协议约定的各项支付期限如前第四条所述。甲方应严格遵守支付期限。

（9）本协议约定的质量保修期为自工程竣工验收合格之日起XX年。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）**未按时支付款项**：如甲方未能按照第四条约定的期限和金额支付任何一期工程款，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX‰向乙方支付违约金。逾期付款违约金累计超过总价款XX%的，或逾期超过XX日，乙方有权暂停施工。乙方暂停施工超过XX日，甲方仍不付款，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成工程量相应比例（不低于总价款的XX%）的结算款，并承担乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于合同履行费、已投入成本、预期利润损失等），同时应支付总价款XX%的违约金。

（2）**变更指示不当**：甲方提出的变更指示若未事先征得乙方书面同意，或变更内容导致工程量增加或工期延误，由此产生的额外费用（包括材料费、人工费、管理费等）及工期延误责任由甲方承担。但甲方在合理范围内对最终确认的方案提出的少量非结构性调整，若不增加乙方额外成本，乙方应予以配合。

（3）**提供资料延误或错误**：甲方未能按时提供本协议项下第二条定义中约定的必要资料，或提供的资料存在虚假、错误或遗漏，导致乙方设计、施工工作延误或产生额外成本，由此造成的损失由甲方承担。乙方因此延误的工期，工期相应顺延，甲方应给予乙方工期补偿。

（4）**未配合施工或验收**：甲方无正当理由拒绝乙方进入现场施工，或阻挠乙方施工活动，或未能按时竣工验收，每延误一日，应按总价款XX‰向乙方支付延误金，并承担乙方因此产生的额外仓储、设备租赁等费用。逾期超过XX日，乙方有权单方进行竣工验收，或解除协议，甲方应承担相应违约责任。

（5）**不当使用造成损坏**：在质量保修期内，若甲方或其授权使用人对乙方已完成的合格工程部分因不当使用、维护不善或发生第三方侵权行为导致损坏，乙方仅负责在保修期内修复，修复费用由甲方承担，不视为乙方违约。

**2.乙方的违约责任**

（1）**设计方案违约**：乙方提供的设计方案违反国家法律法规、强制性标准，或明显不符合甲方确认的需求，或存在重大设计缺陷，经甲方指出后，乙方应在XX日内完成修正，并承担因此造成的返工费用和工期延误责任。若修正后仍不合格，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项（扣除已完成的合格部分相应成本），并支付总价款XX%的违约金。

（2）**工程进度延误**：因乙方原因（包括管理不善、人员不足、材料供应不及时等非甲方原因、不可抗力因素），导致工程进度延误，每延误一日，应按当期应付款项的XX‰向甲方支付延误金，但延误金总额不超过总价款的XX%。因甲方原因、设计变更、不可抗力或甲方延迟付款导致的延误除外。

（3）**施工质量违约**：

a.乙方施工的工程不符合设计要求、施工规范或国家验收标准，甲方有权要求乙方在XX日内进行返工、修复，直至合格。返工期间，甲方有权暂停支付相应部分的工程款。若乙方未能按时修复或修复后仍不合格，甲方有权委托第三方进行整改，费用由乙方承担，并按该部分合同价的XX%向乙方收取违约金。

b.分隔工程在竣工验收后或保修期内出现非甲方使用不当或外力原因造成的结构安全问题或严重影响使用功能的质量问题，乙方应在接到甲方通知后XX日内响应，并负责维修。若乙方未能及时有效修复，甲方有权自行或委托第三方维修，费用由乙方承担，并按实际维修费用的XX%加收违约金。若因乙方原因导致房屋主体结构受损，修复费用及由此产生的所有损失由乙方承担，并支付总价款XX%的违约金。

（4）**材料质量违约**：乙方使用不符合合同约定或国家标准的材料，经甲方或权威机构检测确认后，甲方有权要求乙方更换合格材料并承担相应费用，工期不顺延。若因此造成工程质量缺陷，按本条第（3）款处理。

（5）**未履行保修义务**：乙方在质量保修期内，对甲方通知的质量问题无正当理由拒绝维修或拖延维修，甲方有权自行或委托第三方进行维修，费用由乙方承担，并按实际维修费用的XX%加收违约金。乙方还应承担因其不履行保修义务给甲方造成的其他损失。

（6）**未尽告知或配合义务**：乙方未能及时通知甲方涉及施工相关的审批事项进展，或未能配合甲方办理必要的施工手续，导致工期延误或乙方被行政处罚，由此产生的损失由乙方承担。

（7）**擅自分包或转包**：乙方未经甲方书面同意，将本协议项下的工程分包或转包给第三方，甲方有权解除协议，乙方应支付总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

**3.违约金与赔偿限制**：本协议约定的各项违约金条款，旨在弥补守约方因违约行为所遭受的直接损失。任何一方违约时，违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿其实际损失，但赔偿总额一般不超过合同总价款的XX%。双方约定，任何一方均不得以对方违约为由，单方面解除本协议，除非违约行为达到根本违约程度（如本条所述的重大设计缺陷、严重质量不合格、拒不履行保修义务等）。

**4.不可抗力导致的违约**：根据第五条第（9）款，因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。双方应根据不可抗力影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，各自承担。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、暴雨、大雪、冰雹、泥石流等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击、罢工等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、政策的调整、征收、征用、拆迁等；以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的意外事故。

若发生不可抗力事件，遭遇事件的各方应立即采取合理措施减轻损失，并在事件发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续的时间。通知应在合理期限内以书面形式（包括但不限于专人送达、挂号信、传真、电子邮件）送达对方或其指定的联系方式。

因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。遭受不可抗力一方应积极协助对方处理善后事宜，并根据不可抗力事件的影响，与对方协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本协议。解除协议时，双方应就已完成的工作量进行结算，甲方应支付乙方已完成并验收合格工程部分相应比例的结算款（具体比例由双方协商确定，或按实际成本结算），乙方应退还甲方已支付但尚未用于该部分的款项。双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力事件所造成的损失（除非是不可抗力事件本身直接导致的财产毁损）。

因不可抗力事件而产生的费用（如保险理赔、临时安置等），由各方自行承担，除非本协议另有约定或不可抗力事件是由对方原因直接引发。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。在友好协商未达成一致意见之日起XX日内，若争议仍未解决，双方同意选择以下第XX种方式解决：

（1）提交位于中国XX市XX区XX路XX号的XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

（2）依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。若有多个被告，由本协议签订地（即中国XX市XX区XX路XX号所在地）或原告所在地人民法院管辖。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决期间，未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容或解除本协议。双方应指定一名代表负责处理争议事宜，并保持沟通，以寻求最经济、高效的争议解决方案。选择的争议解决方式应为唯一且排他的，除非双方另行书面同意变更。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：双方在本协议首页载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于专人送达、挂号信、传真、电子邮件）发出的通知，在发出时视为送达。电子邮件通知以进入收件人电子邮箱系统的时间视为送达。

（2）**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

（3）**保密条款**：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除，应持续有效。

（4）**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达