房地产项目合作协议范本范文

协议编号：[请自行填写]签订日期：年月日签订地点：[请自行填写]甲方（通常为土地提供方或主要投资方）：法定代表人/授权代表：注册地址：统一社会信用代码：联系人：联系电话：乙方（通常为资金提供方或开发运营方）：法定代表人/授权代表：注册地址：统一社会信用代码：联系人：联系电话：（以上甲方和乙方，单独称为“一方”，合称为“双方”）鉴于：1.甲方拥有[简述甲方拥有的资源，如：特定地块的土地使用权，或在房地产领域的资源整合能力等]，愿意通过合作方式进行房地产项目开发。2.乙方拥有[简述乙方拥有的资源，如：雄厚的资金实力，或专业的房地产开发管理经验与团队等]，具备参与房地产项目投资与运营的能力。3.双方本着平等互利、优势互补、风险共担、利益共享的原则，经友好协商，就共同合作开发[项目名称暂定为“[项目暂定名]”]（以下简称“本项目”）事宜，达成如下协议，以资共同信守。第一条合作宗旨与原则1.1合作宗旨：充分发挥甲乙双方各自的资源优势和专业能力，共同投资、开发、建设、运营本项目，实现经济效益与社会效益的最大化，确保合作各方的合法权益。1.2合作原则：（1）平等互利：合作各方地位平等，共同投入，共享收益，共担风险。（2）诚实信用：合作各方应恪守承诺，坦诚相待，及时沟通，保障合作的顺利进行。（3）依法合规：本项目的一切开发经营活动，均应遵守国家及地方相关的法律法规、政策规定。（4）分工协作：根据双方优势明确分工，密切配合，高效推进项目各项工作。第二条合作项目概况2.1项目名称：[项目暂定名]（最终名称以政府主管部门核准为准）。2.2项目地点：位于[省/市][区/县][具体路名门牌号或地块编号]，具体四至范围以国有土地使用权证及规划红线图为准。2.3项目性质：[例如：住宅、商业、办公、综合用途等]。2.4项目规模：总占地面积约为[具体亩数或平方米数]，总建筑面积约为[具体平方米数]，其中地上建筑面积约[具体平方米数]，地下建筑面积约[具体平方米数]。（最终以规划部门审批的《建设工程规划许可证》为准）。2.5主要建设内容：[例如：住宅楼X栋、商业楼X栋、配套设施XX等]。第三条合作期限3.1本协议合作期限自本协议生效之日起计算，直至本项目全部竣工验收合格、完成销售（或运营）、清算完毕并办理完毕相关税务、工商等注销或变更手续之日止。3.2如因政策调整、不可抗力等特殊情况导致项目周期延长，合作期限可相应顺延，但双方应就此另行签订补充协议确认。第四条合作方式与内容4.1合作模式：甲乙双方同意按照本协议约定，共同出资、共担风险、共享利润，具体通过[□成立项目公司/□组建项目管理委员会/□其他：请详细说明]方式实施本项目开发建设与运营管理。（请选择并细化，以下以成立项目公司为例进行阐述，如选择其他方式，请相应修改）4.2项目公司设立：（1）双方同意共同出资设立[项目公司名称]（暂定名，最终以工商登记为准，以下简称“项目公司”），作为本项目的开发建设与运营主体。（2）项目公司注册资本为人民币[具体金额]万元。（3）甲方以[现金/土地使用权/其他资产]方式出资，出资额为人民币[具体金额]万元，占项目公司注册资本的[百分比]%；乙方以[现金/技术/管理服务/其他资产]方式出资，出资额为人民币[具体金额]万元，占项目公司注册资本的[百分比]%。（4）双方应在本协议签订后[具体天数]日内，完成项目公司的工商注册登记等相关手续。项目公司的经营范围应至少包括本项目的开发、建设、销售、物业管理等。4.3出资安排：（1）双方应按照前款约定的出资方式和金额，在项目公司成立后[具体天数]日内，或根据项目开发进度和资金需求计划，将各自的首期出资足额缴入项目公司指定的银行账户。（2）后续出资如需追加，由双方根据项目公司股东会决议或双方另行协商确定的资金需求计划，按各自持股比例同步足额缴纳。若一方未能按时足额出资，应承担相应的违约责任（具体责任可另行约定）。4.4项目公司治理结构：（1）股东会：项目公司股东会由甲乙双方组成，是项目公司的最高权力机构。股东会会议由股东按照出资比例行使表决权。下列事项须经代表三分之二以上表决权的股东通过：[例如：修改公司章程、增加或减少注册资本、公司合并、分立、解散、清算或变更公司形式等]。其他事项由公司章程另行约定。（2）董事会/执行董事：项目公司设董事会，由[数字]名董事组成，其中甲方委派[数字]名，乙方委派[数字]名。董事长由[甲方/乙方/双方协商]委派的董事担任，为公司法定代表人。或：项目公司不设董事会，设执行董事一名，由[甲方/乙方/双方协商]委派。（3）监事会/监事：项目公司设监事会，由[数字]名监事组成，其中甲方委派[数字]名，乙方委派[数字]名，职工代表监事[数字]名（如适用）。或：项目公司不设监事会，设监事[数字]名，由[甲方/乙方/双方协商]委派。（4）经理层：项目公司设总经理一名，由[甲方/乙方/董事会聘任]推荐，董事会聘任或解聘。总经理负责项目公司的日常经营管理工作，组织实施股东会、董事会决议。4.5分工与职责：（1）甲方主要负责：[例如：提供符合约定条件的土地使用权、办理相关土地权属证明、协助办理项目前期审批手续中的特定事项、协调与地方政府及相关部门的关系等]。（2）乙方主要负责：[例如：项目公司的日常经营管理、组织项目的规划设计、工程建设、成本控制、市场营销策划与销售/招商、融资协调（如需）等]。（3）双方应密切配合，共同确保项目各项工作的顺利推进。具体分工可在项目公司《公司章程》或双方另行签订的《项目管理细则》中进一步明确。第五条投资回收与利润分配5.1项目资金管理：项目公司应设立专用账户，用于本项目的资金收支管理。所有与项目相关的收入和支出均应通过该专用账户进行。资金使用计划和审批权限由双方在项目公司《公司章程》或《财务管理制度》中约定。5.2投资回收：项目所产生的可分配现金流，在优先满足项目开发建设必要的持续投入和预留必要的运营资金、偿债资金后，可按照双方约定的方式和顺序进行投资本金的回收。具体回收顺序和比例由双方协商确定，并在项目公司相关制度中明确。5.3利润分配：在项目全部投资本金回收完毕，并扣除项目各项成本、费用、税金及按规定提取的各项基金（如法定公积金等）后，所产生的剩余利润（即净利润），由甲乙双方按照各自在项目公司的持股比例进行分配。5.4亏损承担：若项目发生亏损，由甲乙双方按照各自在项目公司的持股比例承担。5.5财务审计：项目公司应按照国家财务会计制度建立健全财务会计账簿，定期向双方报送财务报表。合作期限届满或项目清算时，应由双方共同委托或认可的具有资质的会计师事务所对项目公司的财务状况和经营成果进行审计。审计结果作为利润分配或亏损承担的依据。第六条保密义务6.1任何一方对于因签署和履行本协议而获知的另一方的商业秘密（包括但不限于本协议内容、项目信息、财务数据、客户资料、技术信息、管理经验等）及未公开信息，均负有保密义务。6.2非经对方书面同意，或为履行本协议之必要，或依据法律法规、司法机关/行政主管部门要求，任何一方不得向任何第三方泄露。6.3本保密义务在本协议终止后[具体年限，如三年]内持续有效。第七条违约责任7.1本协议任何一方违反本协议的任何约定，包括但不限于未按时足额出资、未履行应尽的职责与义务、违反保密义务等，均构成违约。7.2违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成的一切直接经济损失。若违约行为导致本协议目的无法实现或项目无法继续进行，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的赔偿责任。7.3具体违约责任的承担方式和计算方法，可根据违约情形的不同，在本协议相关条款中进一步明确或另行签订补充协议约定。第八条不可抗力8.1“不可抗力”是指本协议双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为及其他不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。8.2若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行其在本协议项下的义务，受影响的一方应立即通知另一方，并在合理期限内提供不可抗力发生的证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或终止本协议，并可根据情况免除部分或全部责任。第九条协议的变更、解除与终止9.1对本协议的任何修改或补充，均须由双方协商一致并签署书面文件后方能生效。9.2除本协议另有约定或法律规定外，未经双方协商一致，任何一方不得单方面解除本协议。9.3出现下列情况之一时，本协议可以解除或终止：（1）双方协商一致同意解除；（2）因不可抗力致使本协议目的不能实现；（3）一方严重违约，导致守约方合同目的无法实现，守约方有权书面通知解除；（4）本协议约定的合作期限届满；（5）项目因政策调整等不可归责于双方的原因无法继续开发建设；（6）法律规定的其他解除或终止情形。9.4本协议解除或终止后，双方应本着公平合理、诚实信用的原则，妥善处理项目清算、资产处置、债权债务承担、人员安置等后续事宜。具体清算程序和规则可另行协商并制定《项目清算方案》。第十条争议解决方式10.1因本协议的解释或履行发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决。10.2若协商不成，任何一方均有权向[项目所在地/甲方所在地/乙方所在地/协议签订地]有管辖权的人民法院提起诉讼。（或选择仲裁：任何一方均有权将争议提交[某仲裁委员会名称]，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。）第十一条通知与送达11.1本协议项下的所有通知、文件往来及与本协议有关的争议的法律文书，均应按照本协议首页所列的地址、联系人、联系电话、电子邮箱等方式送达。11.2任何一方变更通讯地址或联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方。否则，按原地址送达的仍视为有效送达。11.3通知方式为邮寄的，以邮件寄出后[具体天数，如五日]视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）。第十二条其他12.1协议生效：本协议自甲乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。12.2协议份数：本协议一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力。（可根据需要增减）12.3附件：本协议的附件（如有，例如：《项目可行性研究报告》摘要、《土地使用权证》复印件、《出资确认函》等）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。12.4未尽事宜：本协议未尽事宜，由双方另行友好协商，并可签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。12.5文本：本协议以中文书写，为唯一有效文本。（以下无正文，为签署页）甲方（盖章）：法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日乙方（盖章）：法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日---重要提示：1.本范本为房地产项目