2025年住宅小区消防设备维护前期服务协议书

2025年住宅小区消防设备维护前期服务协议书甲方（委托方）：[填写委托方全称]地址：[填写委托方地址]法定代表人/授权代表：[填写姓名]联系电话：[填写电话]邮箱：[填写邮箱]乙方（服务方）：[填写服务方全称]地址：[填写服务方地址]法定代表人/授权代表：[填写姓名]联系电话：[填写电话]资质证书信息：[填写相关资质证书信息，如适用]邮箱：[填写邮箱]根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方提供住宅小区消防设备前期服务事宜，达成协议如下：第一条服务标的与范围1.1本协议项下服务标的为为甲方所管辖的位于[填写住宅小区具体地址]的消防设备提供前期维护服务。1.2服务范围包括但不限于以下消防设备：1.2.1火灾自动报警系统：包括火灾探测器（感烟、感温、感光、可燃气体等）、手动报警按钮、火灾报警控制器、区域控制器、消防控制室图形显示装置、声光报警器、消防广播等。1.2.2消防给水及消火栓系统：包括消防水池、消防水泵、水泵接合器、管道、阀门、室内外消火栓、压力表、水锤消除器等。1.2.3自动喷水灭火系统：包括喷头、管道、报警阀组（湿式、干式、预作用等）、消防水泵、水流指示器等。1.2.4灭火器：包括手提式灭火器、推车式灭火器及其配置点。1.2.5应急照明和疏散指示标志：包括应急照明灯具、疏散指示标志。1.2.6消防通道：确保消防通道畅通无阻。1.2.7防火门、防火卷帘：包括其闭门器、顺序器、消防控制装置等。1.2.8通风空调防火阀：包括其联动控制和执行机构。1.2.9消防电源及备用电源：包括消防应急电源切换装置等。1.2.10其他根据国家消防技术标准规定应纳入维护范围的消防设施设备。1.3乙方应按照国家及地方现行有效的消防技术标准、规范和法规（如《建筑设计防火规范》GB50016、《火灾自动报警系统设计规范》GB50116、《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50974等）以及本协议的约定，对上述范围内的消防设备进行维护保养。第二条服务内容与要求2.1乙方服务内容包括但不限于：2.1.1按照约定频次对消防设备进行外观检查、清洁、紧固等日常维护保养工作。2.1.2对消防设备的功能、性能进行定期测试，包括但不限于报警功能、联动功能、灭火系统喷水试验（根据实际情况和规范要求）、消防电源切换试验等。2.1.3对发现的故障、损坏或潜在问题进行记录，并按甲方要求进行初步排查和处理。2.1.4做好维护保养记录，并定期向甲方提交维护记录、测试报告等。2.1.5配合甲方或相关部门进行消防设施设备的检查、验收工作。2.1.6配合甲方进行必要的技术咨询。2.2乙方服务人员应佩戴统一标识，遵守甲方的管理规定，注意维护小区环境和安全。2.3乙方应确保所使用工具、设备符合安全标准，并按操作规程进行操作。第三条服务期限3.1本协议项下前期服务期限自2025年[填写起始月份]月[填写起始日期]日起至2025年[填写终止月份]月[填写终止日期]日止，共计[填写服务时长]。3.2服务期限以日历日期计算。第四条双方权利与义务4.1甲方的权利与义务：4.1.1有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并监督服务过程。4.1.2有权对乙方提供的服务质量进行检查，并就存在的问题提出整改意见。4.1.3按时足额向乙方支付本协议约定的服务费用。4.1.4负责提供乙方服务所需的必要条件，包括但不限于工作许可、操作空间、相关图纸资料（以乙方要求为准，甲方有权保留秘密信息）等。4.1.5指定专人作为乙方在本小区服务的联系人，负责沟通协调工作。4.1.6配合乙方对维护保养记录、测试报告等进行确认。4.1.7确保乙方服务人员进入服务区域时的人身和财产安全，并承担相应的责任。4.2乙方的权利与义务：4.2.1有权按照本协议约定收取服务费用。4.2.2必须按照本协议第一条约定的服务范围、第二条约定的服务内容和技术标准、国家及地方相关消防技术规范，认真履行服务职责。4.2.3应确保派出服务人员具备相应的专业技能和资质，并对其进行必要的现场安全交底。4.2.4应当场记录维护保养和测试情况，并定期整理形成报告提交甲方。服务记录和报告应真实、准确、完整。4.2.5对在服务过程中了解到的甲方非公开信息（如业主信息、财务信息等）负有保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。4.2.6服务过程中应遵守甲方的各项管理规定，注意文明施工，爱护小区内的设施设备，尽量减少对业主正常生活的影响。4.2.7应确保自身服务人员的人身安全，并承担在服务过程中可能发生的自身人员意外伤害责任（因甲方原因造成的除外）。4.2.8对于服务中发现的可能影响消防安全的重大问题，应及时向甲方报告，并提出解决方案建议。第五条服务费用与支付方式5.1本协议项下前期服务费用总额为人民币[填写总金额]元（大写：[填写大写金额]）。5.2费用构成说明：[可简述费用包含的项目，如人工费、材料费、测试费等，或直接说明为包干价]。5.3支付方式：甲方应于本协议签订后[填写天数]日内，向乙方支付服务费用总额的[填写百分比]%，即人民币[填写金额]元（大写：[填写大写金额]）；剩余[填写百分比]%，即人民币[填写金额]元（大写：[填写大写金额]），于本协议约定的服务期限届满前[填写天数]日内支付。5.4支付时间：首次支付应于[填写具体支付日期，如协议签订后X日内]，后续支付应于[描述支付节点，如每季度结束后X日内/服务期限届满前X日内]。5.5支付账户：乙方指定收款账户信息如下：开户行：[填写开户行名称]账户名称：[填写乙方账户全称]账号：[填写银行账号]5.6乙方在收到甲方支付的服务费用后，应向甲方开具等额合法的发票。第六条验收标准与方法6.1乙方完成本协议约定的服务内容后，应向甲方提交完整的维护保养记录、测试报告等相关资料。6.2甲方应在收到乙方提交的报告资料后[填写天数]日内进行审核确认。如对服务质量有异议，应在此期限内提出，并附有书面意见；如无异议，则应予以书面确认。6.3验收标准以本协议第一条约定的服务范围、第二条约定的服务内容、国家及地方相关消防技术标准规范为准。第七条保密条款7.1甲乙双方应对在合作过程中所获知的对方的商业秘密、技术信息、经营信息以及可能涉及业主的信息等（以下简称“保密信息”）承担保密义务。7.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密信息，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。7.3本保密义务不因本协议的终止而失效，持续有效期限为本协议终止后[填写年限，如三年或五年]年。第八条违约责任8.1若甲方未按本协议第五条约定的时间和金额支付服务费用，每逾期一日，应按应付未付金额的[填写比例，如万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[填写天数]日的，乙方有权暂停服务，并要求甲方一次性付清全部款项及违约金。8.2若乙方未能按本协议约定的时间、范围、内容和技术标准提供服务，或服务质量不符合约定标准，甲方有权要求乙方立即或限期整改。逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权根据实际情况扣减相应的服务费用，并要求乙方承担相应的赔偿责任。8.3因乙方原因导致消防设施设备损坏或发生火灾事故的，乙方应承担全部赔偿责任。8.4任何一方违反本协议第七条保密约定的，应赔偿由此给对方造成的全部损失。第九条协议的变更、解除与终止9.1本协议的任何变更，须经甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。9.2在本协议有效期内，如发生不可抗力事件（如战争、严重自然灾害等），导致协议无法继续履行的，双方均可解除本协议，互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。9.3乙方连续[填写次数，如两次]未能按约定提供服务或服务质量经甲方指出后仍无改善的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方退还已支付但尚未提供服务的相应费用。9.4本协议约定的服务期限届满，若双方未能就长期维保合同达成一致，本协议自动终止。9.5协议终止后，乙方应在[填写天数]日内完成所有服务资料的移交工作，并清理现场。第十条争议解决10.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向[选择一种：甲方所在地/乙方所在地/合同履行地]有管辖权的人民法院提起诉讼。10.3[若选择仲裁，则写：协商不成的，任何一方均有权将争议提交[填写仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局