（正式版）DB23∕ 487-1998 《商品房销售面积计量标准》

商品房销售面积计量标准黑龙江省商品房销售面积计量标准求、测量方法和测量结果的处理。本标准适用于黑龙江省辖区内商品房交易中各类房屋销售面积的2.2商品房按“套”或“单元”销售，可采用两种方式：按净使用面积或按建筑面积。2.2.1.按净使用面积销售，商品房的销售面积即为房屋的净销售面积组成如图1所示。非净使用面积之和全部套内净使用面积之和应分摊的公共建筑面积之和阳台建筑面积之和墙柱面积之和装修面积之和·本标准采用下列定义：3.1整栋房屋建筑面积整栋房屋建筑面积是指整栋房屋净使用面积与非净使用面积之和。3..2净使用面积净使用面积是指房间在墙面装修之后交付使用前所围成的水平投影面积。套内净使用面积是指套内各空间净使用面积之和。非净使用面积由应分摊的公共建筑面积、阳台建筑面积、装修面积、墙柱面积四部分构成。3.3.1应分摊的公共建筑面积应分摊的公共建筑面积是指楼梯间、电梯间、垃圾道、设备间、值班警卫室、公共门厅和过道的面积与其装修面积以及分摊的墙体、柱(含外墙、山墙的一半)水平投影面积、层高在2.20米以上(不含2.20米)的技术层面积之和。3.3.2不应分摊的公共建筑面积不应分摊的公共建筑面积，包括：同时为两栋或两栋以上建筑服务的公共用房和管理用房。对建筑物底层楼梯投影面积部分进行封闭。并出售或出租的楼梯。煤气加压站、锅炉房、变电所、车棚等用房。供出租或出售的固定车位或专用车位。栋外用作公共休息的设施或架空层。物业管理单位使用的栋内外部分房屋。地下室或底层作为独立空间使用出售或出租的。从属于人防工程的地下室、半地下室。阳台建筑面积是指阳台外围水平投影面积。套内阳台建筑面积是指套内各阳台外围水平投影面积之和。DB23/487—1998.3套内装修面积是指套内房间所有内外墙的内边线(即结构层内边线)与内墙面装修之后交付使用前的外表面所围成的水平投影面积。·套内装修面积是指套内各空问装修面积之和。3.3.5墙、柱面积墙、柱面积是指所有墙、柱的水平投影面积。套内墙、柱面积是指套内各空间应分摊的墙、柱面积之和。应分摊墙、柱面积是指各“单元”“套”与相邻的各“单元”“套”之间的分隔墙、柱水平投影面积的一半和山墙水平投影面积的一半与在套内的外墙、内墙、柱水平投影面积之和。3.4层高层高是指建筑物任意层的楼地面至上一层楼面的高度。4商品房销售面积计算规则1整栋房屋建筑面积计算规则整栋房屋按建筑面积销售，其建筑面积为房屋外墙勒脚以上各层水平投影面积之和与整栋房屋全部阳台建筑面积之和。4.2净使用面积计算规则按各类空间装修后的墙内边线所围成的水平投影面积计算，突出墙面的暖气片、管子、厨房内的炉灶、洗涤池、案台和卫生间内的洗面器、浴盆等所占面积不扣除，暖气包壁龛及门口处的面积不予计算。复式住宅，按各层内相应空间分别计算净使用面积。4.3建筑面积计算规则建筑面积计算规则见附录A。5商品房销售系数的确定5.1销售系数销售系数是指整栋房屋应计入的建筑面积与该房屋全部套内净使用面积之和的比值。5.2销售系数计算公式D323/487一1992销售系数，可按公式(1)进行计算：销售系(1)6..1房间边长测量要求房间边长应重复测量两次取平均值，两次测量的读数差值应小于5m。6.2测量的标准不确定度房屋销售面积测量的标准不确定度应满足公式(2)要求：6.3测量点位的选取6.3.1套内房间边长测量套内房间边长测点取距室内地面1.2m±0.2m的高度紧贴墙面的位置。当无法选取上述测点位置时，可选取尽可能靠近上述测点的位置作为测量点位；或用刻度直角钢尺在被测长度的两个端面的延长线上，选取等效测量点位进行测量，如直角钢尺等效测量点直角钢尺厚度,,5在套内相应房间的两个长边和短边的同一高度上，分别取与相应长边和短边平行的不少于三个均匀分布的测量点，取三次测量值的平均值。阳台的长、宽，每边应选取同一高度与相应的长、宽平测量点，取三次测量值的平均值。0.2m的高度且紧贴墙面的位置。当无法选取上述测点位置时，按6.3.1要求处理。7测量方法的差值应满足6.1中的规定。非矩形空间套内净使用面积的测量方法，按附录B进行。商品房建筑面积是指层高在2.20m以上(不含2.20m)的相应房屋外墙(或柱外围)水平投影面积。其中层高取定为：如为底层或中间层者，自本层设计室内地面算至上层地面的垂直高度；如为顶层者，自本层设计室内地面算至屋面板顶面的垂直高度。AI计算全部建筑面积的范围a、永久性结构的房屋，不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按其外墙勒脚以上外围水平面积计算；多层房屋按各层外墙水平面积的总和计算建筑面积。b、多层房屋内的大厅、门厅，不论其高度如何，均按一层计算。大厅、门厅内的回廊部分，层高在2.20m以上者，按其水平投影面积计算建筑面积。c、突出房屋屋面有围护结构且层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。d、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等；均按房屋自然层计算面积。e、净高在2.05m以上的地下室或半地下室，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围水平投影面积计算建筑面积。f、封闭阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。g、房屋内的技术层，按其层高超过2.20m以上部分的上口外围水平投影面积计算建筑面积。h、有柱(单、双排)雨蓬或有围护结构的门斗、门廊，按柱或围护结构外围水平面积计算建筑面积。i、房屋外有顶盖和柱的走廊、檐廊，按柱外边线水平面积计算建筑面积。j、两栋房屋间有顶盖的架空通道，按其水平面积计算建筑面积。k、楼内无楼梯，室外楼梯作为主要通道的，按每层楼梯水平投影面积之和计算建筑面积。a、非封闭阳台，按其水平投影面积一半计算建筑面积。c、无柱雨蓬。h、没有围护结构的房屋屋顶水箱。N——分割的块数。椭圆形等。附录C商品房销售面积检测结果通知书格式C1检测结果通知书正面格式如下：(房屋面积公正计量机构名称)商品房销售面积 房屋地址栋号户号房屋规格售房单位购房单位申请单位申请测量项目.月日(公章)DB23/487-1998C2测量结果通知书背面格式如下：面积测量结果