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契税课件讲解单击此处添加副标题汇报人：XX目录壹契税基本概念贰契税的税率叁契税的计算方法肆契税的征收管理伍契税优惠政策陆契税案例分析契税基本概念章节副标题壹契税定义契税是在土地、房屋权属转移时征收的税种01税种概述包括土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖、赠与等02征收范围征税对象01房屋产权转移契税主要针对房屋产权发生转移变动时，对产权承受人征收的一种财产税。02土地使用权转让包括出售、赠与和交换等，凡土地使用权转让的，均为契税的征税对象。纳税义务人契税纳税人为境内转移土地、房屋权属的承受单位和个人。定义及范围01买卖、赠与、交换等转移行为下的产权承受人。包括情形02契税的税率章节副标题贰税率标准01法定税率范围契税税率法定为3%至5%，具体税率由省级政府决定。02实际税率差异实际税率因房屋面积、购房套数及地方政策而异，首套房有优惠。税率调整情况面积标准提至140平，税率下调。契税优惠扩大2年以上住房免征增值税，利好换房。增值税免征调整特殊情况下的税率北上广深二套房，不论面积，契税统一按3%征收。一线城市二套房因不可抗力灭失住房重购，可酌情减免契税。不可抗力减免契税的计算方法章节副标题叁计税依据契税计算主要基于房屋的实际成交价格。房屋成交价格在无成交价格时，采用税务部门评估的市场价格作为计税依据。评估市场价格计算公式根据房屋面积、用途等，应用不同的基础税率进行计算。基础税率应用应纳税额=计税依据×税率，明确计税依据是关键。应纳税额计算免税与减税计算免税情形特定条件下，如首套房、公益捐赠，可享契税全免。减税政策根据政策，如多子女家庭购房，可享受契税部分减免。契税的征收管理章节副标题肆纳税申报明确契税申报的步骤和所需材料，确保流程顺畅。申报流程阐述逾期未申报契税的后果及相应的补救措施。逾期处理税款缴纳支持线上线下多种缴纳方式，方便纳税人操作。缴纳方式明确税款缴纳的具体期限，逾期将产生滞纳金。缴纳期限违规处理违规者需补缴税款、滞纳金，并面临罚款。补缴税款罚款税务机关可暂扣或查封财产，采取强制执行措施。财产强制措施契税优惠政策章节副标题伍优惠政策概述面积标准调整购买140㎡以下住房契税减至1%。增值税免征二年以上住房销售免征增值税。适用对象国家机关、事业单位等承受土地、房屋权属用于办公等免征契税。国家机关单位01非营利性学校、医疗等机构承受土地、房屋权属用于规定用途免征契税。非营利性机构02申请流程准备身份证明、购房合同、契税发票等必要材料。准备申请材料01向当地不动产登记办税窗口提交契税补贴申请及相关证明材料。提交申请02契税案例分析章节副标题陆典型案例介绍介绍首套房契税减免政策，分析实际案例，说明申请流程及所需材料。首套房契税案例解析二套房契税税率，通过案例展示税率差异，强调合法合规申报重要性。二套房契税案例税务处理分析合规处理案例分析契税缴纳中合规处理的成功案例，强调准确申报的重要性。违规处理教训探讨契税违规处理的案例，总结教训，提醒避免类似错误。案例启示01合法避税策略分析案例，学习如何

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