想看离婚协议书

想看离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司，

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX广场XX层，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX物业管理公司于2023年XX月XX日签订。甲方作为房地产开发商，拥有位于北京市朝阳区XX路XX号XX大厦的房产开发项目，并计划将该房产出租给乙方进行物业管理服务。乙方作为专业的物业管理公司，具备丰富的物业管理经验和资质，能够为甲方提供高效、规范的物业管理服务。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议。本协议的签订基于双方对市场需求的共同认知，以及对物业管理服务质量和效率的相互信任，旨在通过双方的紧密合作，实现房产资产的价值最大化，并为租赁客户提供优质的服务体验。协议的履行将依据相关法律法规及行业规范，确保双方权利义务的清晰界定，保障合作的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就位于北京市朝阳区XX路XX号XX大厦的房产（以下简称“物业管理区域”）提供专业的物业管理服务。协议范围包括但不限于物业的日常运行管理、租赁管理、设备设施维护、安全秩序维护、环境卫生管理、客户服务以及相关费用的代收代缴等。甲方授权乙方在协议约定的期限内，依据国家法律法规、行业标准和本协议约定，全面负责物业管理区域的运营管理，确保物业资产的安全、增值和租赁客户的满意度。具体服务内容涵盖物业承接查验后的日常维护、租户管理（包括租赁咨询、合同签订、押金收取、租户档案管理）、公共区域设施设备的运行与维修、应急预案的制定与执行、以及与政府相关部门的协调沟通等。双方将通过本协议的履行，建立长期稳定的合作关系，共同提升物业管理区域的综合价值。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“物业管理区域”指本协议第一条所述的北京市朝阳区XX路XX号XX大厦的房产范围。

“物业管理服务”指乙方根据本协议约定，为物业管理区域提供的包括但不限于日常运行管理、租赁管理、设备设施维护、安全秩序维护、环境卫生管理、客户服务等综合性服务。

“公共区域”指物业管理区域内供全体业主或租户共同使用的部分，如大堂、走廊、电梯、楼梯间、绿地、停车场等。

“维修基金”指依法依规用于物业管理区域内公共区域及共用设施设备维修、更新、改造的资金。

“服务费用”指乙方提供物业管理服务所应收取的报酬，具体标准和支付方式依据本协议第六条约定。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权监督乙方物业管理服务的履行情况，并要求乙方按照本协议约定提供服务。甲方有权对乙方提供的服务提出合理化建议，乙方应予以考虑和改进。

(2)甲方有权要求乙方定期（如每月或每季）向其提供物业管理服务的报告，包括但不限于物业运行状况、费用收支情况、重大事项处理情况等。甲方有权查阅乙方的服务记录和财务账目，乙方应予以配合。

(3)甲方有义务按照本协议第六条约定向乙方支付物业管理服务费用。甲方应按时足额缴纳应由业主或租户承担的费用，如水电费、燃气费、供暖费、垃圾处理费等，并有权要求乙方协助催缴。

(4)甲方有义务保证提供物业管理服务的必要条件，如提供乙方办公场所、必要的设备设施、以及真实准确的物业信息。甲方应配合乙方进行物业承接查验，并移交完整的物业档案资料。

(5)甲方在授权乙方提供租赁管理服务时，有权审核乙方的租赁方案和合同条款，并对乙方的租赁行为承担最终责任。甲方应确保其出租行为符合相关法律法规。

(6)如遇物业重大改造或专项维修，甲方有权参与决策过程，并应按照约定提供资金支持或协调相关事宜。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权根据本协议约定及国家相关法律法规、行业规范，全面负责物业管理区域的日常运营管理。乙方有权制定并执行物业管理方案，包括但不限于安全防范方案、清洁卫生方案、设备设施维护方案等。

(2)乙方有权依照本协议约定及市场价格标准，向甲方收取物业管理服务费用。乙方应向甲方提供正式发票，并接受甲方的监督。乙方有权要求甲方配合执行租金催收、费用代缴等工作。

(3)乙方应建立完善的物业管理服务体系，配备专业的管理团队和必要的设备设施，确保物业管理的专业化、标准化和精细化。乙方应定期对员工进行培训，提升服务质量和客户满意度。

(4)乙方应建立物业档案管理系统，妥善保管物业图纸、设备台账、租户信息、服务记录等资料，并确保信息的完整性和准确性。乙方应定期向甲方汇报物业运行情况，接受甲方的检查和评估。

(5)乙方应负责物业管理区域的日常安全防范工作，包括但不限于门岗管理、视频监控、消防检查、巡楼制度等。乙方应制定应急预案，并定期演练，确保在突发事件中能够及时有效处置。

(6)乙方应负责公共区域及共用设施设备的日常巡查、保养和维修工作，确保设施设备的正常运行。对于大修和更新改造项目，乙方应提出方案并报甲方批准，甲方应积极配合资金筹措和施工协调。

(7)乙方应提供优质的客户服务，包括但不限于租户咨询、投诉受理、服务预约、装修管理等。乙方应建立客户关系管理体系，定期开展满意度，并根据反馈意见改进服务。

(8)乙方应维护物业管理区域的整洁卫生，定期清洁作业，处理垃圾清运、绿化养护等事宜。乙方应监督租赁客户的装修行为，确保其符合物业管理规定。

(9)乙方应妥善保管物业维修基金，专项用于物业的维修、更新和改造。乙方应定期向甲方公示维修基金的收支情况，接受甲方的审计。

(10)乙方应与政府部门保持良好沟通，积极配合相关部门的检查和管理工作，维护物业管理区域的良好秩序。在涉及业主共同利益的事项上，乙方应充分征求业主意见，并代表业主与相关方进行协商。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照本协议约定向乙方支付物业管理服务费用。该费用为固定包干制，具体金额为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整），涵盖物业管理区域内的日常清洁卫生、绿化养护、公共区域及共用设施设备的日常维修保养、安全秩序维护、物业管理用房租金（如有）、物业管理人员工资、办公费用、法定税费以及甲方授权乙方代收代缴的公共事业费用（如水电费、燃气费、供暖费等）的支出及乙方的合理利润。首期物业管理服务费用自本协议生效之日起计算，按月支付。甲方应在每月X日前，将当月应支付的费用支付至乙方指定银行账户。乙方应在收到款项后，向甲方开具等额发票。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方付款后X个工作日内提供收款凭证。若因市场因素或政策调整导致乙方实际支出超出原定费用范围，经甲方书面确认后，双方可协商调整费用标准。甲方逾期支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过本协议总服务费用的XX%。

第五条履行期限

本协议的履行期限为X年，自2023年XX月XX日起至2028年XX月XX日止。协议期满前X个月，如双方均未提出书面终止意向，本协议自动续展X年，续展次数不限。在协议履行期间，双方应严格依照本协议约定履行各自义务。乙方应在协议生效后X日内完成对物业管理区域的承接查验工作，并正式开始提供物业管理服务。关键时间节点包括：每年X月X日前，乙方需向甲方提交上一年度的物业管理服务工作报告及财务决算报告；每季度末，乙方应向甲方通报当季度的物业运行及费用收支情况；如需使用维修基金进行公共区域设施设备更新改造，相关方案需在实施前X个月报甲方审批。任何一方如需变更协议内容或提前终止协议，应提前X个月以书面形式通知对方，并经对方书面同意。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本协议第四条约定按时足额支付物业管理服务费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权暂停提供服务，直至甲方付清款项及违约金。逾期超过X个月，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的经济损失，包括但不限于空置期管理费、乙方为追讨欠款产生的合理费用等。

(2)甲方要求乙方提供超出本协议约定范围的服务，或提供不真实、不完整的物业信息，导致乙方产生额外成本或管理风险，甲方应承担由此产生的全部费用和责任。

(3)因甲方原因（如未授权乙方代收租金、未配合办理相关手续等）导致乙方无法正常履行租赁管理或费用代缴义务，给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本协议约定提供服务，或服务质量不符合国家、地方标准及本协议具体要求，经甲方书面指出后X日内仍未改正的，甲方有权要求乙方限期整改。逾期不改或整改后仍不合格的，甲方有权按每月服务费用的XX%扣除违约金，并可根据情况解除本协议。因乙方服务质量问题导致甲方或业主/租户遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

(2)乙方擅自提高收费标准，或未按约定向甲方或业主/租户开具发票，甲方有权拒绝支付相关费用，并要求乙方退还多收款项。情节严重的，甲方有权解除协议并要求赔偿。

(3)乙方未妥善保管物业维修基金，或未按约定使用维修基金进行必要的维修、更新改造，导致物业受损或业主利益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。若乙方挪用维修基金，应依法追究其法律责任，并赔偿全部损失。

(4)乙方在物业管理区域内发生安全事故（如火灾、治安事件等），或因管理疏忽导致业主/租户人身或财产受损的，乙方应承担全部赔偿责任，并接受相关部门的处罚。甲方有权要求乙方支付等额的违约金。

(5)乙方泄露甲方商业秘密或业主个人信息，给甲方或业主造成损失的，应承担全部赔偿责任。

3.违约金的计算与支付：本协议约定的违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿由此给守约方造成的全部损失，包括直接损失和间接损失。违约金支付应在违约方收到守约方书面违约通知后X日内支付至守约方指定账户。如违约行为涉及刑事犯罪，双方均有权依法向司法机关报案追究其刑事责任。

4.解除协议的后果：任何一方单方解除本协议，除按约定支付已产生的服务费用外，还应支付相当于X个月服务费用的违约金作为补偿。给对方造成其他损失的，应予以赔偿。解除协议后，乙方应配合甲方完成物业管理工作的交接，并妥善移交相关资料和物品。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议约定的部分或全部义务无法履行。

2.通知与证明：发生不可抗力事件的任何一方应在不可抗力事件发生后X日内，以书面形式通知对方，说明事件的基本情况、影响范围以及预计持续期限，并附相关证明材料（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力事件持续超过X日，双方应再次进行沟通，协商决定是否需要变更或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方未能履行或未能完全履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任。受影响一方应采取合理措施减轻不可抗力带来的损失，并在不可抗力消除后立即恢复履行协议义务。若不可抗力导致协议无法继续履行，经双方协商一致或根据法律规定，本协议可协商解除或终止，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。

4.不适用范围：本协议不可抗力条款不免除任何一方因故意或重大过失造成对方损失的赔偿责任。任何一方因不可抗力而免除的义务，不视为其放弃未来行使相关权利的权利，但双方应基于诚信原则协商处理后续事宜。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应指定代表进行沟通，力求在X日内达成一致解决方案。协商过程中形成的任何共识，应通过书面形式确认。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后X日内，共同选择一个中立的调解机构（如XX调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则。调解主持人应在不违反法律法规强制性规定的前提下，提出调解方案供双方考虑。经调解达成一致的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，其效力等同于协议正文。调解不成的，任何一方均可进入下一程序。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交仲裁。仲裁应依照中华人民共和国仲裁法及XX仲裁委员会的仲裁规则进行。仲裁地点为XX市。双方应在争议发生之日起X个月内，共同向XX仲裁委员会提交仲裁申请书及副本。仲裁庭可由双方协议选定独任仲裁员或由仲裁委员会主任指定，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，或由双方平均承担。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。若一方违反仲裁约定选择诉讼，另一方有权请求法院驳回起诉或不予受理。本协议仲裁条款的独立性不因协议其他条款的无效而影响其效力。所有争议解决过程均应以书面形式进行，并适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送至对方在本协议中指定的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方修改本协议。

3.分项履行：本协议各条款互为独立部分。若任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、