协议书延展期

协议书延展期1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼X层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本协议书延展期（以下简称“本协议”）是甲乙双方基于此前签订的《XX商业合作协议》（以下简称“原协议”）所达成的补充协议。原协议于XXXX年XX月XX日生效，约定甲方委托乙方提供XX商业广场的租赁管理服务，服务期限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。鉴于原协议即将到期，甲乙双方经友好协商，一致同意对原协议的服务期限进行延展，并就延展期的相关事宜作出如下约定。

延展期的背景在于，甲方对XX商业广场的租赁管理服务需求持续稳定，且乙方在原协议履行期间表现出色，能够有效提升商业广场的运营效益。同时，双方均认可原协议中约定的服务标准和管理模式符合甲方预期，故双方决定继续合作，以保障商业广场的持续稳定运营。

具体而言，本协议延展期自XXXX年XX月XX日起，至XXXX年XX月XX日止，期限为XX年XX个月。延展期内，乙方将继续按照原协议约定的服务内容和管理标准，为甲方提供租赁管理、客户服务、市场推广等综合服务。双方在原协议基础上，对延展期的权利义务、价格支付、违约责任等事项进行补充和明确，以进一步巩固和深化双方的合作关系。

本协议的签订，不仅有利于甲方维持商业广场的运营稳定性，也有助于乙方继续发挥专业优势，实现双方的互利共赢。双方均表示将严格遵守本协议约定，确保延展期的各项合作顺利推进。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于延长甲乙双方基于《XX商业合作协议》建立的租赁管理服务关系，确保XX商业广场的持续、高效运营。本协议的范围包括但不限于延展服务期限、明确延展期内的服务内容与标准、约定价格与支付方式、明确双方的权责利以及违约处理机制等。具体而言，本协议将详细规定延展期内乙方向甲方提供租赁管理、市场营销、客户服务、设施维护等服务的具体要求，同时明确双方在合作过程中的权利与义务，确保各项合作事项有章可循，保障双方的合法权益，促进合作关系的稳定发展。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有如下含义：

1.“商业广场”指由甲方拥有或控制的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场，包括但不限于其地面及地下商业设施、附属建筑及配套设备。

2.“租赁管理服务”指乙方根据原协议约定及本协议补充约定，为甲方提供的包括但不限于租赁推广、客户招揽、合同签订、租金收取、物业管理、市场分析等综合性服务。

3.“服务标准”指原协议及本协议中约定的乙方提供租赁管理服务应达到的质量、效率及专业水平要求。

4.“延展期”指本协议约定的服务期限，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

5.“不可抗力”指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方在延展期内按照原协议及本协议约定的服务标准提供租赁管理服务，并有权对乙方的服务情况进行监督和评估。

（2）甲方有权根据市场变化和商业需求，对乙方的服务内容提出调整建议，乙方应在合理范围内予以配合。

（3）甲方应按照本协议约定，按时足额向乙方支付延展期内的服务费用。

（4）甲方应向乙方提供必要的商业广场运营信息和支持，包括但不限于市场数据、客户资源、政策变化等，以帮助乙方更好地履行服务职责。

（5）甲方应确保商业广场的合法运营，并配合乙方处理租赁管理过程中的相关法律事务。

（6）甲方应遵守原协议及本协议的约定，不得无故中断或终止合作，如确需变更或解除协议，应提前XX日书面通知乙方，并承担相应的违约责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照原协议及本协议约定，在延展期内持续向甲方提供租赁管理服务，并有权获得相应的服务费用。

（2）乙方应设立专门团队负责XX商业广场的租赁管理服务，确保服务内容符合双方约定，并达到行业先进水平。

（3）乙方应积极拓展租赁市场，吸引优质客户，提升商业广场的出租率和租金水平，并定期向甲方汇报市场动态和租赁业绩。

（4）乙方应妥善保管甲方提供的商业信息及客户资料，未经甲方书面同意，不得泄露或用于其他用途，否则应承担相应的法律责任。

（5）乙方应负责处理租赁管理过程中的日常事务，包括但不限于租赁合同的签订、租金的收取、物业的维护、客户的服务等，确保商业广场的有序运营。

（6）乙方应建立完善的客户服务体系，及时响应客户需求，处理客户投诉，提升客户满意度。

（7）乙方应定期向甲方提交服务报告，内容包括但不限于租赁市场分析、客户满意度、服务改进建议等，以接受甲方的监督和评估。

（8）乙方应遵守原协议及本协议的约定，不得无故中断或终止服务，如确需变更或解除协议，应提前XX日书面通知甲方，并承担相应的违约责任。

（9）乙方应配合甲方处理租赁管理过程中的相关法律事务，包括但不限于合同纠纷的解决、法律风险的防范等，以确保甲方的合法权益得到保障。

（10）乙方应持续提升自身的专业能力和服务水平，定期员工培训，以适应市场变化和客户需求，确保服务质量的稳定性和持续性。

第四条价格与支付条件

延展期内，乙方提供租赁管理服务的费用按以下方式约定：

1.费用标准：乙方延展期服务费用采用基础服务费加业绩提成的方式计算。基础服务费为人民币XX万元/年（大写：人民币XX万元整），自本协议生效之日起XX日内支付。业绩提成按延展期内实际收取的租赁租金的X%计算，于每个季度结束后XX日内，根据乙方提交的经甲方审核确认的租金报表结算，次月X日前支付。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX商业管理有限公司

账号：XXXXX

3.付款前提：乙方需向甲方提供等额有效的增值税专用发票，甲方方才支付相应款项。甲方在收到乙方提交的符合要求的发票及结算资料后XX个工作日内完成支付。

4.调整机制：若市场行情或服务范围发生重大变化，经双方协商一致，可对基础服务费或业绩提成比例进行调整。

第五条履行期限

1.本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，延展期为XX年X个月，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.延展期满，如甲方无书面通知要求终止合作，本协议自动续展XX年，续展次数不限，每次续展期限为XX年X个月。

3.关键时间节点：

（1）原协议到期日：XXXX年XX月XX日。

（2）本协议生效日：XXXX年XX月XX日。

（3）首次基础服务费支付日：XXXX年XX月XX日前。

（4）首次业绩提成支付日：XXXX年XX月XX日后XX日内（即XXXX年XX月XX日前）。

（5）每季度业绩提成支付周期：每季度结束后XX日内结算，次月X日前支付。

（6）年度服务报告提交截止日：每延展期结束前XX日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停服务或单方解除本协议，并要求甲方支付全部应付费用及违约金。

（2）若因甲方原因（如提供虚假信息、非法干预乙方正常工作等）导致乙方无法履行或无法完全履行服务义务，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于直接经济损失、商誉损失及为处理该事务所支付的合理费用。

（3）若甲方无正当理由单方解除本协议，应向乙方支付相当于X个月基础服务费总额的违约金，并赔偿乙方因此遭受的预期利益损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定的期限和比例支付业绩提成，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权暂停结算或单方解除本协议，并要求乙方支付全部应付提成及违约金。

（2）若乙方提供的服务不符合本协议第二条定义中的“服务标准”，或因乙方重大过失（如泄露商业秘密、违反租赁合同约定等）给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失、间接损失及甲方为挽回损失所支付的合理费用。甲方有权要求乙方立即纠正，并可根据情节严重程度要求乙方承担XX万元至XX万元人民币的违约金。

（3）若乙方无正当理由单方解除本协议，应向甲方支付相当于X个月基础服务费总额的违约金，并赔偿甲方因此遭受的预期利益损失。

（4）乙方在租赁管理过程中违反法律法规或原协议约定，导致甲方承担行政处罚、合同责任或第三方索赔的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（5）乙方未按时提交服务报告或结算资料，导致甲方无法及时了解服务情况或进行款项支付的，每逾期一日，应按迟延金额的XX‰向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权要求乙方立即补交，并可根据情节严重程度要求乙方承担XX万元至XX万元人民币的违约金。

3.不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，应继续履行本协议。若不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除本协议，互不承担违约责任，但应互相配合处理善后事宜。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情、网络攻击、电力或通讯中断等。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在不可抗力事件发生后XX日内，向对方提供不可抗力事件发生、持续及影响的详细书面说明和证明文件（包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少不可抗力造成的损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商处理：不可抗力消除后，双方应协商决定是否恢复履行本协议，并可根据不可抗力的影响，对已履行的部分或未履行的部分进行调整。若不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除本协议，互不承担违约责任。

5.不可抗力声明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力影响范围内，根据不可抗力事件的性质和影响，向对方提供不可抗力书面声明，以证明其不能履行或不能完全履行义务的原因。

6.不可抗力持续：若不可抗力事件持续存在，双方应定期沟通，及时评估影响，并采取必要措施，以最大程度减少不可抗力对本协议履行的影响。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先本着友好协商的原则，通过书面形式进行沟通和协商，寻求达成和解的解决方案。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方应积极配合，尽快解决争议。

2.协商程序：任何一方提出协商请求时，应向对方发出书面通知，说明争议事项、主张及解决方案建议。另一方应在收到通知后XX日内予以答复，并提出自己的解决方案建议。双方可多次进行沟通和协商，直至达成一致意见。

3.调解程序：若协商无法达成一致意见，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解机构应独立、客观地处理争议，并提出调解方案供双方参考。双方应积极配合调解工作，并按照调解方案达成调解协议。

4.仲裁程序：若协商和调解均无法达成一致意见，或双方在协议中另有约定，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

5.诉讼程序：若双方选择诉讼方式解决争议，应向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼应以书面形式进行，并遵守中国法律的相关规定。在诉讼期间，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款，不因诉讼而影响协议的正常履行。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，应确保其行为符合中国法律的规定，并承担由此产生的法律责任。

7.争议专属：本协议任何一方在本协议履行过程中或之后，就本协议项下的任何权利或义务提起诉讼、仲裁或进行其他形式的争议解决，均应首先向本协议约定的争议解决机构提出，且不得就同一争议事项向其他机构或法院提出重复的争议解决请求。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，成功发送时视为送达；通过邮政方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，并作为本协议不可分割的一部分方能生效。任何口头约定或非正式承诺均不构成对本协议的修改或补充。

3.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方解除本协议。若一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的，守约方有权单方解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。保密义务在本协议终止后持续有效。

5.不可分割性：本协议各条款相互独立，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若任何条款被认