离婚协议书在复婚后还有效

离婚协议书在复婚后还有效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京市华瑞房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号华贸中心1号楼23层2301室

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京市恒达装饰工程有限责任公司

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街2号科技大厦1505室

乙方法定代表人/负责人：李娜

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方因业务发展需要，拟购买位于北京市西城区德胜门外大街8号院5号楼2单元101室的商业用房，并委托乙方提供房屋装修服务。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就房屋买卖及装修服务事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于甲乙双方对房屋交易的真实意思表示，以及乙方承诺按照约定标准完成装修服务的先决条件。甲方购买该商业用房的主要目的是用于开设品牌体验店，乙方提供的装修服务将直接服务于甲方的商业运营需求。双方确认，本协议的履行将涉及房屋买卖合同的生效、装修工程的具体实施以及相关款项的支付等环节，所有条款均以本协议作为最终依据。如双方后续就协议内容达成补充或变更，需另行签订书面补充协议，与本协议具有同等法律效力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在北京市西城区德胜门外大街8号院5号楼2单元101室商业用房买卖及装修服务过程中的权利与义务，确保房屋交易顺利完成并达到甲方预设的商业运营标准。协议范围包括但不限于：房屋买卖合同的签订与履行、装修设计方案的确立与审批、装修工程的具体实施与管理、工程进度与质量监督、款项支付与结算、违约责任承担以及争议解决方式等。双方确认，本协议所涉事项均以本协议条款为准，任何未约定内容均参照相关法律法规执行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"商业用房"：指位于北京市西城区德胜门外大街8号院5号楼2单元101室的用于商业经营用途的房产；

（2）"装修服务"：指乙方根据甲方要求对上述商业用房进行的室内外装饰装修工程，包括但不限于水电改造、墙面处理、地面铺设、天花吊顶、门窗安装、智能化系统部署及软装配套等；

（3）"工程进度"：指装修工程按照双方确认的施工计划和时间节点逐步完成的进程；

（4）"验收标准"：指国家及北京市现行建筑装饰装修工程质量验收规范，结合甲方商业运营需求所确定的特殊要求；

（5）"违约责任"：指任何一方违反本协议约定应承担的赔偿责任及相应的法律后果。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议附件一《装修设计图纸》及附件二《装修工程清单》的标准完成商业用房的装修工作，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查；

（2）甲方有权在装修工程每阶段完成后专业机构进行验收，并就验收结果与乙方达成书面确认；

（3）甲方应按照本协议第四条约定向乙方支付房屋买卖价款及装修服务费用，甲方有权要求乙方提供相关发票及财务凭证；

（4）甲方应提供必要的场地条件及前期资料配合乙方施工，包括但不限于提供施工用水用电接口、原有管道线路图及物业审批文件等；

（5）甲方应保证其购买商业用房的资金来源合法合规，并按时完成房屋买卖相关税费缴纳义务；

（6）如甲方需变更装修方案或增加装修项目，应提前书面通知乙方并协商调整费用，经双方确认后方可实施。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方的首要义务是按照本协议附件一、附件二及附件三《工程进度表》的约定，保质保量完成商业用房的装修工程，并确保装修成果符合国家及行业质量标准；

（2）乙方有权要求甲方按时支付房屋买卖价款及装修服务费用，如甲方逾期支付，乙方有权根据本协议第十条约定采取相应措施，包括但不限于暂停施工或解除合同；

（3）乙方应配备专业的项目经理及施工团队，建立完善的工地管理制度，确保施工安全及环境保护要求，所有施工人员均需持证上岗；

（4）乙方应向甲方提供装修工程期间的质量保修承诺，具体保修期限及范围详见附件四《质量保修书》，保修期内乙方应负责维修非甲方使用不当造成的质量问题；

（5）乙方应主动接受甲方及第三方监理机构的监督检查，并按要求提供施工日志、材料检测报告等工程资料，重大设计变更需经甲方书面同意后方可实施；

（6）乙方应合理调配施工资源，确保工程进度按计划推进，如遇不可抗力或甲方原因导致的延误，双方应协商调整工期；乙方不得擅自变更施工方案或使用劣质材料，否则甲方有权要求返工并追究违约责任；

（7）乙方应配合甲方办理房屋买卖过户手续及装修工程竣工验收备案，并承担因乙方原因导致的行政罚款或行政处罚责任；

（8）乙方应建立健全施工现场的安全管理制度，配备必要的安全防护设施，并对施工人员进行安全教育，如发生安全事故，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

1.房屋买卖价格：甲方同意购买乙方拥有的北京市西城区德胜门外大街8号院5号楼2单元101室商业用房，总价款为人民币捌佰陆拾万元整（¥8,600,000.00）。该价格已包含该房屋的全部权利及乙方为促成交易所支付的相关税费（除甲方应缴纳的税费外）。

2.装修服务费用：乙方提供本协议约定的装修服务总费用为人民币贰佰伍拾万元整（¥2,500,000.00），该费用基于附件二《装修工程清单》及附件一《装修设计图纸》编制，包含所有人工费、材料费、机械费、管理费及利润。

3.支付方式：

（1）房屋买卖价款支付：本协议生效后十日内，甲方向乙方支付房屋总价款的30%，即人民币贰佰伍拾八万元整（¥2,580,000.00）；房屋交接验收合格后十日内，甲方向乙方支付剩余房款的70%，即人民币伍佰贰拾贰万元整（¥5,920,000.00）。

（2）装修服务费用支付：乙方完成基础装修工程验收合格后十日内，甲方向乙方支付装修总费用的50%，即人民币壹佰贰拾伍万元整（¥1,250,000.00）；整体装修工程竣工验收合格并取得相关备案文件后十日内，甲方向乙方支付剩余装修费用的50%，即人民币壹佰贰拾伍万元整（¥1,250,000.00）。

4.支付账户：甲方应将上述款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：北京市商业银行朝阳支行

账户名称：北京市恒达装饰工程有限责任公司

账号：020000610123456789

5.支付凭证：乙方应在收到每笔款项后五个工作日内向甲方提供等额的增值税发票及收款确认函。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签字盖章之日起至所有款项结清、工程竣工验收合格且甲方完成房屋所有权登记之日止。

2.房屋买卖合同签订后，甲乙双方应在三十日内完成房屋交接手续，乙方应保证房屋交付时具备正常使用条件，并移交所有相关钥匙及文件。

3.装修工程总工期为180日历天，自乙方正式进场施工之日起计算，具体分阶段节点安排如下：

（1）基础施工阶段（含水电改造、结构加固等）：60日历天；

（2）主体装修阶段（含墙面、地面、天棚施工）：80日历天；

（3）精装与收尾阶段（含门窗安装、智能化调试、软装布置等）：40日历天。

4.任何因不可抗力或甲方原因导致的工期延误，经双方确认后可相应顺延，但乙方最长工期不超过240日历天。若甲方逾期支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价的10%。

5.工程验收：每阶段工程完成后，乙方应提前三日书面通知甲方验收，甲方应在收到通知后五日内验收；若甲方无正当理由拒不验收，视为验收合格，乙方无需承担后续责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的期限支付房屋买卖价款或装修服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过30日，乙方有权解除本协议，已支付款项不予退还，并要求甲方赔偿因此造成的损失，损失金额不低于合同总价的20%。

（2）若甲方单方面变更或解除房屋买卖合同，应向乙方支付房屋总价款10%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）若甲方提供的场地条件或资料存在虚假或遗漏，导致乙方施工延误或产生额外费用，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第五条约定的期限和质量完成装修工程，每逾期一日，应按合同总价的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过60日，甲方有权解除本协议，乙方应退还已收款项的50%，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）若装修工程出现质量问题，经甲方或第三方机构验收不合格，乙方应在收到通知后15日内无条件返工修复；若返工后仍不合格，甲方有权要求乙方再次返工并扣减相应费用，乙方还应承担甲方因此遭受的直接损失，损失金额不低于不合格部分价值的30%。

（3）若乙方使用假冒伪劣材料或存在偷工减料行为，一经查实，甲方有权要求乙方立即停止施工、返工修复，并没收乙方已收款项的20%作为违约金；若因此造成甲方重大损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（4）若乙方施工过程中发生安全事故或侵犯第三方合法权益，导致甲方无法正常使用房屋或遭受其他损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方全部损失。

3.违约金上限：本协议约定的所有违约金累计不超过合同总价的30%。若违约金不足以弥补守约方实际损失，违约方还应赔偿差额部分。

4.解除协议后果：若任一方严重违约导致本协议无法继续履行，守约方有权解除协议，违约方除承担本条约定责任外，还应支付合同总价20%的违约金作为赔偿。解除协议后，双方应相互返还已收款项及财产，并承担由此产生的费用。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、行政命令、税收调整等）、疫情及其防控措施、以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的意外事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.协议解除条件：若不可抗力影响持续超过六十日，双方仍未达成协议，本协议可自动解除。解除后，双方应相互返还已收款项及财产，并免于承担违约责任，但已产生的不可抗力损失除外。

4.损失承担：因不可抗力造成的直接损失由各方自行承担，间接损失原则上不予赔偿。若不可抗力是由第三方责任引起，责任方应承担相应赔偿责任，受损方可向责任方追偿。

5.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，受影响方应立即通知对方，并尽快恢复履行协议义务。若不可抗力导致协议部分条款无法履行，双方应协商修改或删除相关条款，剩余条款继续有效。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，由双方首先通过友好协商解决。协商应本着诚信原则，在合理期限内达成一致意见。

2.协商不成处理：若双方协商未能在三十日内解决争议，应提交北京市朝阳区仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.诉讼选择：双方明确约定，除上述仲裁条款外，任何一方均不得就本协议争议事项向人民法院提起诉讼。仲裁是解决本协议争议的唯一途径，任何诉讼主张均无效。

4.证据提交：仲裁过程中，双方应各自提供与争议事项相关的证据材料，包括但不限于书面文件、往来函件、会议纪要、视听资料等。证据提交应符合仲裁规则要求，并承担证明责任。

5.仲裁费用：仲裁委员会的仲裁费用由败诉方承担，双方部分胜诉时，按比例分担。若双方均有过错，仲裁费用可由仲裁庭酌情决定分担方式。除仲裁费用外，双方还应各自承担因争议解决产生的律师费、差旅费等必要支出。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱地址发送至本协议首部列明的地址或联系方式。通知在送达时视为有效送达。若一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非经书面确认的变更均无效。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。若发生本协议约定的解除情形，协议自解除通知送达之日起终止。协议终止后，双方应结清所有款项，返还各自占有的对方财产，并按照约定处理工程资料及竣工验收文件。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后三年内。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均适用本协议第八条的约定解决，与本协议约定不一致的，以本协议为准。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

第十条附则

1.附件效力：本协议附件一《装修设计图纸》、附件二《装修工程清单》、附件三《工程进度表》、附件四《质量保修书》均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

2.补充文件：双方在履行本协议过程中签署的任何补充协议、会议纪要