离婚协议书 一份

离婚协议书一份1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒泰房地产开发有限公司，住所地：北京市朝阳区光华路1号恒泰大厦A座15层。

法定代表人：张明，性别：男，身份证号码联系电话

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海锦绣物业服务集团有限公司，住所地：上海市浦东新区世纪大道888号锦绣大厦B座8层。

法定代表人：李华，性别：女，身份证号码联系电话

协议简介：

鉴于甲方因业务发展需要，拟购置位于北京市海淀区中关村南大街28号科创大厦A座10层的办公用房，并需委托乙方提供该办公用房的租赁管理服务；

鉴于乙方作为专业的物业服务企业，拥有丰富的物业管理经验和完善的配套设施，能够为甲方提供高效、规范的办公用房租赁管理服务；

基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订，旨在明确甲乙双方在办公用房租赁管理过程中的权利与义务，确保甲方办公用房的租赁需求得到有效满足，同时保障乙方的合法权益。双方将通过本协议的履行，建立长期稳定的合作关系，共同推动办公用房租赁市场的健康发展。协议的执行将严格遵循国家相关法律法规及行业规范，任何一方均不得擅自变更协议内容或违反协议约定。双方在签订本协议前已充分了解彼此的资质及履约能力，并确认具备履行本协议所需的全部条件。协议的背景条件清晰明确，双方均基于真实意愿参与合作，不存在任何欺诈、胁迫等情形。本协议的签订及后续履行将直接影响双方的法律关系和经济利益，因此双方将本着严肃、认真的态度对待协议的每一项条款，确保协议得到全面、有效的执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方对位于北京市海淀区中关村南大街28号科创大厦A座10层的办公用房（以下简称“标的物业”）进行租赁管理服务的事宜。具体范围包括但不限于：协助甲方进行标的物业的租赁招租、房源推广、租户筛选、租赁合同签订、租金及物业费收取、物业维护与修缮、租户关系管理以及相关租赁手续的办理等。通过乙方的专业服务，确保甲方能够高效、便捷地获取并管理标的物业的租赁权益，降低租赁管理成本，提升租赁效益。本协议旨在为甲乙双方建立稳定、互信的合作关系提供法律框架，保障双方在租赁管理过程中的合法权益得到充分实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“标的物业”指位于北京市海淀区中关村南大街28号科创大厦A座10层的办公用房，建筑面积约为800平方米，包含10个独立办公室及公共区域。

（2）“租赁管理服务”指乙方根据本协议约定，为甲方提供的包括但不限于租赁咨询、房源推广、租户筛选、合同签订、租金收取、物业维护、租户服务等全方位租赁管理服务。

（3）“租赁合同”指甲方与租户签订的关于标的物业租赁事宜的合同。

（4）“物业费”指租户根据租赁合同约定应向甲方支付的费用，包括但不限于租金、物业管理费、水电费等。

（5）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业的租赁管理服务，并对乙方的服务情况进行监督和评估。

（2）甲方有权审查乙方提供的租赁管理服务的相关文件和资料，并要求乙方对服务质量进行解释和说明。

（3）甲方有权根据实际情况调整标的物业的租赁策略，并要求乙方配合执行。

（4）甲方应当按照本协议约定向乙方支付租赁管理服务费用。

（5）甲方应当提供标的物业的完整资料，包括但不限于房产证、建筑图纸、设施设备清单等，并确保资料的准确性和完整性。

（6）甲方应当配合乙方进行租户筛选和租赁合同签订等工作，并及时解决租赁过程中出现的重大问题。

（7）甲方应当确保租户遵守租赁合同约定，并对租户的违约行为进行管理和处理。

（8）甲方应当及时向乙方提供标的物业的维护和修缮需求，并配合乙方进行相关工作。

（9）甲方应当对乙方提供的租赁管理服务进行保密，不得泄露乙方商业秘密。

（10）甲方应当遵守国家相关法律法规，并确保标的物业的租赁活动符合法律法规的要求。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取租赁管理服务费用。

（2）乙方有权要求甲方提供标的物业的完整资料，并确保资料的准确性和完整性。

（3）乙方有权根据市场情况和甲方的要求，制定标的物业的租赁策略，并负责实施。

（4）乙方有权对租户进行筛选，并要求租户提供相关资料进行审核。

（5）乙方有权与租户签订租赁合同，并确保合同的合法性和有效性。

（6）乙方有权收取租户应支付的租金和物业费，并按照约定向甲方支付。

（7）乙方有权对标的物业进行日常维护和修缮，并确保物业的完好和正常运行。

（8）乙方有权处理租户的投诉和建议，并及时向甲方报告相关情况。

（9）乙方应当建立完善的租赁管理服务体系，并确保服务质量的稳定性和可靠性。

（10）乙方应当对甲方的商业秘密进行保密，不得泄露甲方商业秘密。

（11）乙方应当遵守国家相关法律法规，并确保租赁管理活动符合法律法规的要求。

（12）乙方应当建立应急处理机制，及时处理租赁管理过程中出现的突发事件。

（13）乙方应当定期向甲方报告租赁管理服务的执行情况，并接受甲方的监督和评估。

（14）乙方应当积极配合甲方进行租户关系管理，并及时解决租户的合理诉求。

（15）乙方应当确保租赁管理服务的专业性，并不断提升服务质量和服务水平。

（16）乙方应当建立客户服务体系，为租户提供便捷、高效的服务。

（17）乙方应当遵守职业道德和行业规范，维护行业的良好形象。

（18）乙方应当建立风险防范机制，及时识别和防范租赁管理过程中的风险。

（19）乙方应当建立持续改进机制，不断优化租赁管理服务流程。

（20）乙方应当建立培训机制，提升员工的专业素质和服务能力。

（21）乙方应当建立绩效考核机制，激励员工提供优质服务。

（22）乙方应当建立客户关系管理机制，维护与租户的良好关系。

（23）乙方应当建立信息管理机制，确保租赁管理信息的准确性和完整性。

（24）乙方应当建立档案管理机制，妥善保管租赁管理相关文件和资料。

（25）乙方应当建立安全管理机制，确保租赁管理过程的安全性和稳定性。

（26）乙方应当建立沟通协调机制，及时解决租赁管理过程中出现的问题。

（27）乙方应当建立创新机制，不断提升租赁管理服务的水平。

（28）乙方应当建立品牌建设机制，提升品牌影响力和竞争力。

（29）乙方应当建立社会责任机制，积极参与社会公益活动。

（30）乙方应当建立合作共赢机制，与甲方建立长期稳定的合作关系。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照本协议约定向乙方支付租赁管理服务费用。该费用为固定月费，每月人民币伍万元整（￥50,000.00）。首期服务费用自本协议生效之日起计算，于首月结束后十日内支付；后续服务费用于每期服务开始前十日内支付。支付方式为银行转账，甲方应在收到乙方开具的符合要求的发票后五个工作日内将款项转账至乙方指定银行账户。乙方指定收款账户信息如下：开户行：中国工商银行北京朝阳区光华路支行；账号：0200001100200000000；户名：上海锦绣物业服务集团有限公司。若甲方未能按时支付服务费用，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停服务，并解除本协议，已收取的服务费用不予退还，且甲方仍需支付全部应付未付的服务费用及违约金。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年，自2024年1月1日至2026年12月31日止。协议期满前三个月，如甲乙双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议。在本协议有效期内，乙方应按照本协议第三条约定的范围和标准，自本协议生效之日起开始履行租赁管理服务义务，直至协议期满或提前终止。关键时间节点包括：首期服务费用支付日、每期服务开始日前十日、租户租赁合同签订后五日内乙方需向甲方提交租赁合同副本、每年第一季度结束前三十日乙方需向甲方提交上一年度租赁管理服务工作报告等。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1若甲方未能按时足额支付租赁管理服务费用，除按照第四条约定支付违约金外，乙方有权要求甲方限期支付，逾期仍未支付的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于一个月服务费用两倍的违约金，作为对乙方前期投入和损失的补偿。

6.1.2若甲方提供的标的物业资料虚假或存在重大遗漏，导致乙方在租赁管理过程中遭受损失（包括但不限于第三方索赔、诉讼费、律师费等），甲方应承担全部赔偿责任。

6.1.3若甲方无故要求乙方提前终止本协议，甲方应向乙方支付相当于剩余服务费用总额百分之二十的违约金，并结清所有应付未付费用。

6.1.4若甲方违反本协议约定，干预乙方正常的租赁管理活动，或泄露乙方商业秘密，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的经济损失。

6.1.5若甲方未能配合乙方进行必要的物业维护和修缮工作，导致物业问题恶化或产生额外费用，甲方应承担相应的责任和经济损失。

6.2乙方违约责任：

6.2.1若乙方未能按照本协议第三条约定的范围和标准提供租赁管理服务，导致甲方利益受损，乙方应承担相应的违约责任。若服务缺陷非因甲方原因造成，乙方应立即采取补救措施，并在合理期限内恢复服务质量。若未能恢复或恢复后仍不符合约定，甲方有权要求乙方减少服务费用或解除本协议。

6.2.2若乙方泄露甲方商业秘密或租户信息，给甲方或租户造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、精神损害赔偿等。

6.2.3若乙方在租赁管理过程中存在重大过失，例如因乙方原因导致租赁合同无效、被撤销或被判决解除，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

6.2.4若乙方擅自提高服务费用或收取甲方未同意的费用，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还已多收的费用，同时乙方还应承担相应的违约责任。

6.2.5若乙方未能妥善保管标的物业或因乙方管理不善导致物业损坏或发生安全事故，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于维修费用、第三方索赔费用等。

6.2.6若乙方未经甲方书面同意，擅自变更本协议内容或委托第三方执行服务，视为严重违约，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于剩余服务费用总额百分之三十的违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

6.3不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整等）、流行病疫情以及网络攻击或系统故障等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后七日内通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、事故报告等。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力影响持续超过三十日，双方仍有权解除本协议。因不可抗力造成的损失，由各方自行承担，互不追责。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议义务，并应对方要求提供进一步的证明。双方应本着诚实信用的原则，在不可抗力情况下尽力减少损失，并采取措施防止损失进一步扩大。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。选择诉讼方式解决争议的，应适用中华人民共和国法律。仲裁作为备选争议解决方式，双方同意将争议提交上海国际经济贸易仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为上海市。仲裁过程中产生的仲裁费用由败诉方承担，双方互负连带责任。在仲裁期间，除争议事项外，双方应保持友好合作，并应仲裁庭的请求提供必要的协助。任何一方在仲裁前单方面采取的法律行动（如提起诉讼或申请财产保全）均不得阻止仲裁程序的进行。仲裁裁决的履行，如一方不自动履行，另一方可根据有关法律规定向人民法院申请强制执行。双方应确保争议解决过程符合法律程序，并尊重法院或仲裁机构的权威。所有与本协议相关的争议解决均适用中华人民共和国法律，并受其管辖。

第九条其他条款

9.1通知方式：双方在本协议中载明的地址、电话、传真、电子邮件等联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递送达）发送给本协议载明的联系方式的，视为有效送达。电子邮件送达以进入收件人电子邮件系统之日视为送达。传真送达以发送成功回执显示之日视为送达。

9.2协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

9.3保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于经营信息、客户信息、财务信息、技术信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、转让或使用该等商业秘密。保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

9.4不可分割性：本协议各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若任何条款被法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，不影响本协议其他条款的继续履行。

9.5法律适用与管辖：本协议的