离婚协议书 扶养费

离婚协议书扶养费1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京诚达房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号诚达大厦15层，

甲方法定代表人/负责人：张伟，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海嘉诚租赁服务有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号嘉诚中心25层，

乙方法定代表人/负责人：李娜，

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方作为房地产开发企业，拥有合法登记的房地产项目，现需通过乙方提供专业租赁服务，协助甲方进行房产租赁管理及租金回收事宜；

鉴于乙方作为专业的租赁服务提供方，具备丰富的行业经验、完善的租赁管理团队及合规的法律服务支持，能够为甲方提供高效、安全的租赁服务；

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方委托乙方提供房产租赁服务事宜达成一致，特订立本协议。本协议旨在明确双方的权利与义务，确保租赁服务顺利进行，保障双方的合法权益。甲方委托乙方管理的房产位于北京市朝阳区建国路88号诚达大厦，建筑面积约2000平方米，主要用于办公及商业用途。乙方将按照本协议约定，负责该房产的租赁管理、客户对接、合同签订、租金收取及物业维护等工作，甲方则根据协议约定向乙方支付相应服务费用。双方均应严格遵守本协议各项条款，确保租赁服务符合法律法规及行业规范，共同维护双方合作关系。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就位于北京市朝阳区建国路88号诚达大厦15层（建筑面积约2000平方米）的房产提供专业的租赁管理服务，包括但不限于租赁推广、客户筛选、合同签订、租金收取、物业维护及相关法律事务处理等。甲方通过乙方的专业服务，旨在高效、合规地完成房产租赁工作，最大化租赁收益并降低运营风险；乙方则依据本协议约定，全面负责上述房产的租赁管理事宜，确保租赁流程的顺畅与合规，维护甲方的合法权益。本协议范围涵盖从租赁前的市场分析、房源准备，到租赁中的客户接待、合同谈判，再到租赁后的租金收取、物业维修、客户关系维护等全流程服务。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（一）"房产"：指位于北京市朝阳区建国路88号诚达大厦15层，建筑面积约2000平方米的办公及商业用房。（二）"租赁服务"：指乙方根据本协议约定，为甲方提供的包括但不限于房产租赁推广、客户资格审核、租赁合同签订、租金及押金收取、租赁税费代缴、物业维修协调、租赁关系维护等全部或部分服务事项。（三）"服务费用"：指甲方根据本协议约定向乙方支付用于补偿乙方提供租赁服务的对价，具体标准及支付方式见本协议第六条。（四）"租赁合同"：指甲乙双方或甲方与租赁客户就房产租赁事宜签订的书面合同。（五）"有效租金"：指扣除相关税费、空置期损失等后的实际应收租金金额。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的租赁服务；甲方有权对乙方的服务过程进行监督，并要求乙方就服务中的问题进行解释和说明；甲方有权根据市场变化及自身需求，对租赁策略及服务范围提出调整意见；甲方有权在租赁合同履行过程中，就重大事项（如租金调整、合同解除等）享有最终决策权。

(2)义务：甲方应向乙方提供房产的详细资料，包括但不限于房产证、权属证明、建筑图纸、设备清单等，并保证所提供资料的真实性和完整性；甲方应配合乙方进行房产的租赁推广工作，包括提供必要的宣传资料和配合现场展示；甲方应按照本协议第六条约定，按时足额向乙方支付服务费用；甲方应确保其作为出租方的资质合法有效，并负责处理与房产相关的政府审批、备案等事宜；甲方应就租赁客户提出的合理诉求，在乙方的协助下进行协调处理，并承担因自身原因导致的租赁纠纷责任。

2.乙方的权力与义务：

(1)权利：乙方有权根据本协议约定，向甲方收取服务费用；乙方有权要求甲方提供必要的房产资料及配合租赁服务工作；乙方有权根据市场情况及客户需求，提出租赁方案及服务建议；乙方在获得甲方授权后，有权代表甲方与租赁客户签订租赁合同；乙方有权就租赁服务过程中发生的成本费用（如营销费用、税费等）向甲方进行合理列支。

(2)义务：乙方应组建专业的租赁服务团队，配备经验丰富的业务人员及法律顾问，确保租赁服务的专业性、合规性；乙方应制定详细的租赁推广方案，通过多种渠道（如网络平台、行业媒体、线下推介等）进行房产租赁宣传，积极拓展租赁客户资源；乙方应在收到甲方授权及租赁客户意向后，及时进行客户资格审核，包括身份验证、信用评估、租赁用途审查等，确保租赁客户的合法性与可靠性；乙方应负责租赁合同的起草、审核及谈判工作，确保合同条款符合法律法规及甲方利益；乙方应负责租金及押金的收取、核对与解缴工作，确保资金安全并及时到账；乙方应建立完善的物业维护机制，负责协调处理租赁期间的维修需求，确保房产保持良好状态；乙方应妥善保管租赁客户信息及租赁合同等文件，并对信息保密负责；乙方应定期向甲方汇报租赁服务进展情况，包括租赁市场分析、客户接待情况、合同签订情况、租金回收情况等；乙方应积极配合甲方处理租赁纠纷，提供法律咨询及解决方案，维护甲方合法权益；乙方应遵守国家及地方关于租赁服务的法律法规，确保租赁活动合法合规。

（注：以上内容为协议范本中“当事人信息和协议简介”、“协议目的与范围”、“定义”、“双方权利与义务”部分的具体表述，实际协议中可根据具体情况进行调整和完善。）

第四条价格与支付条件

甲方同意按照本协议约定向乙方支付租赁服务费用。服务费用的计算标准如下：甲方应向乙方支付年服务费，费率按房产年租金总额的【8%】计算。年租金总额以租赁合同中约定的月租金乘以12个月为基础计算，如租赁合同对租金有分期或递增约定的，则以实际履约期间的租金总和为计算基数。若房产在协议有效期内空置，乙方仍需履行租赁推广、客户接待等基础服务义务，甲方应按年服务费标准的【50%】向乙方支付基础服务费。乙方在提供服务过程中产生的合理成本费用，包括但不限于房产广告制作费、租赁税费（如契税、个税等由甲方承担部分的代扣代缴服务费）、重大维修协调费等，经甲方事先书面同意后，可从甲方应支付的服务费用中合理扣除，并应向甲方提供详细发票及凭证。服务费用的支付方式为银行转账，甲方应在每自然年度结束后的【60】日内，向乙方支付上一年度的服务费用；若年度内房产发生租赁，甲方应在每份租赁合同签订后的【10】日内，向乙方支付对应租赁周期的服务费用。甲方逾期支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的【千分之五】向乙方支付违约金，逾期超过【30】日的，乙方有权暂停服务直至款项付清，且甲方仍需支付逾期违约金。乙方应向甲方开具合法有效的发票。

第五条履行期限

本协议的履行期限为【3】年，自【20XX年XX月XX日】起至【20XX年XX月XX日】止。协议期满前【3】个月，如双方均有意续约，应另行协商签订续约协议。在协议有效期内，乙方的租赁推广及客户接待等服务应持续进行，直至甲方书面通知终止协议或房产实际租赁给客户。对于已签订的租赁合同，其租赁期限届满并不视为本协议的终止，乙方仍应在租赁合同约定的租期内履行相应服务义务（如物业维护、客户沟通等），直至甲方另行安排或租赁合同解除。若在协议履行期间，房产发生所有权转移，甲方应及时通知乙方，并确保新产权人同意继续履行本协议相关条款，否则本协议自产权转移完成之日起终止。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

(1)甲方未按本协议第四条约定按时足额支付服务费用的，构成违约。除应按约定支付逾期违约金外，甲方还应承担乙方为追讨欠款而产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、差旅费等。若甲方逾期支付超过【30】日，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付全部应付服务费用及违约金，同时保留向甲方追究因此造成损失的权利。

(2)甲方未按约定提供房产资料或配合乙方开展租赁工作，导致乙方无法正常履行服务的，甲方应承担相应责任。若因此给乙方造成直接经济损失（如错过优质租赁机会、客户资源浪费等），甲方应予以赔偿。甲方应在收到乙方书面通知后【15】日内纠正违约行为，否则乙方有权暂停服务并要求甲方支付违约金。

(3)甲方在租赁合同履行过程中，因自身原因（如资质不符、承诺不符等）导致租赁合同被解除或甲方需承担对租赁客户的主要赔偿责任时，甲方应承担全部赔偿责任，并应在乙方要求时提供相应担保。

2.乙方的违约责任：

(1)乙方未能按照本协议第二条定义的“租赁服务”标准及第三条第（2）款约定的义务提供服务的，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在限期内未能有效整改，或因乙方重大过失（如泄露客户商业秘密、提供虚假租赁信息、未能妥善处理租赁纠纷等）给甲方造成直接经济损失的，甲方有权要求乙方退还部分或全部已支付的服务费用，并赔偿损失。损失赔偿金额不应超过因乙方违约行为直接导致的甲方可预见损失范围。

(2)乙方在收取租金及押金后，未能按照约定及时足额转交甲方的，构成违约。除应返还差额外，每逾期一日，应按逾期金额的【千分之五】向甲方支付违约金。若因乙方原因导致甲方资金损失（如被客户拖欠租金而乙方未能及时采取必要措施），乙方应承担相应的赔偿责任。

(3)乙方在租赁服务过程中，违反保密义务，泄露甲方商业秘密或租赁客户信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并可能被甲方解除协议。赔偿范围包括但不限于甲方因此遭受的直接经济损失、为损失付出的合理费用等。

(4)乙方未能履行本协议第三条第（2）款约定的报告义务，或提供的报告严重失实、不及时，影响甲方决策的，甲方有权要求乙方限期补报或更正，并支付违约金。若因此给甲方造成重大决策失误损失，乙方应承担相应赔偿责任。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如战争、严重自然灾害等）导致任何一方无法履行协议义务，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。不可抗力消除后，应恢复履行协议义务。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应采取措施减少损失。

4.协议解除后的责任：本协议因任何原因解除或终止时，双方均应结清所有未付款项。甲方应向乙方移交所有相关文件资料，乙方应向甲方交付已收取但尚未转交的租金、押金等。若一方因违约导致协议解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、行政命令等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障以及其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或不能完全履行本协议约定的义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常为不可抗力发生后【7】日内）向对方提供不可抗力发生的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔证明等。若延迟通知导致对方遭受损失的扩大，受影响方应自行承担扩大部分的损失。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议中约定的全部或部分义务时，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力影响持续超过【30】日，双方均有权单方解除本协议，已产生的费用按实际履行情况结算。因不可抗力造成的直接损失，双方互不承担赔偿责任，但应各自承担因不可抗力事件产生的直接费用（如保险理赔、紧急处置费等）。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着诚实信用的原则，积极协商处理相关事宜，包括损失分担（若有约定）、履行期限调整等，以减少不可抗力带来的不利影响。任何一方不得利用不可抗力事件进行欺诈或规避本协议项下的主要义务。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在【10】日内进行，若在协商期内未能达成一致，则应进入下一争议解决程序。

2.调解：协商不成的，双方同意将争议提交给【北京】或【上海】仲裁委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、高效的原则，调解成功的，双方应签订调解书并依其履行；调解不成的，调解协议不具有强制执行力。

3.仲裁：协商或调解不成的，任何一方均有权将争议提交【北京】或【上海】仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点应选择在争议发生地或合同履行地，或双方约定的其他地点。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。仲裁过程中，除提交仲裁的争议事项外，双方均应继续履行本协议的其他条款。

4.诉讼：除非双方明确约定通过仲裁解决争议，否则任何一方在任何时候均可以将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。若一方已申请仲裁，另一方又向法院提起诉讼的，仲裁机构应驳回该诉讼；若法院受理后，仲裁机构亦应驳回该仲裁申请。选择诉讼解决的，双方应遵守相关法院的管辖规定和诉讼程序。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先确认的电子数据交换系统发送。通知应在营业日送达指定地址或电子邮箱。以专人递送的通知，送达时视为有效；以挂号信发送的通知，寄出后【3】日视为有效；以传真或电子邮件发送的通知，发送成功时视为有效。若通过电子邮件发送，收件人应确认收到。本协议中提到的“营业日”指双方均正常开展业务的日历日，不包括法定节假日和周末。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，成为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律约束力。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被有管辖权的法院认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应通过友好协商寻求替代条款，以实现原条款的基本目的。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除本协议中明确约定的外，双方不存在任何其他权利或义务。

5.分离性：本协议各条款是相互独立的。若任何条款被认定为无效或不可执行，