外架承包协议书

外架承包协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX建筑集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路300号XX产业园B栋5层。

乙方法定代表人/负责人：李明。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为实施XX商业广场建设项目，需对项目现场的外部脚手架工程进行承包施工，并委托乙方按照国家相关法律法规、技术规范及甲方要求，提供外架搭设、使用及拆除的全过程服务；

鉴于乙方具备相应的建筑施工资质、专业技术人员及施工设备，并愿意按照甲方的具体要求，在约定的期限内完成外架承包工程；

为明确双方的权利与义务，经友好协商，双方达成如下协议，以资共同遵守。

本协议的签订基于双方对工程范围、技术标准、安全要求及质量标准的充分了解和认可，乙方承诺在施工过程中严格遵守国家及地方关于建筑施工安全、环境保护及质量管理的规定，确保工程质量和施工安全；甲方则承诺按照协议约定提供必要的施工条件、技术支持及支付报酬，双方合作旨在通过规范化的承包模式，实现工程建设的顺利推进和双方利益的共同保障。协议的履行将严格围绕外架的设计方案、施工图纸、进度计划及验收标准展开，任何一方均应本着诚信、专业的原则履行本协议项下的义务，确保工程按期、保质完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方承担XX商业广场建设项目现场外部脚手架工程的承包事宜，确保外架工程按照设计要求、技术规范及安全标准顺利实施、使用和拆除。协议范围涵盖外架的搭设、材料供应、基础处理、主体施工、安全防护、质量验收、日常维护以及最终拆除等全部过程。具体包括但不限于：依据甲方提供的施工图纸及设计文件要求，完成外架的方案设计确认、材料采购与进场验收、基础开挖与加固、立杆、水平杆、剪刀撑等构件的安装、安全网及防护设施的铺设、施工过程中的质量检查与调整、配合甲方及监理单位进行工程验收、外架使用期间的日常检查与维修、以及工程完工后的全面拆除、清理和场地恢复等全部承包内容。本协议旨在通过双方协同努力，保障外架工程的质量、安全与进度，为后续主体建筑施工提供必要的安全支撑条件。

第二条定义

1.“外架”指为本协议项下工程搭建的用于施工辅助、安全防护及物料周转的各类脚手架结构，包括但不限于落地式脚手架、悬挑式脚手架、依附于建筑物设置的附着式脚手架等。

2.“施工图纸”指甲方提供的具有法律效力的外架设计图纸及相关技术说明文件，作为乙方施工的主要依据。

3.“安全标准”指国家及地方颁布的《建筑施工安全检查标准》（JGJ59）、《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80）等现行有效规范及甲方提出的安全管理要求。

4.“验收”指甲方或其委托的监理单位对乙方完成的外架工程分部分项工程及整体工程的质量、安全及功能性进行的检查确认程序。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、台风、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权对外架工程的施工方案、进度计划、材料选用、施工工艺及质量、安全措施等进行监督和管理，并有权要求乙方根据现场实际情况进行调整优化，但需提供书面依据。

（2）甲方应向乙方提供完整、准确的外架施工图纸、地质勘察报告及现场施工条件说明，并保证其真实性、合法性。如因资料错误导致乙方损失，甲方应承担相应责任。

（3）甲方应按时或配合相关单位对乙方的施工进度、质量及安全状况进行阶段性验收，验收合格后方可进入下一工序。甲方无正当理由拖延验收，视为默认通过，但由此产生的质量问题仍由乙方负责。

（4）甲方应保障乙方施工人员的人身安全，依法为乙方人员缴纳工伤保险，并在施工现场设置必要的安全警示标志及隔离设施。如因甲方原因发生安全事故，责任由甲方承担。

（5）甲方应按照本协议第五条约定的支付条件，按时足额支付乙方工程款项，逾期支付应按日向乙方支付应付金额万分之五的违约金。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方提供施工所需的水电接入点、场地平整及材料存放区域，甲方应积极配合，相关费用由甲方承担。

（2）乙方应具备国家规定的建筑施工专业承包资质，严格按照施工图纸、技术规范及安全标准施工，并接受甲方的监督。乙方自行承担因施工方案缺陷、技术错误或管理不善导致的质量问题及安全事故，并承担全部赔偿责任。

（3）乙方应自行采购外架所需的所有材料，材料应符合国家及行业质量标准，并提交样品供甲方及监理单位验收。如材料不合格，乙方应无条件更换，由此产生的费用由乙方承担。

（4）乙方应组建专职安全管理团队，每日进行班前安全交底，每周开展安全检查，并建立完整的安全管理档案。施工期间发生的安全事故，乙方应立即启动应急预案，保护现场并通知甲方，同时承担事故救援及善后的全部责任。

（5）乙方应按照本协议第五条约定的进度节点提交工程进度报告及收款申请，甲方应在收到申请后5个工作日内完成审核支付。乙方不得以工程款未结清为由擅自停工，否则甲方有权解除协议并追究违约责任。

（6）外架工程完工后，乙方应负责清理施工现场，拆除所有临时设施，恢复场地原状，直至甲方书面确认合格为止。拆除期间产生的废弃物由乙方统一处理，符合环保要求。

（7）乙方应保证施工人员持证上岗，并依法签订劳动合同，如因乙方人员管理不善引发纠纷，由乙方承担全部责任，与甲方无关。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下外架承包工程的总价款为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00），该价格为固定总价，包含外架搭设、材料供应、基础处理、安全防护、质量验收、日常维护、拆除及清理等全部承包内容，但不包括因甲方原因导致的停工、窝工损失及甲方另行要求的特殊工艺费用。

2.付款方式：甲方应按照以下节点分期支付工程款：

（1）合同签订后7个工作日内，支付合同总价款的30%，即人民币壹佰05万元（¥1,050,000.00），用于乙方可研及材料预采购；

（2）外架基础工程验收合格后10个工作日内，支付至合同总价款的50%，即人民币壹佰75万元（¥1,750,000.00）；

（3）外架主体工程完工并通过甲方初步验收后15个工作日内，支付至合同总价款的70%，即人民币贰佰45万元（¥2,450,000.00）；

（4）外架拆除清理完毕、甲方最终验收合格后30个工作日内，支付剩余合同总价款的30%，即人民币壹佰05万元（¥1,050,000.00）。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下账户：

开户行：中国工商银行XX支行

户名：XX建筑工程有限公司

账号：622202********1234567

4.乙方应在收到每期款项前，向甲方提供等额的发票及收款明细清单，甲方有权对发票真实性及收款进度进行核实。如乙方延迟提交资料，甲方付款时间相应顺延。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自协议签订之日起至外架拆除清理完毕并经甲方最终验收合格之日止，总工期为180日历天，自甲方书面通知乙方开工之日起计算。如遇法定节假日，工期相应顺延。

2.关键时间节点：

（1）乙方应于协议签订后5个工作日内完成外架方案的最终确认及施工设计编制，并提交甲方审核；

（2）材料进场验收应在开工后10日内完成，并配合甲方进行样品封存；

（3）外架基础工程应在开工后30日内完工，并提交甲方专项验收；

（4）外架主体工程应于开工后90日内全面完成，进入使用阶段前必须通过甲方的初步验收及安全检测；

（5）外架使用期不少于6个月，期满后30日内完成拆除，60日内清理场地并恢复原貌，最终验收由甲方监理单位及设计单位共同参与。

6.如因不可抗力导致工期延误，经双方书面确认后，工期可相应顺延，但最长不超过90日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定的进度支付工程款，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除协议，甲方需承担乙方已投入的全部成本及合同总价款10%的违约赔偿金。

（2）如甲方原因导致工程暂停或变更，造成的窝工、设备闲置等损失由甲方承担，费用标准按乙方实际损失或合同总价5%取高。

（3）甲方提供的施工图纸或地质资料存在重大错误，导致乙方返工或安全事故，除乙方自行承担的损失外，甲方还应赔偿乙方直接经济损失的200%，但赔偿总额不超过合同总价款的300%。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议第五条约定的工期完工，每逾期一日，应按合同总价款万分之五向甲方支付延期违约金，逾期超过60日，甲方有权解除协议，乙方需退还已收款项的50%，并承担合同总价款20%的违约赔偿金。

（2）外架工程质量不符合国家规范或设计要求，经整改后仍不合格，甲方有权要求乙方无条件返工，费用由乙方承担，返工期限不计入总工期。如因质量缺陷导致甲方或第三方损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（3）施工期间发生安全事故，乙方应承担全部责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、救援费用、罚款及甲方停工损失，同时甲方有权解除协议并扣减全部未付款项。

（4）乙方擅自使用不合格材料或未经验收即投入使用，甲方有权要求乙方立即停止并拆除，由此产生的费用及工期延误责任由乙方承担。

（5）外架拆除未按约定清理场地，影响甲方后续施工或造成环境污染，乙方应负责限期清除，费用由乙方承担，逾期仍未完成的，甲方有权雇佣第三方处理并费用向乙方追偿。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整工期或解除协议。因不可抗力造成的损失各自承担。

4.赔偿上限：除本协议另有约定外，任何一方对另一方的赔偿责任总额不超过合同总价款的300%。所有违约金、赔偿金应在责任方收到通知后30日内支付，逾期支付可转换为滞纳金按每日万分之五计算。

第七条不可抗力

1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、暴雨、大雪、泥石流、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律变化等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后24小时内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。

2.双方应在不可抗力影响消除后，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如协议因不可抗力无法继续履行，双方互不承担赔偿责任，已产生的费用按实际完成工作量比例结算。

3.因不可抗力导致的工期延误，每经对方书面确认，工期可相应顺延，顺延期限以不可抗力影响持续时间为准，但最长不超过180日。

4.不可抗力发生后，如双方在30日内无法就后续处理达成一致，任何一方均有权单方解除协议，但需提前30日书面通知对方，并说明理由及已履行部分的结算方案。

5.不可抗力造成的损失由双方各自承担，如因不可抗力引发第三方索赔，责任方应负责处理并承担全部费用。

第八条争议解决

1.协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期限不超过30日。协商期间，双方应保持合作态度，不得采取任何妨碍对方履行的行为。

2.如协商不成，任何一方可向本协议签订地（北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议项下的其他义务，但任何一方有权暂停履行可能对对方造成不利影响的义务，并应立即通知对方说明理由。

3.在诉讼期间，如双方达成和解协议，应向法院申请调解或撤诉。调解达成协议的，经法院确认后生效。

4.本协议争议解决条款独立存在，不影响任何一方依据本协议或其他法律文件向仲裁机构申请仲裁的权利。如任何一方选择仲裁，应优先适用本协议仲裁条款，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

5.争议解决期间产生的诉讼费、仲裁费及其他合理开支，由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方直接支付。如双方均有责任，按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。以专人递送方式发出的通知，送达时即视为送达；以挂号信方式发出的通知，寄出后7日即视为送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，发出时即视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，但不得与本协议约定相抵触。

3.分包与转包：乙方不得将本协议项下的全部或部分工程转包给第三方，但经甲方书面同意，可将非主体工程分包给具备相应资质的单位，分包单位须承担连带责任。乙方对分包方的管理行为承担全部责任。

4.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后2年。

5.法律适用与争议管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。