华住酒店城市加盟协议书

华住酒店城市加盟协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

**名称**：华住酒店集团股份有限公司（以下简称“甲方”）

**地址**：上海市浦东新区张江高科技园区博山路88号

**法定代表人/负责人**：林国栋

**联系方式**总机），lin@（电子邮箱）

甲方系中国领先的酒店管理集团，成立于2006年，总部位于上海。公司旗下运营的华住酒店品牌覆盖商务、休闲、经济型等多个细分市场，在全国范围内拥有超过1000家门店，年接待客人超过5000万人次。甲方的核心业务包括酒店品牌管理、物业投资、运营管理及数字化服务，致力于为全球旅客提供高品质、高性价比的住宿体验。基于甲方在酒店行业的领先地位和品牌影响力，以及乙方对华住酒店品牌的认可和市场需求，双方本着平等互利、长期合作的原则，经友好协商，达成如下合作意向。

**背景条件**：

甲方作为华住酒店品牌的所有者和管理者，拥有完整的酒店运营体系、品牌资源、管理体系及市场推广能力。乙方具备符合甲方要求的商业物业资源，并希望引入华住酒店品牌进行合作经营，以提升物业价值、优化资产回报率。双方经尽职，确认乙方提供的物业符合华住酒店品牌标准，且具备良好的地理位置、建筑条件和配套设施。为明确双方权利义务，保障合作顺利进行，特订立本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

**名称**：XX商业发展有限公司（以下简称“乙方”）

**地址**：北京市朝阳区东三环中路甲6号，光华SOHO1号楼12层1201室

**法定代表人/负责人**：张伟

**联系方式**总机），zhang@（电子邮箱）

乙方系一家专注于商业地产投资与运营的企业，成立于2010年，总部位于北京。公司旗下管理多个商业项目，涵盖购物中心、写字楼及酒店物业。乙方在市场调研中发现，华住酒店品牌凭借其优质的服务和广泛的客群基础，具有较高的市场竞争力。为拓展酒店业务，乙方主动寻求与甲方的合作，并已准备好符合华住酒店品牌要求的物业资源。乙方承诺将按照本协议约定，积极配合甲方完成酒店项目的投资建设、品牌输出及运营管理，确保项目顺利落地并实现预期收益。

**背景条件**：

乙方提供的物业位于北京市核心商业区，周边交通便利，商业氛围浓厚，具有较高的客流量和潜在的酒店市场需求。该物业建筑面积约8000平方米，可改造为一家规模约200间客房的华住酒店。经过市场分析，该区域酒店供需存在缺口，华住酒店品牌的入驻有望迅速填补市场空白，并带动周边商业发展。甲方基于对乙方物业资源的评估，认可其符合华住酒店品牌的扩张计划，并同意提供品牌支持、运营指导和培训服务。双方基于共同利益，决定通过本协议建立长期合作关系。

**协议关联性说明**：

本章节所述的当事人信息及协议简介与后续章节的条款设计具有直接关联性。例如，甲方的品牌资源、管理体系及市场影响力是乙方选择合作的关键因素，因此本协议在后续条款中将明确甲方需提供的品牌授权、运营支持及市场推广义务；乙方的物业资源及投资能力是甲方选择合作的前提，因此本协议将规定乙方的资产投入、改造责任及运营配合义务。此外，双方的背景条件为协议的履行提供了基础，后续条款中的价格与支付条件、履行期限、违约责任等均需结合双方实际情况进行约定。本章节为整个协议的起点，确保后续条款的合理性和可操作性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在合作建设、运营华住品牌酒店项目（以下简称“合作项目”）中的权利与义务，确保合作项目按照华住酒店品牌标准顺利实施并实现商业目标。本协议涉及的具体内容包括但不限于：品牌授权、物业改造与建设、设备采购、人员培训、市场营销、运营管理、财务结算、违约责任及争议解决等。双方通过本协议建立长期稳定的合作关系，共同推动合作项目的成功运营，实现互利共赢。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）**华住酒店品牌**：指由甲方拥有或控制的“华住”系列酒店品牌，包括但不限于华住酒店、汉庭酒店、全季酒店、漫途酒店等，具体品牌名称以甲方书面确认为准；

（2）**合作项目**：指由双方共同投资或合作开发的，以华住酒店品牌运营的酒店项目；

（3）**物业**：指乙方用于合作项目的商业地产，包括但不限于土地、建筑物及其附属设施；

（4）**品牌标准**：指甲方为维护华住酒店品牌形象和质量而制定的操作规范、服务标准、装修标准、设备标准等；

（5）**运营管理**：指甲方提供的酒店日常运营所需的策划、执行、监督等服务，包括但不限于前厅、客房、餐饮、保安、保洁等；

（6）**市场营销**：指甲方或双方共同开展的，旨在提升合作项目知名度和客流量市场推广活动；

（7）**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）**品牌授权**：甲方有权授权乙方在合作项目中使用“华住酒店品牌”，并确保乙方获得合法的品牌使用权。甲方应提供品牌标识、宣传资料及必要的品牌培训，确保乙方能够按照品牌标准进行运营。

（2）**标准提供**：甲方有权制定并要求乙方遵守华住酒店品牌的各项标准，包括装修标准、设备标准、服务标准等。甲方应向乙方提供详细的品牌标准文件，并协助乙方进行实施。

（3）**运营支持**：甲方有权对合作项目的运营进行监督和指导，并提供必要的运营支持，包括人员培训、系统支持、流程优化等。甲方应定期对合作项目的运营情况进行评估，并提出改进建议。

（4）**市场推广**：甲方有权参与合作项目的市场推广活动，并利用华住酒店品牌的资源进行宣传。甲方应与乙方共同制定市场推广计划，并监督计划的执行。

（5）**财务结算**：甲方有权对合作项目的财务进行监督，并按照本协议约定进行财务结算。甲方应提供透明的财务报告，并确保乙方的合法权益得到保障。

2.乙方的权力和义务：

（1）**资产投入**：乙方有权要求甲方按照本协议约定提供品牌授权、运营支持和市场推广。乙方有权监督甲方履行相关义务，并要求甲方提供必要的资质证明和服务承诺。

（2）**物业改造**：乙方有权按照甲方提供的品牌标准对物业进行改造和建设，并确保改造后的物业符合华住酒店品牌的要求。乙方应按时完成改造工程，并接受甲方的验收。

（3）**设备采购**：乙方有权选择符合甲方要求的设备供应商，并按照甲方提供的设备标准进行采购。乙方应确保采购的设备质量合格，并能够满足酒店运营的需求。

（4）**人员招聘与培训**：乙方有权要求甲方提供人员培训服务，并按照甲方制定的培训计划进行培训。乙方应负责招聘酒店运营所需的员工，并确保员工能够按照品牌标准提供服务。

（5）**日常运营**：乙方有权对合作项目的日常运营进行管理，并确保酒店按照华住酒店品牌的标准进行运营。乙方应建立完善的运营管理体系，并接受甲方的监督和指导。

（6）**财务责任**：乙方有权要求甲方按照本协议约定进行财务结算，并确保乙方的投资回报率。乙方应提供详细的财务报表，并接受甲方的审计。

（7）**保密义务**：乙方有权要求甲方对合作项目的商业秘密进行保密，并禁止甲方将合作项目的相关信息泄露给第三方。乙方应同样遵守保密义务，不得泄露甲方的商业秘密。

（8）**持续改进**：乙方有权要求甲方持续改进华住酒店品牌的服务质量和运营效率，并积极采纳乙方的合理建议。双方应建立良好的沟通机制，共同推动合作项目的持续发展。

（注：以上内容仅为协议范本的一部分，具体条款需根据实际情况进行调整和完善。）

第四条价格与支付条件

双方同意，合作项目的总对价（包括但不限于品牌授权费、管理费、装修费、设备费及其他相关费用）依据附件一《合作项目投资预算表》的约定执行。该预算表已详细列明各项费用的具体金额及支付节点。

乙方应按照以下方式分期支付款项给甲方：

（1）首期款项：在本协议生效之日起十（10）日内，乙方向甲方支付总对价的百分之二十（20%），即人民币XXXX万元整（大写：XXXX元整）。该款项用于启动合作项目的前期准备工作，包括但不限于品牌标准确认、物业评估复核等。

（2）中期款项：在物业改造工程完成并经甲方验收合格之日起十（10）日内，乙方向甲方支付总对价的百分之五十（50%），即人民币XXXX万元整（大写：XXXX元整）。该款项主要用于支付物业改造及设备采购的款项。

（3）尾期款项：在合作项目正式开业后六（6）个月，且乙方实际运营利润达到约定标准之日起十（10）日内，乙方向甲方支付剩余的总对价百分之三十（30%），即人民币XXXX万元整（大写：XXXX元整）。

甲方应在收到每期款项后，向乙方开具等额合法发票。若乙方未能按期支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的千分之零点五（0.5%）向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过三十（30）日，甲方有权暂停提供品牌授权、运营支持等服务，并要求乙方支付全部未付款项及相应的违约金。同时，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担由此造成的一切损失。

所有支付均应以人民币完成，汇入甲方以下银行账户：

开户名称：华住酒店集团股份有限公司

开户银行：XX银行XX分行

银行账号：XXXXXX

第五条履行期限

本协议的有效期限为自双方签署之日起至合作项目合作期满之日止，合作期满后，如双方无异议，可续签协议。

合作项目的建设期限自本协议生效之日起计算，预计在XX年XX月XX日完成。乙方应在此期限内按照华住酒店品牌标准完成物业改造及设备采购工作，并确保在XX年XX月XX日完成酒店主体工程建设。甲方应在收到乙方提交的符合要求的品牌标准文件后三十（30）日内完成审核，并书面通知乙方是否同意。

酒店正式运营期限为自合作项目通过甲方验收并正式开业之日起计算，为期XX年。在运营期间，乙方应按照华住酒店品牌标准持续经营酒店，并接受甲方的监督和指导。如需变更运营期限，双方应另行签订补充协议。

以下为协议履行过程中的关键时间节点：

（1）本协议签署后十（10）日内，双方完成合作项目投资预算表的最终确认。

（2）物业改造工程开工前三十（30）日，乙方应向甲方提交详细的施工方案及进度计划，并经甲方书面认可。

（3）合作项目正式开业前六十（60）日，乙方应完成所有员工的招聘及培训工作，并达到甲方要求的合格标准。

（4）每季度结束后十五（15）日内，乙方应向甲方提交上季度的财务报表及运营报告，甲方应在收到后十（10）日内完成审核并反馈意见。

任何一方未能按时履行上述关键时间节点约定的义务，均视为违约，应承担相应的违约责任。若因不可抗力导致无法按时履行，经双方书面确认后，可相应顺延履行期限。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的千分之零点五（0.5%）向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部未付款项、违约金，并赔偿由此给甲方造成的一切损失，包括但不限于品牌声誉损失、市场机会损失等。

（2）若乙方提供的物业改造方案、设备选型等不符合华住酒店品牌标准，经甲方书面通知后仍未在合理期限内纠正，甲方有权单方面指定供应商或施工方，由此产生的额外费用由乙方承担。若乙方拒绝纠正或导致项目延期，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

（3）若乙方在合作项目运营过程中，未能按照华住酒店品牌标准提供服务，或存在重大服务质量问题，经甲方书面警告后仍未改进，甲方有权暂停运营支持，并要求乙方支付违约金。情节严重者，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿客户投诉赔偿金、品牌声誉损失费等。

（4）若乙方泄露甲方商业秘密或违反保密义务，应向甲方支付违约金人民币XXX万元整（大写：XXX元整），并承担由此给甲方造成的一切损失。

（5）若乙方擅自改变合作项目的用途或品牌标识，或进行任何可能损害华住酒店品牌形象的行为，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方赔偿全部损失。

2.甲方的违约责任：

（1）若甲方未能按本协议约定提供品牌授权、运营支持或市场推广服务，影响合作项目的正常运营，应向乙方支付违约金。每项服务延误一日，按延误服务价值的千分之零点五（0.5%）向乙方支付违约金。累计延误超过三十（30）日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金及赔偿损失。

（2）若甲方提供的品牌标准文件存在重大缺陷或错误，导致合作项目无法通过行业验收或影响客户体验，甲方应负责修正并承担由此产生的全部费用。若因此导致项目延期或乙方损失，甲方应承担违约责任。

（3）若甲方未能按时提供必要的系统支持或培训服务，影响乙方正常运营，应向乙方支付违约金。每项服务延误一日，按延误服务价值的千分之零点五（0.5%）向乙方支付违约金。累计延误超过三十（30）日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金及赔偿损失。

（4）若甲方擅自撤回品牌授权或停止提供运营支持，应向乙方支付违约金人民币XXX万元整（大写：XXX元整），并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（5）若甲方在市场推广过程中承诺不实或虚假宣传，导致乙方遭受损失，甲方应负责赔偿全部损失。

3.违约金的计算与支付：

违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。违约方应在收到守约方书面违约通知后十（10）日内支付违约金及赔偿金。若违约方拒不支付，守约方有权采取法律措施强制执行。

4.协议解除后的责任：

若本协议因任何一方违约被解除，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的一切损失。已支付的费用不予退还，但存在双方协商一致的情形除外。解除协议后，乙方应负责妥善处理合作项目，包括但不限于员工安置、客户关系维护、资产处置等，并确保不影响华住酒店品牌的声誉。

5.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致一方无法履行本协议约定的义务，该方应在不可抗力发生后十（10）日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力消除后，应立即恢复履行。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、禁令、税收政策调整等）、瘟疫、流行病、网络攻击、电力或通讯中断等类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或不能完全履行本协议约定的义务时，应在不可抗力发生后七（7）日内书面通知另一方，详细说明不可抗力的性质、影响范围以及预计持续的时间，并附有相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力持续超过三十（30）日，双方应就协议的继续履行或解除进行协商。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力对其履行义务的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。但遭受不可抗力一方应采取合理措施减少损失，并应及时告知另一方不可抗力的影响及预计消除时间。

4.协议解除：若不可抗力持续发生，导致本协议标的基本上无法实现，或双方约定的履行期限届满后不可抗力仍未能消除，则受影响一方有权单方面书面通知另一方解除本协议。解除协议后，双方应互相返还已收受的款项和财产，并互不承担违约责任。因不可抗力解除协议的，甲方应退还乙方已支付但尚未提供相应服务的款项，并按本协议约定计算违约金（如有）。乙方应妥善保管合作项目资产，直至协议解除或双方另有约定。

5.不可抗力时效：本协议所称不可抗力的效力不因不可抗力事件的持续存在而自动延长，若不可抗力事件消除后，一方仍未能履行其义务，则不再适用不可抗力免责条款。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，寻求达成和解协议的途径。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后十（10）日内，共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循公平、公正、保密的原则。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字后具有约束力，与本协议具有同等法律效力。调解不成的，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（上海市）。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方各承担一半。

4.诉讼：若双方明确约定选择诉讼方式解决争议，则应向合作项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并应相互配合提供证据。法院的判决是终局的，对双方均有约束力。

5.优先争议解决方式：双方确认，仲裁是解决本协议争议的首要选择方式。除非双方明确书面同意采用诉讼方式，否则任何一方提起仲裁或申请法院强制执行仲裁裁决后，不得再以同一理由向对方或第三方提起诉讼或仲裁。任何一方在本协议履行期间，就本协议项下的任何争议达成和解协议后，若一方反悔并就同一事项提起诉讼或仲裁，另一方有权请求法院或仲裁机构驳回其诉讼请求或仲裁申请。

6.争议解决期间的合作：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中不与争议事项直接相关的其他条款，以保障合作项目的正常运营和双方合法权益不受不必要的影响。双方均有义务对争议解决过程中的保密信息进行保护。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面同意的其他方式发送。通知在以下时间视为送达：（a）专人递送，在交付时；（b）挂号信，在寄出后第五（5）日；（c）传真或电子邮件，在发送时，若发送时间非工作日或非工作时间，则视为在下一个工作日发送。发送至一方指定地址或电子邮箱的通知，应视为已有效送达该方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。变更后的书面文件应作为本协议不可分割的一部分，与原协议具有同等法律效力。

3.分项履行：本协议的各条款是相互独立的。若任何一条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.可分割性：若本协议任何条款被法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款仍然有效，双方应继续遵守剩余条款的约定。

5.法律适用与完整性：