离婚协议书按揭房子

离婚协议书按揭房子1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生

乙方地址：XX省XX市XX区XX街道XX小区X栋X单元XXX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本离婚协议书按揭房子系甲乙双方基于婚姻关系破裂，经充分协商一致，就共同拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元XXX室的按揭房产（以下简称“该房产”）的处置及相关事宜所达成的协议。该房产系甲乙双方在婚姻关系存续期间通过共同出资购买，现因离婚原因需进行财产分割。双方确认，该房产存在银行按揭贷款，由甲方作为贷款方与银行签订按揭合同，乙方为共同所有权人之一。为明确双方权利义务，避免后续纠纷，甲乙双方本着公平、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议内容涉及该房产的处置方案、债务承担、过户手续办理等核心条款，是双方离婚财产分割的重要组成部分，具有法律约束力。双方承诺严格遵守本协议约定，共同推进该房产相关事宜的妥善解决，确保协议目的得以实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在离婚背景下，就共同拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元XXX室、存在银行按揭贷款的房产（以下简称“该房产”）的处置方案、相关债务承担及所有权转移等事宜达成的一致意见。协议范围包括但不限于：该房产的过户条件、价款支付方式、按揭贷款偿还安排、税费承担、户口迁移事宜（若有），以及双方为履行本协议所应承担的相应责任和义务。双方确认，本协议是解决离婚财产分割中该房产相关争议的核心文件，旨在通过协商途径，公平、合法地处理该房产的后续事宜，避免因财产分割问题引发新的纠纷。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“该房产”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元XXX室，不动产权证书号为XXXXXXXX的房产；

2.“按揭贷款”指甲方为购买该房产向XX银行（贷款机构名称）申请并签订的住房抵押贷款，贷款总额为人民币XXXX万元，剩余贷款本金为人民币XXXX万元，贷款期限至XXXX年XX月XX日止；

3.“房产处置方案”指双方约定的该房产的出售、折价补偿或其他处理方式；

4.“剩余贷款本金”指截至本协议生效之日尚未偿还的按揭贷款金额；

5.“过户手续”指办理该房产所有权转移所需的登记、备案等法律程序；

6.“共同所有权人”指甲乙双方对该房产按份或共同享有所有权的法律地位。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力与义务：

3.1.1权利：

（1）甲方有权在本协议约定的期限内，按照约定方式优先处置该房产，包括但不限于出售或委托第三方代为出售；

（2）在按揭贷款还清前，甲方作为贷款方，有权依据与银行的按揭合同，对该房产行使抵押权，并监督乙方配合办理相关债务清偿手续；

（3）甲方有权要求乙方按照本协议约定承担相应的债务清偿责任，并有权监督乙方履行付款义务；

（4）甲方有权要求乙方配合办理该房产过户所需的相关文件，包括但不限于身份证明、婚姻状况证明、共有权证明等。

3.1.2义务：

（1）甲方应全面、真实地向乙方披露该房产的现状、权属状况及存在的按揭贷款情况，不得隐瞒或欺诈；

（2）甲方应按照本协议约定，使用出售所得款项优先偿还剩余按揭贷款本金及利息，确保贷款机构知晓本协议内容并同意相关处置安排；

（3）若选择出售该房产，甲方应负责委托具有资质的房产中介机构进行市场化出售，并确保出售价格合理；出售前应取得乙方同意，或按照本协议约定的折价补偿方案执行；

（4）甲方应配合乙方或相关机构办理该房产的过户、抵押登记变更等手续，并承担因自身原因导致的延误责任；

（5）甲方应将出售所得款项扣除代扣代缴税费、按揭还款及本协议约定的其他费用后，按照约定比例或金额支付给乙方；

（6）甲方应保证其作为法定代表人/负责人的身份合法有效，并有权代表公司签署和履行本协议相关文件。

3.2乙方的权力与义务：

3.2.1权利：

（1）乙方有权参与该房产处置方案的协商，并享有对本协议条款的知情权和同意权；

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定，优先使用出售所得清偿其应承担的按揭贷款债务；

（3）在甲方处置该房产的过程中，乙方有权获得与处置方式相应的经济利益，包括但不限于出售款分配、折价补偿或优先购买权（若适用）；

（4）乙方有权监督甲方按揭贷款的偿还情况，并要求甲方提供相关证明文件；

（5）若该房产存在其他共有权人，乙方有权要求甲方通知并征得其他共有权人的同意。

3.2.2义务：

（1）乙方应承认并履行本协议约定的财产分割方案，不得以任何理由拖延或拒绝配合；

（2）乙方应按照本协议约定，承担部分或全部剩余按揭贷款本息的偿还责任。具体承担方式为：[选择以下一种或结合约定]：[方案一]乙方一次性向甲方支付人民币XXXX万元，用于提前偿还剩余贷款本金XX%；[方案二]乙方每月承担按揭月供人民币XXXX元，直至贷款还清；[方案三]乙方以该房产折价补偿甲方，具体折价方案另行协商确定]。乙方应确保支付款项及时到位，并配合甲方办理银行还款确认手续；

（3）乙方应积极配合甲方办理该房产的出售或过户手续，提供必要的身份证明、婚姻解除证明及共有权证明文件，不得设置不合理障碍；

（4）乙方应保证其作为该房产共同所有权人的身份合法有效，并配合办理相关权属变更登记；

（5）若该房产存在物业费、维修基金等欠款，乙方应承担其应分担的部分；

（6）乙方应保证其提供的个人信息真实有效，并配合甲方完成相关身份验证程序；

（7）在甲方出售该房产期间，乙方不得阻挠买方正常考察或办理过户手续，不得就房产价格或条款提出额外要求，但享有本协议约定的优先购买权（若有约定）；

（8）若因乙方原因导致该房产无法按约定处置或产生额外费用，乙方应承担相应责任。

双方确认，上述权利与义务是履行本协议的基础，任何一方违约均应承担相应法律后果。

第四条价格与支付条件

4.1房产处置价格：双方同意，该房产的处置方式为[选择以下一种：出售/折价补偿]。如选择出售，房产出售价格为人民币XXXX万元（大写：XXXX元整），该价格已考虑市场因素并经双方协商一致；如选择折价补偿，折价补偿的具体方案及金额以双方另行签署的补充协议为准，但须符合公平合理的原则。

4.2按揭贷款偿还：

（1）甲方应使用出售该房产所得的全部或部分款项（具体金额/比例：[详细约定]），优先用于偿还XX银行剩余按揭贷款本息，包括但不限于[列明具体偿还项目，如本金XXXX万元，利息XXXX万元等]。

（2）剩余贷款本息[已全部/部分]由乙方承担。乙方应于[具体时间节点，如房产出售完成/协议生效后XX日内]向甲方支付该部分款项共计人民币XXXX万元（大写：XXXX元整）。

4.3乙方款项支付：

（1）若出售房产，在房产正式过户给买方前，乙方应向甲方支付购房款尾款/补偿款人民币XXXX万元（大写：XXXX元整）。

（2）支付方式：乙方应通过银行转账方式将款项支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：张三

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

（3）甲方应在收到乙方款项后XX日内，配合办理银行贷款还清手续及房产过户手续。

4.4税费承担：与该房产出售、过户、贷款偿还相关的税费（包括但不限于个人所得税、增值税、契税、印花税、中介费等），由[约定承担方，如双方按比例/甲方承担/乙方承担/买方承担，需明确具体税费项目及承担比例]承担。

4.5款项支付前提：甲方支付剩余贷款本息及/或乙方支付购房款/补偿款，应以上一环节的必要手续（如银行确认还款、相关文件提交等）基本完成或满足约定条件为准。

第五条履行期限

5.1协议有效期：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，直至本协议项下所有义务履行完毕之日终止。

5.2关键时间节点：

（1）协议生效后XX日内，甲乙双方应共同或委托中介机构启动该房产的出售/评估/折价协商工作。

（2）[若选择出售]房产正式对外发布出售信息的时间：不晚于协议生效后XX日。

（3）[若选择出售]收到购房意向金/首付款的时间：不晚于房产售出后XX日内。

（4）[若选择出售]办理完毕所有出售手续并完成房产过户的时间：自签订出售合同之日起XX日内。

（5）[若选择折价补偿]完成折价方案确定及补偿款支付的时间：不晚于协议生效后XX日内。

（6）甲方应于收到乙方按约定应支付的款项后XX日内，向贷款机构申请办理剩余贷款的还清手续。

（7）所有相关款项（包括乙方支付的部分）应于约定时间节点前足额到账。

5.3逾期：任何一方未能按照本协议约定的时间节点履行义务，除不可抗力外，均视为违约。逾期履行方应承担相应的违约责任，但双方可协商调整履行期限，协商一致后可签订补充协议。

第六条违约责任

6.1违约金：

6.1.1若甲方未按本协议第四条第4.2款约定，使用出售房产款项优先清偿其应承担的按揭贷款部分，或未按第四条第4.3款约定及时支付剩余贷款本息及/或配合乙方办理过户，每逾期一日，应按逾期金额的万分之X向乙方支付违约金，逾期金额以应付而未付的贷款本金及/或尾款金额为准。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

6.1.2若乙方未按本协议第四条第4.2款、4.3款约定，未能按时足额支付其应承担的贷款偿还部分或购房款/补偿款，每逾期一日，应按逾期金额的万分之X向甲方支付违约金，逾期金额以应付而未付的款项为准。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，甲方还有权要求乙方继续履行付款义务。

6.2赔偿损失：

6.2.1任何一方因违约行为给对方造成直接经济损失的，违约方应全额赔偿对方损失。损失范围包括但不限于：

（1）守约方为实现债权或追究违约责任而支出的合理费用，如诉讼费、保全费、律师费、差旅费等；

（2）因违约导致房产无法按原定方案处置或产生额外税费、贷款违约金等；

（3）若因一方违约导致房产价值减损或机会损失，违约方应赔偿守约方由此遭受的合理减损部分。

6.2.2若甲方违约导致房产出售价格低于市场评估价或约定价格的X%（以较低者为准），且该价格低于乙方可接受的最低补偿标准，乙方除要求甲方按约定支付补偿款外，还有权要求甲方赔偿差价损失。

6.2.3若乙方违约导致甲方无法按计划出售或获得预期款项，乙方除支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于预期可得利益损失、为促成交易支付的中介佣金等。

6.3解除协议权：

6.3.1若一方发生根本性违约，如恶意拖延、拒绝履行主要义务，或提供虚假信息导致协议目的无法实现，守约方有权书面通知违约方解除本协议。协议解除后，双方应立即停止履行协议剩余条款，但已产生的权利义务关系不受影响，违约责任仍按本协议约定执行。

6.3.2协议解除后，已收取的款项（如有）的处理：[约定处理方式，如：甲方应将已收款项返还给乙方，并加算自支付之日起的利息；或按协议无效处理原则返还]。因解除协议给守约方造成的损失，违约方仍应承担赔偿责任。

6.4不可抗力豁免：本协议约定的违约责任，不免除因不可抗力（如地震、战争、政府行为等无法预见、不能避免且不能克服的客观情况）导致无法履行义务的责任，但遭遇不可抗力一方应及时通知对方，并提供有效证明，在不可抗力影响消除后应尽快恢复履行。

6.5多重违约：若一方存在多项违约行为，其应承担的违约责任应合并计算，且不因已承担部分责任而免除其他责任。

6.6法律责任：若任何一方的违约行为构成犯罪，应依法承担刑事责任，同时仍需承担民事赔偿责任。本协议约定的违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

6.7责任上限：除非法律另有强制性规定，任何一方在本协议项下应承担的累计赔偿责任（包括违约金、赔偿金等）原则上不超过本协议标的额（如有明确约定）或实际损失的X倍，具体以实际损失为准。

第七条不可抗力

7.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络系统故障、电力或通讯中断等。

7.2不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，受影响方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知另一方，详细说明不可抗力的性质、影响范围及预计持续时间，并提供相关证明材料（如政府公告、新闻报道、事故报告等）。

7.3责任免除：若不可抗力持续影响一方履行义务超过XX日，双方可协商变更协议内容（如调整履行期限、部分或全部免除责任）或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应及时采取措施减少损失，因未采取措施导致损失扩大的，应自行承担扩大部分的损失。

7.4协商恢复：不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议义务，已发生的不可抗力不应被视为对方违约的借口。双方应就因不可抗力造成的履行障碍进行协商，寻求合理的解决方案。

7.5不可抗力认定：对于是否属于不可抗力及其影响的认定，若双方有争议，应提交[选择：有管辖权的法院/约定的仲裁机构]进行最终裁决。在裁决前，双方应暂按不可抗力处理。

第八条争议解决

8.1争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、协议终止等，均应首先通过友好协商解决。双方应本着诚实信用的原则，在合理期限内就争议事项进行沟通，尝试达成书面和解协议。

8.2协商不成处理：若双方在收到争议一方书面通知后XX日内（或约定具体期限）未能通过协商解决争议，或一方明确拒绝协商的，争议应提交[选择以下一种并明确：

（1）有管辖权的人民法院诉讼解决，管辖法院为该房产所在地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院；

（2）XX仲裁委员会（或其他具体仲裁机构名称）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁地点为XX市，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

]（以下称“选定的争议解决机构”）解决。

8.3争议解决规则：

（1）若选择诉讼，适用中华人民共和国法律。法院审理时，应遵循公平、合法的原则，保护当事人合法权益。

（2）若选择仲裁，应按照选定的仲裁机构规则进行仲裁。仲裁庭由三名仲裁员组成（或约定独任仲裁），仲裁语言为中文。仲裁裁决需制作书面的裁决书，自作出之日起具有法律效力。

8.4仲裁/诉讼前的保密：在选定的争议解决机构作出最终裁决或法院判决前，双方应对争议内容及协商过程承担保密义务，但为寻求法律救济（如申请财产保全、证据保全等）或向相关政府部门报告所必需的信息除外。

8.5证据提交：双方均有责任提供与争议有关的证据材料。任何一方故意隐瞒证据或提供虚假证据，应承担相应的法律责任。证据的提交期限和方式应符合选定的争议解决机构的相关规定。

8.6管辖选择效力：本协议约定的争议解决方式及机构具有优先性。除非双方在本协议签署后另行书面约定变更，否则任何争议均应按照本条款约定处理。任何一方不得就本协议项下的争议向其他法院或仲裁机构另行起诉或申请仲裁。

第九条其他条款

9.1通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。通知送达的地址如下：甲方以本协议首部列明的地址为准；乙方以本协议首部列明的地址为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

9.2协议变更：本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改本协议内容，未经对方书面同意的修改无效。

9.3协议生效：本协议自双方签字或盖章之日起生效。协议的生效不以任何一方或双方的离婚手续办理完毕为前提条件，但双方应确保其签字行为符合离婚协议的法律要求。

9.4协议终止：本协议在以下任一情形下终止：（1）本协议项下所有义务已全部履行完毕；（2）双方另行签订书面协议终止本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行且双方协商一致终止；（4）一方严重违约导致本协议被守约方解除。协议终止后，双方应结清所有款项，并办理必要的产权、贷款等手续的交接。

9.5法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，不得利用本协议从事任何违法活动。

9.6完整协议：本协议构成双方就本协