合建房屋协议书

合建房屋协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑集团有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园X栋X层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

**协议简介**

本协议由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX建筑集团有限公司（以下简称“乙方”）本着平等自愿、诚实信用的原则，就共同建设房屋事宜达成一致意见。甲方作为项目投资方及土地使用权持有者，拟投资建设XX市XX区XX号地块的商业及住宅综合项目，乙方作为具备相应资质的建筑施工企业，同意按照本协议约定参与项目建设并承担相应工程责任。双方基于各自的专业能力和资源优势，通过合作方式完成房屋建设任务，旨在实现经济效益和社会效益的双赢。

甲方通过前期市场调研及资金筹备，已取得XX市XX区XX号地块的土地使用权，并完成项目初步规划设计。为加快项目建设进度、降低投资风险，甲方决定与乙方组建联合建设团队，共同推进工程实施。乙方凭借其在建筑工程领域的丰富经验和技术实力，能够确保项目建设质量符合国家及行业标准，同时有效控制成本。双方经友好协商，明确各自的权利与义务，签订本协议，以兹共同遵守。

协议的签订基于以下前提条件：

1.甲方已合法获得XX市XX区XX号地块的建设用地使用权，并已完成项目可行性研究报告的审批；

2.乙方具备建设本协议项下房屋的相应资质，包括但不限于建筑工程施工总承包X级及以上资质，且近三年内无重大安全生产事故记录；

3.双方同意按照本协议约定的投资比例、工程范围及质量标准共同推进项目建设，并明确各自在工程管理中的分工；

4.项目建设所需的前期费用、材料采购、劳务分包等事宜，由双方根据本协议约定共同协商解决。

本协议的签订不仅体现了双方对市场机遇的把握，也符合国家关于推动新型城镇化建设及保障性住房发展的政策导向。通过合作，甲方能够借助乙方的专业能力实现项目高效落地，乙方则可获得稳定的工程业务及合理的利润回报。双方将本着互惠共赢的原则，严格履行本协议各项条款，确保房屋建设项目顺利推进并按时完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在共同建设XX市XX区XX号地块房屋项目中的权利与义务，确保项目按照预定目标高效、优质地完成。协议范围包括但不限于以下内容：双方在项目建设中的分工与协作方式；房屋建设的规划方案、设计图纸及工程标准的确认与执行；项目投资额的划分与资金使用管理；工程进度、质量及安全的监督与控制；工程竣工验收及交付程序的安排；相关税费承担与保险购买事宜；以及项目建成后的产权分割或使用分配方式。本协议旨在为双方合作提供全面的法律保障和操作依据，促进房屋建设项目的顺利实施与圆满完成。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有如下含义：

“房屋”指由甲乙双方共同投资建设的位于XX市XX区XX号地块的商业及住宅综合建筑体，具体包括但不限于地基基础、主体结构、建筑装修、水电安装等全部工程。

“联合建设体”指由甲方提供土地使用权及部分资金，乙方负责工程设计与施工，共同组建的临时项目合作，用于本协议项下房屋的建设。

“工程款”指甲方按照本协议约定向乙方支付的建设房屋所需款项，包括工程进度款、设计费、施工费等。

“竣工验收”指房屋建设完成后，经相关主管部门的质量验收合格，并取得竣工验收备案证明的过程。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权监督乙方按照本协议约定及国家相关标准进行房屋建设，并有权对工程质量、进度及安全进行全过程管理。

（2）甲方负责提供XX市XX区XX号地块的土地使用权，并确保土地使用权的合法合规，配合乙方办理项目建设所需的相关审批手续。

（3）甲方按照本协议约定的投资比例，负责筹措项目建设所需的部分资金，并按时足额支付乙方工程款、设计费等费用。

（4）甲方有权参与房屋建设方案的讨论与决策，并对最终的设计方案及施工方案拥有审批权。

（5）甲方负责购买项目建设的相应保险，如建筑意外险、第三者责任险等，并将保险单副本交乙方备案。

（6）甲方有权要求乙方提供工程进度报告、财务报表等文件，以监督资金使用情况及工程进展。

（7）房屋建设完成后，甲方有权按照本协议约定分得相应份额的房屋产权或获得房屋使用收益。

（8）甲方应承担因土地使用权纠纷、政策变动等不可归责于乙方的因素导致的损失。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供土地使用权及资金支持，并有权监督甲方履行其支付义务。

（2）乙方作为房屋建设的专业实施方，有权按照国家及行业相关标准，独立完成工程设计、施工及管理工作。

（3）乙方应组建专业的项目团队，负责房屋建设的全过程，包括但不限于技术方案制定、材料采购、劳务分包、质量监控等。

（4）乙方有权按照本协议约定的工程款支付节点及比例，及时向甲方申请工程款，并有权要求甲方提供支付担保（如有约定）。

（5）乙方应严格按照双方确认的设计方案及施工图纸进行建设，如需变更设计方案，应经甲方书面同意后方可实施。

（6）乙方负责购买项目建设过程中可能产生的相关保险，如工程一切险、人员意外伤害险等，并将保险单副本交甲方备案。

（7）乙方应定期向甲方提交工程进度报告、质量检测报告等文件，并接受甲方的监督与检查。

（8）房屋建设完成后，乙方有权要求甲方按照本协议约定支付剩余工程款及相应报酬。

（9）乙方应确保房屋建设质量符合国家相关标准，如因乙方原因导致工程存在质量问题，乙方应承担全部修复责任及相应损失。

（10）乙方应遵守国家关于安全生产的法律法规，建立健全安全生产责任制，如发生安全事故，乙方应承担全部责任并赔偿相关损失。

（11）乙方有权将部分工程分包给具有相应资质的分包单位，但应确保分包单位的质量及安全水平，并承担相应的管理责任。

（12）乙方应保护甲方的知识产权，如涉及设计方案的保密事宜，乙方应承担保密义务，不得泄露给任何第三方。

第四条价格与支付条件

双方同意，本协议项下房屋建设的总投资额暂定为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），其中甲方投资XXXX万元（大写：XXXX万元整），乙方投资XXXX万元（大写：XXXX万元整），双方按此比例共同承担项目建设成本及风险。

工程款的支付采用分阶段支付方式，具体支付节点及比例如下：

（1）项目启动阶段：甲方应在本协议生效之日起XX日内向乙方支付人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），作为项目建设启动资金；

（2）主体结构完工阶段：乙方完成主体结构工程并通过初步验收后，甲方应在XX日内向乙方支付至当时已完成工程量对应价款的XX%，即人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）；

（3）竣工验收阶段：房屋建设通过竣工验收并取得竣工验收备案证明后，甲方应在XX日内向乙方支付至当时已完成工程量对应价款的XX%，即人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）；

（4）尾款支付：剩余XX%的工程款，即人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），甲方应在房屋交付使用后XX日内一次性支付。

乙方应在收到每笔工程款后，向甲方提供等额的发票及相应的财务报表。任何一方违约导致支付延迟的，应按每日万分之五的标准向对方支付违约金。

第五条履行期限

本协议的有效期限自双方签字盖章之日起至房屋建设完成并交付使用之日止，但双方另有约定的除外。

本协议项下的关键时间节点如下：

（1）协议生效后XX日内，甲乙双方应共同完成项目建设方案的最终确认；

（2）方案确认后XX日内，乙方应开始进行房屋的地基基础工程；

（3）主体结构工程应在XX个月内完成，具体进度计划由乙方制定并经甲方书面认可；

（4）房屋建设整体工期为XX个月，自地基基础工程开工之日起计算；

（5）房屋建设完成并通过竣工验收后XX日内，甲乙双方应办理产权分割或使用分配手续；

（6）本协议约定的各项付款节点应严格按照第四条约定的期限执行，任何一方不得无故拖延。

如遇不可抗力事件，导致协议无法按期履行的，履行期限相应顺延，顺延期限不超过XX个月。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过XX日的，乙方有权暂停工程，且甲方应承担因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于误工费、材料涨价损失等。

（2）如因甲方原因导致土地使用权无法按本协议约定使用或项目审批受阻，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，损失金额上限为本协议总投资额的XX%。

（3）甲方未按时提供项目建设所需的相关文件或配合乙方办理审批手续，每逾期一日，应向乙方支付人民币XXXX元的违约金，且乙方有权要求甲方加速履行义务。

（4）如甲方违反保密义务，泄露本协议项下的商业秘密，应向乙方支付人民币XXXX万元的违约金，并承担由此给乙方造成的一切损失。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未按本协议约定的质量标准进行房屋建设，导致工程存在严重质量问题，乙方应无条件返工修复，并承担全部修复费用；若修复后仍无法达到约定标准，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方已支付的费用、第三方索赔等。

（2）如乙方未按本协议约定的进度完成工程建设，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失，损失金额上限为本协议总投资额的XX%。

（3）乙方未按时提交工程进度报告、质量检测报告等文件，每逾期一日，应向甲方支付人民币XXXX元的违约金，且甲方有权要求乙方加速履行义务。

（4）乙方在施工过程中发生安全事故，应承担全部责任，并赔偿由此给甲方、第三方造成的全部损失，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失等。

（5）乙方将工程分包给不具备相应资质的单位，导致工程质量和安全出现问题，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（6）乙方违反保密义务，泄露本协议项下的商业秘密，应向甲方支付人民币XXXX万元的违约金，并承担由此给甲方造成的一切损失。

**3.违约金与赔偿的衔接**

本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和间接损失。如违约方同时构成多种违约行为，应分别计算违约责任，并合并执行。

**4.协议解除与责任承担**

如一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿全部损失。解除协议后，已完成的工程量按双方约定价格结算，甲方应支付乙方已完成工程量的相应款项，但乙方应保证工程质量符合基本使用要求。

**5.不可抗力导致的违约**

如因不可抗力事件导致一方无法履行协议义务，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整协议履行期限或部分免除责任，但不可免除因违约方过错导致的损失赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及其对履行协议的影响。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.责任免除：不可抗力事件发生后，遭受该事件的一方应根据不可抗力事件的影响程度，部分或全部免除其相应的违约责任。但遭受不可抗力的一方仍应采取积极措施，尽量减少不可抗力事件造成的损失，并应及时告知对方其采取的减少损失措施及效果。

4.协议终止：若不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商是否继续履行本协议。若协商不成，本协议可终止履行。协议终止后，双方应就已完成的工作进行结算，甲方应支付乙方已完成工程量的相应款项，但乙方应保证工程质量符合基本使用要求。

5.不可免除的责任：因不可抗力事件导致的一方违反保密义务、人身安全或财产安全等不可免除的责任，仍应承担相应责任。

6.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应向对方提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。若因不可抗力事件导致协议无法履行，双方应友好协商解决，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，力争在XX日内达成一致解决方案。

2.调解解决：若双方协商不成，可共同向XX调解委员会申请调解。调解过程中，双方应积极配合，如实提供相关证据材料。调解协议达成后，双方应自觉履行，若一方不履行，另一方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.仲裁解决：若双方协商和调解均无法解决争议，应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：除上述约定外，任何一方均不可单方面就本协议项下的争议向有管辖权的人民法院提起诉讼。但若双方在仲裁或调解后仍无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，诉讼地点为XX市XX区人民法院。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵循公平、合理、高效的原则，优先保护守约方的合法权益。双方应积极配合争议解决机构的工作，提供必要的协助和配合，以尽快解决争议，减少损失。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议。

3.协议终止：除本协议另有约定外，出现以下情况之一，本协议可终止履行：（1）双方协商一致同意终止本协议；（2）因不可抗力导致本协议无法继续履行；（3）一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方依法解除协议；（4）房屋建设项目依法被政府征收、征用或撤销。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知