共同买房协议书

共同买房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒通房地产开发有限公司，住所地位于北京市朝阳区光华路1号恒通大厦A座18层。法定代表人：张伟，性别男，1958年3月出生，身份证号码联系方式甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议。

甲方作为本协议项下的买方，基于对房地产市场的理性判断及对项目价值的充分认可，拟与乙方合作购买位于北京市海淀区中关村南大街5号科创大厦12层1201室（以下简称“标的物业”）的房产。标的物业建筑面积约为300平方米，用途为办公场所，目前由乙方合法持有并实际使用。甲方通过尽职确认，标的物业权属清晰，无查封、冻结等权利限制，符合甲方扩大经营规模、优化资产配置的战略需求。

甲方选择与乙方合作的主要背景在于：

（1）标的物业地理位置优越，地处中关村核心区域，周边配套完善，符合甲方高端办公场所的选址标准；

（2）乙方作为标的物业的现有持有者，对物业状况及市场行情具备充分了解，双方合作可减少交易环节中的信息不对称风险；

（3）甲方通过合作方式获取物业，较之直接竞标市场房源，能够以更合理的价格及更短的周期完成资产布局，同时降低交易成本。

在合作过程中，甲方将充分发挥其在房地产投资领域的专业能力，负责标的物业的最终资金筹措及交易流程管理；乙方则根据本协议约定，配合甲方完成物业的权属转移、瑕疵修复及交付等工作。双方基于平等互利、诚实信用的原则，通过协商一致的方式达成本协议，以明确各自的权利义务，确保合作顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京科苑租赁管理有限公司，住所地位于北京市海淀区上地十街10号科苑大厦B座15层。法定代表人：李娜，性别女，1975年8月出生，身份证号码联系方式乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议。

乙方作为本协议项下的卖方，系标的物业的合法权利人。自本协议生效之日起，乙方承诺将其合法持有的标的物业（位于北京市海淀区中关村南大街5号科创大厦12层1201室，建筑面积300平方米）的全部权利义务转让给甲方，或根据本协议约定以出租或委托经营等方式与甲方合作。标的物业现登记在乙方名下，权属证明文件包括《不动产权证书》（证书编号：京不动产权第XX号），登记日期：2020年5月20日，土地使用权性质为出让，剩余使用年限至2040年5月19日。

乙方选择与甲方合作的主要考量在于：

（1）标的物业作为乙方长期持有的核心资产，近年来租金收益稳定，但甲方作为专业投资机构，有望通过资产重组提升物业价值，实现双方共赢；

（2）甲方承诺在本协议履行期间提供资金支持，并负责后续的物业运营管理，有助于乙方降低持有成本，避免因市场波动带来的经营风险；

（3）双方合作模式灵活，可根据市场变化调整交易结构，既保障乙方资产权益，也为甲方提供了低风险的投资机会。

在合作过程中，乙方将按照本协议约定，配合甲方完成标的物业的权属变更手续或提供租赁/委托服务，并保证所提供信息的真实性、完整性。乙方将向甲方提供标的物业的原始权属文件、税务凭证、维修记录等全部资料，并承担因瑕疵担保而产生的法律责任。同时，乙方将协助甲方办理相关行政审批事项，确保合作符合法律法规要求。

双方基于平等自愿、协商一致的原则，通过本协议明确合作背景及前提条件，后续权利义务将按照协议正文详细约定。本部分内容作为协议的起始条款，为后续条款的效力及履行提供基础性支撑，双方均应严格遵照执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在共同购买（或租赁/委托经营）标的物业（位于北京市海淀区中关村南大街5号科创大厦12层1201室）过程中各自的权利与义务，确保交易或合作的顺利进行。协议范围包括但不限于：标的物业的权属与确认、价格协商与支付、交易流程管理、物业交付标准、瑕疵担保责任、违约处理机制以及争议解决方式等。具体内容以协议正文各条款的详细约定为准。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"标的物业"：指位于北京市海淀区中关村南大街5号科创大厦12层1201室，建筑面积300平方米的办公场所，不动产权证书编号为京不动产权第XX号。

（2）"合作模式"：指甲乙双方根据本协议约定的购买、租赁或委托经营等方式进行合作的具体安排。

（3）"权属变更"：指标的物业所有权或使用权从乙方转移至甲方的法律程序。

（4）"交付标准"：指甲方接收标的物业时应满足的状态要求，包括但不限于物业完好、权属清晰、无债务负担等。

（5）"履约保证金"：指为保障本协议履行而由一方或双方缴纳的金钱担保。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供标的物业的完整权属证明文件、税务缴纳凭证、维修保养记录及其他与交易相关的资料，并有权对资料的真实性、合法性进行核实。

（2）甲方有权根据本协议约定，要求乙方配合完成标的物业的权属变更手续或提供租赁/委托服务，并有权监督相关工作的进度和质量。

（3）甲方应按照本协议约定的价格及支付条件，按时足额支付款项，并有权要求乙方提供收款凭证。

（4）甲方有权要求乙方对标的物业存在的瑕疵进行修复，或在购买模式下承担相应的赔偿责任。

（5）甲方应保证其具备签署本协议的完全民事行为能力及资金实力，并按照约定履行监督、管理或运营职责。

（6）甲方应遵守相关法律法规，不得利用标的物业从事非法活动，并应配合乙方或相关机构完成必要的行政审批。

（7）在租赁或委托经营模式下，甲方有权根据协议约定获取租金收益或经营利润，并有权要求乙方保证物业的持续可用性。

（8）甲方应按时支付物业税费、保险费等应由其承担的费用，并有权要求乙方提供相关支出凭证。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付款项，并有权要求甲方提供支付凭证或其他履行承诺的证明。

（2）乙方有权要求甲方配合完成标的物业的权属变更手续或提供必要的协助，以确保合作顺利进行。

（3）乙方应保证其对标的物业拥有合法、完整的权利，并应向甲方充分披露物业的权属状况、使用限制、欠费情况等潜在风险。

（4）乙方应按照本协议约定，对标的物业进行瑕疵担保，若存在质量问题或权属争议，应承担修复责任或赔偿责任。

（5）乙方应保证标的物业在交付时符合约定的使用状态，并应提供必要的维修保养支持，尤其是在租赁或委托经营模式下。

（6）乙方应按时缴纳标的物业相关的税费、保险费等应由其承担的费用，并应向甲方提供真实、准确的费用清单。

（7）在租赁或委托经营模式下，乙方有权按照协议约定收取租金或管理费，并有权要求甲方遵守物业使用规则。

（8）乙方应保证标的物业的持续可用性，除协议另有约定外，不得擅自改变物业用途或设置权利负担。

（9）乙方应配合甲方完成相关行政审批事项，并应提供必要的身份证明及授权文件。

（10）乙方有权要求甲方在合作过程中保守商业秘密，不得泄露涉及乙方利益的信息。

（11）在发生不可抗力事件时，乙方应及时通知甲方，并采取措施减少损失，双方应根据事件影响协商处理方案。

（12）乙方应保证其提供的所有资料真实有效，若因资料虚假导致甲方损失，应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

标的物业的总价款为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）。该价格已包含标的物业的权属转移费用（若适用）、税费（若适用）及其他双方协商一致应由甲方承担的费用。

付款方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京海淀支行

户名：北京科苑租赁管理有限公司

账号：622202010030000XX

支付时间及分期安排：

（1）本协议生效之日起X日内，甲方向乙方支付首付款人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），用于支付部分交易对价及乙方配合办理权属变更所产生的必要费用；

（2）标的物业完成权属变更登记手续并交付给甲方之日起X日内，甲方向乙方支付剩余价款人民币贰仟伍佰万元整（¥25,000,000.00）；

（3）若选择租赁或委托经营模式，首付款作为定金，尾款根据具体模式按年或按季支付，具体金额及时间由双方另行约定。

乙方应在收到每笔款项后向甲方出具收款发票或收据，并应及时将收到的款项用于协议约定的目的。任何一方变更收款账户或联系方式，应提前X日书面通知对方并取得确认。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至标的物业权属转移完成（购买模式）或合作期满（租赁/委托模式）之日止。

关键时间节点：

（1）尽职期：自本协议生效之日起X日内，甲乙双方完成对标的物业的权属、税务、合规性等方面的，并形成书面报告；

（2）协议签署：本协议应在双方完成尽职并达成一致后签署；

（3）权属变更办理：自首付款支付之日起X日内，双方开始办理标的物业的权属变更登记手续，最迟不超过X日完成；

（4）物业交付：权属变更登记完成之日起X日内，乙方将标的物业交付给甲方，交付时物业应处于可正常使用状态，并配合甲方完成交接手续；

（5）税费承担：双方应在各自承担的税费发生前的X日内完成支付，具体税种及比例以实际发生为准；

（6）租赁/委托期限：如选择合作模式，具体期限由双方另行协商确定，自物业交付之日起计算。

任何一方违反上述时间节点，应承担相应的违约责任，守约方有权要求违约方继续履行或采取补救措施，并有权要求赔偿因此造成的损失。

第六条违约责任

1.违约情形及处理：

（1）甲方违约：

a.若甲方未按本协议第四条约定支付任何一期款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期款项万分之五的违约金，逾期超过X日，乙方有权解除协议并要求甲方承担以下责任：

-支付总对价X%的违约金；

-赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方为促成交易支付的佣金、律师费等；

-若选择购买模式，甲方应返还乙方已支付的全部款项，并承担标的物业重新出售的差价损失；

b.若甲方未按约定时间接收标的物业，每逾期一日，应向乙方支付合同总价万分之五的违约金，逾期超过X日，乙方有权单方解除协议，甲方应承担总对价X%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

c.若甲方利用标的物业从事非法活动，乙方有权立即解除协议，甲方应支付总对价X%的违约金，并承担由此产生的全部法律责任及费用。

（2）乙方违约：

a.若乙方未按约定履行瑕疵担保义务，导致标的物业存在无法修复的质量问题或严重影响甲方使用，甲方有权要求乙方：

-退还相应款项并赔偿损失；

-若选择购买模式，乙方应承担标的物业总价X%的赔偿责任；

-若标的物业存在抵押、查封等权利负担，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

b.若乙方未按约定时间交付标的物业，每逾期一日，应向甲方支付合同总价万分之五的违约金，逾期超过X日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付总对价X%的违约金。

c.若乙方擅自改变标的物业的用途或设置权利负担，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并支付总对价X%的违约金。

d.若乙方提供虚假资料或隐瞒重要信息，导致甲方在交易中遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失及合理维权费用。

2.协商解决：

发生违约行为时，违约方应在收到守约方书面通知后X日内与守约方协商解决，达成书面协议后方可继续履行。协商不成的，按本协议第十三条约定处理。

3.多重违约处理：

若一方存在多项违约行为，守约方有权要求违约方同时承担多项违约责任，且违约金累计计算不超过总对价的X%。若违约行为构成根本违约，守约方有权解除协议并要求全部赔偿。

4.赔偿范围：

违约方的赔偿责任包括但不限于：

-实际损失，包括直接经济损失及合理预期利益；

-守约方为追究违约责任而支付的律师费、诉讼费、保全费等；

-因违约行为导致第三方主张权利而产生的费用。

5.不可抗力免责：

因不可抗力导致违约的，根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件。双方应根据不可抗力影响协商调整履行期限或解除协议。

6.禁止反诉：

除本协议另有约定外，违约方在承担违约责任期间，不得以任何理由对抗守约方提出的合理诉求。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其防控措施、网络或通讯中断等。不可抗力应自其发生之日起持续影响本协议履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的基本情况、影响范围、预计持续时间以及对协议履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定或双方另有约定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行协议义务。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着公平合理的原则协商处理，包括但不限于调整履行期限、部分或全部解除协议等。协商不成的，按本协议第八条约定处理。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致协议部分履行完成的，已履行部分的费用及义务仍应承担；因不可抗力产生的额外费用，由双方根据实际情况协商分担。

6.不可抗力证明：本协议所称“有效证明文件”包括但不限于政府公告、气象部门证明、公证文书、医疗机构证明、第三方机构评估报告等能够证明不可抗力事件发生及影响程度的书面材料。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，并争取在X日内达成书面和解协议。

2.协商不成处理：若双方协商未能解决争议，或协议生效后X日内未能达成和解协议，争议应提交以下第（）种方式解决：

（1）提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在北京。

（2）依法向标的物业所在地（北京市海淀区人民法院）提起诉讼。法院判决是终局的，对双方均有约束力。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中断协议履行或追究对方违约责任。

4.仲裁/诉讼费用：若选择仲裁方式，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；若选择诉讼方式，诉讼费用（包括诉讼费、律师费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担。双方均应承担因其自身律师而产生的合理费用。

5.保密条款适用：争议解决过程中，双方及参与处理争议的相关人员应对从对方获取的保密信息承担保密义务，但法律法规另有规定或经对方书面同意的除外。

6.专属管辖：本协议约定争议解决方式后，任何一方不得就同一争议事项向其他法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁，否则该方将承担对方因此产生的全部费用及不利后果。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知应在发送时视为已送达。若通过电子邮件发送，发送成功时视为送达；若通过传真发送，成功发送并收到确认回执时视为送达。地址以本协议首部载明的地址为准，任何一方变更地址应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不产生法律效力。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（1）协议履行完毕，标的物业权属转移完成或合作期满；

（2）双方协商一致同意终止；

（3）一方严重违约，守约方依据本协议解除协议；

（4）因不可抗力导致协议无法继续履行。

协议终止后，双方应结清所有款项，返还或交割标的物业，并按照约定处理相关资料。保密条款、法律适用与争议解决条款在本协议终止后继续有效。

4.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有