建筑设计协议书合同

建筑设计协议书合同1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑设计事务所

乙方地址：中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路300号XX创意园B栋5层

乙方法定代表人/负责人：李华

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为推进XX商业综合体项目的开发建设，现需委托乙方提供专业的建筑设计服务，以完成项目整体规划及各功能区域的详细设计工作；乙方作为具备国家认证资质的建筑设计机构，拥有丰富的项目经验及专业技术能力，愿意承接甲方的委托。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订及履行将作为后续设计工作开展的合法前提，双方均应严格依照协议约定履行各自义务。协议内容涉及的设计成果归属、知识产权保护、项目进度管理、费用结算等条款，均与双方合作背景及项目实际需求紧密相关，旨在明确合作框架，保障项目顺利实施。双方确认，本协议所涉合作标的与甲方商业开发计划具有直接关联性，任何一方违约均可能影响项目整体进度及经济效益，故双方应共同维护协议严肃性，确保设计服务符合甲方预期标准。

第一条协议目的与范围

本协议之目的在于明确甲乙双方就XX商业综合体项目（以下简称“本项目”）的建筑设计合作事宜，由甲方委托乙方提供专业的建筑设计服务，乙方依据甲方需求完成项目整体及各功能区的建筑设计工作。协议范围包括但不限于：本项目用地红线范围内的商业街区、购物中心、写字楼及配套公寓等建筑的整体规划方案设计；各单体建筑的初步设计方案、施工图设计；相关设计文件的报审、修改及完善；设计过程中所需的技术咨询与配合工作。双方确认，设计成果须符合国家及地方相关建筑规范、消防标准及甲方商业运营需求，最终设计文件将作为项目后续施工及报批的法律依据。

第二条定义

1.“本项目”：指由甲方投资的位于北京市朝阳区的商业综合体开发项目，具体用地范围以土地使用权证记载为准。

2.“整体规划方案”：指涵盖项目用地功能布局、建筑密度、容积率、绿化率等关键指标的系统化规划设计文件。

3.“初步设计方案”：指经过甲方确认的包含建筑主体造型、空间功能分区、主要设备系统配置的阶段性设计成果。

4.“施工图设计”：指满足工程建设施工要求的详细图纸，包括建筑、结构、给排水、暖通、电气等专项图纸。

5.“设计费”：指乙方因提供本协议约定设计服务而应获得的全部报酬，包括固定费用及可能产生的额外设计费。

6.“知识产权”：指乙方在履行本协议过程中独立创作的所有设计成果所蕴含的著作权及相关专利权利。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据本协议约定对乙方的设计工作提出合理需求，包括提供项目背景资料、场地条件说明及商业功能要求。

（2）甲方应在协议约定的期限内完成对乙方提交的设计方案、阶段性成果的审核确认，逾期未确认不视为拒绝，乙方提交的设计文件自提交之日起视为已获批准。

（3）甲方应按照协议附件《设计费支付计划表》的约定按时足额支付设计费用，任何延迟支付均应按日向乙方支付未付金额千分之五的违约金。

（4）甲方有权要求乙方在项目报审阶段提供必要的配合，包括协助准备报审材料、参加专家评审会等，相关费用由甲方承担。

（5）甲方应保证提供的项目基础资料真实有效，如因资料错误导致设计返工的，相关责任由甲方承担。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供本协议第一条所述的设计范围所需的全部基础资料，甲方应指定专人配合并保证资料完整性。

（2）乙方保证所有设计成果均符合国家《建筑工程设计文件编制深度规定》（GB/T50328-2014）及地方相关规范要求，并隐含保证设计成果不存在侵犯第三方知识产权的情形。

（3）乙方应建立项目设计管理机制，明确各阶段设计成果提交节点，重大设计方案需提交甲方内部评估前进行技术交流，乙方应配合修改直至甲方书面确认。

（4）乙方在收到甲方确认的初步设计方案后，如因甲方提出重大变更导致设计工作增加50%以上的，双方应就新增费用进行协商并签订补充协议，协商不成的可按实际增工量结算设计费。

（5）乙方应建立设计文件版本管理制度，提交的设计成果均需经项目负责人签字、加盖乙方执业印章及公章，并按协议约定提供电子版文件备份。

（6）乙方应对所有设计成果承担质量责任，如因设计缺陷导致工程返修或产生索赔的，乙方应在保修期内负责修改，若造成甲方直接经济损失的，应按损失金额的30%向甲方赔偿。

（7）乙方应保护甲方的商业秘密，未经甲方书面同意不得将项目设计资料用于其他项目或向第三方泄露，此保密义务不因本协议终止而解除。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的设计费总额为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00），包含整体规划方案设计费、初步设计方案设计费、施工图设计费及设计过程中所需的现场踏勘、技术交流、报审配合等全部费用。

2.设计费支付方式采用分阶段支付方式，具体支付节点及比例如下：

（1）本协议签订后7日内，甲方支付设计费总额的20%，即人民币柒拾万元整（¥700,000.00），用于启动整体规划方案设计工作；

（2）整体规划方案经甲方书面确认后30日内，甲方支付设计费总额的30%，即人民币壹佰壹拾伍万元整（¥1,150,000.00）；

（3）初步设计方案经甲方书面确认后30日内，甲方支付设计费总额的30%，即人民币壹佰壹拾伍万元整（¥1,150,000.00）；

（4）全部施工图设计完成并通过甲方最终确认后30日内，甲方支付设计费总额的10%，即人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00）；

（5）剩余5%的设计费，即人民币壹拾柒万伍仟元整（¥175,000.00），作为乙方履约保证金，于本项目竣工验收合格且甲方结清所有工程款项后6个月内支付。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将设计费支付至乙方指定银行账户，乙方应在收到款项后向甲方出具等额发票。任何一方变更联系方式或银行账户信息，均需提前30日书面通知对方。

4.如因甲方原因导致项目暂停或终止，已支付的设计费不予退还；如因乙方原因未能按期提交设计成果，每逾期一日，乙方应按当期应付未付设计费总额的千分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过设计费总额的10%。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自协议签订之日起18个月，自202X年X月X日至202X年X月X日止。

2.设计工作各阶段具体时间节点如下：

（1）整体规划方案设计：自协议生效之日起60日内完成初步方案提交，90日内完成最终方案并提交甲方确认；

（2）初步设计方案：自甲方确认整体规划方案后120日内完成，其中包含3轮技术交流及修改确认；

（3）施工图设计：自甲方确认初步设计方案后180日内完成，包含2次报审阶段配合及根据审查意见的修改完善；

3.任何因设计优化、甲方需求变更或不可抗力因素导致的延期，经双方书面确认后可相应顺延履行期限，但乙方应在延期发生后的15日内提交书面说明，并提供相关证明材料。

4.若任何一方因不可抗力导致无法继续履行协议，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明，自不可抗力消除之日起30日内恢复履行，若不可抗力持续超过60日，双方可协商解除协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的支付条件及时足额支付设计费的，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停设计工作或单方解除协议，已支付的设计费不予退还，并额外向乙方支付相当于设计费总额5%的赔偿金。

（2）因甲方提供虚假或incomplete项目资料导致设计返工的，所有返工部分不享受任何设计费优惠，且甲方应承担乙方因此产生的额外成本，包括但不限于补充勘察费、第三方咨询费等。

（3）甲方单方面取消或终止本协议的，除按已完成工作量比例支付设计费外，还需向乙方支付相当于设计费总额20%的违约金作为赔偿，乙方已完成的设计成果电子文件所有权仍归甲方所有。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按本协议第五条约定的期限提交各阶段设计成果的，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过设计费总额的10%。逾期超过30日，甲方有权解除协议，乙方应退还已收设计费的50%，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）提交的设计成果存在重大设计缺陷或不符合国家强制性标准的，乙方应在收到甲方书面通知后15日内修改完善，若因乙方原因导致工程返修或产生第三方索赔的，乙方应承担全部责任，并按索赔金额的30%向甲方支付赔偿金。

（3）乙方将项目设计资料用于其他项目或泄露甲方商业秘密的，除承担《中华人民共和国反不正当竞争法》规定的法律责任外，还应向甲方支付相当于设计费总额50%的赔偿金，甲方有权立即解除协议并追究乙方民事责任。

3.双方共同违约责任：

（1）因双方协商不成的分歧导致项目无法继续推进的，双方应各自承担因自身原因造成的损失，并按完成工作量比例分担设计费，剩余未完成部分双方均有权委托第三方完成并结算。

（2）协议解除后，双方应在30日内完成所有设计文件的交接工作，乙方应向甲方提供完整的设计成果纸质及电子版各三套，甲方应结清所有应付未付款项，双方互不追究违约责任。

4.赔偿金上限：本协议项下所有赔偿金总额不超过设计费总额的300%，超出部分双方互不承担。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指双方不能合理控制、不可预见或即使预见亦无法避免的事件，该事件妨碍、影响或延误任何一方根据本协议所应履行的义务，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（含法律法规变更）、疫情及其防控措施、罢工、网络中断等。

2.不可抗力通知：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后24小时内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等），若事件持续超过7日，应定期更新不可抗力状态及影响情况。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，受影响一方根据不可抗力影响的程度可部分或全部免除违约责任，但应及时采取措施减少损失，若不可抗力消除后仍无法履行的，双方可协商调整协议内容或解除协议，互不承担赔偿责任。

4.不可抗力证明：不可抗力事件的证明文件应经公证或由对方确认，若双方对不可抗力影响存在争议，可委托具有资质的第三方机构进行评估，评估结论作为确定责任免除范围的依据。

5.协议终止：若不可抗力状态持续超过180日，双方可协商解除本协议，已产生的费用按实际履行比例结算，双方均不承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商的原则解决本协议履行过程中产生的任何争议，协商不成的，争议应提交具有管辖权的仲裁委员会仲裁或人民法院诉讼解决。

2.仲裁选择：双方一致同意，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。

3.诉讼选择：若双方未就仲裁达成一致，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，法院将依据中华人民共和国相关法律法规作出判决。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。

4.争议管辖的唯一性：双方确认，仲裁或诉讼条款为排他性争议解决方式，任何一方不得就同一争议事项向其他机构提出诉讼或仲裁，若发生此类情况，相关仲裁或诉讼均应驳回。

5.证据规则：双方应妥善保存与争议相关的所有证据材料，包括书面文件、电子邮件、会议纪要、往来函件等，仲裁庭或法院将根据证据规则认定事实并作出裁决或判决。

第九条其他条款

1.通知方式：双方所有正式通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前30日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方授权代表签署书面文件方能生效。口头约定或非正式协议均不产生法律效力。

3.分包与转包：乙方不得将本协议项下的设计工作整体转包给第三方，但经甲方书面同意，可将非核心设计任务（如特定专业咨询）分包给具有相应资质的第三方，乙方仍对最终设计成果承担全部责任，并应确保分包方遵守本协议的保密及质量要求。

4.协议终止：除本协议另有约定外，任何一方在履行完毕各自义务后，本协议自动终止。若一方严重违约且经守约方书面催告后30日内仍未纠正的，守约方有权单方解除协议。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均应以本协议文本及适用的法律作为判断依据。

6.不可分割性：本协议各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

7.保密义务：除法律规定或本协议约定外，双方应对从对方获取的所有商业秘密、技术信息及项目数据承担无限期保密义务，此义务不因本协议关系终止而解除。

第十条附则

1.附件：本协议附件构成本协议不可分割的组成部分，包括但不限于《设计费支付计划表》、《项目基础资料清单》、《设计工作范围详细说明》等，与协议正文具有同等法