小产权房购买协议书

小产权房购买协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华宇房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），法定代表人：张伟，地址位于北京市朝阳区建国路88号华宇大厦15层，联系方式

甲方是一家经工商行政管理机关核准登记注册的有限责任公司，主要从事房地产开发、租赁及投资业务。为满足公司业务发展需求，甲方拟通过合法途径购置位于北京市大兴区XX村的一处房产，该房产由乙方合法拥有并使用。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方购买乙方名下小产权房事宜达成一致，特订立本协议。

甲方购买该房产的主要目的是将其用于公司员工宿舍及办公场所，以提升企业人力资源管理水平。乙方作为该房产的实际使用权人，已合法占有并使用该房产多年，具备完整的产权证明及相关使用手续。甲乙双方经协商一致，确认该房产符合甲方使用需求，且乙方同意按照本协议约定将该房产出售给甲方。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李明（以下简称“乙方”），法定代表人：李明本人，地址位于北京市大兴区XX村XX号院XX号楼XX室，联系方式：138-8888-9999。

乙方系该房产的实际使用权人，通过合法途径从原集体手中获得该房产的使用权，并已实际居住使用该房产多年。根据当地村集体及政府相关规定，乙方合法享有该房产的长期使用权，并已缴纳相关税费及管理费用。为改善居住条件及获取合理收益，乙方同意将名下该房产出售给甲方。

乙方保证其对该房产拥有合法的使用权，并已向甲方充分披露该房产的权属状况、使用限制及潜在风险。甲乙双方经协商一致，确认乙方有权出售该房产，且甲方有权按照本协议约定购买该房产。

协议简介部分说明双方合作的背景及前提条件：甲方作为房地产开发企业，有合法的购房需求；乙方作为该房产的实际使用权人，有出售意愿。双方基于互信互利原则，通过协商确定购房价格、支付方式、交付时间等关键条款，共同遵守本协议约定，确保交易合法合规。本协议的签订，旨在明确双方权利义务，保障交易安全，为后续房产过户及使用奠定法律基础。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方就北京市大兴区XX村XX号院XX号楼XX室（以下简称“该房产”）的购买与出售事宜所达成的合意。协议范围包括但不限于该房产的最终成交价格、支付方式、交付条件、过户手续办理、双方权利义务以及违约责任等内容。双方确认，基于对本协议条款的全面理解与自愿确认，共同完成该房产的购买与出售流程，确保交易行为的合法性与有效性。本协议的签订及履行，旨在为双方后续的合同履行及潜在纠纷提供明确的法律依据，保障交易安全，促进双方利益的顺利实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“小产权房”系指该房产由村集体建设并分配给村民居住，未缴纳土地出让金，不具备完全的商品房产权属性，但乙方合法享有其实际使用权及占有权。

（二）“实际使用权人”系指乙方，其根据村集体规定及当地惯例合法使用该房产，并承担相关使用责任。

（三）“交付”系指甲方按照本协议约定支付全部购房款后，乙方将该房产的实际占有、使用、管理权移交给甲方。

（四）“过户”系指在相关政府部门办理将该房产由乙方名下变更至甲方名下的产权登记手续。

（五）“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权按照本协议约定购买该房产，并要求乙方提供真实、完整的权属证明及使用文件。

（二）甲方应按照本协议第五条约定，按时足额支付购房款，并配合完成该房产的过户手续。

（三）甲方有权监督乙方在交付该房产前的使用状况，确保房产完好无损。

（四）甲方应承担该房产过户所需缴纳的相关税费，具体税种及比例以政府部门最终核定为准。

（五）甲方应妥善使用该房产，不得擅自改变房屋结构及用途，除非事先征得乙方同意并办理合法手续。

（六）甲方应遵守本协议各项约定，不得单方面解除合同或变更协议内容，如确需变更，应经乙方书面同意。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权按照本协议约定将合法拥有的该房产出售给甲方，并获取相应的购房款。

（二）乙方应保证其对该房产拥有合法的实际使用权，并已向甲方充分披露该房产的权属状况、使用限制及潜在风险。

（三）乙方应按照本协议约定，在甲方支付全部购房款后，将该房产的实际占有、使用、管理权移交给甲方，并配合甲方办理相关交付手续。

（四）乙方应向甲方提供该房产的原始权属证明、使用协议及村集体相关批准文件，并保证文件真实性，如有虚假，应承担全部责任。

（五）乙方应在交付该房产前，将该房产内所有个人物品搬出，并确保房屋处于可交付状态，交付后房屋内物品由甲方自行处理。

（六）乙方应配合甲方完成该房产的过户手续，并承担过户前该房产的日常管理及维护责任，直至正式过户完成。

（七）乙方应保证该房产在交付前不存在任何抵押、查封或其他权利限制，如有，应事先告知甲方并承担全部责任。

（八）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款，并有权在甲方违约时追究其违约责任。

（九）乙方应确保其出售该房产的行为已获得村集体及相关部门的合法批准，如因乙方原因导致交易无效，乙方应承担全部责任。

（十）乙方应配合甲方进行房产验收，并就验收过程中发现的问题提供合理的解决方案。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经友好协商，一致确认该房产的最终成交价格为人民币叁拾伍万元整（￥350,000.00元）。该价格已包含该房产的全部使用权及相关附属权益，但不含任何政府强制征收的税费（如过户税费由双方另行约定承担主体）。

支付方式约定如下：甲方应在本协议签订之日起三日内，向乙方支付首付款人民币壹拾伍万元整（￥150,000.00元），支付方式为银行转账；剩余尾款人民币贰拾贰万伍仟元整（￥200,000.00元），在乙方将该房产的实际占有、使用、管理权正式移交给甲方，并配合甲方完成该房产初始验收合格后十日内支付。

乙方收款账户信息如下：开户行：中国农业银行XX支行；户名：李明；账号：622848******1234。甲方支付款项后，应向乙方出具收款凭证，作为乙方履行支付义务的证明。

第五条履行期限

本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至该房产正式过户至甲方名下之日止。

关键时间节点约定如下：

（一）协议签订后三日内，甲方支付首付款；

（二）首付款支付后十日内，乙方应向甲方提供该房产的全部权属及使用文件；

（三）甲方支付全部购房款后十日内，乙方应将该房产内所有个人物品搬出，并配合甲方完成该房产的初始验收；

（四）初始验收合格后十日内，甲方支付剩余购房款；

（五）甲方支付全部购房款后三十日内，乙方应全力配合甲方办理该房产的过户手续，甲方应按时缴纳过户税费；

（六）过户手续正式办结后，本协议自动终止。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（一）若甲方未按本协议第四条约定支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金，逾期超过十日，乙方有权解除本协议，甲方已支付款项不予退还，并承担乙方因此遭受的全部损失。

（二）若甲方未按本协议第四条约定支付剩余购房款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方已支付款项不予退还，并应向乙方支付相当于购房款20%的违约金，同时承担乙方因此遭受的全部损失。

（三）若因甲方原因导致该房产过户手续逾期未能办结，每逾期一日，甲方应向乙方支付千分之五的违约金，但累计不超过购房款5%，逾期超过六十日，乙方有权解除本协议，甲方已支付款项不予退还，并承担乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方的违约责任：

（一）若乙方未按本协议约定向甲方提供该房产的全部权属及使用文件，导致甲方无法及时办理过户手续，每逾期一日，应向甲方支付千分之五的违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，乙方已收款项应全额退还，并承担甲方因此遭受的全部损失。

（二）若乙方未按本协议约定将该房产的实际占有、使用、管理权移交给甲方，或交付的房产存在质量问题，经甲方指出后拒不整改，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付相当于购房款20%的违约金，同时承担甲方因此遭受的全部损失。

（三）若乙方在交付该房产前，隐瞒该房产存在抵押、查封或其他权利限制的事实，导致甲方无法正常使用或办理过户手续，乙方应承担全部责任，甲方有权解除本协议，乙方已收款项应全额退还，并支付相当于购房款30%的违约金，同时承担甲方因此遭受的全部损失。

3.双方共同责任：

（一）若因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

（二）若双方因本协议发生争议，应首先通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地人民法院提起诉讼。

（三）本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和间接损失。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、政府行为（如征收、征用）、法律政策变更、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后十日内通知对方，并提供相关证明文件。

因不可抗力导致本协议无法履行的，双方应协商解除协议，互不承担违约责任，已支付款项按实际履行比例返还；部分履行困难的，可延期履行，延期期限由双方协商确定，但最长不超过六个月。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行协议义务，若不可抗力导致协议目的无法实现，双方可协商变更协议或解除协议，互不承担违约责任。

因不可抗力导致协议解除的，双方应妥善处理已产生的权利义务关系，包括但不限于财产返还、损失分担等。双方应合理分担因不可抗力造成的直接损失，但恶意扩大损失或故意迟延通知的，不得要求免除责任或赔偿。

第八条争议解决

本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商不成的，可采取以下方式解决：

（一）向该房产所在地人民法院提起诉讼。双方均应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的裁判结果。

（二）提交北京仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。

双方同意，在争议解决期间，除争议事项外，应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中断协议履行。争议解决方式一经确定，不得擅自变更，但双方协商一致的除外。

任何一方在争议解决前，不得单方面向第三方转让其在协议项下的权利或义务，但事先征得对方书面同意的除外。若一方采取诉讼或仲裁前，应给予对方合理的书面通知期限（不少于三十日），让对方准备应诉或应诉。

双方同意，在争议解决过程中，应本着诚实信用原则，合理行使权利，避免采取恶意拖延、阻挠对方履行义务等行为，共同维护交易秩序和司法公正。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他方式进行。通知应在工作日送达，若通过电子邮件或传真发送，发出时视为送达；若通过专人递送或挂号信发送，签收日或寄出后第五日视为送达。地址以本协议首部载明的地址为准，任何一方变更地址应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（一）本协议约定的履行期限届满且双方义务已完全履行；（二）双方协商一致解除本协议；（三）因不可抗力导致本协议无法履行；（四）一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方有权解除本协议。协议终止后，双方应在各自职责范围内处理善后事宜，包括但不限于财产返还、费用结算等。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中国法律的约束，并应遵守中国法律的相关规定。

5.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体，任何条款的无效或不可执行不应影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响本协议其他条款的继续有效。

6.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

7.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整合意，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：（一）该房产的权属证明复印件；（二）乙方身份证明复印