三个巴塞尔协议书

三个巴塞尔协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国国际贸易中心有限公司

甲方地址：北京市朝阳区东三环中路甲6号

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海环球金融咨询服务有限公司

乙方地址：上海市浦东新区世纪大道8号

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方作为中国领先的综合性商业地产投资机构，致力于在全球范围内拓展高端商业项目，并基于其战略发展需要，拟通过乙方专业服务获取特定区域的商业租赁机会；

鉴于乙方作为一家专注于商业地产咨询与交易服务的专业机构，拥有丰富的行业资源、专业的市场分析能力和高效的交易撮合团队，能够为甲方提供包括市场调研、租赁谈判、合同起草、法律支持等全方位服务；

基于双方在商业地产领域的长期合作基础与高度互信，为明确合作框架，规范双方权利义务，经友好协商，甲方委托乙方协助其获取位于北京市朝阳区某商业综合体的租赁机会，并达成以下协议。本协议的签订与履行，旨在通过乙方的专业服务，帮助甲方在短时间内完成租赁项目的尽职与交易谈判，最终实现租赁合同的顺利签署与履行。双方一致确认，本协议的背景与前提条件包括但不限于：甲方对所述商业综合体的租赁需求、乙方的服务能力与资质、以及双方在商业地产领域的共同利益基础。本协议的签订与履行，将严格遵循相关法律法规，并充分保障双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就特定商业租赁项目提供专业咨询服务的具体内容与双方的权利义务。具体范围包括：乙方接受甲方委托，对目标商业综合体进行市场调研与可行性分析；协助甲方确定租赁需求与谈判策略；提供租赁合同条款的法律咨询与起草服务；参与甲方与出租方的谈判过程，维护甲方利益；协助甲方完成租赁交易的尽职；并最终协助甲方与出租方达成租赁协议并完成相关手续的办理。本协议范围涵盖从项目初步接洽至租赁合同签署前的全过程咨询服务，具体服务细节以附件形式列明。

第二条定义

1.**商业租赁项目**：指本协议约定的位于北京市朝阳区某商业综合体的租赁机会，包括但不限于办公空间、零售铺位等。

2.**服务费用**：指乙方依据本协议约定向甲方收取的咨询、代理及服务费用。

3.**租赁合同**：指甲方与出租方就商业租赁项目签署的正式合同文本。

4.**尽职**：指对租赁项目相关法律、财务、市场等风险进行的全面与评估。

5.**谈判代表**：指经双方书面授权参与租赁合同条款谈判的代表人。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的租赁咨询服务，并有权对乙方的服务过程进行监督与指导。

（2）甲方有权要求乙方在服务过程中充分维护自身利益，确保租赁方案的可行性与经济性。

（3）甲方应向乙方提供真实、完整的租赁需求信息及必要的决策支持材料，包括但不限于公司背景、财务状况、租赁用途等。

（4）甲方应按时支付乙方根据本协议约定应收取的服务费用，并承担因自身原因导致的延误责任。

（5）甲方应指定专门人员与乙方对接，及时响应乙方提出的合理需求与工作安排。

（6）甲方应配合乙方完成租赁项目的尽职工作，提供必要的协助与证明文件。

（7）甲方应确保其决策流程符合内部规定，并对最终租赁决策负责。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定收取服务费用，并有权要求甲方按时支付。

（2）乙方应组建专业的服务团队，配备具备商业地产、法律、财务等背景的顾问人员，确保服务质量符合行业标准。

（3）乙方应在接到甲方委托后5个工作日内制定详细的服务方案，并提交甲方确认。

（4）乙方应利用自身资源，在30个工作日内完成目标商业综合体的市场调研与可行性分析，并向甲方提交书面报告。

（5）乙方应协助甲方制定租赁谈判策略，包括但不限于租金谈判区间、租赁期限、合同条款建议等。

（6）乙方应指派授权代表参与甲方与出租方的谈判，有权代表甲方就合同核心条款进行协商，但重大决策需经甲方书面同意。

（7）乙方应提供租赁合同草案的法律咨询与起草服务，确保合同条款的合法性、完整性及风险可控性。

（8）乙方应协助甲方完成尽职工作，包括但不限于出租方资质核查、租赁物业权属确认、市场对标分析等，并出具尽职报告。

（9）乙方应在甲方与出租方达成一致后，协助双方完成租赁合同的最终签署与相关手续的办理。

（10）乙方应妥善保管甲方提供的商业秘密及敏感信息，未经甲方书面同意不得泄露给任何第三方。

（11）乙方应定期向甲方汇报服务进展，并根据甲方需求提供阶段性成果汇报。

（12）乙方应就服务过程中发现的问题及时向甲方提出建议，并承担因自身专业疏忽导致的责任。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意向乙方支付总额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）的服务费用，该费用涵盖本协议约定的全部服务内容，包括但不限于市场调研、租赁谈判、合同起草、法律咨询、尽职协助及交易撮合等。

2.费用构成：具体费用构成如下：

（1）前期咨询费：人民币伍拾万元整（¥500,000.00），于本协议签署后7个工作日内支付；

（2）谈判代理费：人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00），于甲方与出租方签署租赁合同后7个工作日内支付；

（3）尽职费：人民币捌拾万元整（¥800,000.00），于尽职报告提交并经甲方确认后7个工作日内支付；

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行上海浦东分行

户名：上海环球金融咨询服务有限公司

账号：622202******1234

4.税费承担：本协议约定的服务费用为含税价格，如需开具增值税专用发票，甲方应另行支付相应税款，税款由甲方承担。

5.逾期支付：若甲方未能按时支付任何一期服务费用，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过30日，乙方有权暂停服务或单方面解除本协议，并要求甲方支付全部已产生费用及相当于服务费用30%的违约金。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为自本协议签署之日起12个月。

2.关键时间节点：

（1）项目启动：本协议签署后5个工作日内，双方应召开项目启动会，明确服务细节与分工；

（2）市场调研：自项目启动会之日起30个工作日内完成市场调研并提交报告；

（3）谈判启动：市场调研报告经甲方确认后10个工作日内启动租赁谈判；

（4）合同签署：甲方与出租方达成一致后30个工作日内完成租赁合同签署；

（5）费用支付节点：按照第四条约定的支付时间和金额执行；

（6）协议终止：若12个月有效期内未完成租赁合同签署，本协议自动终止，乙方已产生服务费用按实际工作量结算。

3.期限顺延：因不可抗力或经双方书面同意，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）保密义务违反：若甲方或其授权代表违反保密条款，泄露乙方商业秘密或项目信息，应向乙方支付人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）的违约金，并承担乙方因此遭受的直接经济损失；若违约行为构成犯罪，应移交司法机关处理。

（2）费用逾期支付：除第四条第5款约定外，甲方还应承担乙方为催收费用产生的合理费用（包括但不限于律师函、诉讼费等）。

（3）决策延误：若因甲方决策流程不当或未及时提供必要文件导致项目延误，每延误一日，应按当期应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的20%。

（4）单方解除：若甲方无正当理由单方解除本协议，应向乙方支付相当于服务费用总额50%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）服务质量瑕疵：若乙方因专业疏忽导致服务成果存在重大缺陷（如合同条款遗漏关键权利、尽职重大遗漏等），应无条件返工直至符合约定标准，并承担由此产生的额外费用；若因此给甲方造成直接经济损失，应在其服务费用中直接抵扣赔偿，不足部分应另行支付。

（2）进度延误：若因乙方原因导致项目关键节点（如合同签署）延误超过本协议第五条约定的期限，每延误一日，应按当期应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的10%。

（3）利益冲突：若乙方在服务过程中从事与甲方利益相冲突的其他业务，甲方有权单方解除本协议，乙方应向甲方支付相当于服务费用总额30%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（4）信息泄露：若乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密，应向甲方支付人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00）的违约金，并承担甲方因此遭受的直接经济损失；若违约行为构成犯罪，应移交司法机关处理。

3.违约金与实际损失关系：双方约定的违约金条款为实际损失补偿的预定计算方法，实际违约金金额以实际损失为基础调整。若一方违约行为导致另一方产生新的直接损失，违约方应予以赔偿，但赔偿总额不超过本协议约定的最高违约金限额。双方应通过友好协商确定具体赔偿金额，协商不成的，提交争议解决机构裁决。

4.解除协议后果：任何一方单方解除本协议，除支付相应违约金外，还应结清所有已产生服务费用，并返还甲方提供的所有文件资料。因违约解除协议的一方，不得就解除前的服务成果要求任何费用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容包括不可抗力事件的发生、影响范围、预计持续时间以及预计对履行协议的影响。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行时，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。若不可抗力持续超过30日，双方可协商解除本协议，双方互不承担违约责任，已产生的服务费用按实际工作量比例结算。

4.不可抗力证明：双方就不可抗力事件产生的争议，应以政府机关出具的相关证明文件、权威媒体报道或行业机构出具的报告等为依据。任何一方不得仅凭主观判断主张不可抗力。

5.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则协商处理，包括但不限于调整履行期限、部分免除责任或解除协议等。协商不成的，提交争议解决机构裁决。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应积极配合提供必要的文件与证据。

2.协商不成处理：若协商在协议签署后30日内未能解决争议，双方应将争议提交至甲方所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。双方应遵守法院的裁判结果，并承担相应的诉讼费用。

3.仲裁选择（备选方案）：作为备选方案，若双方均同意，可将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则在北京进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守仲裁庭的裁决，并承担相应的仲裁费用。

4.争议范围：本协议争议解决条款适用于本协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议处理及争议解决等所有事项。任何一方在本协议履行过程中就本协议内容提出的抗辩或反诉，均应被视为与本协议争议解决条款相关联的争议。

5.专属管辖：除非双方另行书面约定，本协议争议解决条款约定的管辖法院或仲裁机构具有专属管辖权，任何一方不得就同一争议向其他法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁申请。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达；通过邮寄发送的，寄出后7日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。

3.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.分离性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款及补充协议应继续完全有效。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。同意转让的，受让人应遵守本协议的约定。

7.利益冲突：双方确认在签订本协议前已进行利益冲突审查，并确认不存在影响本协议履行之利益冲突。若履行过程中出现新的利益冲突，应立即通知对方，并协商解决方案或终止本协议。

8.联系人：双方指定以下代表作为本协议项下的主要联系人：

甲方联系人：王华

乙方联系人：