工业厂房及土地转让合同模板

工业厂房及土地转让合同模板前言本合同模板旨在为工业厂房及土地使用权转让交易提供一份相对规范、严谨的参考文本。鉴于此类交易涉及金额较大、法律关系复杂，且各地政策及具体项目情况千差万别，双方当事人在正式签署本合同前，应务必仔细阅读、充分协商，并建议咨询专业法律及财务顾问，根据实际情况进行修改和完善，以确保自身合法权益。本模板中所有带`[]`的内容为待填充或选择项，需双方根据实际情况确定。工业厂房及土地转让合同合同编号：`[自行拟定]`签订地点：`[具体签订城市]`签订日期：`[年月日]`甲方（转让方）：法定代表人/负责人：`[姓名]`注册地址/住所：`[详细地址]`统一社会信用代码：`[代码]`联系方式：`[电话号码]`（如甲方为自然人，则填写：姓名：`[姓名]`身份证号码：`[号码]`住址：`[详细地址]`联系方式：`[电话号码]`）乙方（受让方）：法定代表人/负责人：`[姓名]`注册地址/住所：`[详细地址]`统一社会信用代码：`[代码]`联系方式：`[电话号码]`（如乙方为自然人，则填写：姓名：`[姓名]`身份证号码：`[号码]`住址：`[详细地址]`联系方式：`[电话号码]`）鉴于条款：1.甲方合法拥有本合同项下所转让的工业厂房的所有权及该厂房所占用土地的国有土地使用权（以下统称“转让标的”），并持有相应的权属证明文件。2.乙方因自身生产经营发展需要，愿意依照本合同约定的条件受让甲方拥有的转让标的。3.甲方已就本次转让事宜履行了必要的内部决策程序，并获得了相应的批准（如适用）。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方转让其合法拥有的工业厂房及土地使用权给乙方事宜，达成如下协议，以资共同遵守。第一条转让标的基本情况1.1土地使用权情况：1.1.1土地使用权证号：`[土地使用权证号]`1.1.2土地坐落位置：`[省/市]``[区/县]``[路/街道]``[号]`1.1.3土地使用权面积：`[面积]`平方米（具体以权属证书记载为准）。1.1.4土地用途：`[工业用地]`（请与土地证书记载一致）1.1.5土地使用权类型：`[出让/划拨]`（请选择：出让/划拨；如为划拨，需明确补缴土地出让金事宜）1.1.6土地使用年限：自`[起始年份]`年`[起始月份]`月`[起始日期]`日至`[终止年份]`年`[终止月份]`月`[终止日期]`日止（如有剩余年限，请注明）。1.2厂房情况：1.2.1厂房所有权证号：`[厂房所有权证号，如为不动产统一登记，则与土地使用权证号一致或填写不动产单元号]`1.2.2厂房坐落位置：`[应与土地坐落位置一致或详细说明在土地范围内的具体位置]`1.2.3厂房建筑面积：`[面积]`平方米（具体以权属证书记载为准）。1.2.4厂房结构：`[如：钢结构、钢筋混凝土结构等]`1.2.5厂房层数：`[层数]`层1.2.6厂房建成年代：`[建成年份]`年1.2.7厂房现状：`[如：全新、八成新、有部分损坏待维修等，并可注明是否包含附属设施、设备，如行车、变压器、给排水系统、消防系统等，建议另附清单]`1.3其他附属物（如有）：包括但不限于：`[如：围墙、道路、绿化、地上附着物、地下管线等，请详细列明或另附清单作为本合同附件一]`。1.4转让标的现状说明：甲方确认，截至本合同签订之日，转让标的不存在抵押、查封、租赁（如有租赁，需明确租赁关系处理方式，可另附《租赁情况说明及处理协议》作为附件二）、产权争议或其他权利限制情况，或已就相关情况向乙方进行了充分、如实的披露，并由双方在本合同其他条款或附件中明确处理方案。第二条转让价格及支付方式2.1转让总价款：经双方协商一致，本合同项下转让标的的总转让价款为人民币`[具体金额大写]`元（¥`[具体金额小写]`元）。此价格`[包含/不包含]`甲方因本次转让应缴纳的各项税费（税费承担方式详见第四条）。2.2价款构成（可选择是否细分）：2.2.1土地使用权转让价款：人民币`[金额大写]`元（¥`[金额小写]`元）2.2.2厂房转让价款：人民币`[金额大写]`元（¥`[金额小写]`元）2.2.3其他附属物转让价款：人民币`[金额大写]`元（¥`[金额小写]`元）（上述分项价款之和应等于总转让价款）2.3支付方式：双方同意采用以下第`[]`种方式支付转让价款（可选择一种或组合方式，并明确各阶段支付比例和金额）：（请选择：1.一次性支付；2.分期支付）（如选择分期支付）：2.3.1第一期（定金/预付款）：自本合同签订生效后`[数字]`个工作日内，乙方向甲方支付转让总价款的`[百分比]`%，即人民币`[金额大写]`元（¥`[金额小写]`元）。此款项`[可约定为定金，适用定金罚则/作为预付款]`。2.3.2第二期（如：产权过户资料递件后）：在甲乙双方共同向不动产登记机构递交完毕转让标的产权过户登记申请材料，并取得《不动产登记受理通知书》后`[数字]`个工作日内，乙方向甲方支付转让总价款的`[百分比]`%，即人民币`[金额大写]`元（¥`[金额小写]`元）。2.3.3第三期（如：产权过户完成后）：转让标的产权过户登记至乙方名下，乙方取得新的不动产权证书（或不动产登记证明）后`[数字]`个工作日内，乙方向甲方支付转让总价款的`[百分比]`%，即人民币`[金额大写]`元（¥`[金额小写]`元）。2.3.4第四期（如：尾款/保证金）：剩余转让总价款的`[百分比]`%，即人民币`[金额大写]`元（¥`[金额小写]`元）作为`[尾款/质量保证金]`，在`[约定条件成就后，如：甲方完成全部交接义务、转让标的无重大质量问题、无隐藏债务等]`后`[数字]`个工作日内付清。（如选择一次性支付）：自本合同签订生效，且`[可约定一定条件，如：甲方已清理完毕转让标的上所有权利负担、双方已完成尽职调查等]`后`[数字]`个工作日内，乙方向甲方一次性支付全部转让价款，即人民币`[金额大写]`元（¥`[金额小写]`元）。2.4收款账户信息（甲方指定）：户名：`[甲方银行账户名称]`开户行：`[开户银行全称]`账号：`[银行账号]`甲方如需变更收款账户，应提前`[数字]`个工作日书面通知乙方，否则因此造成的损失由甲方承担。2.5支付凭证：乙方每次支付款项时，应将银行转账凭证复印件或电子回单发送给甲方作为付款依据。甲方在收到每期款项后`[数字]`个工作日内向乙方出具收款收据。第三条税费承担3.1因本次转让标的交易产生的相关税费，包括但不限于：土地增值税、增值税及附加、企业所得税（或个人所得税）、印花税、契税、交易手续费、登记费等，由双方按照国家及`[转让标的所在地]`地方相关法律法规及政策规定各自承担。3.2具体约定如下（可根据实际情况修改或细化）：3.2.1甲方承担：`[如：土地增值税、应由转让方承担的增值税及附加、企业所得税/个人所得税、甲方因履行本合同产生的其他费用]`3.2.2乙方承担：`[如：契税、印花税（受让方部分）、交易手续费、登记费、应由受让方承担的其他费用]`3.2.3若因政策调整导致税费种类或税率变化的，按届时有效的政策执行，由原约定承担方承担。3.3双方应在税务部门或不动产登记机构要求的时限内，及时提供办理税费缴纳及过户所需的相关资料，并配合缴纳各自应承担的税费。任何一方延迟或拒绝缴纳应承担税费，导致过户延迟或产生额外费用、罚款的，由责任方承担。第四条产权过户及交付4.1过户手续办理：4.1.1本合同签订生效，且乙方已支付`[如：第一期款项/定金]`后`[数字]`个工作日内，甲乙双方应共同准备并向不动产登记机构提交办理转让标的产权过户登记所需的全部文件、资料（包括但不限于：身份证明、权属证书、买卖合同、完税证明等），并积极配合不动产登记机构办理相关手续。4.1.2甲方应确保所提供的资料真实、完整、有效。因甲方原因导致资料不齐或不实，造成过户延误或失败的，甲方应承担违约责任。4.1.3办理过户所需的各项费用，按本合同第三条约定承担。4.2过户完成：转让标的的不动产权属登记至乙方名下，乙方取得由不动产登记机构核发的新的《不动产权证书》（或不动产登记证明）之日，视为产权过户完成。4.3标的交付：4.3.1交付时间：双方约定，转让标的的交付时间为`[可选择：产权过户完成当日/乙方支付完毕大部分款项后/双方协商确定的具体日期]`。4.3.2交付标准：甲方应按本合同第一条第1.4款及附件一所列清单（如有）的现状向乙方交付转让标的，确保水、电、气、通讯等基本设施`[如：保持正常使用状态/已结清费用并办理过户或销户]`。4.3.3交付手续：双方应在交付当日共同对转让标的进行现场查验，签署《转让标的交接确认书》（可作为本合同附件三），明确交接时间、标的状况、水电气表底数（如有）、钥匙数量等。交付日之前产生的与转让标的相关的费用（如：水电费、物业费、土地使用税、房产税等）由甲方承担，交付日之后产生的费用由乙方承担。4.4风险转移：转让标的毁损、灭失的风险，在产权过户完成并实际交付给乙方之前由甲方承担，交付之后由乙方承担。第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务：5.1.1有权依照本合同约定收取转让价款。5.1.2保证对转让标的拥有合法的所有权或土地使用权，并有权进行转让。5.1.3保证向乙方提供的与转让标的相关的信息、资料真实、准确、完整，不存在重大遗漏或虚假陈述。5.1.4按照本合同约定，配合乙方办理产权过户手续，并及时交付转让标的。5.1.5负责在`[约定时间]`前，清理完毕转让标的上的所有抵押、查封、租赁（除双方同意继续履行的）等权利负担（如有），并承担相关费用。5.1.6承担本合同约定的应由甲方缴纳的税费。5.1.7协助乙方办理与转让标的相关的水、电、气、通讯等设施的过户手续（如需）。5.1.8本合同约定的其他义务。5.2乙方的权利与义务：5.2.1有权依照本合同约定接收符合条件的转让标的，并取得其所有权或土地使用权。5.2.2按照本合同约定的时间和方式，及时足额向甲方支付转让价款。5.2.3按照本合同约定，配合甲方办理产权过户手续，及时提供己方所需的资料。5.2.4承担本合同约定的应由乙方缴纳的税费。5.2.5在接收转让标的后，按照国家及地方相关规定合理使用转让标的。5.2.6本合同约定的其他义务。第六条违约责任6.1甲方违约责任：6.1.1若甲方未能按本合同约定将转让标的产权过户至乙方名下，或因甲方原因导致本合同目的无法实现（如：转让标的被查封、产权无法转移等），乙方有权选择：（1）解除合同，甲方应双倍返还定金（如已付），并退还乙方已支付的全部款项及按`[约定利率，如：同期LPR]`计算的利息；（2）要求甲方继续履行合同，并承担逾期过户的违约金，违约金按已付款项每日`[万分之几]`计算，自约定过户期限届满次日起至实际过户完成之日止。6.1.2若甲方未能按本合同约定时间交付转让标的，每逾期一日，应向乙方支付转让总价款`[万分之几]`的违约金。逾期超过`[数字]`日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项及利息，并赔偿乙方因此遭受的损失。6.1.3甲方违反本合同第一条第1.4款或第五条第5.1.3款的保证与陈述，对乙方造成损失的，应承担全额赔偿责任，乙方有权解除合同或要求减少转让价款。6.1.4甲方违反本合同其他约定，经乙方书面催告后`[数字]`日内仍未纠正的，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。6.2乙方违约责任：6.2.1若乙方未能按本合同约定的时间支付转让价款，每逾期一日，应向甲方支付逾期应付款项`[万分之几]`的违约金。6.2.2逾期支付超过`[数字]`日，且经甲方书面催告后`[数字]`日内仍未支付的，甲方有权选择：（1）解除合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权另行处置转让标的；（2）要求乙方继续履行合同，并承担逾期付款的违约金。6.2.3乙方无正当理由拒绝接收转让标的的，应承担由此给甲方造成的损失，甲方有权顺延交付，并要求乙方支付违约金。6.2.4乙方违反本合同其他约定，经甲方书面催告后`[数字]`日内仍未纠正的，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。6.3损失赔偿范围：本合同所称的“损失”包括但不限于直接经济损失、为实现债权而支出的合理费用（如律师费、诉讼费、保全费、差旅费、调查取证费等）。第七条不可抗力7.1任何一方由于不可抗力原因不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后`[数字]`日内向对方通