搜铺货协议书

搜铺货协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**协议简介**

为明确甲乙双方在商业地产交易或租赁合作中的权利与义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方拟购买/租赁/委托乙方持有的XX商业项目（以下简称“标的物业”）事宜，达成如下协议。

标的物业位于XX省XX市XX区XX路XX号，为一处商业综合体，包含但不限于购物中心、餐饮区域、办公空间等，建筑面积约XX平方米。甲方基于对标的物业商业价值、市场前景及乙方服务能力的认可，拟与乙方达成交易或租赁合作。乙方基于对甲方资金实力及合作意向的确认，同意与甲方进行后续谈判及协议履行。双方均确认，本协议的签订及后续履行将基于双方真实意思表示，并严格遵循本协议约定的各项条款。

本协议的签订，旨在为双方后续的尽职、合同签署、资金支付、物业交接等环节提供法律框架，确保合作过程的规范性及可操作性。双方承诺，在本协议框架内，通过专业、高效的方式推进合作事宜，共同维护交易安全及市场秩序。本协议作为双方后续签署正式合同的先决条件，其条款对双方具有法律约束力。若任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。

双方进一步确认，本协议的履行将涉及但不限于财产权转移、租赁合同签订、委托管理等服务内容，具体合作模式及细节将在本协议后续章节中详细约定。为保障合作顺利进行，双方同意在协议框架内保持充分沟通，及时解决合作过程中出现的问题。

本协议的签订，标志着双方商业合作的正式启动，双方将本着长期合作、互利共赢的原则，共同推动标的物业的价值实现。本协议的条款设置及后续章节内容，均围绕标的物业的交易或合作核心展开，确保协议的整体性及实用性。双方均知悉并同意，本协议的任何变更或补充，均需经双方书面确认后生效。

本协议的签订及履行，将严格遵循相关法律法规及商业惯例，确保双方权益得到充分保障。双方同意，在协议履行过程中，如遇任何争议或分歧，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可按照本协议约定的争议解决机制处理。

本章节作为协议的起始部分，为后续条款的制定奠定了基础，明确了当事人的基本信息及合作背景，确保协议内容与实际需求相匹配，并为后续章节的条款设置提供了逻辑支撑。双方均应认真阅读本章节内容，确保对自身权利义务有清晰认知，为协议的顺利履行做好准备。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就标的物业达成的合作意向及后续交易或租赁的具体安排。协议范围涵盖但不限于标的物业的初步尽职、合作模式谈判、合同条款拟定、权利义务分配、价格及支付条件协商、履行期限设定、违约责任界定、不可抗力影响评估、争议解决机制约定以及其他相关事项。具体内容涉及标的物业的权属状况、市场价值、租赁需求或购买意向、交易/租赁价格、支付方式、交付标准、物业管理、售后服务等核心要素，旨在为双方后续的正式合同签订奠定坚实基础，确保合作过程的合法合规、高效有序，并最终实现标的物业的价值最大化及双方利益的均衡保障。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“标的物业”指位于XX省XX市XX区XX路XX号，由乙方持有或控制的，包含购物中心、餐饮区域、办公空间等在内的商业综合体项目，具体范围以双方后续确认的物业清单或评估报告为准。

（二）“协议价格”指甲方购买/租赁标的物业的总价款/租金，具体金额及支付方式以双方正式合同为准。

（三）“履行期限”指本协议或后续正式合同中约定的各项义务的完成时间节点，包括但不限于付款期限、交付期限、装修期、租赁期等。

（四）“尽职”指甲乙双方为确认标的物业状况及合作可行性而进行的活动，包括但不限于产权、市场分析、财务评估等。

（五）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

（六）“争议解决”指本协议约定的争议处理方式及管辖法院。

（七）“有效地址”指本协议首页载明的当事人地址，任何通知均应送达至此。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）**权力：**甲方有权对标的物业进行尽职，要求乙方提供真实、完整的资料；有权根据尽职结果及自身需求，决定是否继续推进合作；有权就协议价格、支付条件、履行期限等核心条款提出修改建议；在符合协议约定的前提下，有权优先获得标的物业的购买/租赁权；对乙方的违约行为，有权要求其承担违约责任并采取补救措施。

（2）**义务：**甲方应按照本协议及后续正式合同的约定，向乙方支付款项；应按时提供必要的身份证明及资金证明文件；应积极配合乙方完成尽职工作；应按照约定履行购买/租赁申请手续；应保证其支付能力，避免因资金问题导致合作中断；应遵守本协议及后续合同的各项保密义务，不得泄露相关信息。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）**权力：**乙方有权要求甲方提供必要的合作信息及证明文件；有权对甲方的资信状况进行评估；有权就协议价格、支付条件、履行期限等核心条款提出建议；在甲方违反协议约定时，有权要求其纠正并承担违约责任；对标的物业拥有合法权利，有权按照约定进行交付。

（2）**义务：**乙方应向甲方提供标的物业的真实、准确、完整的权属证明、评估报告及其他相关资料，并对资料的真实性负责；应配合甲方进行尽职，如实回答相关问题；应按照约定收取款项，并出具收款凭证；应保证标的物业符合交付标准，并完成相关交接手续；应按照本协议及后续合同的约定，履行物业管理或售后服务义务；应遵守本协议及后续合同的各项保密义务，保护甲方的商业秘密；应确保标的物业在协议履行期间不受到第三方合法权利的侵害。

**重点详细说明：**

乙方作为标的物业的持有方或管理方，其义务的履行直接关系到甲方合作意向的实现及标的物业的价值。乙方不仅需提供核心的产权及价值证明文件，还必须全程配合甲方的尽职，任何隐瞒或虚假陈述都将构成严重违约。在支付接收方面，乙方有权审核甲方支付能力的真实性，并确保款项按约定用途使用。交付环节中，乙方需承担将标的物业置于可使用状态的责任，包括但不限于完成必要的装修、设备安装及前期运营准备。特别是在物业管理或售后服务方面，乙方需提供明确的服务标准、响应机制及责任范围，确保甲方在使用期间获得应有的保障。此外，乙方的保密义务同样严格，不仅需保护自身商业信息，更要防止标的物业相关信息泄露对甲方造成不利影响。这些详细的权利义务约定，旨在为双方合作提供全面的法律保障，确保每项责任都有明确主体和执行标准，减少潜在争议，促进合作目标的顺利达成。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就标的物业达成如下价格与支付条件：

（一）协议价格：标的物业的最终交易价格/租赁单价及总额以双方签署的正式《购买合同》/《租赁合同》为准，该价格已包含所有税费、费用等（具体以正式合同约定为准）。

（二）支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付款项。支付账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX商业管理有限公司。

（三）支付时间及进度：

1.若为购买协议，甲方应在正式《购买合同》签署后XX日内，支付协议总价的XX%作为定金；在标的物业产权转移手续办理完毕前XX日内，支付剩余协议总价的XX%；剩余XX%作为质保金，自正式《购买合同》约定的交付使用期满XX年后XX日内支付（或根据具体交付情况及验收合格后支付）。

2.若为租赁协议，甲方应在正式《租赁合同》签署后XX日内，支付第一个租赁周期的全部租金；之后每个租赁周期开始前XX日内，支付该周期的租金。

3.任何一方变更支付账户信息，应提前XX日书面通知对方，否则按原账户支付视为有效。

双方确认，上述价格与支付条件仅为本协议的先决性条款，最终以双方签署的正式合同为准。甲方应确保支付能力，按时足额支付款项；乙方应在收到款项后履行相应义务，并对定金/首期租金等款项提供收款凭证。

第五条履行期限

（一）本协议有效期为自双方签字盖章之日起XX日，或至双方就标的物业签署正式《购买合同》/《租赁合同》之日止，以较晚者为准。若协议有效期届满前XX日内双方未签署正式合同，本协议自动终止，双方应结清相关费用并返还对方资料。

（二）关键时间节点：

1.尽职期：自本协议签署之日起XX日内完成。

2.正式合同签署期：在尽职结果确认且双方无异议后XX日内签署。

3.款项支付期限：严格按照第四条约定的支付时间和进度执行。

4.标的物业交付/转移期限：根据正式合同约定执行。

双方应严格遵守上述期限约定，任何一方无正当理由延迟履行，应按本协议第六条承担违约责任。经对方书面同意，可适当延长履行期限。

第六条违约责任

为确保本协议及后续正式合同的顺利履行，任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。

**1.甲方违约责任：**

（一）若甲方未按第四条约定的支付条件按时足额支付任何一期款项（包括定金、分期款项、租金等），每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金；逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议及后续正式合同，甲方已支付款项不予退还，并应承担因此给乙方造成的一切损失（包括但不限于乙方为促成交易投入的时间、资金成本、第三方机会损失等）。

（二）若甲方在正式合同签署后，无正当理由拒绝签署或拖延签署，应向乙方支付协议总价/租赁总额XX%的违约金；违约金总额不超过XX元/人民币。逾期超过XX日，乙方有权单方解除协议，甲方已支付款项不予退还，并承担违约责任。

（三）若甲方提供的身份证明、资信证明等文件虚假，导致乙方产生损失的，应全额赔偿乙方损失。

**2.乙方违约责任：**

（一）若乙方未按约定提供标的物业的真实、完整资料，或隐瞒标的物业存在重大瑕疵（如产权纠纷、欠费、安全隐患等），导致甲方无法达成交易或无法按约定使用，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付协议总价/租赁总额XX%的违约金；若该违约行为给甲方造成其他额外损失，乙方应予以赔偿。

（二）若乙方未按第四条约定的支付时间及进度支付款项（如定金），每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向甲方支付违约金；逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付款项不予退还，并承担违约责任。

（三）若乙方未能按正式合同约定的时间交付标的物业，每逾期一日，应按已应付未付租金/款项的XX‰向甲方支付违约金；逾期超过XX日的，甲方有权解除正式合同，乙方除支付违约金外，还应退还甲方已支付但未实际享受对应服务的款项，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（四）若乙方交付的标的物业存在交付标准不符、质量缺陷等问题，甲方有权要求乙方在合理期限内整改；逾期未整改或整改不合格的，甲方有权拒收部分或全部，并要求乙方承担相应责任；给甲方造成损失的，应予赔偿。

**3.通用违约责任条款：**

（一）任何一方违反本协议的保密义务，泄露对方商业秘密或本协议内容，给对方造成损失的，应赔偿对方全部损失。

（二）因一方违约导致双方未能签署正式《购买合同》/《租赁合同》的，守约方有权要求违约方赔偿其为缔约所支付的合理费用（如评估费、律师费等）。

（三）本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和可预见的间接损失。

（四）发生违约情形时，非违约方有权采取必要的补救措施，由此产生的费用由违约方承担。

（五）双方同意，本协议中的违约金条款为违约方的最高责任承担方式，除非法律另有强制性规定，否则不因争议解决方式的变化而改变其效力。

双方确认，以上违约责任条款旨在明确双方的权利义务边界，通过经济补偿机制保障守约方的合法权益，促使双方严肃对待协议履行。所有违约责任的约定均基于平等、公平原则，并与协议目的及标的物业特性相匹配，力求在发生违约时能够提供清晰、可操作的法律依据，减少争议，维护交易秩序。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他类似不能归责于任何一方的事件。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议中约定的部分或全部义务，该方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

因不可抗力导致协议履行延迟的，延迟履行的时间不应计算在原定的履行期限之内，该方不承担违约责任。若不可抗力事件持续超过XX日，双方仍无法达成一致意见，本协议可予以解除，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如实际发生的支出）应予以结算。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非本协议另有约定或法律另有规定。双方应尽商业上合理的努力，采取措施减轻不可抗力事件带来的不利影响，并应保存相关证据。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至以下第XX种方式解决：

（一）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（二）依法向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

除非双方在本协议中明确选择仲裁或诉讼，任何一方均有权在争议发生后XX日内选择上述其中一种方式解决争议。选择仲裁的，仲裁委员会的选定不影响；选择诉讼的，亦不影响具体法院的确定，但应遵循诉讼管辖规则。双方应遵守所选争议解决方式的程序规定，并应配合执行。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方未经对方书面同意，不得就争议事项进行和解或单独提起诉讼或申请仲裁，但和解协议达成后，双方可据此重新签订协议或签订补充协议。双方同意，仲裁机构/人民法院的裁决/判决结果，应作为解决相关争议的最终依据，并应自觉履行。选择诉讼的，双方应共同或分别向有管辖权的人民法院提交起诉状或应诉材料，并遵守法院的传唤、举证等诉讼要求。

第九条其他条款

（一）通知：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达，但对方有证据证明未实际接收的除外。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

（三）独立缔约：本协议的每一部分均为独立的部分，任何一部分的无效或不可执行不应影响其他部分的效力。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（四）完整协议：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于本协议主题事项提出与协议内容不符的主张或抗辩。

（五）可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。

（六）转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给