免首付协议书

免首付协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过本次协议与乙方达成一项房地产交易或租赁合作，甲方希望以特定条件实现购置或租赁标的物业，乙方同意在满足相关条件下向甲方提供相应的物业资源。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就免首付合作事宜达成以下协议。协议的签订及后续履行将基于双方真实意愿和法律规定，确保交易或合作过程的合法合规，并明确双方的权利与义务。协议的背景包括但不限于甲方对标的物业的实际需求、乙方的物业资源状况以及双方在市场环境下的合作可能性。双方同意通过本协议建立正式合作关系，并按照协议约定履行各自职责，确保合作目标的顺利实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在特定物业交易或租赁合作中，关于免首付（首付款）相关事宜的权利与义务，确保双方基于平等、自愿、公平和诚实信用的原则完成合作。协议范围涵盖但不限于以下内容：1.双方同意的标的物业的基本信息，包括但不限于物业名称、地址、面积、用途等；2.甲方依据本协议享受的免首付待遇的具体标准和条件；3.乙方提供免首付支持所需履行的程序和责任；4.双方在免首付条件下的资金支付安排和风险分担；5.本协议履行过程中涉及的其他相关事项，如税费承担、物业交付标准、违约责任等。本协议旨在通过清晰约定，避免后续争议，保障双方的合法权益，促进交易的顺利进行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“免首付”指甲方在购买或租赁标的物业时，根据本协议约定免除或部分免除首付款项的安排。

2.“标的物业”指本协议中双方约定的具体房地产项目或租赁物业，其详细信息作为本协议附件或另行约定。

3.“首付款”指在物业交易或租赁中，根据传统交易模式应由甲方支付的第一期款项，具体金额和比例依据市场惯例或双方约定。

4.“履行期限”指本协议约定的各项义务应完成的时间节点或时间段。

5.“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

6.其他在本协议中有明确定义的术语。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据本协议约定享受免首付待遇，并有权要求乙方按照协议条款履行相关义务。

（2）甲方应确保其提供的身份信息、资质证明及其他相关文件真实、合法、有效，并对因其提供的虚假信息导致的后果承担全部责任。

（3）甲方应按照本协议约定，在免首付条件下，按时足额支付除首付款外的其他应付款项，包括但不限于购房款、租赁款、税费等。

（4）甲方应积极配合乙方完成相关手续的办理，包括但不限于签署补充协议、提供必要文件、配合查验等。

（5）甲方应遵守本协议约定的保密条款，不得泄露乙方商业秘密或其他敏感信息。

（6）甲方如需变更协议内容或解除协议，应提前书面通知乙方，并按约定承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的文件和信息以证明其资格和履约能力，甲方应予以配合。

（2）乙方有权依据本协议约定，在甲方满足相关条件的情况下，履行免首付支持义务，并有权要求甲方配合完成相关手续。

（3）乙方应按照本协议约定，在履行免首付义务时，确保资金安排的合法性和安全性，并按时完成支付。

（4）乙方应向甲方提供标的物业的详细信息，包括但不限于产权证明、物业状况、使用限制等，并保证信息的真实性。

（5）乙方应协助甲方办理相关手续的办理，包括但不限于提供必要文件、协助沟通、确保手续合规等。

（6）乙方应遵守本协议约定的保密条款，不得泄露甲方商业秘密或其他敏感信息。

（7）乙方如需变更协议内容或解除协议，应提前书面通知甲方，并按约定承担相应责任。乙方在提供免首付支持时，有权根据市场利率或双方约定收取一定利息或费用，具体标准在协议中另行约定。乙方应确保标的物业符合协议约定的交付标准，如有瑕疵应承担修复责任或相应补偿。乙方应监督甲方对标的物业的合理使用，如有违反使用规定的行为，有权要求甲方纠正并承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.标的物业总价款：甲乙双方经协商一致，确认标的物业（具体信息见附件或另行约定）的总价款为人民币XX元整（大写：XX元整）。该价格已包含但不限于物业本身的价值、相关税费（具体税种及承担方式另约定）、以及本协议约定的免首付部分。

2.免首付安排：依据本协议第一条约定，乙方同意免除甲方应支付的首付款项人民币XX元整（大写：XX元整），占总价款的XX%。该免首付款项由乙方直接从总价款中扣除，甲方实际支付的总价款为人民币XX元整（大写：XX元整）。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将除免首付部分之外的总价款人民币XX元整（大写：XX元整）支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX物业管理公司

账号：XXXXXX

4.支付时间：甲方应在本协议生效后XX日内，即XXXX年XX月XX日前，将首笔款项人民币XX元整（大写：XX元整）支付至乙方指定账户；剩余款项人民币XX元整（大写：XX元整），应于标的物业所有权转移登记手续办理完成前XX日内，即XXXX年XX月XX日前支付完毕。具体分期支付计划可由双方另行书面确认。

5.款项用途：甲方支付的总价款将专项用于支付标的物业的购买款项或租赁费用，并按约定承担相关税费。

6.付款凭证：甲方完成支付后，应将银行付款凭证及时提供给乙方核对。乙方应在收到款项后确认，并配合甲方完成后续手续。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。如协议在有效期内未完成主要合作目标（如物业交易/租赁完成），经双方协商一致，可延期履行，但延期时间最长不超过XX年。

2.关键时间节点：

(1)信息提供与确认：甲乙双方应在协议生效后XX日内，即XXXX年XX月XX日前，相互提供并确认履行本协议所需的全套文件和信息。

(2)免首付条件核实：乙方应在收到甲方提供的符合免首付条件的相关证明文件后XX日内，即XXXX年XX月XX日前，完成核实并确认免首付安排的最终执行。

(3)款项支付节点：按第四条约定，甲方应分别在XXXX年XX月XX日前支付首笔款项，以及XXXX年XX月XX日前支付剩余款项。

(4)标的物业交付：乙方应确保在甲方支付完毕所有应付价款（包括免首付部分对应的总额）后XX日内，即XXXX年XX月XX日前，按照约定标准将标的物业交付给甲方使用或完成所有权转移登记手续。

(5)手续办理完成：双方应共同努力，确保在协议有效期内或约定的延长期内，完成所有必要的交易或租赁手续，如房产登记、合同备案等，具体完成时间以相关机构实际办理完毕为准，但最迟不晚于XXXX年XX月XX日。

6.协议终止：协议有效期届满或双方协商一致终止，或出现不可抗力导致协议目的无法实现，本协议自动终止。终止后，双方应根据协议约定或法律规定处理善后事宜。

第六条违约责任

1.违约金：

(1)若甲方未按照第四条约定的支付时间和金额足额支付除免首付外的任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部剩余款项及本项违约金，甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

(2)若乙方未能按照本协议约定履行免首付义务，即未能按约定从总价款中扣除相应首付金额，每逾期一日，应按未履行免首付金额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项（扣除乙方应得利息或费用后），并支付本项违约金，乙方还应承担甲方因此遭受的损失。

(3)若任何一方因违反保密条款导致对方泄露商业秘密或敏感信息，应根据泄露信息的市场价值或对方因此遭受的直接损失，承担赔偿责任，违约金标准不低于人民币XX元，且违约方应承担守约方的全部维权费用。

2.赔偿损失：

(1)除违约金外，任何一方违约给对方造成直接损失的，违约方应赔偿守约方的全部直接损失。直接损失包括但不限于守约方为处理违约事宜支付的合理费用（如律师费、差旅费、评估费等）、因违约导致的预期利益损失（如房屋价格上涨损失、租赁机会丧失损失等）。

(2)若因甲方原因（如资质不符、提供虚假信息等）导致本协议无法履行或乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

(3)若因乙方原因（如提供的物业存在重大瑕疵、无法完成所有权转移等）导致本协议无法履行或甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

3.解除协议权：

(1)当一方发生严重违约行为，如甲方逾期付款超过约定天数，或乙方拒绝履行免首付义务超过约定天数，守约方有权单方解除本协议，并要求违约方承担本条规定的违约责任。

(2)协议解除后，双方应返还已收到的款项及财产，并就解除前的费用承担及损失赔偿进行结算。

4.不可抗力免责：根据第七条约定，因不可抗力导致违约的，违约方可部分或全部免除违约责任，但应及时通知对方并提供证明。

5.争议解决期间的违约：在争议解决期间，任何一方不得停止履行本协议中非争议部分的义务，否则应视为违约并承担相应责任。

6.赔偿责任的限制：除非法律另有强制性规定，任何一方在本协议项下承担的累计赔偿责任总额原则上不超过本协议标的物业总价款的XX%，但本协议另有约定或法律规定者除外。双方同意，在签署本协议前已存在的风险和问题，不作为违约理由，除非该风险或问题由违约方直接造成。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策突变）、法律政策变化、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响以及预计持续期限。通知应包含必要的证据支持。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应就不可抗力事件的影响及后续处理进行协商。如不可抗力导致协议无法继续履行，双方应在协商基础上，根据事件影响程度，决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.责任免除：因不可抗力导致协议履行延迟或无法履行的，受影响一方根据本条约定履行通知义务后，可免于承担违约责任，包括但不限于违约金和赔偿损失。但双方另有约定或法律另有规定的除外。

5.协议解除：如不可抗力事件持续超过XX日，双方经协商仍无法达成一致，或事件影响导致协议目的根本无法实现，任何一方有权单方解除本协议，解除通知应书面送达对方。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，已履行义务按实际完成情况处理，已支付款项（扣除因不可抗力可归责一方的部分损失后）应予以返还。

6.不可预见性确认：对于是否属于不可抗力事件及其影响程度，如发生争议，应由有关权威机构或双方共同委托的第三方机构进行认定，或根据事件发生时的社会普遍认知和行业惯例进行判断。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任、解除等，均应属于本条款管辖。

2.协商优先：双方在发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决。应指定专门联系人负责协商事宜，并在合理期限内（例如XX日内）就争议事项进行沟通，寻求达成和解协议的方案。

3.调解介入：若协商未能解决争议，双方同意在协商期满后XX日内，共同选择一个中立的调解机构（例如双方认可的行业协会调解委员会或司法行政部门指定的调解）对争议进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平、保密的原则。经调解达成一致，双方应签署调解协议书，调解协议书具有法律约束力，双方应共同履行。

4.仲裁选择：若协商或调解未能解决争议，或双方在协议签订时即明确选择仲裁方式解决争议，则任何一方均有权在争议发生后XX日内，将争议提交至双方事先共同书面约定的仲裁委员会（例如中国国际经济贸易仲裁委员会、北京仲裁委员会等，具体名称和地点由双方在协议附件中明确或另行书面确认）按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为该仲裁委员会所在地。选择仲裁的，本条款项下的协商和调解程序即行终止。

5.诉讼途径：除双方明确选择仲裁解决外，若争议未能通过协商、调解解决，任何一方在仲裁或诉讼时效内，均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为标的物业所在地有管辖权的人民法院，或协议履行地有管辖权的人民法院，或双方在协议中明确约定的人民法院。选择诉讼的，应适用中华人民共和国相关法律法规。

6.时效：双方同意，就本协议项下的任何权利主张或争议，均应遵守法律规定的诉讼时效或仲裁时效。任何一方在时效期间内不行使权利的，视为放弃该权利。

7.争议解决规则：争议解决过程中，除非法律另有规定，双方应遵守中华人民共和国法律。对于本协议中有明确约定的条款，应优先按照约定执行；约定不明确或无约定的，则依据法律规定处理。争议解决过程中，双方应努力保护协议的整体履行，避免因争议解决影响协议其他部分的正常履行，除非该部分履行与争议直接相关。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知在以下情况下视为有效送达：（1）专人递送，在送达时；（2）挂号信，在寄出后XX日；（3）传真或电子邮件，在成功发送时。以电子邮件方式发送的，应确认对方收到；以传真方式发送的，应保留发送记录。地址变更应及时书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未以书面形式作出的任何口头约定或变更均不生效。

3.分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款达成替代性条款，以实现原条款的基本目的。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。除争议解决条款另有约定外，任何一方均不得以仲裁或诉讼地法律与中华人民共和国法律相冲突为由，请求变更协议的适用法律。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方不再就协议事项进行任何其他主张或索赔。

6.可分割性：本协议可分割为独立的部分。若某一部分被解除或无效，不影响其他部分的效力。

7.保密义务：双方应对本协议的内容、条款以及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等所有未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规要求披露或为履行本协议所必需的除外。保密义务不因本协议的终止而解除。

8.不转让：未经对方事先书面同意，任何一