协议书出让规定

协议书出让规定1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三，性别男，身份证号码：110101XXXXXXXXXX，联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区XX大道XX号XX广场。

乙方法定代表人/负责人：李四，性别女，身份证号码：310101XXXXXXXXXX，联系电话

协议简介：

甲方XX房地产开发有限公司作为房地产开发企业，通过多年市场积累与资源整合，在房地产项目开发与运营方面具备丰富的专业经验与市场声誉。基于甲方对高端商业地产项目的投资需求，以及乙方XX商业管理有限公司在商业地产租赁、运营及管理领域的专业能力，双方经友好协商，本着平等互利、诚实信用的原则，就甲方拟投资并租赁乙方所持有的XX商业广场部分商铺事宜达成合作意向。XX商业广场位于城市核心商圈，交通便利，周边商业氛围浓厚，具有显著的区位优势与市场潜力。乙方凭借其专业的商业运营团队与成熟的租赁管理体系，能够为甲方提供优质的租赁服务与运营支持，确保甲方投资回报最大化。本协议的签订，旨在明确双方在商铺租赁合作中的权利与义务，为后续合作奠定法律基础，促进双方长期稳定发展。双方基于对市场前景的共识与对合作前景的信心，特此制定本协议，共同推动项目顺利实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX商业广场部分商铺租赁合作中的权利与义务，确保商铺租赁交易的顺利进行及后续运营管理的有效执行。协议范围涵盖商铺租赁的具体条款，包括但不限于租赁面积、租金标准、租赁期限、支付方式、物业管理、运营支持等。双方通过本协议，旨在建立稳定、互利的合作关系，共同推动XX商业广场的持续发展，实现经济效益与社会效益的最大化。具体涉及内容包括：商铺租赁的具体位置与面积、租金支付周期与方式、物业管理标准与责任划分、运营支持的具体内容与形式、违约责任的处理方式以及争议解决机制等。

第二条定义

1.**“商铺”**：指XX商业广场内甲方租赁的具体商业铺位，包括其附属设施及装修。

2.**“租赁期限”**：指本协议约定的商铺租赁起始日至终止日的期限。

3.**“租金”**：指甲方根据本协议约定向乙方支付的商业铺位使用费用。

4.**“物业管理”**：指乙方提供的商铺区域内的日常维护、安全服务及客户管理等服务。

5.**“运营支持”**：指乙方为甲方提供的商业运营咨询、市场推广及客户引流等服务。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力与义务**

(1)**权力**：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供商铺租赁所需的场地及相关设施，并有权监督乙方的物业管理与运营支持服务是否达标。如乙方服务不符合约定，甲方有权提出整改要求。

(2)**义务**：

a.甲方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他应付款项，逾期支付的需承担相应的违约责任。

b.甲方应遵守乙方的商铺运营管理规定，不得擅自改变商铺用途或进行破坏性装修，如需改造需提前与乙方协商并获得书面同意。

c.甲方应自行负责商铺内的经营活动，包括但不限于人员招聘、证照办理及日常管理，确保经营活动合法合规。

d.甲方应配合乙方进行商铺的物业管理，如遇紧急情况（如消防、维修等），应及时响应并配合处理。

2.**乙方的权力与义务**

(1)**权力**：乙方有权要求甲方按时支付租金及其他应付款项，如甲方逾期支付，乙方有权采取催收措施并要求支付滞纳金。乙方有权监督甲方的经营活动是否合规，如发现违规行为，有权要求甲方立即整改。

(2)**义务**：

a.乙方应按照本协议约定向甲方提供租赁商铺，并保证商铺符合约定的使用条件，包括但不限于结构安全、水电畅通及消防设施合格。如因乙方原因导致商铺无法使用，乙方需承担相应责任并赔偿甲方损失。

b.乙方应提供标准化的物业管理服务，包括但不限于清洁、安保、维修及绿化养护等，确保商铺区域的环境质量与安全。乙方可根据市场情况提供运营支持，如商业策划、营销推广及客户资源对接等，具体服务内容由双方另行协商确定。

c.乙方应保障甲方的正常经营秩序，不得无故干涉甲方的经营活动，如遇公共活动或突发事件需占用商铺，应提前通知甲方并协商解决方案。

d.乙方应提供必要的证照文件（如营业执照、消防验收报告等），并协助甲方办理相关经营所需的手续，费用由甲方承担。如因乙方未及时提供文件导致甲方无法正常经营，乙方需承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：甲方租赁的商铺总租金为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），该价格包含商铺使用费、物业管理费等相关费用（具体费用构成以双方另行签订的租赁补充协议为准，如有）。租金按年支付，首期租金于本协议生效之日起X日内支付，后续每期租金应在每期届满前X日内支付。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将租金支付至乙方指定的银行账户。乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX商业管理有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

3.**支付时间**：甲方应严格按照本协议约定的时间节点支付租金，逾期支付的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之X向乙方支付违约金，直至付清为止。若逾期超过X日，乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿损失。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议有效期为XX年，自双方签字盖章之日起生效，至租赁期满日止。

2.**关键时间节点**：

a.租赁期限：自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX年。

b.租金支付节点：每期租金应在每期届满前X日内支付，首期租金于本协议生效之日起X日内支付。

c.商铺交付时间：乙方应于XXXX年XX月XX日前将符合约定的商铺交付给甲方，交付时需提供完整的权属证明及使用许可文件。

3.**续租条款**：租赁期满前X个月，如甲方有意续租，应书面通知乙方，双方另行协商续租事宜。如乙方同意续租，双方应另行签订续租协议。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

a.**逾期支付租金**：如甲方未按本协议约定按时支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已欠租金及违约金，同时赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于市场差价损失、营销费用等）。

b.**擅自改变商铺用途**：若甲方未经乙方书面同意，擅自改变商铺原有用途（如将商业铺位用于居住、仓储等非商业用途），乙方有权立即解除本协议，并要求甲方赔偿损失，赔偿金额不低于半年租金。甲方需恢复商铺原状，否则乙方有权委托第三方进行改造，费用由甲方承担。

c.**损坏商铺设施**：甲方在使用商铺期间，若因管理不善或人为原因导致商铺设施（包括但不限于装修、水电设备等）损坏，应负责修复或赔偿。修复费用高于修复价值的，乙方可要求甲方按市场评估价赔偿。

d.**违反经营管理规定**：若甲方违反乙方的经营管理制度（如超时经营、违规摆摊等），乙方有权责令其立即整改，并处以人民币XXXX元至XXXX元的罚款。情节严重的，乙方可解除本协议并要求赔偿损失。

2.**乙方违约责任**

a.**延迟交付商铺**：若乙方未按本协议约定时间交付商铺，每延迟一日，应按合同总租金的千分之X向甲方支付违约金。延迟超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部租金及违约金，同时赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于替代租赁成本、装修损失等）。

b.**商铺权属瑕疵**：若乙方交付的商铺存在权属纠纷或无法满足合法经营的条件（如消防不达标、无经营许可等），乙方应负责解决并承担全部费用。若无法解决，甲方有权解除本协议并要求乙方退还全部租金及赔偿损失。

c.**物业管理不到位**：若乙方提供的物业管理服务不符合本协议约定（如未能保障商铺区域的安全、卫生等），甲方有权要求乙方限期整改。逾期未整改或整改效果不佳的，甲方有权委托第三方提供物业管理服务，费用由乙方承担。同时，甲方有权要求乙方支付相当于当月物业管理费的赔偿金。

d.**违反续租约定**：若租赁期满前，乙方无正当理由拒绝与甲方续租，应向甲方支付相当于半年租金的赔偿金。甲方有权优先续租同等条件的商铺，乙方不得设置不合理条件阻挠。

3.**不可抗力免责**：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

4.**赔偿范围**：违约方的赔偿范围包括但不限于直接经济损失、合同履行期间的预期利益损失、以及乙方为处理违约事宜所支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、疫情及其防控措施等，且该等事件直接导致或间接导致本协议部分或全部无法履行。

2.**举证责任**：发生不可抗力事件的一方应立即通知另一方，并在合理期限内提供不可抗力事件发生的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔证明等）。未能及时通知或提供证明的，应承担相应不利后果。

3.**责任免除**：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，受影响一方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除违约责任，但应采取合理措施减少损失。不可抗力消除后，双方应协商决定是否继续履行协议、变更履行方式或解除协议。

4.**不可免除的责任**：若不可抗力事件仅影响部分条款的履行，受影响一方仍应履行其他条款；若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方可协商解除协议并互相返还已取得的财产，互不承担赔偿责任。

5.**不可抗力期限**：不可抗力事件持续超过X日的，双方均有权根据事件影响程度协商解除协议，并要求返还已支付的费用及赔偿损失。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可采取本条约定的其他争议解决方式。

2.**调解解决**：协商不成的，可向XX调解委员会申请调解。调解达成协议的，双方应自觉履行；调解不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.**仲裁解决**：本协议双方在签订本协议时或争议发生后X日内，可共同选择向XX仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁规则适用该会现行有效的仲裁规则。

4.**诉讼解决**：如未选择仲裁，任何一方均有权向XX人民法院提起诉讼。选择诉讼解决的，应由乙方住所地或合同履行地法院管辖。

5.**证据保全**：争议发生时，双方应妥善保存相关证据，如合同文件、往来函件、付款凭证等，并在需要时提交给争议解决机构或法院。

6.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议履行过程中发生的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。

2.**协议变更**：本协议的任何变更或补充，均须经双方书面同意，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.**终止条件**：除本协议另有约定外，出现以下情况之一，本协议终止：

a.租赁期限届满，且双方未续签；

b.双方协商一致同意终止本协议；

c.因不可抗力导致本协议无法继续履行；

d.一方严重违约，经另一方书面通知后X日内仍未纠正，守约方有权解除本协议。

4.**保密条款**：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后X年。

5.**完整协议**：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。

6.**关联合同**：本协议的履行可能涉及其他附属文件或协议（如租赁补充协议、物业管理协议等），均构成本协议不可分割的一部分。

第十条附则

1.**附件效力**：本协议附件（如有）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于《商铺面积测量报告》、《商铺现状照片》、《物业管理服务清单》等。

2.**文本与份数**：本协议一式X份，甲方执X份，乙方执X份，具有同等法律效力。

3.**法律适用