协议书模拟器

协议书模拟器1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

甲方法定代表人/负责人：张伟，

甲方联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记成立的有限责任公司，主要从事房地产开发、经营及投资业务。甲方在不动产市场拥有丰富的项目开发经验，并具备完善的项目管理体系和资本实力。本次协议的签订基于甲方对乙方所提供的产品/服务/物业的认可，以及双方在平等、自愿、公平、诚信原则基础上达成的合作意向。甲方通过此次合作，旨在满足其在商业运营或个人居住方面的需求，并期望通过乙方的专业服务实现长期稳定的合作目标。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业物业管理有限公司，

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层，

乙方法定代表人/负责人：李娜，

乙方联系方式

乙方是一家专业从事商业物业租赁、运营及管理服务的综合性企业，成立于2010年，总部位于上海，并在全国多个核心城市设有分支机构。乙方凭借其专业的物业管理团队、成熟的市场运营经验以及优质的客户资源，在商业地产领域建立了良好的声誉。本次协议的签订是基于乙方所拥有的位于XX市XX区XX路XX号的商业物业（以下简称“标的物业”），该物业建筑面积约XX平方米，业态涵盖零售、餐饮、办公等，具备较高的商业价值和市场潜力。乙方希望通过此次合作，与甲方建立长期稳定的合作关系，实现互利共赢。

在本次协议中，甲方作为买方/出租方/委托方，享有根据协议约定选择、使用或获取乙方产品/服务/物业的权利，并承担相应的支付义务；乙方作为卖方/承租方/服务提供方，则有义务按照协议约定提供符合标准的商品、服务或物业，并保障甲方的合法权益。双方的合作背景清晰，合作前提明确，为后续协议条款的履行奠定了坚实的基础。协议中关于标的物/服务内容的详细约定、双方权利义务的划分以及违约责任的设定，均围绕此次合作的核心目标展开，确保协议内容具有可操作性和法律效力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在标的物业（或产品/服务）交易（或租赁/委托）过程中各自的权利、义务及责任，确保交易（或租赁/委托）过程的顺利进行。协议范围涵盖但不限于标的物业的交接、款项支付、物业服务标准、运营管理要求、违约责任承担以及争议解决方式等全部相关事宜。具体内容包括：1）标的物业的基本信息、权属状况及交付标准；2）甲方支付购房款/租金/服务费的金额、支付方式及时间节点；3）乙方提供标的物业/产品/服务的具体内容、质量标准及服务保障；4）双方在物业使用/产品应用/服务接收过程中的配合义务；5）协议解除及违约情形的处理方式；6）争议发生时的解决路径及管辖法院。本协议旨在通过详细约定，为双方合作提供全面的法律保障，促进合作目标的顺利实现。

第二条定义

本协议中，除特别说明外，下列词语具有以下含义：“标的物业”指乙方同意出售/出租/提供服务的特定不动产/商业物业/相关权益，具体以附件一《标的物业清单》为准；“交付标准”指标的物业在转移占有前应达到的装修、设备、设施及权属状态要求；“服务费”指甲方根据协议约定向乙方支付的管理费、咨询费或其他服务报酬；“使用许可”指甲方依法获得使用标的物业/接受服务的权利；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等；“履行期限”指双方各自义务完成的起止时间或特定事件发生的时间点。本定义旨在统一双方对关键术语的理解，避免因理解差异引发争议。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方的权力与义务如下：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及附件标准交付标的物业/产品/服务，并对交付内容进行检验，确保符合约定。甲方在支付相应款项前，有权拒绝接收不符合标准的标的物。

（2）甲方有权享受本协议项下约定的各项权利，包括但不限于标的物业的占有使用权、产品/服务的完整体验权及监督权。如在乙方服务过程中发现违约行为，甲方有权要求乙方立即整改。

（3）甲方应按照本协议附件二《付款计划表》约定的金额、币种及支付方式按时足额支付款项。甲方延迟支付应向乙方支付逾期利息，利率按未支付金额每日万分之五计算。

（4）甲方应保证其支付能力，若因甲方原因导致乙方无法获得款项，乙方有权暂停交付或解除协议，并要求甲方承担相应损失。

（5）甲方应遵守与标的物业/服务相关的法律法规及乙方的合理管理规约，不得从事损害标的物价值或影响他人正常使用的行为。

（6）甲方有义务配合乙方进行必要的检查、维修或改造，确保标的物业/服务处于良好状态。因甲方原因造成的损坏，甲方应负责修复或赔偿。

（7）甲方应向乙方提供真实有效的身份证明及支付信息，如有变更应及时通知乙方更新。

2.乙方的权力和义务

乙方的权力和义务如下：

（1）乙方的核心义务是按照本协议附件三《交付清单》及附件四《服务规范》全面履行交付/租赁/委托责任。乙方有权要求甲方提供必要的配合以完成交付/租赁/委托事宜，如提供使用许可、授权文件等。

（2）乙方保证其提供的标的物业/产品/服务拥有合法、完整的权属，无任何权利瑕疵或负担。若因乙方原因导致甲方遭受第三方索赔，乙方应负责赔偿并承担全部责任。

（3）乙方有权根据本协议约定收取甲方支付的款项，包括但不限于购房款、租金、服务费等。乙方应向甲方开具合法有效的发票或收据。

（4）乙方应建立完善的售后服务体系，对标的物业/产品/服务进行持续维护和升级，确保其达到约定标准。如出现故障或问题，乙方应在收到甲方通知后第一时间响应并解决。

（5）乙方有权对甲方使用标的物业/接受服务的情况进行监督，如发现违反约定行为，有权要求甲方停止并限期整改。若甲方拒不改正，乙方有权采取进一步措施，包括但不限于暂停服务、解除协议等。

（6）乙方应保护甲方的商业秘密及个人信息，未经甲方同意不得向任何第三方泄露。乙方有义务妥善保管与甲方合作过程中产生的所有文件资料。

（7）乙方应在发生不可抗力事件时立即通知甲方，并采取合理措施减少损失。因不可抗力导致协议无法履行，双方可协商解除协议或调整履行期限，互不承担违约责任。

（8）乙方应配备专业的项目管理团队，确保标的物业/服务的高效、安全运行。对于甲方提出的合理化建议，乙方应积极采纳并优化服务流程。

（9）乙方应定期向甲方提供工作报告，详细说明服务内容、完成情况及后续计划，接受甲方的审计与评估。审计结果应作为双方考核服务质量的依据。

（10）乙方应遵守所在地的行业监管要求，获得并维持履行本协议所需的所有资质许可，如营业执照、行业许可证等，并承担因资质问题导致的一切法律责任。

（11）在协议履行过程中，乙方享有对甲方使用行为的优先使用权调整权，但调整不得违反法律法规及本协议基本约定，且应提前30日通知甲方并说明理由。

第四条价格与支付条件

本协议项下标的物业/产品/服务的总价款为人民币XX元（大写：XX元整），币种为人民币。该价格已包含所有约定费用，具体明细如下：1）购房款/租金/服务费总额；2）相关税费（如适用，由甲方/乙方承担需明确）；3）交付/服务前的必要费用（如适用）。支付方式约定为：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人：XX商业物业管理有限公司。支付时间节点分为：首付款于本协议生效后XX日内支付；尾款于标的物业/产品/服务交付/验收合格后XX日内支付；服务费按XX方式（如按季/年支付）于每个支付周期结束后XX日内支付。甲方逾期支付任何款项，应按每日万分之五的利率向乙方支付逾期利息，并承担乙方因此产生的催收费用。乙方应在收到甲方款项后XX日内提供等额发票。如因汇率变动等因素导致成本增加，双方应协商调整价格或承担相应风险。

第五条履行期限

本协议的有效期限自双方签字盖章之日起生效，至标的物业/产品/服务交付/服务完成/协议目的实现之日止，具体以协议各阶段约定为准。履行期限内的关键时间节点包括：1）标的物业的交付期限为XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，乙方应在该期限内完成交付并保证符合约定标准；2）甲方付款节点严格按照第四条约定的支付计划执行；3）乙方服务期限为自本协议生效/或特定条件成就之日起XX个月/年，具体服务内容与标准参见相关附件；4）任何一方均有权在提前XX日书面通知对方的前提下，根据本协议约定的解除条件行使解除权。若因不可抗力或双方协商一致导致协议延期，履行期限相应顺延，且顺延期限不超过XX个月。

第六条违约责任

1.违约情形与认定

甲方违约情形及后果：

（1）付款违约：甲方未按第四条约定的金额、币种、时间及方式支付款项，构成逾期付款。每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总价款的XX%。若逾期超过XX日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应承担乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于融资成本、营销损失等）。甲方支付能力显著恶化，经乙方书面催告后XX日内仍未改善的，乙方有权解除协议。

（2）使用不当：甲方违反本协议第十条约定的使用规范，造成标的物业/服务设施损坏或第三方索赔的，应负责修复或赔偿全部损失，并承担乙方为处理索赔产生的合理费用。

乙方违约情形及后果：

（1）交付违约：乙方未按第五条约定的期限、标准交付标的物业/产品/服务，构成逾期交付。每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金，违约金总额不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，乙方除支付违约金外，还应退还甲方已支付但未交付部分的款项，并赔偿甲方因此遭受的直接损失（包括但不限于替代方案成本、预期利益损失等）。因乙方原因导致交付延迟的，甲方有权要求相应缩短服务期限或减免相应服务费用。

（2）服务违约：乙方提供的服务不符合附件四《服务规范》约定，经甲方书面指出后XX日内仍未整改或效果仍不达标的，甲方有权要求乙方减免相应服务费用；情节严重或导致甲方重大损失的，甲方有权解除协议并要求赔偿损失，赔偿金额不低于乙方收取的服务费总额。乙方泄露甲方商业秘密或个人信息的，应承担赔偿责任，赔偿金额不低于直接损失，并承担相应的行政或刑事责任。

2.违约金与损失赔偿

（1）违约金计算：本协议约定的违约金为实际损失的预定赔偿金，实际损失超过违约金数额的，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以补足；违约金低于实际损失的，守约方有权请求予以增加。

（2）损失赔偿范围：包括但不限于直接损失（如维修费、替代方案成本）、预期利益损失（按合同履行后可获得的利润计算）、以及为追究违约责任而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。损失赔偿应以实际发生并能够证明为限，但总额不应超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的损失。

3.解除权与救济措施

除本协议另有约定外，任何一方发生严重违约（如根本违约）时，守约方有权在给予违约方XX日书面纠正期后，单方解除协议。解除协议不影响守约方追究违约责任的权利。守约方解除协议的，应及时通知违约方，并采取措施防止损失扩大。因违约导致协议解除的，违约方应返还已收取但未提供相应对价的款项，并承担赔偿责任。

4.不可抗力免责

本协议约定的不可抗力事件（见第二条定义）发生后，违约方虽应采取措施减少损失，但仍无法完全履行义务的，可根据不可抗力影响的程度，部分或全部免除违约责任。但违约方应在不可抗力消除后XX日内通知守约方，并提供相关证明文件。不可抗力影响持续超过XX日的，双方可协商解除协议，互不承担违约责任。因不可抗力导致的履行延迟，经协商一致可调整履行期限。

5.独立性原则

本协议项下的各项违约责任条款应独立适用，任何一项违约行为的存在不影响其他违约责任条款的行使。守约方有权同时主张多项违约救济措施，包括要求支付违约金、赔偿损失、解除协议等。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、军事冲突、政府行为（如征收、征用、法律变更等）、骚乱、瘟疫或其他类似社会事件。不可抗力应自其发生之日起对双方产生实质性影响，并妨碍一方或双方根据本协议履行其全部或部分义务。

2.不可抗力通知与证明

如任何一方因不可抗力而无法履行本协议项下的任何义务，该方应在不可抗力发生后XX日内书面通知另一方，说明不可抗力的性质、影响范围及预计持续期限。通知应包含足以证明不可抗力存在的合理证据，如政府公告、新闻报道、第三方证明等。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应再次协商，根据不可抗力的影响程度决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除条件

因不可抗力导致的一方或双方无法履行本协议项下的义务时，受影响方根据不可抗力影响的程度，可部分或全部免除违约责任。但受影响方仍应采取合理措施防止损失的进一步扩大，因采取合理措施而产生的额外费用由该方自行承担。不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行本协议，并应在合理期限内通知另一方。若不可抗力导致协议目的无法实现，经双方协商一致，可解除协议，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生结算。

4.不可抗力与解除协议

若不可抗力导致本协议中约定的关键交付/服务条款无法履行，且该影响在XX日内无法消除，任何一方均有权单方解除协议，但应提前XX日书面通知另一方。解除协议后，双方应返还已收取但未提供相应对价的款项，并结算相关费用。因不可抗力解除协议的，双方均不承担违约责任，但应相互补偿因协议履行而产生的直接损失。

5.不可抗力条款独立性

本不可抗力条款独立于本协议其他条款，其效力不受其他条款的影响。即使协议其他部分因不可抗力无法履行，本不可抗力条款仍具有完全的法律效力。

第八条争议解决

1.协商解决

凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则进行，由双方授权代表在XX日内就争议事项进行沟通，争取达成书面和解协议。若在协商期内达成一致，双方应签署书面补充协议，该补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.调解解决

若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后XX日内，共同选择一家中立的调解机构（如XX仲裁委员会调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则，调解员应根据事实和法律提出调解方案。若调解成功，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字后即具有法律约束力，可向人民法院申请强制执行。调解期间，不影响双方根据本协议或其他法律途径寻求救济的权利。

3.仲裁解决

若协商和调解均未能解决争议，或双方在协议签订时即明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（根据届时有效的仲裁规则），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地/乙方所在地/协议签订地（选择一项或约定具体地点），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁规则另有规定外，仲裁裁决可向人民法院申请强制执行。仲裁期间，非经双方协商一致或仲裁庭许可，任何一方不得就争议事项向人民法院提起诉讼。

4.诉讼解决

若双方未选择仲裁，且协商、调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院应为本协议签订地/标的物业所在地/乙方住所地的人民法院（选择一项或约定具体法院）。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担各自的法律费用，但仲裁条款另有约定的除外。若在诉讼过程中，一方就该争议事项申请仲裁，且仲裁庭已受理，则该诉讼应予以中止或终结。

5.争议解决原则

在争议解决过程中，双方应尽力维护彼此的商业信誉和合作关系，避免采取任何可能导致关系恶化的行为。所有争议解决方式均应遵守中华人民共和国法律及相关司法解释，以事实为依据，以法律为准绳，公平合理地解决争议。

第九条其他条款

1.通知方式

本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日以书面形式通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，成功发送后XX分钟内视为送达；通过挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达。若通知内容涉及关键事宜，发送后应及时跟进确认对方是否收到。

2.协议变更

对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。变更内容应作为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律约束力。若变更导致协议某部分条款无效，不影响其他条款的效力，双方应另行协商处理无效部分。

3.协议的完整性与解释

本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。对本协议的任何解释应以协议文本为准，若文本存在歧义，应按照协议目的和交易习惯进行解释。若协议部分条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.可分割性

若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但此不影响本协议其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以实现原条款意图。

5.法律适用与合规

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。双方均应确保其履行本协议的行为符合所有适用法律、法规及政策的要求，并承担因违反法律法规而产生的全部责任。

6.转让限制

未经乙方事先书面同意，甲方不得将本协议项下的任何权利或义务部分或全部转让给第三方；未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的任何权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让应遵守本协议其他约定，且转让方仍对受让方的不当行为承担连带责任。

7.分包

乙方在履行本协议项下义务时，有权将部分非核心工作分包给具有相应资质和能力的第三方，但乙方应对分包方的行为承担全部责任，确保分包方的服务标准不低于本协议约定标准，且分包行为不得违反本协议其他条款。甲方对乙方的分包行为有监督权，但无批准权。

8.保密义务

除法律规定或本协议约定外，双方应对因签署和履行本协议而获知的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户名单等）承担保密义务，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。此保密义务不因本协议的终止而解除。

9.利益冲突

双方确认在签署本协议前已进行合理的尽职，不存在可能影响本协议履行或造成利益冲突的情形。若履行本协议过程中出现或发现利益冲突，应立即书面通知对