居民物业服务收费标准合同协议

居民物业服务收费标准合同协议甲方（用户方）：[全体业主/业主大会/业主代表]住所地：[物业管理区域地址]乙方（服务商方）：[物业服务企业全称]住所地：[物业服务企业注册地址]法定代表人/授权代表人：[姓名]鉴于甲方拥有位于[物业管理区域地址]的住宅物业（以下简称“物业”）所有权（或使用权），乙方为依法成立并有权从事物业服务的企业，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就物业服务收费标准事宜达成如下协议：第一条物业服务内容与范围乙方根据物业服务合同约定，在本物业区域内提供以下物业服务：（一）公共区域的清洁卫生服务，包括但不限于公共走廊、楼梯间、大堂、电梯轿厢、公共绿地、道路等的清扫、保洁；（二）公共绿化养护服务，包括但不限于绿植浇水、修剪、施肥、病虫害防治等；（三）公共秩序维护服务，包括但不限于安全巡逻、门岗管理、车辆引导、安全监控等；（四）公共设施设备的日常运行、维修、保养服务，包括但不限于电梯、水泵、配电设备、照明系统、监控系统等的日常检查、简单故障处理及配合专业维修；（五）物业档案管理、信息发布等服务；（六）其他经甲乙双方约定由乙方提供的物业服务。具体服务内容和标准详见物业服务合同及乙方公示的相关文件。第二条物业服务费收费标准（一）基础服务费：基础服务费按建筑面积（平方米）为单位计收。甲方的物业建筑面积为[具体面积]平方米，每平方米每月基础服务费标准为人民币[具体金额]元（大写：人民币[大写金额]元整）。基础服务费总额=甲方物业建筑面积×每平方米每月基础服务费标准。（二）专项服务费（如适用）：1.停车费：小区地面及地下停车场车辆停放，按[具体方式，如：固定车位按月收取/临时停车按次收取]标准收费，具体标准为[具体金额或计算方式]。2.装修管理费：业主进行室内装修期间，按[具体方式，如：按面积/按次]收取装修管理服务费，具体标准为[具体金额或计算方式]。3.公共收益分成：小区公共区域产生的经营性收入，在扣除相关成本后，按[具体比例或金额]比例/金额由乙方代为管理，用于补充物业服务费或按约定方式返还业主。（三）政府指导价适用（如适用）：本物业区域的基础服务费暂按[当地政府名称]关于[文件名称及文号]规定的政府指导价执行，基准价为每平方米每月人民币[具体金额]元。如政府指导价调整，乙方应在调整后[具体天数]日内书面通知甲方，并按新标准执行。调价幅度未超过[具体百分比]的，由乙方承担；超过[具体百分比]的，需经业主大会同意。第三条费用调整机制（一）基础服务费标准的调整需符合以下条件：1.乙方提出调价方案；2.调整原因基于物业服务成本实质性变动（如人工成本、能耗成本显著上涨）或政府指导价调整；3.调整幅度符合本协议第二条第（二）款关于政府指导价的规定或相关法律法规要求。（二）调价程序：1.乙方应在拟调价前[具体时间，如：三个月]向甲方（或业主委员会）提出书面调价方案及详细测算依据；2.乙方需将调价方案及测算依据在物业管理区域显著位置公示[具体时间，如：三十日]，并听取业主意见；3.调价方案需经业主大会表决，并获得同意票数的业主代表总数的三分之二以上通过；4.业主大会同意后，乙方应将表决结果及新收费标准书面通知甲方，并在物业服务合同约定的生效日期开始执行。第四条费用支付方式与期限（一）支付方式：甲方应通过银行转账、现金支付等方式向乙方支付物业服务费。乙方指定收款账户信息如下：账户名称：[乙方账户全称]开户银行：[开户银行名称]银行账号：[银行账号]（二）支付期限：物业服务费按[月/季]收取。甲方应在每个缴费周期内的[具体日期或时间段，如：每月1日至10日]向乙方支付当期应缴的基础服务费及专项服务费（如适用）。（三）逾期处理：甲方未按约定支付物业服务费的，每逾期一日，应按当期应付未付金额的[具体比例，如：万分之五]向乙方支付滞纳金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权根据物业服务合同约定采取进一步措施。第五条费用使用与管理（一）乙方收取的物业服务费（不含代收代缴的专项费用）应专项用于本协议第一条约定的物业服务项目，不得挪作他用。（二）乙方应建立清晰的财务制度，并接受甲方（或业主大会授权机构）的监督。乙方应于每[季度/半年]结束后[具体天数]日内，在物业管理区域显著位置公示物业服务费收支明细报告，接受业主查阅或质询。（三）甲方（或业主大会）有权聘请独立的第三方机构对物业服务费的使用情况进行审计，费用由[约定承担方，如：乙方/业主]承担。第六条违约责任（一）乙方未能按本协议约定或物业服务合同标准提供服务的，甲方有权要求乙方限期整改，并有权根据物业服务合同约定追究乙方的违约责任。（二）甲方未按本协议约定按时足额支付物业服务费的，除应支付欠费及滞纳金外，还应承担根据物业服务合同约定可能产生的违约责任。第七条不可抗力因地震、洪水、战争等不可抗力事件，导致乙方无法履行本协议约定的部分或全部服务义务时，乙方不承担违约责任，但应及时通知甲方，并采取积极措施减少损失。不可抗力影响消除后，乙方应尽快恢复服务。第八条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[有管辖权的人民法院名称]提起诉讼。第九条生效、变更与终止（一）本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，或自双方主合同（物业服务合同）生效之日起生效，以较晚者为准。（二）本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件方为有效。（三）本协议在物业服务合同终止时终止，但关于费用结算、费用使用承诺、违约责任、争议解决等条款在本协议期限届满后继续有效。第十条其他（一）本协议未尽事宜，由双方参照主合同（物业服务合同）及其他相关法律法规另行协商解决。（二）本