租赁协议书解除

租赁协议书解除1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁企业管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

本租赁协议书解除协议（以下简称“协议”）由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX租赁企业管理有限公司于XXXX年XX月XX日签订的原租赁协议（协议编号：XXXX-XXXX）相关内容为基础，经双方友好协商达成一致，就原租赁协议项下的租赁关系提前解除事宜作出具体约定。原租赁协议签订时，甲方作为出租方，将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业综合体X层X单元（以下简称“租赁物业”）出租给乙方作为办公场所使用，租赁期限为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，年租金为人民币XX万元。鉴于当前市场环境及双方经营需求发生变化，经双方充分沟通并达成共识，决定提前解除原租赁协议项下的租赁关系，并就解除后的相关事宜作出如下约定。本协议的签订及履行，旨在明确双方权利义务，确保租赁关系解除的合法性与有效性，避免后续争议，维护双方合法权益。双方确认，本协议的解除不影响原租赁协议中关于违约责任、保密条款等非租赁关系核心内容的继续适用，除非本协议另有明确约定。双方均知悉并同意，本协议的解除不影响原租赁协议项下乙方已支付但尚未到期的租金及其他费用的结算，相关结算事宜应按照原租赁协议的约定执行。本协议的签订，标志着双方基于原租赁协议的合作关系的正式终止，双方均应按照本协议约定履行各自义务，确保租赁物业的平稳过渡及双方利益的妥善处理。双方同意，本协议的解除不影响原租赁协议项下关于租赁物业交接、装修恢复、押金退还等事宜的处理，相关事宜应按照原租赁协议的约定执行，并在此基础上进行补充协商。双方确认，本协议的解除不影响原租赁协议项下关于租赁物业的保险、维护及安全管理等义务的继续履行，直至租赁物业完成正式交接。双方同意，本协议的解除不影响原租赁协议项下关于商业秘密、客户信息等保密义务的继续履行，乙方应继续履行原租赁协议中的保密条款，直至双方合作关系完全终止且相关保密信息失去商业价值。双方确认，本协议的解除不影响原租赁协议项下关于争议解决的约定，如因本协议解除引发新的争议，双方应优先通过协商解决；协商不成的，应按照原租赁协议的约定选择争议解决方式。双方同意，本协议的解除不影响原租赁协议项下关于通知送达的约定，所有与本协议解除相关的事务通知均应按照原租赁协议的约定送达至相应地址或联系方式。双方确认，本协议的解除不影响原租赁协议项下关于不可抗力的约定，如因不可抗力导致本协议无法履行，双方应按照原租赁协议的约定处理。双方同意，本协议的解除不影响原租赁协议项下关于法律适用的约定，本协议的签订、效力、解释及履行均适用中华人民共和国法律。双方确认，本协议的解除不影响原租赁协议项下关于合同解除的约定，本协议的签订应视为双方对原租赁协议项下解除条款的特别约定，并优先适用本协议的约定。双方同意，本协议的解除不影响原租赁协议项下关于通知送达的约定，所有与本协议解除相关的事务通知均应按照原租赁协议的约定送达至相应地址或联系方式。双方确认，本协议的解除不影响原租赁协议项下关于不可抗力的约定，如因不可抗力导致本协议无法履行，双方应按照原租赁协议的约定处理。双方同意，本协议的解除不影响原租赁协议项下关于法律适用的约定，本协议的签订、效力、解释及履行均适用中华人民共和国法律。双方确认，本协议的解除不影响原租赁协议项下关于合同解除的约定，本协议的签订应视为双方对原租赁协议项下解除条款的特别约定，并优先适用本协议的约定。双方同意，本协议的解除不影响原租赁协议项下关于通知送达的约定，所有与本协议解除相关的事务通知均应按照原租赁协议的约定送达至相应地址或联系方式。双方确认，本协议的解除不影响原租赁协议项下关于不可抗力的约定，如因不可抗力导致本协议无法履行，双方应按照原租赁协议的约定处理。双方同意，本协议的解除不影响原租赁协议项下关于法律适用的约定，本协议的签订、效力、解释及履行均适用中华人民共和国法律。双方确认，本协议的解除不影响原租赁协议项下关于合同解除的约定，本协议的签订应视为双方对原租赁协议项下解除条款的特别约定，并优先适用本协议的约定。双方同意，本协议的解除不影响原租赁协议项下关于通知送达的约定，所有与本协议解除相关的事务通知均应按照原租赁协议的约定送达至相应地址或联系方式。双方确认，本协议的解除不影响原租赁协议项下关于不可抗力的约定，如因不可抗力导致本协议无法履行，双方应按照原租赁协议的约定处理。双方同意，本协议的解除不影响原租赁协议项下关于法律适用的约定，本协议的签订、效力、解释及履行均适用中华人民共和国法律。双方确认，本协议的解除不影响原租赁协议项下关于合同解除的约定，本协议的签订应视为双方对原租赁协议项下解除条款的特别约定，并优先适用本协议的约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方就原租赁协议（协议编号：XXXX-XXXX）项下的租赁关系提前解除事宜的约定，确保双方权利义务的清晰划分及解除过程的顺利进行。具体内容涉及租赁物业的交接安排、未到期租金及押金的结算方式、装修恢复责任、剩余租赁期内乙方的使用权限、双方各自的通知与协作义务，以及因解除租赁关系而产生的其他相关事项的处理，如保险责任转移、信息保密义务的延续等，旨在实现双方合作关系的平稳过渡，保障各自合法权益不受损害。

第二条定义

1.**租赁物业**：指甲方合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业综合体X层X单元的办公场所。

2.**原租赁协议**：指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的编号为XXXX-XXXX的租赁协议。

3.**解除日期**：指本协议约定的租赁关系正式解除的日期，即XXXX年XX月XX日。

4.**押金**：指乙方依据原租赁协议约定支付给甲方的租赁保证金，金额为人民币XX万元。

5.**未到期租金**：指原租赁协议项下至解除日期止乙方尚未支付但应支付的租金。

6.**装修恢复**：指乙方在使用租赁物业期间进行的装修部分，在解除后应恢复至原状或符合甲方要求的合理标准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方在本协议约定的解除日期前完成租赁物业的腾空及交还工作，确保物业状态符合原租赁协议的退出条款。

（2）甲方应按照本协议约定，向乙方退还押金，但有权在押金中扣除因乙方违约造成的损失，包括但不限于物业损坏、未付租金、违约金等。押金结算应依据原租赁协议的相关条款执行。

（3）甲方有权要求乙方在租赁物业交还前，恢复所有非甲方原因造成的装修或改造部分，如乙方拒绝或无法恢复，甲方有权委托第三方进行修复，费用由乙方承担。

（4）甲方应协助乙方办理租赁物业相关的权属证明文件转移手续，确保乙方在解除后不再承担与物业相关的法律义务。

（5）甲方应确保在解除日期前，租赁物业已结清所有物业管理费、水电费等应由甲方承担的费用，并将相关凭证提供给乙方核对。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方在本协议约定的解除日期前，完成租赁物业的交接工作，包括但不限于提供合格的钥匙、移交物业钥匙及门禁卡等。

（2）乙方应按照本协议约定，在解除日期前全额退还未到期租金，甲方应提供相应的收款凭证。如乙方已提前支付了整个租赁周期的租金，甲方应将未到期部分全额退还。

（3）乙方应负责租赁物业内所有其使用期间产生的附属设施、设备的拆除或移除，并确保物业恢复至可交还状态。乙方应承担因拆除或移除产生的所有费用，并保证物业结构及原有设施不受损害。如乙方未按约定恢复，甲方有权自行处理并费用由乙方承担。

（4）乙方应配合甲方进行押金结算，如存在原租赁协议约定的应扣除项目，乙方应在收到结算清单后XX日内核对确认，如有异议应在XX日内提出，双方协商解决；协商不成的，可按照原租赁协议的争议解决条款处理。

（5）乙方应确保在租赁物业交还前，已结清所有其使用期间产生的费用，包括但不限于物业管理费、水电费、网络费等，并应向甲方提供相关费用的结算单据。如存在欠费，乙方应承担补缴责任，并不得以此为由拒绝交还物业。

（6）乙方应遵守原租赁协议项下的保密条款，对于在租赁期间获悉的甲方商业秘密或客户信息，应继续履行保密义务，直至该等信息失去商业价值或双方另行约定解除。

（7）乙方应在解除日期前，将租赁物业内的所有个人物品清空，不得留有任何遗留物，否则甲方有权自行处置遗留物品，费用由乙方承担，且甲方无需承担任何赔偿责任。

（8）乙方应配合甲方进行租赁物业的查验工作，双方应在解除日前共同对物业进行最终检查，确认无损坏或遗留物品后，签署物业交接确认书。如因乙方原因造成物业损坏，乙方应承担修复费用或赔偿损失。

（9）乙方应确保在租赁物业交还前，已购买并支付了租赁物业的相关保险费用，并在解除后协助甲方办理保险责任的转移手续。如因乙方未购买或未转移保险导致甲方受损，乙方应承担相应责任。

（10）乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方提供其合法的营业执照及法人身份证明复印件，以供甲方存档，确保双方合作行为的合法性。

第四条价格与支付条件

1.**押金结算**：甲方应在收到本协议并核对租赁物业状态及未到期租金、乙方应承担的损失（如有）后XX日内，将押金扣除相应款项（如有）后的余额支付给乙方。具体结算方式及时间安排应参照原租赁协议第X条的约定执行。

2.**未到期租金结算**：如乙方已提前支付了整个租赁周期的租金，甲方应在收到本协议后XX日内，将未到期部分的租金全额退还给乙方。甲方应提供相应的银行转账凭证。

3.**费用承担**：乙方应承担其使用期间产生的所有费用，包括但不限于物业管理费、水电费、网络费等，并在物业交接前结清。甲方应承担其使用期间产生的费用，并在物业交接前结清。双方应各自提供费用结算单据供对方核对。

4.**支付方式**：所有款项的支付均应通过银行转账方式完成，收款账户信息如下：

（甲方账户信息，如有需要）

（乙方账户信息，如有需要）

5.**税费承担**：与本协议解除相关的税费，如契税、印花税等，由双方根据法律规定及原租赁协议约定各自承担。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，至租赁物业交接完成且所有款项结算清偿之日止。

2.**解除日期**：双方确认，租赁关系正式解除日期为XXXX年XX月XX日。

3.**物业交接期限**：乙方应在XXXX年XX月XX日前完成租赁物业的腾空及装修恢复工作，并通知甲方进行交接。甲方应在收到乙方通知后XX日内进行查验，双方共同完成交接手续。如甲方在收到通知后XX日内未进行查验，视为同意乙方提出的交接方案。

4.**款项支付期限**：

（1）甲方应在本协议签订后XX日内，向乙方支付押金结算款项（如有）。

（2）甲方应在本协议签订后XX日内，向乙方支付未到期租金（如有）。

5.**争议解决期限**：如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应自争议发生之日起XX日内，按照本协议约定的争议解决方式处理。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）**逾期退还押金**：如甲方未在本协议约定的押金支付期限内退还押金（如有），每逾期一日，甲方应按未支付押金金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，损失金额不低于押金总额的X%。

（2）**逾期支付未到期租金**：如甲方未在本协议约定的未到期租金支付期限内支付款项（如有），每逾期一日，甲方应按未支付租金金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，损失金额不低于未支付租金总额的X%。

（3）**交付物业不符合约定**：如甲方交付的租赁物业状态不符合原租赁协议约定或本协议约定的恢复标准，乙方有权拒绝交接，并要求甲方承担修复责任或赔偿损失。甲方应承担因此产生的所有费用，包括但不限于第三方修复费用、合理的误工费等。

（4）**未尽协助义务**：如甲方未按约定协助乙方办理相关手续（如权属证明转移等），每项延误一日，甲方应按XX元向乙方支付违约金，直至完成为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

2.**乙方违约责任**

（1）**逾期腾空或交接物业**：如乙方未在本协议约定的物业交接期限内完成腾空及交还工作，每逾期一日，乙方应按原租赁协议月租金的X%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，损失金额不低于押金总额的X%，且甲方有权收回租赁物业并要求乙方承担不低于X个月租金的赔偿金。

（2）**物业损坏或遗留物品**：如乙方未按约定恢复租赁物业或遗留物品，甲方有权自行修复或处置，费用由乙方承担。修复费用超过XX元的部分，视为乙方损坏，甲方有权从押金中扣除，不足部分乙方应另行赔偿。如损坏无法修复，甲方有权要求乙方赔偿租赁物业重置价值的X%。

（3）**未结清费用**：如乙方未按约定结清其应承担的费用（如物业管理费、水电费等），甲方有权从押金中直接扣除相应款项。不足部分，乙方应在收到甲方通知后XX日内补足，否则甲方有权采取进一步措施（如委托第三方催收），由此产生的所有费用由乙方承担。

（4）**违反保密义务**：如乙方违反本协议项下的保密条款，泄露甲方商业秘密或客户信息，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额应不低于损失金额的X%，且甲方有权要求乙方承担不低于X万元的违约金。

（5）**提供虚假信息**：如乙方在本协议履行过程中提供虚假信息或文件（如营业执照、身份证明等），导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额应不低于损失金额的X%，且甲方有权解除本协议。

（6）**妨碍交接工作**：如乙方无正当理由妨碍甲方进行物业查验或交接工作，每项妨碍行为，甲方有权向乙方收取XX元的违约金，且甲方有权自行采取查验措施，由此产生的费用由乙方承担。

3.**不可抗力免责**：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应在不可抗力消除后，继续履行本协议。

4.**违约金上限**：本协议项下的所有违约金总额不应超过原租赁协议项下约定的最高违约金限额。如违约金总额超过该限额，双方应协商调整至限额内。

5.**损失赔偿**：除本协议约定的违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的，违约方应承担赔偿责任，包括但不限于直接损失、合理的间接损失及维权费用（如律师费、诉讼费等）。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情以及骚乱、暴动等社会事件。

2.**影响认定**：发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质以及可能持续时间的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否暂停履行、部分履行或终止履行协议。

3.**责任免除**：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，双方均不承担违约责任。但遭受不可抗力一方应采取合理措施减轻损失，并应及时通知对方不可抗力影响的消除情况。不可抗力事件消除后，双方应恢复履行协议，或根据事件影响协商调整协议内容。

4.**不可免除的义务**：尽管发生不可抗力，双方仍应履行协议中关于通知、协作、保密等不依赖于协议主要目的的条款。

5.**不可抗力终止**：不可抗力事件及其影响终止后，双方应在XX日内书面确认，并恢复履行协议。如不可抗力事件持续超过XX日，双方有权协商解除协议，并互不承担违约责任。

6.**不可抗力证明**：双方应妥善保存不可抗力事件的相关证明文件，并在争议发生时提供给对方。如因一方未能提供有效证明而导致责任认定争议，由该方承担不利后果。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，力争在公平、合理的基础上达成和解协议。协商应在协议签订地或双方约定的地点进行，并由双方授权代表共同参与。

2.**调解解决**：如协商未能在XX日内达成一致，双方应共同选择一家中立的调解机构（如XX省XX市调解委员会）进行调解。调解应遵循自愿、公平、高效的原则，调解过程中达成的调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.**仲裁解决**：如协商和调解均未能解决争议，或双方在协议中另有约定，争议应提交至XX省XX市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为协议签订地。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

4.**诉讼解决**：如双方均未选择仲裁，且争议未能通过协商或调解解决，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律，并由原告方承担诉讼费用，除非双方另有约定或法院另有判决。

5.**争议前置程序**：除本协议另有约定外，任何一方在提起诉讼或仲裁前，应向对方发出书面通知，说明争议事项及解决意向，并给予对方XX日内的书面答复期。如对方在收到通知后XX日内未提出异议，视为同意争议解决方式的确定。

6.**管辖权约定**：双方确认，选择争议解决方式时已充分考虑并理解相关法律后果，并自愿接受所选管辖机构的管辖。任何一方不得以管辖权异议为由拒绝履行争议解决协议。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的传真号码/电子邮件地址发送。通知在送达时视为有效送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

4.**可分割性**：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

5.**独立履行**：本协议各条款应独立解释和履行，任一条款的违反不影响其他条款的效力及违约责任的追究。

6.**第三方受益人**：本协议不构成对任何第三方的约束，除非双方另有明确书面约定。

7.**法律适用与解释**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应以中华人民共和国法律为依据。

8.**通知送达地址**：双方确认，本协议首部列明的