2025年商铺租赁合同协议版本

2025年商铺租赁合同协议版本出租方（甲方）：________________________承租方（乙方）：________________________根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方租赁甲方拥有的商铺事宜，达成如下协议：第一条租赁物业1.1甲方出租的商铺（以下简称“租赁物业”）位于________________________，具体地址为________________________，建筑面积约为______平方米，使用面积约为______平方米（以双方签字确认的平面图为准）。1.2租赁物业现状：租赁物业目前状况为______（选择：空置/带装修/带家具设备），具体以双方现场查看时确认的现状为准。租赁期满后，乙方腾退商铺时，应保持租赁物业现状（或恢复至甲方认可的合理状态，具体约定见第十二条）。第二条租赁用途2.1租赁物业用途为______（例如：零售、餐饮、文娱、办公等）。2.2乙方不得擅自改变租赁物业的用途，如确需改变，须事先征得甲方书面同意。第三条租赁期限3.1租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。3.2租赁期满，甲方如需继续出租该物业，则在同等条件下，优先租赁乙方。第四条租金及支付方式4.1租金标准：（1）租赁期内租金为______元/月/平方米，月租金总额为人民币______元（大写：____________元整）。（2）租金支付方式为______（选择：固定/递增）。如为递增，则自______年起，每______年（或每______月）租金在上一期基础上递增______%（或固定金额为______元/月/平方米）。4.2租金支付周期为______（选择：月付/季付/半年付/年付）。4.3每期租金应于______前支付至甲方指定账户。4.4甲方指定收款账户如下：开户行：________________________账户名称：________________________账号：________________________4.5乙方应提前______个月向甲方支付下一期租金。第五条押金5.1乙方应在本合同签订之日（或______前）向甲方支付租赁保证金（以下简称“押金”）人民币______元（大写：____________元整）。5.2押金的用途是担保乙方履行本合同项下的义务。5.3租赁期满或合同依法解除后，在乙方结清所有应付给甲方的款项（包括但不限于租金、物业费、水电费等），且租赁物业已按照本合同约定恢复原状（或经甲方书面同意的改造状态）并无其他违约情形的情况下，甲方应在______内将押金无息退还给乙方。第六条装修与改造6.1乙方如需对租赁物业进行装修或改造，必须事先向甲方提交详细的装修方案和设计图，并获得甲方书面同意后方可进行。6.2所有装修、改造工程必须符合国家和地方有关消防、安全等法律法规的要求，并承担由此产生的一切费用。6.3租赁期满或合同解除时，乙方对装修、改造部分的处理方式为：______（选择：无偿归甲方所有/甲方按装修/改造的实际成本给予补偿人民币______元/乙方自行拆除恢复原状）。第七条物业管理费及其他费用7.1租赁期间，乙方应承担租赁物业产生的下列费用：（1）物业管理费：按______（选择：每月每平方米______元/固定每月人民币______元）标准缴纳。（2）水电费、燃气费、网络费、有线电视费（如有）等，均由乙方自行承担，并按时缴纳。（3）其他应由乙方承担的费用包括但不限于：房产税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加（如适用）、空调费（如物业或甲方另行收取则除外）、垃圾处理费等。7.2上述费用应按甲方或相关服务机构的收费标准和通知及时缴纳。第八条双方权利与义务8.1甲方的权利与义务：（1）保证其对租赁物业拥有合法、完整的权利，并按时交付乙方使用。（2）监督乙方按本合同约定的用途使用租赁物业。（3）有权按照本合同约定收取租金及其他应付款项。（4）负责租赁物业的日常维修（非因乙方原因造成的），确保租赁物业处于可使用状态。（5）尊重乙方的正常经营秩序，不得无故干涉乙方合法经营活动。8.2乙方的权利与义务：（1）按照本合同约定的用途和方式使用租赁物业，爱护物业及其附属设施。（2）按时足额支付租金及其他各项费用。（3）遵守物业管理规定，维护租赁物业及周围环境的卫生与整洁。（4）未经甲方书面同意，不得将租赁物业转租、转借、分租或转让给第三方。（5）不得在租赁物业内储存危险品或进行违法活动。（6）租赁期间，乙方应自行负责办理与经营相关的证照，并承担相应责任。第九条违约责任9.1甲方违约责任：（1）甲方未按本合同约定交付租赁物业的，每逾期一日，应按月租金的______%向乙方支付违约金，逾期超过______日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（2）因甲方原因导致租赁物业无法使用，乙方有权要求减少租金或解除合同，并要求甲方赔偿损失。9.2乙方违约责任：（1）乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应按逾期金额的______%向甲方支付违约金，逾期超过______日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金，押金不予退还，若押金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿不足部分。（2）乙方擅自改变租赁物业用途或结构的，甲方有权要求乙方恢复原状，并处以人民币______元至______元之间的违约金。（3）乙方擅自将租赁物业转租、转借的，甲方有权解除合同，收回租赁物业，押金不予退还，并追究乙方的违约责任。（4）乙方损坏租赁物业或其附属设施，应负责修复或赔偿。第十条合同的变更、解除与终止10.1经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。10.2发生不可抗力事件，导致本合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任。10.3乙方有本合同第九条约定的严重违约行为时，甲方有权单方解除合同，收回租赁物业，并要求乙方承担违约责任。10.4租赁期满，本合同自然终止。乙方如需续租，应在租赁期满前______个月书面通知甲方，同等条件下，乙方享有优先承租权。10.5合同解除或终止后，乙方应在______内腾空租赁物业，并办理交接手续。逾期未腾退的，每逾期一日，应按原租金标准的______倍向甲方支付房屋占用费。第十一条不可抗力11.1本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。11.2任何一方因不可抗力导致不能履行本合同时，应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。第十二条装修恢复与腾退12.1租赁期满或合同解除时，乙方应在约定的腾退日期前______日将租赁物业腾空、清理干净，并恢复至本合同第1.2条约定的状态或甲方书面同意的状态。恢复费用由乙方承担。12.2乙方应配合甲方进行物业验收。验收合格后，双方办理交接手续。若因乙方原因导致无法验收或验收不合格，相关责任和费用由乙方承担。第十三条通知与送达13.1双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。13.2所有根据本合同发出的通知、文件等，均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、快递或电子邮件等方式送达上述地址或联系方式。以专人递送或挂号信发出的，签收或寄出之日视为送达；以快递发出的，以快递签收日视为送达；以电子邮件发出的，发送成功之日视为送达。任何一方变更地址或联系方式而未通知对方，导致通知未能送达的，由未通知方承担由此产生的责任。第十四条法律适用与争议解决14.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十五条其他15.1本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。15.2本合同项下的所有条款，无论是否明确列出，均构成双方不可分割的整体。任何一方对条款的修改或放弃，均需经书面形式确认方