物业电梯安全维护合同范本

物业电梯安全维护合同范本甲方（委托方）：名称：[物业公司全称]地址：[物业公司注册地址]法定代表人/授权代表人：[姓名]联系电话：[电话号码]乙方（承接方）：名称：[电梯维保单位全称]地址：[维保单位注册地址]法定代表人/授权代表人：[姓名]联系电话：[电话号码]资质证书编号：[维保单位资质证书编号]经营范围：[包含电梯安装、维修、保养等相关内容]鉴于条款：甲方作为[物业名称]（以下简称“该物业”）的物业管理单位，对该物业内的电梯设备负有管理责任。为保障电梯安全、稳定、高效运行，确保业主及使用人的人身和财产安全，甲方特委托乙方对该物业内的电梯提供专业的安全维护保养服务。乙方具备国家法定的电梯维护保养资质和专业技术能力，同意接受甲方委托。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国特种设备安全法》、《特种设备安全监察条例》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等互利、协商一致的原则，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条服务内容与范围1.服务对象：本合同所涉及的电梯设备位于[物业名称]小区/大厦内，具体包括：*电梯编号及所在楼栋/区域：[例如：1号楼1号梯、2号楼2号梯等，可另附清单作为本合同附件一]*电梯型号规格：[例如：[品牌][型号]，载重量，速度等，可另附清单作为本合同附件一]电梯数量共计：[]台。2.服务范围：乙方负责对上述电梯设备提供符合国家及地方相关法律法规、技术规范要求的日常维护保养、定期检查、故障排除、应急救援以及相关的技术支持服务。具体服务项目及标准详见本合同附件二《电梯维护保养服务项目与质量标准》。3.服务要求：*乙方需严格按照《电梯维护保养规则》及电梯制造商推荐的维护保养要求进行作业。*确保电梯设备各项性能指标符合国家现行标准，安全装置灵敏可靠。*建立完善的维护保养档案，每次保养后向甲方提交书面报告，并由甲方相关负责人签字确认。第二条服务期限本合同服务期限自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止，共计[]年/月。第三条服务费用及支付方式1.服务费用：本合同项下电梯维护保养服务费用为人民币[]元/月/台（大写：[]元整/月/台），合同总金额为人民币[]元（大写：[]元整）。此费用包含乙方为履行本合同义务所发生的一切人工、材料（日常保养所需的少量润滑油、清洁剂等，不含电梯零部件更换费用，零部件更换费用另行约定或按实结算）、工具、交通、管理、利润、税金及其他相关费用。2.支付方式：*甲方应于每[月/季度/半年]的第[]个工作日之前，向乙方支付上一[月/季度/半年]的服务费用。*乙方在申请付款时，应向甲方提供合法有效的发票及经甲方确认的维保记录。*甲方支付账户信息：开户名：[甲方银行账户名称]开户行：[甲方开户银行]账号：[甲方银行账号]*乙方收款账户信息：开户名：[乙方银行账户名称]开户行：[乙方开户银行]账号：[乙方银行账号]第四条双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：*有权对乙方的维护保养工作进行监督、检查，并对乙方的服务质量提出意见和建议。*有权要求乙方按照合同约定提供维护保养记录、故障处理报告等文件资料。*对于乙方维护保养工作中存在的问题，有权要求乙方限期整改。*在电梯发生故障时，有权要求乙方按照合同约定的响应时间进行紧急救援和处理。2.义务：*向乙方提供所维护保养电梯的相关技术资料（如出厂合格证、安装验收报告、以往维保记录等），并确保资料的真实性和完整性。*为乙方提供必要的工作条件，包括但不限于电梯机房、井道、底坑等区域的安全通道畅通，提供必要的照明、电源，并配合乙方进行作业。*负责电梯日常使用管理，教育引导业主及使用人正确、安全使用电梯，制止违规使用行为。*及时将电梯运行中发现的异常情况通知乙方。*按照合同约定及时足额支付服务费用。*负责电梯年检的申报工作，乙方应予以积极配合，提供必要的技术支持和资料。年检费用[由甲方承担/由乙方承担并已包含在服务费用中]。（二）乙方权利与义务1.权利：*有权按照合同约定收取服务费用。*在维护保养过程中，如发现电梯存在严重安全隐患或需重大维修、改造时，有权向甲方提出书面报告，并建议解决方案。*对于甲方提出的超出本合同约定范围的服务要求，有权要求另行协商费用。2.义务：*严格遵守国家及地方有关电梯安全的法律法规、标准规范，确保维护保养工作的安全性和质量。*配备足够数量的、持有有效《特种设备作业人员证》的专业维保人员，并确保维保人员相对稳定。*按照合同附件二《电梯维护保养服务项目与质量标准》的约定，定期对电梯进行维护保养，确保每月/每两周[根据实际情况填写]至少进行一次定期保养，并做好详细记录。*建立完善的应急救援机制，接到甲方电梯困人或重大故障通知后，应在[]分钟内（市区）/[]分钟内（郊区）赶到现场进行处理。*维保人员在作业时，应严格遵守安全操作规程，佩戴必要的劳动防护用品，并在作业现场设置警示标志，确保作业安全。如因乙方原因造成人身伤亡或财产损失，由乙方承担全部责任。*负责对维护保养过程中更换的电梯零部件质量负责，确保所使用的零部件为原厂或经甲方认可的合格产品，并提供相关质量证明文件。零部件更换前，应向甲方提供报价单，经甲方书面确认后方可更换，费用按[约定价格/市场价]结算。*每次维护保养工作完成后，应向甲方提交详细的《电梯维护保养记录单》，经甲方相关负责人签字确认后存档。*建立电梯维护保养档案，内容包括但不限于维保记录、故障处理记录、零部件更换记录等，并于每[季度/半年/年度]向甲方提交一份电梯运行状况报告。*配合甲方做好电梯年检工作，确保电梯顺利通过年检。*对甲方电梯管理人员和操作人员进行必要的安全使用和应急处理知识培训。第五条备品备件供应1.电梯日常维护保养所需的少量消耗性材料（如润滑油、清洁剂等）由乙方负责提供，并已包含在服务费用中。2.电梯故障维修或定期保养中需要更换的零部件，乙方应提前向甲方提供《电梯零部件更换报价单》，注明零部件名称、规格型号、数量、单价、总价等信息，经甲方书面审核确认后方可采购更换。3.零部件更换费用的承担方式：*因正常磨损或产品质量问题导致的零部件更换，费用[由甲方承担，乙方按确认报价收取/在[约定金额]元以下由乙方承担，超出部分由甲方承担]。*因乙方维护保养不当造成的零部件损坏，更换费用由乙方承担。*因甲方使用不当、人为损坏或不可抗力因素造成的零部件损坏，更换费用由甲方承担。第六条验收1.乙方每次完成维护保养工作后，应通知甲方进行当场检查验收，甲方应在[]个工作日内完成验收。验收标准参照本合同附件二及国家相关标准。2.甲方验收合格后，在《电梯维护保养记录单》上签字确认；如有异议，应在验收时向乙方提出，乙方应在[]个工作日内完成整改并重新申请验收。第七条违约责任1.甲方违约：*甲方未按时支付服务费用的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额[千分之几]的违约金。逾期超过[]日的，乙方有权暂停服务，由此造成的一切损失由甲方承担。*因甲方原因未向乙方提供必要的工作条件或配合，导致乙方无法正常开展工作的，乙方有权顺延服务期限，由此造成的损失由甲方承担。2.乙方违约：*乙方未按合同约定的周期或标准进行维护保养，或维护保养记录不真实、不完整的，甲方有权要求乙方限期整改；逾期未整改或整改不合格的，甲方有权扣除相应的服务费用，并可根据情节严重程度要求乙方支付合同总金额[百分比]的违约金。*乙方在接到电梯困人或重大故障通知后，未能在约定时间内赶到现场处理，每逾期[]分钟，应向甲方支付[]元违约金；若因此造成人身伤亡或重大财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权解除合同。*因乙方维护保养不当或提供的零部件质量问题，导致电梯发生安全事故或造成人身、财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并承担由此产生的一切法律责任，甲方有权解除合同。*乙方擅自更换电梯重要零部件且未征得甲方同意的，甲方有权拒付该部分费用，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。第八条不可抗力1.任何一方由于不可抗力原因不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后[]日内向对方通报，以减轻可能给对方造成的损失，在取得有关机构的不可抗力证明后，允许延期履行、部分履行或者不履行合同，并根据情况可部分或全部免予承担违约责任。第九条争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向[甲方所在地/乙方所在地/合同签订地]人民法院提起诉讼。第十条其他约定1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同期满前[]个月，如双方均有继续合作意愿，应另行协商签订新的服务合同。4.任何一方如需提前解除本合同，应提前[]日书面通知对方，并承担相应的违约责任（如有约定）。5.本合同所有通知、文件往来及与本合同有关的争议的法律文书，均应按本合同首页所列地址、联系方式送达。任何一方变更联系方式的，应提前[]日书面通知对方，否则按原联系方式送达仍视为有效。6.本合同一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）第十一条