创业园企业入驻合同标准版

创业园企业入驻合同标准版甲方（创业园运营方）：名称：_________________________法定代表人/授权代表：_________________________注册地址：_________________________联系方式：_________________________乙方（入驻企业）：名称：_________________________法定代表人/负责人：_________________________统一社会信用代码：_________________________注册地址：_________________________实际经营地址（如与注册地址不同）：_________________________联系方式：_________________________鉴于条款：1.甲方是一家依法设立并有效存续的机构，拥有/受托运营管理位于_________________________（以下简称“创业园”）的场地，并致力于为创业企业提供孵化场地、创业服务及政策支持。2.乙方是一家依法设立并有效存续的企业，从事_________________________（主营项目），具有创新的技术或商业模式，需要创业场地及相关配套服务以支持其发展。3.乙方已就入驻事宜与甲方进行充分沟通，并对创业园的场地条件、服务内容、管理规范及相关政策有充分了解。甲乙双方本着平等互利、诚实信用、共同发展的原则，经友好协商，就乙方入驻甲方创业园事宜达成如下协议，以资共同遵守。第一条租赁标的与用途1.1租赁标的：甲方同意将创业园内位于_________________________（具体楼层、房号，以下简称“入驻场地”）的场地出租给乙方使用。1.2面积确认：该入驻场地的建筑面积约为_________________________平方米（最终以双方共同确认的实测面积或房产证/租赁合同记载面积为准），套内/使用面积约为_________________________平方米。面积确认方式：_________________________。1.3使用用途：乙方承诺，该入驻场地仅用于_________________________（例如：办公、研发、产品展示等），未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。1.4经营范围：乙方在入驻场地内的经营活动应与其营业执照核准的经营范围相符，并遵守国家及地方相关法律法规。第二条租赁期限2.1租赁期限：本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日（以下简称“起租日”）起至_______年_______月_______日止。2.2装修期：甲方同意给予乙方_______天的装修期（自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日）。装修期内，乙方无需支付租金，但应支付装修期内实际发生的水电费、物业费（如有）及其他相关费用。若装修期包含在租赁期限内，则该期间租金按本合同约定标准支付。2.3续租：租赁期满，乙方如需续租，应在本合同期满前_______个月书面通知甲方，并提交续租申请及相关证明材料。同等条件下，乙方享有优先承租权。双方就续租事宜达成一致的，应另行签订续租合同或在本合同到期前签署补充协议。若双方未能在租赁期满前达成续租协议，乙方应按期迁出。第三条租赁费用及支付方式3.1租金：3.1.1租赁期内，该入驻场地的租金标准为每平方米每月人民币_______元（大写：_________________________元整）（按建筑面积/套内面积计算）。3.1.2每月租金为人民币_______元（大写：_________________________元整）。3.1.3租金支付周期：□月付□季付□半年付□年付。3.1.4租金支付时间：首期租金应于本合同签订之日起_______日内支付。之后每期租金应于本期到期前_______日内支付给甲方。3.2服务费：3.2.1鉴于甲方为乙方提供创业孵化服务、公共设施维护、园区管理等服务，乙方应向甲方支付服务费。服务费标准为每平方米每月人民币_______元（大写：_________________________元整）（按建筑面积/套内面积计算），每月服务费为人民币_______元（大写：_________________________元整）。3.2.2服务费支付方式及时间：与租金支付方式及时间一致。3.2.3服务费包含/不包含以下内容：_________________________（例如：公共会议室使用、网络接入、基础办公家具、政策咨询等）。3.3履约保证金：3.3.1为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起_______日内向甲方支付履约保证金，金额为人民币_______元（大写：_________________________元整），相当于_______个月的租金和_______个月的服务费之和。3.3.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、服务费、各项费用，损坏场地设施，违反园区管理规定等），并已结清所有应付款项、办妥场地交接手续后，甲方应在_______日内将履约保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。3.4其他费用：3.4.1水电费：乙方应按实际消耗量及园区规定的收费标准（或政府定价/指导价）按月/季度向甲方或相关部门支付。3.4.2物业管理费：□包含在服务费中□另行支付，标准为_______元/平方米/月，支付方式为_______。3.4.3网络通讯费：_________________________。3.4.4因乙方使用入驻场地或开展经营活动产生的其他费用（如停车费、专项服务费等），由乙方按甲方规定或相关标准支付。3.5支付账户：甲方指定收款账户信息如下：开户名：_________________________开户行：_________________________账号：_________________________3.6发票：甲方应在收到乙方支付的款项后_______日内向乙方提供合法有效的发票。第四条甲方的权利与义务4.1权利：4.1.1按照本合同约定收取租金、服务费及其他相关费用。4.1.2对乙方使用入驻场地及遵守园区管理规定的情况进行指导、监督和检查，有权制止乙方的违规行为。4.1.3在事先通知乙方的情况下（紧急情况除外），有权进入入驻场地进行必要的维修、检查或公共事务处理。4.1.4本合同约定的其他权利。4.2义务：4.2.1保证其为创业园场地的合法权利人或有权出租人，并保证乙方在租赁期内对入驻场地享有合法的使用权。4.2.2按本合同约定向乙方交付符合约定条件的入驻场地。4.2.3负责创业园公共区域的清洁、绿化、安保及基础设施的维护保养，确保园区公共设施设备（如电梯、消防设施、公共照明等）正常运行。4.2.4按照约定提供相应的创业孵化服务及公共配套服务。4.2.5协助乙方办理入驻所需的相关手续（如需）。4.2.6尊重乙方的经营自主权，不得非法干涉乙方正常的生产经营活动。4.2.7对乙方在园区内的商业秘密及个人信息负有保密义务（法律法规另有规定的除外）。第五条乙方的权利与义务5.1权利：5.1.1在租赁期内，依照本合同约定合法使用入驻场地及甲方提供的公共设施和服务。5.1.2有权拒绝甲方超出本合同约定的不合理要求。5.1.3对甲方提供的服务不满意时，有权提出改进建议。5.1.4本合同约定的其他权利。5.2义务：5.2.1按时足额支付租金、服务费、履约保证金及其他各项应付费用。5.2.2严格遵守国家法律法规及地方政府部门的相关规定，合法经营，独立承担经营过程中的债权债务和法律责任。5.2.3遵守创业园管理规定（作为本合同附件），维护园区公共秩序和环境卫生，爱护公共设施。5.2.4未经甲方书面同意，不得擅自对入驻场地进行装修、改建、扩建或改变结构。如需装修，应事先提交装修方案，经甲方审核同意后方可实施，并遵守甲方关于装修的管理规定。装修费用由乙方承担。5.2.5不得利用入驻场地从事任何违法违规、违反公序良俗或可能对创业园声誉造成不良影响的活动。5.2.6未经甲方书面同意，不得将入驻场地部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让、抵押、出借。5.2.7负责入驻场地内的消防安全，配备必要的消防器材，确保符合消防安全规定。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。5.2.8租赁期满或合同解除后，应在规定期限内将入驻场地清理干净并恢复原状（自然损耗除外，或按双方约定的状态）返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。5.2.9因乙方原因对甲方或第三方造成损害的，乙方应承担赔偿责任。第六条场地交付与返还6.1场地交付：甲方应于_______年_______月_______日前，将符合约定条件的入驻场地交付给乙方。双方应签署《场地交接确认书》，明确场地状况、设施设备清单等。6.2交付标准：入驻场地交付时应符合以下标准：_________________________（例如：现状交付、毛坯、简装、带基本办公家具等）。6.3场地返还：6.3.1租赁期满或合同解除后，乙方应于_______日内将入驻场地内属于乙方的物品清理完毕，并将场地恢复至_______（交付时状态/经甲方同意的装修状态/双方协商确定的状态）。6.3.2对于乙方在装修时形成的不可移动或拆除会损坏主体结构的固定装修，除非双方另有约定，否则应无偿归甲方所有。6.3.3双方签署《场地返还交接确认书》，结清所有费用后，视为场地正式返还。第七条装修与改建7.1乙方如需对入驻场地进行装修，应提前_______日向甲方提交装修设计方案、施工图纸、施工单位资质证明等材料，经甲方书面审核同意后方可施工。7.2装修施工必须遵守国家及地方关于建筑装饰装修的相关规定，以及甲方制定的《装修管理规定》。7.3装修过程中，乙方应采取有效措施保护场地结构安全及公共设施完好，避免对其他入驻企业造成影响。7.4装修工程的费用、安全责任及施工人员管理由乙方全权负责。7.5装修竣工后，乙方应书面通知甲方验收，并可能需要报请相关政府部门验收（如需）。验收合格后方可正式使用。第八条孵化服务与支持（如适用）8.1甲方同意在租赁期内为乙方提供以下创业孵化服务与支持（具体服务内容、标准及方式可另行签订服务协议或详见附件）：（一）_________________________（例如：提供创业培训、导师辅导）（二）_________________________（例如：协助对接投融资资源）（三）_________________________（例如：提供政策咨询与申报服务）（四）_________________________（例如：组织行业交流、市场推广活动）（五）_________________________（例如：提供共享会议室、前台服务等）8.2甲方有权根据园区发展规划和实际情况，对提供的孵化服务内容进行调整，但应提前通知乙方。8.3对于甲方提供的特定增值服务，双方可另行协商并约定费用。第九条知识产权9.1乙方在入驻期间独立研发或创作的技术成果、软件、作品等知识产权归乙方所有。9.2甲方提供给乙方的公开信息、政策资料、通用服务等，不涉及乙方的知识产权。9.3双方合作开发的项目或产生的知识产权，其归属及使用方式由双方另行协商约定。9.4乙方保证其在入驻场地内的经营活动不侵犯任何第三方的知识产权。如因此产生纠纷，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。第十条保密条款10.1甲乙双方应对在本合同签订及履行过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、经营策略、客户信息、技术资料等）及本合同内容承担保密义务。10.2除非法律法规要求、政府主管部门指令或经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露。10.3本保密义务在本合同终止后_______年内持续有效。第十一条违约责任11.1甲方违约责任：11.1.1甲方未能按时交付入驻场地，每逾期一日，应按月租金的_______‰向乙方支付违约金。逾期超过_______日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。11.1.2甲方未能按约定提供必要的公共设施或服务，影响乙方正常经营的，乙方有权要求甲方限期整改；整改不力给乙方造成损失的，甲方应承担相应赔偿责任。11.1.3甲方违反本合同其他约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。11.2乙方违约责任：11.2.1乙方逾期支付租金、服务费或其他费用，每逾期一日，应按逾期金额的_______‰向甲方支付违约金。逾期支付超过_______日的，甲方有权暂停提供部分或全部服务，或采取包括但不限于停水、停电等措施，并有权解除合同，收回场地，乙方已支付的履约保证金不予退还，并要求乙方赔偿损失。11.2.2乙方擅自改变入驻场地用途、转租、分租或变相转租、转让的，甲方有权立即解除合同，收回场地，乙方已支付的履约保证金不予退还，并要求乙方支付_______个月租金作为违约金。11.2.3乙方未经甲方同意擅自进行装修、改建，或装修、改建不符合规定的，甲方有权要求乙方恢复原状、限期整改，并可处以_______元罚款；造成损失的，乙方应赔偿。11.2.4乙方违反本合同关于经营范围、合法经营、园区管理规定等条款，经甲方书面催告后_______日内仍未改正的，甲方有权解除合同，收回场地，乙方已支付的履约保证金不予退还，并由乙方承担由此造成的一切损失。11.2.5租赁期满或合同解除后，乙方未能按时返还场地的，每逾期一日，应按月租金的_______%向甲方支付场地占用费，并承担由此造成的损失。11.3本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方应赔偿守约方的差额部分。第十二条合同的变更、解除与终止12.1变更：本合同的任何变更，须经双方协商一致并签署书面补充协议后方为有效。12.2协商解除：经双方协商一致，可以解除本合同。12.3单方解除：（一）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方均可解除合同，互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。（二）一方严重违约，导致另一方合同目的无法实现的，守约方有权书面通知违约方解除合同。（三）法律规定或本合同约定的其他可以单方解除合同的情形。12.4合同终止：（一）租赁期限届满，双方未达成续租协议