2025物业管理法规考试题库含答案

2025物业管理法规考试题库含答案一、单项选择题（每题2分，共30题）1.根据《物业管理条例》，下列哪项不属于业主共同决定的事项？A.制定和修改管理规约B.选举业主委员会或更换其成员C.选聘和解聘物业服务企业D.决定单个业主专有部分的装修方案答案：D解析：依据《物业管理条例》第十一条，业主共同决定事项不包括单个业主专有部分的装修方案，该属于业主个人权利。2.某小区物业服务合同到期后，原物业公司未续签但继续提供服务，业主按原标准缴纳物业费。此时合同性质为：A.无效合同B.不定期物业服务合同C.可撤销合同D.附条件合同答案：B解析：根据《民法典》第九百四十八条，物业服务期限届满后，业主未依法作出续聘或另聘决定，物业服务人继续提供服务的，原合同转为不定期合同。3.业主大会会议需表决“使用建筑物及其附属设施的维修资金”事项时，应当经参与表决专有部分面积（）以上且参与表决人数（）以上的业主同意。A.1/2；1/2B.2/3；2/3C.3/4；3/4D.1/3；1/3答案：C解析：《民法典》第二百七十八条规定，使用维修资金需参与表决专有部分面积四分之三以上且参与表决人数四分之三以上同意。4.物业服务企业将电梯维修服务委托给专业公司，责任承担主体是：A.专业公司B.物业服务企业C.业主委员会D.全体业主答案：B解析：《物业管理条例》第三十九条规定，物业服务企业可以将专项服务委托给专业性服务企业，但不得将全部服务转委托，委托后责任仍由物业服务企业承担。5.业主未按约定缴纳物业费，物业服务企业可采取的合法措施是：A.停止供电供水B.张贴欠费名单公开催收C.向法院提起诉讼D.占用业主专有部分堆放杂物答案：C解析：《民法典》第九百四十四条明确禁止物业服务人以停水停电等方式催缴物业费，合法方式包括协商、诉讼或仲裁。6.某小区公共电梯内设置的广告收益，扣除合理成本后应归属于：A.物业服务企业B.广告公司C.业主共有D.业主委员会答案：C解析：《民法典》第二百八十二条规定，建筑区划内的公共部分产生的收益，扣除合理成本后属于业主共有。7.业主委员会应当自选举产生之日起（）日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。A.5B.10C.15D.30答案：D解析：《物业管理条例》第十六条规定，业主委员会备案时限为30日。8.新建住宅物业的建设单位在出售前，应当通过（）方式选聘前期物业服务企业。A.公开招标B.协议选聘C.业主推荐D.行政指定答案：A解析：《物业管理条例》第二十四条规定，住宅物业的建设单位应当通过招投标方式选聘前期物业服务企业，投标人少于3个或住宅规模较小的，经批准可协议选聘。9.业主大会决定解聘物业服务企业的，应当提前（）日书面通知物业服务企业。A.30B.60C.90D.120答案：B解析：《民法典》第九百四十六条规定，业主依照法定程序共同决定解聘的，应提前六十日书面通知。10.某业主将住宅改为经营性棋牌室，需满足的法定条件是：A.取得物业服务企业同意B.取得相邻业主一致同意C.向社区备案D.缴纳经营保证金答案：B解析：《民法典》第二百七十九条规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规及管理规约外，应经有利害关系的业主一致同意。11.物业服务合同终止后，原物业服务企业拒不退出小区，业主委员会可采取的措施是：A.自行强制驱离B.向法院申请强制执行C.中断其办公供电D.组织业主围堵物业服务中心答案：B解析：《物业管理条例》第三十八条规定，合同终止后，物业服务企业应退出并移交资料，拒不退出的可向法院起诉，由法院强制执行。12.某小区维修资金账面余额不足首期归集额（）时，应当及时续交。A.10%B.20%C.30%D.50%答案：C解析：《住宅专项维修资金管理办法》第十七条规定，余额不足30%时需续交。13.业主委员会成员因物业纠纷被法院列为失信被执行人，其职务应：A.自动终止B.由街道办决定是否终止C.经业主大会决定终止D.继续履行直至任期届满答案：A解析：《业主大会和业主委员会指导规则》第四十六条规定，业主委员会成员被列为失信被执行人的，其职务自行终止。14.物业服务企业在小区内设置的电动车充电设施，其安全管理责任主体是：A.业主委员会B.充电设施供应商C.物业服务企业D.充电用户答案：C解析：《消防法》第十八条规定，物业服务企业对管理区域内的共用消防设施负有维护管理责任，充电设施属于共用设施，安全责任由其承担。15.业主大会会议采用书面征求意见形式的，应当将征求意见书送交每一位业主；无法送达的，应当在物业管理区域内公告。未参与表决的业主，其投票权数（）。A.视为同意多数意见B.不计入表决结果C.视为反对D.由业主委员会代为行使答案：B解析：《业主大会和业主委员会指导规则》第二十六条规定，未参与表决的业主，其投票权数不计入表决结果。16.物业服务企业公开作出的有利于业主的服务承诺，（）物业服务合同的组成部分。A.视为B.不视为C.经备案后视为D.经业主大会确认后视为答案：A解析：《民法典》第九百三十八条规定，物业服务人公开作出的服务承诺及制定的服务细则，视为合同组成部分。17.某小区因开发商遗留问题导致污水管道堵塞，维修责任应由：A.物业服务企业B.业主共同承担C.开发商D.业主委员会答案：C解析：《建设工程质量管理条例》第四十条规定，基础设施工程的最低保修期限为2年，保修期内由开发商负责维修。18.业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求（）予以撤销。A.街道办事处B.房地产行政主管部门C.人民法院D.业主大会答案：C解析：《民法典》第二百八十条规定，业主委员会的决定侵害业主权益的，受侵害业主可向法院请求撤销。19.物业服务收费实行政府指导价的，具体收费标准由（）制定。A.省级价格主管部门会同房地产行政主管部门B.市级价格主管部门C.业主大会与物业服务企业协商D.县级人民政府答案：A解析：《物业服务收费管理办法》第六条规定，政府指导价由省级价格主管部门会同房地产行政主管部门制定基准价及浮动幅度。20.业主转让房屋时，其交存的住宅专项维修资金（）。A.不予退还，随房屋所有权同时过户B.可申请退还C.由受让人重新交存D.由转让人与受让人协商处理答案：A解析：《住宅专项维修资金管理办法》第二十八条规定，房屋转让时，维修资金账户余额随房屋所有权同时过户。21.物业服务企业应当在每年（）前，向业主公开上一年度物业服务资金的收支情况。A.3月31日B.6月30日C.9月30日D.12月31日答案：A解析：《物业服务收费管理办法》第十二条规定，物业服务企业应每年3月底前公开上年度资金收支情况。22.利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。所得收益应当主要用于（）。A.补充维修资金B.物业服务企业利润C.业主委员会活动经费D.社区公益事业答案：A解析：《物业管理条例》第五十四条规定，公共收益主要用于补充维修资金，也可按业主大会决定使用。23.业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主参与。A.1/2；1/2B.2/3；2/3C.3/4；3/4D.1/3；1/3答案：B解析：《民法典》第二百七十八条规定，业主大会表决需专有部分面积和人数双过2/3参与。24.物业服务企业未履行物业服务合同约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担（）。A.违约责任B.侵权责任C.补充责任D.无责任答案：A解析：《物业管理条例》第三十五条规定，物业服务企业未履行合同义务造成损害的，应承担违约责任。25.业主委员会任期届满（）前，应当组织召开业主大会会议，进行换届选举。A.1个月B.2个月C.3个月D.6个月答案：B解析：《业主大会和业主委员会指导规则》第三十二条规定，任期届满2个月前应组织换届选举。26.某小区业主委员会成员共5人，其中2人辞职，剩余成员（）。A.可继续履行职责B.应召开业主大会补选C.由街道办指定临时成员D.职务自动终止答案：B解析：《业主大会和业主委员会指导规则》第四十八条规定，成员人数不足总数1/2时，应召开业主大会补选。27.前期物业服务合同的终止时间为（）。A.业主大会成立之日B.业主委员会与新物业服务企业签订合同之日C.房屋交付使用后2年D.建设单位与物业服务企业约定的期限届满答案：B解析：《物业管理条例》第二十六条规定，前期物业服务合同可约定期限，但期限未满、业主委员会与新企业签订合同生效的，前期合同终止。28.业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有（），承担（）。A.共有和共同管理的权利；义务B.使用权；责任C.收益权；维护义务D.处分权；分摊费用答案：A解析：《民法典》第二百七十一条规定，业主对共有部分享有共有和共同管理的权利，承担义务。29.物业服务企业发现业主违规装修，应当（）。A.立即拆除违规部分B.报告业主委员会C.及时劝阻并报告有关行政部门D.收取违约金后允许施工答案：C解析：《住宅室内装饰装修管理办法》第十七条规定，物业服务企业应劝阻违规装修并报告相关部门。30.某小区因台风导致围墙倒塌，维修费用应从（）列支。A.物业服务企业利润B.业主专有部分维修资金C.住宅专项维修资金D.建设单位保修金答案：C解析：《住宅专项维修资金管理办法》第三条规定，住宅共用部位的维修费用从维修资金列支。二、多项选择题（每题3分，共10题）1.下列属于业主共同决定的事项有（）。A.制定和修改业主大会议事规则B.改建、重建建筑物及其附属设施C.改变共有部分的用途D.选聘和解聘保洁人员答案：ABC解析：《民法典》第二百七十八条规定，选聘和解聘保洁人员属于物业服务企业内部管理事项，不属于业主共同决定范围。2.物业服务合同的内容一般包括（）。A.服务事项B.服务质量C.服务费用D.维修资金的使用答案：ABCD解析：《民法典》第九百三十八条规定，物业服务合同内容包括服务事项、质量、费用、维修资金使用等。3.业主委员会的职责包括（）。A.召集业主大会会议B.代表业主与物业服务企业签订合同C.监督管理规约的实施D.决定物业服务收费标准答案：ABC解析：物业服务收费标准由业主大会决定，业主委员会无此权限。4.下列行为中，物业服务企业有权制止的有（）。A.业主在公共走廊堆放杂物B.业主违规安装防盗网C.业主占用消防通道停车D.业主在自家阳台种植花卉答案：ABC解析：占用公共区域、违规安装、占用消防通道属于损害公共利益行为，物业服务企业有权制止。5.住宅专项维修资金可用于（）。A.电梯的日常维护B.屋顶漏水维修C.小区围墙加固D.业主专有部分门窗更换答案：BC解析：维修资金用于共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造，日常维护由物业费承担，专有部分由业主自行承担。6.业主大会可以采用（）形式召开。A.集体讨论B.书面征求意见C.网络投票D.电话确认答案：ABC解析：《业主大会和业主委员会指导规则》第二十二条规定，业主大会可采用集体讨论、书面征求意见或网络投票等形式。7.物业服务企业的义务包括（）。A.定期公布服务资金收支情况B.对物业共用部位进行维修养护C.协助做好安全防范工作D.代收业主水电费并加收手续费答案：ABC解析：《物业管理条例》第四十四条规定，物业服务企业不得向业主收取手续费等额外费用。8.下列关于业主权利的表述正确的有（）。A.业主有权查阅物业服务合同B.业主有权监督业主委员会工作C.业主有权决定是否缴纳物业费D.业主有权对物业共用部位使用情况提出质询答案：ABD解析：缴纳物业费是业主的义务，需按合同约定履行。9.前期物业管理阶段，建设单位应向物业服务企业移交的资料包括（）。A.竣工总平面图B.设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料C.物业质量保修文件D.业主入住资料答案：ABC解析：《物业管理条例》第二十九条规定，建设单位需移交竣工图、设施设备资料、质量保修文件等，业主入住资料不属于移交范围。10.业主拒交物业费的合法情形包括（）。A.物业服务企业未按合同约定提供绿化养护服务B.房屋质量问题导致漏水（保修期内）C.物业服务企业擅自提高收费标准D.业主长期未居住答案：AC解析：房屋质量问题由开发商负责，未居住不能作为拒交理由。三、判断题（每题1分，共20题）1.业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，是物业管理的决策机构。（）答案：√解析：《物业管理条例》第八条规定，业主大会是业主行使共同管理权的决策机构。2.业主委员会是业主大会的执行机构，无需对业主大会负责。（）答案：×解析：《物业管理条例》第十五条规定，业主委员会是业主大会的执行机构，需对业主大会负责并报告工作。3.物业服务企业可以将全部物业管理服务转委托给其他企业。（）答案：×解析：《物业管理条例》第三十九条禁止将全部服务转委托。4.业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利但可不承担义务。（）答案：×解析：《民法典》第二百七十一条规定，业主对共有部分享有权利并承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。5.利用物业共用部位设置广告的收益，物业服务企业可提取一定比例作为管理费。（）答案：√解析：《民法典》第二百八十二条规定，收益扣除合理成本后归业主共有，合理成本包括管理费用。6.业主大会作出的决定，对全体业主具有约束力。（）答案：√解析：《民法典》第二百八十条规定，业主大会决定对全体业主具有法律约束力。7.业主委员会成员可以在本小区的物业服务企业中兼职。（）答案：×解析：《业主大会和业主委员会指导规则》第三十一条规定，业主委员会成员不得在为本物业管理区域提供服务的企业中任职。8.未签订书面物业服务合同的，业主可以拒交物业费。（）答案：×解析：《民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同对业主具有法律约束力；事实服务合同关系成立的，业主需缴纳费用。9.住宅专项维修资金的使用需经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上同意。（）答案：×解析：使用维修资金需参与表决的双四分之三同意（《民法典》第二百七十八条）。10.物业服务企业应当对业主的个人信息予以保密。（）答案：√解析：《个人信息保护法》规定，物业服务企业在服务中获取的业主信息需履行保密义务。11.业主将住宅出租给他人居住的，承租人不享有业主权利。（）答案：×解析：《物业管理条例》第六条规定，房屋使用人（包括承租人）依法享有业主部分权利，如提议召开业主大会、提出建议等。12.物业服务企业发现业主违规饲养大型犬，应当立即报警处理。（）答案：×解析：应先劝阻，劝阻无效的报告相关行政部门（如公安、城管）处理。13.业主大会会议记录应当由业主委员会保存，无需向业主公开。（）答案：×解析：《业主大会和业主委员会指导规则》第二十三条规定，会议记录应妥善保存并向业主公开。14.建设单位未售出的空置房，无需缴纳物业费。（）答案：×解析：《物业管理条例》第四十一条规定，已竣工但尚未出售或未交给物业买受人的物业，物业费由建设单位缴纳。15.物业服务合同终止后，原物业服务企业应当在10日内退出物业管理区域。（）答案：√解析：《业主大会和业主委员会指导规则》第五十八条规定，合同终止后10日内应退出并移交资料。16.业主委员会主任可自行决定使用业主共有资金。（）答案：×解析：业主共有资金使用需经业主大会决定，业主委员会主任无单独决定权。17.物业服务企业在小区内设置的监控设备，只能用于公共安全，不得泄露业主隐私。（）答案：√解析：《民法典》第一千零三十二条规定，监控设备记录的信息属于业主隐私范畴，需依法使用。18.业主大会表决“筹集维修资金”事项时，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。（）答案：×解析：筹集维修资金需参与表决的双四分之三同意（《民法典》第二百七十八条）。19.物业服务企业可以以业主欠缴物业费为由，拒绝提供门禁卡服务。（）答案：×解析：门禁卡属于物业共用设施的使用凭证，物业服务企业不得以此限制业主基本权利。20.业主委员会任期内，委员出现空缺时，应当由候补委员递补。（）答案：√解析：《业主大会和业主委员会指导规则》第四十七条规定，业主大会议事规则应规定候补委员制度，空缺时由候补委员递补。四、案例分析题（每题10分，共2题）案例一：某小区于2020年交付，2023年成立业主大会并选举产生业主委员会。2024年5月，业主委员会以“原物业服务企业服务质量不达标”为由，未召开业主大