租房合同样本及签订注意事项解析

租房合同样本及签订注意事项解析在现代都市生活中，租房已成为许多人解决居住问题的主要方式。一份严谨规范的租房合同，不仅是维护出租方与承租方合法权益的重要保障，更是避免日后租赁纠纷的关键基石。本文将提供一份相对通用的租房合同样本，并对签订过程中的核心注意事项进行详细解析，希望能为广大租客与房东提供切实的参考。一、租房合同样本房屋租赁合同（范本）甲方（出租方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________乙方（承租方）：姓名：________________________身份证号码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。第一条房屋基本情况1.甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于________________________（市/区）________________________（路/街道）________________________（小区/大厦名称）_______号楼_______单元_______室（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。2.该房屋建筑面积约为________________________平方米。3.该房屋户型为：_______室_______厅_______卫。4.该房屋权属状况为：（□商品房□房改房□经济适用房□其他：_________），甲方保证对该房屋享有合法出租权。第二条租赁期限1.租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共计_______年_______个月。2.租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前_______个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式1.该房屋每月租金为人民币（大写）________________________元整（￥_______元）。2.租金支付方式：（□月付□季付□半年付□年付□其他：_________）。3.乙方应于每（月/季/半年/年）的_______日前向甲方支付下一期租金。首次租金应于本合同签订之日起_______日内支付。4.甲方收款账户信息（若适用）：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________（或：乙方以现金方式支付，甲方出具收据）第四条房屋租赁保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同项下义务，乙方应在本合同签订之日向甲方支付房屋租赁保证金，保证金金额为人民币（大写）________________________元整（￥_______元）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施未修复等），并已结清所有应缴费用、办妥退租手续后，甲方应在_______日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第五条其他费用租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（包括但不限于）：1.水费2.电费3.燃气费4.物业管理费5.电视收视费6.网络通讯费7.________________________等，由_______方承担。上述费用乙方应按相关规定或缴费通知按时支付。第六条房屋的交付与返还1.甲方应于_______年_______月_______日将该房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及________________________后视为交付完成。2.租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施、设备。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物品可由其自行收回，而对于乙方的装修部分，处理方式为：（□乙方恢复原状□乙方拆除□归甲方所有，甲方不予补偿□其他约定：________________________）。第七条房屋修缮与使用1.在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中另有约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。2.乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。3.乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。第八条转租、转让和交换除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。第九条合同的变更、解除与终止1.双方可以协商变更或终止本合同。2.甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。3.乙方有以下行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。（7）拖欠房租累计_______个月以上。4.租赁期满合同自然终止。第十条违约责任1.租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的_______%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的_______%向乙方加收滞纳金。2.甲方未按时交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付约定日租金_______倍的违约金。3.具体其他违约情形及责任，双方可在本合同框架下另行约定。第十一条不可抗力因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。第十二条争议解决本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列第_______种方式解决：1.提交________________________仲裁委员会仲裁。2.依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条其他1.本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。3.本合同一式_______份，甲、乙双方各执_______份，具有同等法律效力。自双方签字（盖章）之日起生效。附件：《房屋附属设施、设备清单》（可另附页）甲方（出租方）签字/盖章：________________________日期：_______年_______月_______日乙方（承租方）签字：________________________日期：_______年_______月_______日---二、签订租房合同注意事项解析掌握了合同样本，更重要的是理解签订过程中的关键环节，以下注意事项需格外留意：（一）签约前的准备与核查1.核实房东身份及房屋产权：*务必要求房东出示本人身份证原件及房屋权属证明原件（如房产证、购房合同等），并留存复印件。对于转租或代理出租的情况，需确认其是否有房东的书面授权，授权范围和期限是否清晰。警惕“二房东”未经允许私自转租，或不法分子伪造证件骗取租金。*核对房屋地址、面积等信息与产权证是否一致，避免租到“问题房”或“错房”。2.实地看房与记录：*仔细检查房屋实际状况，包括墙面、地面、门窗、水电、厨卫设施、家电（如有）等是否完好、能正常使用。*对于房屋已存在的损坏、瑕疵（如墙皮脱落、家电老化等），务必在《房屋附属设施、设备清单》或合同附件中详细列明，并最好拍照或录像留存证据，双方签字确认，避免日后退租时被无理要求赔偿。*确认房屋的水、电、燃气、网络等是否畅通，费用是否结清。3.明确租赁需求与预算：*清晰自身需求，如租赁期限、租金承受能力、对房屋配置的要求等，与房东充分沟通，避免后续因期望不符产生纠纷。（二）合同条款的细致审查1.明确双方当事人信息：*合同中甲方（出租方）和乙方（承租方）的姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系方式、地址等信息务必准确无误。2.房屋基本情况描述清晰：*房屋坐落位置、建筑面积、户型、房屋用途（residential）等需明确。3.租赁期限：*起始日期和终止日期必须精确到日。注意是否包含免租期（如有）。4.租金及支付方式：*金额与支付周期：租金的具体金额（大小写一致）、支付周期（月付/季付等）必须明确。*支付时间与方式：每期租金的支付截止日、支付方式（银行转账需写明账户信息，现金支付需索取收据并保留）。*租金调整：合同期内租金是否调整，如何调整，需有明确约定。5.押金（租赁保证金）：*金额与退还：押金金额通常为一至三个月租金，明确押金的退还条件、时间及扣除情形（如拖欠租金、损坏物品、未缴费用等）。务必约定清楚，避免含糊其辞导致退租时扯皮。6.其他费用承担：*水、电、燃气、物业、网络、电视等费用由哪一方承担，需逐条列明，避免模糊。尤其要确认物业管理费是否包含在租金内。7.房屋的交付与返还：*交付标准与时间：明确房屋交付时应达到的标准，以及具体交付时间。《房屋附属设施、设备清单》是重要附件，需详细列明物品名称、品牌、数量、状况等，并双方签字。*返还要求：租赁期满或合同解除时，房屋返还的条件，乙方添置物品及装修的处理方式。8.房屋修缮与使用责任：*修缮责任：明确房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修责任归属（通常为甲方），因乙方使用不当造成损坏的维修责任归属（通常为乙方）。*合理使用：乙方应按合同约定用途使用房屋，不得擅自改变结构、用途，不得利用房屋从事违法活动。如需装修或改变房屋结构，必须事先征得甲方书面同意。9.转租条款：*明确乙方是否有权转租，以及转租需满足的条件（如甲方书面同意等）。10.违约责任：*这是合同的核心条款之一。需明确双方可能出现的违约情形（如甲方逾期交房、乙方逾期交租、单方提前解约等）及对应的违约责任（如支付违约金、赔偿损失等）。违约金的计算方式和金额应合理、对等，避免显失公平。*例如，甲方提前收回房屋或乙方提前退租，应如何处理，是否需要支付违约金，支付多少。11.合同的变更、解除与终止条件：*了解在何种情况下可以变更或解除合同，以及合同终止后的处理流程。12.争议解决方式：*看清是选择仲裁还是诉讼，以及对应的仲裁机构或管辖法院。13.补充条款：*对于合同范本中未涵盖，但双方有特殊约定的事项（如是否允许养宠物、家电维修责任的细化、物业费包含范围等），应在补充条款中明确约定，作为合同不可分割的一部分。（三）签约时与签约后的注意事项1.逐条确认，不留空白：*签订合同时，务必逐条阅读，对不理解或有异议的条款及时提出，与房东协商修改。合同空白处如无内容，应划掉，避免被事后添加不利于己方的条款。2.附件完整，签字盖章：*《房屋附属设施、设备清单》、《房屋交付确认书》等附件应齐全，并与合同正文同时签署。甲乙双方均需签字（个人按手印更佳，单位需盖章）并注明签署日期。3.留存相关凭证：*签署的合同原件（至少两份，双方各执一份）、身份证复印件、房产证复印件、租金及押金支付凭证（银行转账记录、收据等）、房屋交接时的照片/视频等，均需妥善保管，以备不时之需。4.及时办理备案（如有需要）：*部分城市要