2025年商业房产抵押贷款条件协议

2025年商业房产抵押贷款条件协议

合同/协议编号：

甲方（以下简称"甲方"）系一家依法注册成立，具有独立法人资格的企业，乙方（以下简称

"乙方”）系一家依法注册戌立，具有独立法人资格的金融机构。鉴于甲方拟向乙方申请商业

房产抵押贷款，双方经友好协商，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方申请商

业房产抵押贷款事宜，达成如下协议：

一、合同目的

木合同旨在明确甲方与乙方在商业房产抵押贷款事宜中的权利、义务及责任，确保双方在贷

款过程中的合法权益得到充分保障。

二、签订背景

甲方因经营需要，拟向乙方申请商业房产抵押贷款。为明确双方在贷款过程中的权利、义务

及货任，经双方友好协商，特签订本合同。

主要条款内容：

第一条服务内容

1.1乙方同意向甲方提供商业房产抵押贷款服务，贷款金额、期限、利率等具体事项由双方

另行协商确定。

1.2甲方同意以其拥有的商业房产作为抵押物，向乙方提供抵押担保。

1.3甲方应按照乙方的要求提供真实、完整、有效的贷款申请材料。

第二条质量标准

2.1乙方提供的贷款服务应符合国家相关法律法规及行业标准。

2.2乙方应确保贷款审批流程的公正、透明，及时向甲方反馈审批结果。

第三条价格支付

3.1贷款利率、还款方式、还款期限等具体事宜，由双方在贷款合同中约定。

3.2甲方应按照约定的还款方式，按时足额偿还贷款本金及利息。

3.3乙方有权根据贷款合同约定，对甲方逾期还款行为采取相应措施。

第四条保密条款

4.1双方对本合同内容以及涉及的商业秘密负有保密义务。

4.2未经对方书面同意，任何一方不得向第三方泄露本合同内容或相关商业秘密。

第五条违约责任

5.1任何•方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责

任。

5.2甲方如逾期还款，乙方有权要求甲方支付逾期利息，并保留采取法律手段追究甲方违约

责任的权利。

5.3乙方如未按约定履行贷款审批义务，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。

6.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条合同解除

7.1出现以下情况之一，任何一方有权解除本合同：

（1）一方违约，经对方书面通知后，在合理期限内仍未纠正；

（2）一方破产、解散、被吊销营业执照等；

（3）法律法规规定的其他情形。

7.2合同解除后，双方应按照约定处理剩余贷款事宜。

第八条其他

8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

第九条合同附件

本合同附件包括但不限于以下内容：

（1）商业房产抵押物清单：

（2）贷款申请材料；

（3）贷款合同；

（4）其他与木合同履行相关的文件.

双方权利与义务详细说明：

第十条甲方权利与义务

10.1中方有权要求乙方按照合同约定提供贷款服务，并享有乙方提供的贷款资金。

10.2甲方有义务按照贷款合同约定的期限、金额和方式向乙方偿还贷款本金及利息。

10.3甲方有义务保证提供的抵押物真实、合法、有效，并承担抵押物因自身原因造成的损

失。

10.4甲方有义务按照乙方要求提供相关资料，配合乙方进行贷款审批和贷后管理。

10.5甲方有义务在合同有效期内，不得擅自变更抵押物的用途或处置抵押物。

10.6甲方有义务在贷款期间，保持良好的信用记录，不得有恶港拖欠贷款等违约行为，

第十一条乙方权利与义务

11.1乙方有权对甲方提供的贷款申请材料进行审杳，并决定是否提供贷款。

11.2乙方有权在贷款合同约定的期限内，按照约定的利率向甲方收取贷款利息。

11.3乙方有权对甲方使用贷款资金的情况进行监督，确保贷款资金用于约定的用途。

11.4乙方有权在甲方违约时，采取法律手段追回贷款本息及抵押物。

11.5乙方有义务在接到甲方提供的贷款申请材料后，在一定期限内完成贷款审批。

11.6乙方有义务对甲方的商业秘密保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露，

11.7乙方有义务按照合同约定，提供优质的贷后管理服务。

第十二条合作方式

12.1双方应建立良好的沟通机制，确保在贷款审批、放款、还款等环节的信息畅通。

12.2双方应定期召开会议，讨论贷款执行情况，及时解决贷款过程中出现的问题。

12.3双方应通过书面形式记录会议内容，作为双方合作的重要依据。

12.4双方应相互配合，共同维护贷款业务的顺利进行。

第十三条合同变更

13.1如因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行，双方应协商一致，变更或解除本合同。

13.2合同变更需以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）后生效。

第十四条合同终止

14.1本合同在贷款本息全部清偿、合同约定的终止条件成就或双方协商一致的情况卜终止。

14.2合同终止后，双方应按照约定处理剩余贷款事宜，并相互结算。

第十五条违约责任

15.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约

责任。

15.2违约方应承担因违约行为给对方造成的直接经济损失，并支付相应的违约金。

15.3如违约行为构成犯罪的，违约方还应承担相应的刑事责任。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

第十六条合同有效期限

16.1本合同自双方签字（或盖章）之口起生效，有效期限为一年。

16.2本合同有效期满后，如双方无异议，可续签本合同，续签期限由双方另行协商确定。

第十七条终止条件

17.1本合同在以下情形下终止：

（1）贷款本息全部清偿；

（2）双方协商一致解除本合同；

（3）因不可抗力导致合同无法履行；

（4）法律法规规定或双方约定的其他终止情形。

第十八条合同变更

18.1本合同在履行过程中，如遇以下情况，双方可协商一致变更合同内容：

（1）法律法规的修订或废止导致合同条款与现行法律法规相冲突；

（2）双方在合同履行过程中发现合同条款存在不合理或不完善之处；

（3）双方协商一致认为有必要变更合同的其他情形。

第十九条合同解除

19.1本合同在以下情形下可解除：

（1）甲方严重违约，经乙方书面通知后，在合理期限内仍未纠正；

（2）乙方严重违约，经甲方书面通知后，在合理期限内仍未纠正；

（3）双方协商一致解除本仔同；

（4）法律法规规定或双方约定的其他解除情形。

第二十条争议解决

20.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

20.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第二十一条法律适用

21.1本合同适用中华人民共和国法律。

21.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应按照中华人民共和国法律予以解

决。

第二十二条管辖法院

22.1本合同的签订、履行、解释及争议解决，均应适用合同签订地人民法院的管辖。

22.2双方同意，任何因本合同产生的诉讼或仲裁，均应提交至合同签订地人民法院或仲裁

机构。

第二十三条合同效力

23.1本合同经双方签字（或盖章）后生效，对双方具有法律约束力。

23.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

法律名词及解释：

法律名词及解释：

1.法人资格：指法人依法成立并具有民事权利能力和民事行为能力的资格。

2.商业秘密：指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性并经权利人采取

保密措施的技术信息和经营信息。

3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

4.违约责任：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担

的法律责任。

5.争议解决：指在合同履行过程中，当事人之间因合同条款的解释或履行发生的纠纷解决

方式。

6.法律适用：指在处理案件时，应当适用的法律规范。

7.管辖法院：指根据法律规定，有权受理和审判特定案件的法院。

8.诉讼：指当事人为了保护自己的合法权益，向人民法院提起的请求判决或裁定的法律程

序。

9.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式,

10.民事权利能力：指民事主体享有民事权利和承担民事义务的能力。

11.民事行为能力：指民事主体以自己的行为独立取得民事权利和承担民事义务的能力。

12.合同签订地：指合同双方约定签订合同的具体地点。

13.合同生效：指合同成立后，具备法律效力，双方当事人应当遵守和履行合同约定的权利

义务v

14.合同终止：指合同约定的权利义务关系终止，合同不再具有法律效力。

15.合同解除：指在合同履行过程中，当事人根据法律规定或合同约定，提前终止合同的行

为。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.问题：抵押物的评估价值与实际价值存在差异。

注意事项：确保抵押物评估的准确性。

解决办法：在签订合同前，由双方认可的第三方评估机构对抵押物进行评估，评估结果作为

贷款决策的依据。

2.问题：甲方未能按时偿还贷款。

注意事项：及时了解甲方的还款能力，防止逾期还款。

解决办法：建立贷后管理机制，定期与甲方沟通，了解其财务状况，并在逾期还款时采取催

收措施。

3.问题：乙方在贷款审批过程中延误。

注意事项：确保贷款审批流程的效率。

解决办法：优化贷款审批流程，明确审批时限，提高内部沟通效率，确保审批及时完成。

4.问题：合同条款理解不一致。

注意事项：确保合同条款为明确性和可理解性。

解决办法：在合同签订前，对合同条款进行详细解释，确保双方对条款含义有共同的理解。

5.问题：保密信息泄露。

注意事项：加强保密措施，防止商业秘密泄露。

解决办法：制定保密协议，对涉密人员进行培训，设置保密区域，限制访问权限。

6.问题：合同履行过程中发生争议。

注意事项：及时沟通，避免争议升级。

解决办法：设立争议解决机制，如调解、仲裁或诉讼，以合法、公正的方式解决争议。

7.问题：法律法规变化导致合同条款失效。

注意事项：关注法律法规的变化，及时调整合同条款。

解决办法：定期对合同进行审杳，必要时修改或补充合同条款，以符合最新的法律法规要求。

8.问题：合同解除后，抵押物的处理。

注意事项：确保抵押物在合同解除后得到妥善处理。

解决办法：在合同中明确抵押物处理的具体程序和责任，确保在合同解除时能够及时、合法

地处理抵押物。

9.问题：合同履行过程中的沟通不畅。

注意事项：建立有效的沟通机制。

解决办法：设立专门的沟通渠道，定期召开会议，确保信息及时传递，提高沟通效率。

10.问题：合同执行过程中的操作风险。

注意事项：加强内部管理，规范操作流程。

解决办法：建立风险控制体系，对操作流程进行审查和优化，降低操作风险。

本合同/协议适用场景：

1.适用于甲方为商业房产所有者或使用者，需要向乙方金融机构申请商业房产抵押贷款的

情况。

2.适用于甲方因经营需要，希望通过抵押自有商业房产获得资金支持，用于扩大经营、投

资或偿还债务的场景。

3.适用于乙方金融机构为甲方提供商业房产抵押贷款服务，并要求甲方提供抵押物作为担

保的情况V

4,适用于双方需要明确贷款条件、抵押物权利义务、还款方式等关键条款的情景。

5.适用于双方在贷款合同履行过程中，需要确保各自权益得到保障的场景。

6,适用于双方在合同执行过程中可能出现的争议解决机制需要明确的情况。

7.适用于合同条款需要符合国家相关法律法规和行业标准的场景。

8.适用于合同需要涵盖保密条款，以保护双方商业秘密的情况。

9.适用于合同需要设定违约责任，以约束双方履行合同义务的情况。

10.适用于合同需要明确合同的有效期限、变更、终止等条件，以及适用法律和管辖法院的

情况。

11.适用户合同需要详细说明双方的权利与义务，以及合作方式，以确保合同执行过程中的

透明度和效率。

12.适用于合同需要涵盖合同附件，如抵押物清单、贷款申请材料等，以作为合同执行的重

要补充材料。

所需附件列表：

1.抵押物评估报告：由第三方评估机构出具，包含抵押物的详细评估价