2025年商业房产抵押权设立协议

2025年商业房产抵押权设立协议

合同/协议编号：

甲方（以下简称"甲方"）与乙方（以下简称“乙方〃）本着平等、自愿、公平、诚信的原则，

就甲方以其拥有的商业房产为抵押物设立抵押权一事，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本协议旨在明确甲方将其拥有的商业房产抵押给乙方，乙方接受甲方提供的抵押担保，并就

双方权利义务作出约定。

二、合同背景

甲方为满足自身资金需求，愿意将其拥有的商业房产抵押给乙方。乙方为保障自身债权，同

意接受甲方提供的抵押担保。

三、抵押物

甲方以其拥有的位于的商业房产作为抵押物，抵押物权属清晰，无任何权属纠纷。

四、抵押权设立

1.甲方同意将其拥有的商业房产抵押给乙方，乙方同意接受抵押担保。

2.甲方应在抵押权设立前，办理完毕抵押登记手续，并将抵押登记证明文件交付乙方，

3.甲方保证抵押物无任何权属纠纷，如因抵押物存在权属纠纷导致乙方遭受损失，甲方应

承担全部责任。

五、双方权利义务

1.甲方应保证抵押物的权属清喷，无任何权属纠纷。

2.甲方应在抵押权设立前，办理完毕抵押登记手续，并将抵押登记证明文件交付乙方，

3.乙方有权要求甲方履行抵押物权利，包括但不限于行使抵押权、优先受偿权等。

4.乙方应妥善保管抵押登记证明文件，不得泄露甲方商业秘密。

六、违约责任

1.甲方违反本协议约定，导致抵押物权属出现纠纷或抵押权无法设立，甲方应承担全部责

任。

2.乙方违反本协议约定，泄露甲方商业秘密，乙方应承担相应的法律责任。

3.双方因履行本协议发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民

法院提起诉讼。

主要条款内容：

一、服务内容

1.甲方同意将其拥有的商业房产（以下简称“抵押物“）抵押给乙方，以作为甲方对乙方所

提供贷款或其他信用业务为担保。

2.乙方同意接受抵押物作为担保，并在甲方违约时，有权依法优先受偿。

二、抵押物描述

1.抵押物位于，具体位置、面积、用途等详细信息详见附件。

2.抵押物应为甲方合法拥有的独立产权，无任何权属争议。

三、抵押权设立

1.甲方应在乙方通知之日起一个工作日内，向抵押登记机关办理抵押登记手续。

2.抵押登记完成后，甲方应及时将抵押登记证明文件交付乙方。

四、服务期限

1.本协议自双方签字之日起生效，有效期为一年。

2.本协议到期后，如甲方与乙方协商一致，可以续签本协议。

五、保密条款

1.双方对本协议内容及其履行过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务。

2.未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露或披露本协议内容或对方商业秘密。

六、违约责任

1.甲方违约包括但不限于以下情况：

a）未在约定时间内办理抵押登记手续；

b）抵押物权属出现争议；

c）甲方未按时履行还款义务；

d）甲方提供的抵押物信息不真实、不准确。

对于甲方违约，乙方有权采取以下措施：

a）要求甲方立即改正：

b）依法行使抵押权；

c）要求甲方支付违约金；

d）要求甲方承担由此产生的全部损失。

2.乙方违约包括但不限于以下情况：

a）未按约定提供贷款或其他信用业务：

b）违反保密义务。

对于乙方违约，甲方有权采取以下措施：

a）要求乙方立即改正；

b）要求乙方支付违约金；

c）要求乙方承担由此产生的全部损失。

七、争议解决

1.双方因履行本协议发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向抵押物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、服务费用及支付

1.甲方应按照乙方的要求，在抵押权设立前支付抵押登记费用等相关费用。

2.甲方应按照约定的还款计划，向乙方支付贷款本金及利息。

九、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

十、附件

1.抵押物详细信息；

2.其他与本协议履行相关的文件。

合同/协议编号：

双方权利与义务详细说明：

一、甲方权利与义务

1.甲方有权要求乙方按照本协议约定提供贷款或其他信用业务。

2.甲方有义务向乙方提供真实、准确的抵押物信息，包括但不限于抵押物的权属证明、评

估报告等。

3.甲方有义务在抵押权设立前办理完毕抵押登记手续，并确保抵押登记证明文件的合法有

效性。

4.甲方有义务按照本协议约定的还款计划，按时足额支付贷款本金及利息。

5.甲方有义务在合同履行期间，维护抵押物的安全、完整，确保抵押物不受损害。

6.甲方有义务在合同履行期间，不得擅自处分抵押物，包括但不限于转让、出租、抵押等。

7.甲方有义务在合同履行期间，按照乙方的要求，提供相关财务报告、经营状况等资料。

8.甲方有义务在合同履行期间，遵守国家法律法规，不得从事违法活动。

二、乙方权利与义务

1.乙方有权要求甲方按照本协议约定提供抵押物作为担保。

2.乙方有权在甲方违约时，依法行使抵押权，包括但不限于拍卖、变卖抵押物以实现债权。

3.乙方有权在合同履行期间，对甲方提供的抵押物进行监督检查，确保抵押物的安全、完

整。

4.乙方有权在合同履行期间，要求甲方提供相关财务报告、经营状况等资料。

5.乙方有权在合同履行期间，根据市场情况调整贷款利率，但需提前通知甲方。

6.乙方有义务按照木协议约定，提供贷款或其他信用业务v

7.乙方有义务在合同履行期间，妥善保管抵押登记证明文件，不得泄露甲方商业秘密,

8.乙方有义务在合同履行期间，按照国家法律法规，履行监管职责，确保贷款资金的安全

使用。

9.乙方有义务在合同履行期间，对甲方提供的服务进行监督，确保服务质量符合约定标准。

三、合作方式

1.双方应建立有效的沟通机制，确保在合同履行过程中，能够及时沟通、解决问题。

2.双方应按照本协议约定，履行各自的权利和义务，共同维护合同关系的稳定。

3.双方应在本协议约定的范围内，相互支持、配合，共同推进合作项目的顺利进行。

4.双方应在本协议约定的范围内，尊重对方的合法权益，不得损害对方利益。

5.双方应在本协议约定的范围内，共同承担合作项目的风险，不得逃避责任。

6.双方应在本协议约定的范围内，按照市场规则，公平竞争，共同促进合作项目的可持续

发展。

合同/协议编号：

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.本协议自双方签字之日起生效，有效期为一年。

2.本协议期满后，如双方无异议，经协商一致，可续签本协议。

3.如一方提出终止本协议，应提前一个月书面通知刈力，经双方协商一致，可终止本协

议。

二、合同变更

1.双方对本协议的任何修改或补充，均应以书面形式进行，经双方签字盖章后生效.

2.未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的条款。

三、合同终止条件

1.本协议期满或双方协商一致终止。

2.甲方违约，乙方有权终止本协议。

3.乙方违约，甲方有权终止本协议。

4.因不可抗力导致本协议无法履行，双方均可终止本协议。

5.法律法规变更导致本协议无法履行，双方均可终止本协议。

四、合同解除

1.双方协商一致，可解除本协议。

2.一方违约，另一方有权解除本协议。

3.因不可抗力导致本协议无法履行，双方均可解除本协议。

五、争议解决机制

1.双方因履行本协议发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向抵押物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、法律适用和管辖法院

1.本协议的订立、效力、解祥、履行、终止或争议的解决均适用中华人民共和国法律，

2.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应由抵押物所在地有管辖权的人民法院

管辖。

七、合同效力

1.本协议自双方签字之口起具有法律效力。

2.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3.如本协议的任何条款与法律法规相冲突，应以法律法规为准，冲突条款应视为无效，但

不影响木协议其他条款的效力V

合同/协议编号：

法律名词及解释：

法律名词及解释：

1.抵押权：指债务人或者第三人为担保债务的履行，将其不动产或者动产转移占有或者登

记于债权人的名下，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时.，

债权人有权优先受偿的权利。

2.抵押物：指债务人或者第三人为担保债权而设定抵押权的财产，包括不动产和动产，

3.抵押登记：指抵押权人将其对抵押物的抵押权依法登记于抵押登记机关的行为。

4.违约责任：指合同当事人•方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担

的法律责任。

5.保密义务：指合同当事人对在履行合同过程中知悉的对方商业秘密负有保守秘密的义务。

6.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等

方式解决。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

8.法律适用：指合同纠纷的解决应适用哪国法律的规定。

9.管辖法院：指有权对合同纠纷进行审判的法院。

10.合同效力：指合同成立后，是否具有法律约束力。

11.合同解除：指合同在成立后尚未履行完毕之前，因双方协商一致或者法定事由出现，提

前终止合同效力的行为。

12.合同终止：指合同在履行完毕或者因法定或约定的事由而失去效力。

13.书面形式：指合同以文字、符号或其组合所表达的形式，包括电报、电传、传真、电子

数据交换和电子邮件等。

14.法定代表人：指依法代表法人行使职权的负责人。

15.签字盖章：指合同当事人按照法律规定，在合同上签名或盖章，以表示其对合同内容的

确认和同意。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.**抵押物权属问题**

-注意事项：确保抵押物权属清晰，无任何权属争议。

-解决办法：在签订合同前，甲方应提供抵押物的权属证明，包括但不限于房产证、土地证

等，并确保其真实性。

2.**抵押登记手续**

-注意事项：抵押登记手续的及时办理对于抵押权的设立至关重要。

-解决办法：甲方应在合同签订后，按照约定时间办理抵押登记手续，并及时通知乙方办理

结果。

3.**违约行为**

-注意事项：违约行为可能导致合同解除或承担违约责任。

-解决办法：双方应严格遵守合同条款，如发生违约，应立即采取补救措施，并按照合同约

定承担相应责任。

4.**保密信息泄露**

-注意事项：保密信息泄露可能导致商业秘密泄露，损害一方利益。

-解决办法：双方应建立保密制度，对保密信息进行严格管理，并在合同中明确保密义务。

5.**合同变更和解除**

-注意事项：合同变更和解除需遵循法定程序，否则可能无效。

-解决办法，任何合同变更或解除均应以书面形式进行，并明确变更或解除的具休条件和程

序。

6.**争议解决**

-注意事项：争议解决应选择合适的方式，以避免长期纠纷。

-解决办法：双方应首先通过协商解决争议，如协商不成，可考虑仲裁或诉讼。

7.**法律适用和管辖法院**

-注意事项：明确法律适用和管辖法院对于解决争议至关重要。

-解决办法：在合同中明确约定适用的法律和管辖法院，以减少争议解决过程中的不确定性。

8.**合同履行过程中的沟通**

-注意事项：合同履行过程中的沟通不畅可能导致误解和纠纷。

-解决办法：双方应建立定期沟通机制，及时交流信息，确保合同顺利履行。

9.**不可抗力事件**

-注意事项：不可抗力事件可能导致合同无法履行。

■解决办法：在合同中明价不可抗力事件的定义和应对措施，如合同解除或延期履行。

10.**合同条款的明确性**

-注意事项：合同条款应清晰、明确，避免歧义。

-解决办法：在签订合同前，双方应仔细审查合同条款，确保理解无误，必要时可寻求法律

专业人士的帮助。

本合同/协议适用场景：

1.商业房产交易中的抵押权设立：适用于甲方需要资金支持，以自身拥有的商业房产作为

抵押，向乙方申请贷款或其他信用业务，乙方作为债权人接受抵押担保的场景。

2.债务担保：适用于甲方为了确保其对乙方的债务履行提供担保，将商业房产抵押给乙方

作为担保物的情形。

3.贷款合同担保：适用于甲方与乙方签订贷款合同，甲方以商业房产抵押作为贷款担保的

场景。

4.投资项目融资：适用于甲方作为投资项目方，为筹集资金，以商业房产抵押向乙方或其

他投资者融资的场景。

5.房地产开发融资：适用于房地产开发企业以在建或已建商业房产抵押，向金融机构或投

资者融资的场景。

6,企业并购融资：适用于企业在进行并购时，以商业房产作为抵押，向金融机构或投资者

融资的场景。

7.供应链金融：适用于供应链中的供应商或服务商以商业房产抵押，获得下游企业或金融

机构的融资支持。

8.个人或企业融资需求：适用于个人或企业需要资金支持，以商业房产抵押向金融机构或

投资者融资的场景。

9.房地产市场风险管理：适用于金融机