2025年商业房产二次抵押贷款合同

2025年商业房产二次抵押贷款合同

合同/协议编号：

本合同由以下双方签订：

甲方：（甲方全称）

乙方：（乙方全称）

鉴于甲方拥有位于（房产所在地）的商业房产，并需通过二次抵押贷款筹集资金，乙方同意

为甲方提供商业房产二次抵押贷款，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲方与乙方之间关于商业房产二次抵押贷款的贷款金额、贷款期限、利率、

还款方式等事项，确保双方权利义务的明确和履行。

二、合同背景

甲方因经营需要，计划对位于（房产所在地）的商业房产进行二次抵押贷款，用于筹集资金。

乙方作为贷款机构，愿意为甲方提供商业房产二次抵押贷款。

三、贷款金额及期限

1.贷款金额：人民币（大写）元整（小写）元。

2.贷款期限：自本合同签订之日起至年月日止。

四、贷款利率及还款方式

1.贷款利率：按中国人民银行规定的同期贷款利率执行，具体利率以贷款发放时的中国人

民银行公告为准。

2.还款方式：按月等额本息还款法。

五、其他约定

1.甲方保证所提供的信息真实、准确、完整。

2.乙方在贷款期限内，有权对甲方进行贷后管理，甲方应积极配合。

3.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

4.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

主要条款内容：

一、服务内容

1.乙方同意向甲方提供商业房产二次抵押贷款服务，包括但不限于贷款额度、贷款利率、

贷款期限、还款方式等。

2.甲方同意以其位于（房产所在地）的商业房产作为抵押物，向乙方申请贷款。

3.甲方承诺在贷款期限内，按照合同约定的还款计划及时足额偿还贷款本息。

二、贷款金额

1.本合同约定的贷款金额为人民币（大写）7匕整（小写）元。

2,贷款金额的具体数额由双方在签订合同前协商确定，并以实际放款金额为准。

三、贷款期限

1.本合同约定的贷款期限为年，自合同生效之日起计算。

2.甲方应在贷款期限到期前偿还全部贷款本息。

四、贷款利率

1.本合同约定的贷款利率为（年利率）%，具体利率以中国人民银行发布的同期贷款

基准利率为准。

2.乙方有权根据市场情况和甲方信用状况调整贷款利率，但需提前通知甲方。

五、还款方式

1.甲方应按月等额本息还款法偿还贷款本息。

2.每月还款口为（具体口期），甲方应在该口期前将当月应还款项足额支付至乙方指定的账

户。

六、抵押物

1.甲方以其位于（房产所在地）的商业房产作为抵押物，抵押物价值不低于贷款金额,

2.抵押物登记手续由甲方负责办理，并确保抵押物合法有效。

七、保密条款

1.双方对本合同内容及其相关事项负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密期限自本合同签订之日起至合同终止或解除后年。

八，违约责任

1.如甲方未能按照合同约定偿还贷款本息，乙方有权采取以下措施：

a.要求甲方提前偿还全部贷款本息；

b.对逾期部分收取滞纳金，滞纳金利率为（年利率）%；

c.催收费用由甲方承担；

d.依法处置抵押物。

2.如乙方未能按照合同约定提供贷款服务，甲方有权要求乙方承担违约责任。

九、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。

2.如协商不成，任何，方均可向抵押物所在地的人民法院提起诉讼。

十、其他约定

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同附件与本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：_________________________

乙方（盖章）：_________________________

甲方代表（签字）：_____________________

乙方代表（签字）：_____________________

双方权利与义务详细说明：

一、甲方权利与义务

1.权利：

a.享有根据本合同约定的贷款金额、期限和利率获得贷款的权利。

b.对乙方提供的贷款服务享有知情权和监督权。

c.在合同约定的条件下，有权要求乙方调整贷款利率。

2.义务：

a.依法提供真实、准确、完整的贷款申请资料。

b.在贷款期限内，按照合同约定的还款计划及时足额偿还贷款本息。

c.未经乙方同意，不得擅自处置抵押物。

d.对乙方提供的贷款服务进行保密。

e.按照乙方要求提供必要的贷后管理资料。

f.如有变更贷款用途、抵押物等情况，应及时通知乙方.

二、乙方权利与义务

1.权利：

a.享有根据本合同约定向甲方提供贷款服务的权利。

b.对甲方提供的贷款申请资料和贷后管理资料享有审杳权。

c.在甲方违约时，有权采取法律手段维护自身合法权益。

2.义务：

a.依法审查甲方的贷款申请，确保贷款发放符合国家法律法规。

b.在贷款期限内，按照合同约定向甲方提供贷款服务。

c.依法对贷款利率进行调整，并及时通知甲方。

d.对甲方提供的贷款申请资料和贷后管理资料进行保密。

e.对甲方进行贷后管理，确保贷款安全。

f.在甲方违约时，依法采取措施维护自身合法权益。

三、合同执行过程中合作方式

1.甲方应按照合同约定的时间，金额和方式向乙方支付贷款木息.

2.乙方应在贷款发放前，向甲方提供贷款合同、还款计划等相关文件。

3.双方应定期就贷款使用情况进行沟通，确保贷款用途合规。

4.甲方在贷款期限内，如需提前还款或部分还款，应提前向乙方提出书面申请，经乙方同

意后方可执行。

5.乙方在发现甲方存在违约行为时，应立即通知甲方，并要求甲方采取措施纠正违约行为。

6.双方应按照合同约定，共同维护贷款安全，确保合同目的的实现。

四、合同变更与解除

1.合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式进行。

2.合同的解除需符合国家法律法规和合同约定，并以书面形式进行。

3.合同变更或解除后，双方应按照变更或解除后的约定履行合同义务。

五、合同终止

1.合同履行完毕后，本合同自动终止。

2.合同终止后，双方应按照国家法律法规和合同约定，办理相关手续。

六、不可抗力

1.因不可抗力导致本合同无法履行或履行困难的，双方应协商解决。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为年。

2.合同期满后，如双方无异议，本合同可自动续期，续期期限为年。

二、合同变更

1.合同的任何变更，包括但不限于贷款金额、利率、期限、还款方式等，均需双方书面同

意。

2.变更后的条款构成双方新的权利义务，具有同等法律效力。

三、合同解除

1.双方任何一方违反本合同约定，经另一方书面通知后，在合理期限内未能纠正，另一方

有权解除合同。

2.发生以下情形之一的，任何一方均有权解除合同：

a.因不可抗力导致合同无法履行；

b.一方丧失履行合同的能力；

c.合同目的不能实现。

3.合同解除后，双方应立即停止合同约定的权利义务，并按照合同约定处理未履行部分。

四、合同终止

1.合同履行完毕或解除后，本合同即终止。

2.合同终止后，双方应按照国家法律法规和合同约定，办理相关手续。

五、争议解决机制

1.双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地或甲方所在地的人民法院提起诉讼。

六、法律适用与管辖法院

1.本合同适用中华人民共和国法律。

2.合同履行过程中发生的争议，由合同签订地或甲方所在地的人民法院管辖。

七、合同效力

1.本合同经双方签字（或盖章）后生效，对双方具有法律约束力。

2.木合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3.如本合同任何条款与法律法规相冲突，以法律法规为准，冲突条款应予以变更或解除。

八、通知与送达

1.本合同项下的通知，应以书面形式进行，可以通过邮寄、快递、传真或电子邮件等方式

送达。

2.通知送达以实际收到为准，如通过邮寄或快递方式，以邮戳或快递单上的H期为准，

法律名词及解释：

法律名词及解科：

1.抵押贷款：指借款人以其合法拥有的房产、土地使用权等不动产作为抵押物，向贷款人

申请贷款，贷款人按照约定的贷款条件和利率提供贷款，借款人到期偿还贷款本息的贷款方

式。

2.抵押物：指借款人或第三人为担保债务履行，转移占有或登记于贷款人名卜的动产或不

动产。

3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行

为等。

4.违约责任：指合同当事人一方违反合同约定，应承担的民事法律责任。

5.争议解决：指合同当事人之间因履行合同发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等

方式解决争议的过程。

6.法律适用：指在处理案件时，根据案件具体情况选择适用的法律规范。

7.管辖法院：指有权受理和处理案件的人民法院。

8.合同生效：指合同成立后，当事人之间约定的权利义务开始产生法律效力的状态。

9.合同解除：指合同成立后，当事人一方或双方基于法定或约定的原因，使合同的权利义

务关系终止的法律行为。

10.合同终止：指合同成立后，因合同目的实现、合同解除或合同履行完毕等原因，合同的

权利义务关系终止的状态，

11.书面形式：指合同以文字、符号、图形等形式记载并签字（或盖章）的方式。

12.送达：指法律文书按照法定程序送交当事人或其他收件人的行为。

13.民事责任：指民事主体违反民事义务所应当承担的法律后果。

14.法律约束力：指法律规范对当事人具有强制性和拘束力，当事人必须遵守并承担相应的

法律后果。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.**问题：抵押物评估价值与实际价值不符**

注意事项：抵押物评估价值可能低于实际市场价值，影响贷款额度。

解决办法：在合同中明确评估程序和标准，确保评估的公正性和准确性。

2.**问题：贷款资金使用不规范**

注意事项：甲方可能将贷款资金用于非约定用途，增加风险。

解决办法：合同中详细规定贷款用途，定期进行资金使用情况的审杳和监督。

3.**问题：还款能力变化**

注意事项：甲方可能因经营不善或个人原因导致还款能力下降。

解决办法：定期评估甲方还款能力，必要时调整还款计划或采取相应的风险控制措施。

4.**问题：利率调整争议**

注意事项：市场利率变动可能引发双方对利率调整的争议。

解决办法：合同中明确利率调整的触发条件和调整机制，确保双方权益。

5.**问题：合同条款理解不一致**

注意事项：双方对合同条款的理解可能存在差异v

解决办法：在签订合同前进行详细的条款解释和沟通，确保双方对合同内容有共同的理解。

6.**问题：合同变更流程不规范**

注意事项：合同变更可能未经过双方同意或未按照法定程序进行。

解决办法：合同变更需双方书面同意，并遵守相关法律法规。

7.**问题：争议解决效率低**

注意事项：争议解决过程可能耗费时间，影响双方利益。

解决办法：合同中明确争议解决的时限和程序，优先选择高效的争议解决方式。

8.**问题：合同解除后处理不彻底**

注意事项：合同解除后，可能存在未处理完毕的事项或纠纷。

解决办法：合同解除后，双方应立即进行清算，确保所有未了事项得到妥善处理。

9.**问题：保密信息泄露**

注意事项：合同中的保密信息可能因管理不善而泄露。

解决办法：制定严格的保芯协议和内部管理制度，加强保密意识。

10.**问题：法律变更影响合同执行**

注意事项：法律法规的变更可能影响合同的执行。

解决办法：关注相关法律法规的变动，及时调整合同条款以适应新的法律环境。

本合同/协议适用场景：

1.商业房产抵押贷款：适用于需要通过抵押其商业房产获得贷款的借款人。

2.房地产投资融资：适用于房地产投资者或开发商通过抵押房产进行融资的场景。

3.企业资金周转：适用于企业因经营需要，通过抵押其拥有的商业房产来筹集流动资金的

情形。

4.个人创业贷款：适用于个人创业者通过抵押个人或家庭拥有的商业房产来获得创业资金。

5.风险管理：适用于贷款机构通过设定抵押物来降低贷款风险，确保贷款安全。

6.法规遵循：适用于双方均遵守中华人民共和国法律法规，确保合同合法有效。

7.争议解决：适用于双方在履行合同过程中可能出现的争议，提供争议解决的途径和机制。

8.信息保密：适用于涉及商业秘密和个人隐私的信息保护，确保合同条款的保密性。

9.法律变更适应：适用于合同条款能够适应未来可能出现的法律变更，确保合同的持续有

效性。

10.贷款风险管理：适用于贷款机构在发放贷款时，通过合同明确贷款风险控制措施的场景。

11.抵押物处置：适用于抵押物价值变动或违约时，明确抵押物处置程序和方式。

12.还款计划管理：适用于借款人按照合同约定进行还款，贷款机构进行还款计划管理的场