项目质量管理规划

项目质量管理规划

目录

工质量目标.....................................2

1.1整体质量目标............................2

1.2质量目标分解............................2

2主要控制要点及措施...........................3

2.1质量预控................................3

2.2质量过程控制与验收.....................27

2.3施工工序控制及验收.....................28

2.4关键工序检查点.........................45

1质量目标

1.1整体质量目标

1.桩基础分部2类桩不超过10%,不出现3、4类桩；

2.主体分部获得市优质结构工程奖；

3.项目主体工程做到无质量事故，达到优质工程，获得广东省优质工程奖;

4.施工质量达到实测实量管理办法的88分以上标准；

5.全面达到《工程高品质标准V2.0》的要求；

6.单位工程一次交验合格率达100%；

7.单位工程“中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖”。

1.2质量目标分解

分部工程

目标分解验收目标竣工目标

名称质量目标

一次性交验通

地基与基础优良

过

一次性交验通

主体结构工程优良

过1、工程所含检验批、分部

土建部分

一次性交验通

建筑装饰装修合格验收合格；

过

、质量控制资料完整；

一次性交验通2

屋面工程合格

过

3,工程所含分部有关安全

建筑给水、排水及一次性交验通

合格

采暖过和功能检测资料完整；

一次性交验通

建筑电气合格4、主要功能项目的抽检结

过

一次性交验通果符合相关专业质量验收

机电安装智能建筑合格

过规范规定；

一次性交验通、观感质量脸收符合要求。

通风与空调合格5

过

一次性交验通

电梯合格

.

一次性交验通

土建建筑节能工程合格

过

2主要控制要点及措施

2.1质量预控

2.1方案审查及工程交底

1.方案审查

本项目主要施工方案及内容如下表:

施工阶段方案名称注意事项及内容

(1)、勘查现场，清除地面及地上障碍物；

(2)、保护测量基准桩，以保证土方开挖标高位置与

尺寸准确无误；

土方《土方施工方案》(3)、备好开挖机械、人员、施工用电、用水、道路

及其他设施；

(4)、管线保护，凡施工场区内的地下管线都应在开

挖前做详细了解，包括管线位置、埋深等，保证在

土方开挖时管线不被破坏。

(1)、对基坑地质的详细地勘报告；

(2)、切合实际的降排水方案；

《基坑(深基坑)施

基坑支护工方案》、《深基坑工(3)、施工前的准备及技术措施；

程安全应急预案》

(4)、各项安全措施及应急措施准备情况；

(5)、施工进度计划及合理的管理措施。

《施工组织设计》、

(1)、编制说明及各项编制依据；

主体《砖胎膜施工方案》、

《地下室底板(侧壁)(2)、对应工程工程概况及设计依据；

（3）、质量及技术要求；

（4）、主要工作方法、措施以及各项与许偏差值和检

测方法；

（5）、各类试块的取样制作及留置、送检等。

本项目地上部分拟采用铝膜，故还应编制《铝模专项施工方案》，装修阶段

还应编制《砌筑工程施工方案》、《（内、外墙）抹灰工程施工方案》、《装饰装修

施工方案》、《电气安装工程施工方案》、《给排水施工方案》、《屋面工程专项施工

方案》、《外墙饰面砖（涂料）工程施工方案》、《结构工程防渗漏方案》、《内墙保

温施工方案》、《建筑节能施工方案》等；

安全应编制：《安全生产施工方案》《安全生产应急预案》《脚手架施工安全

方案》、《塔吊施工安全方案》、《人货梯工程安全方案》、《卸料平台搭设安全方案》、

及各项安全应急预案等；

消防单位应编制《消防施工方案》；

铝合金门窗工程应编制《铝合金门窗工程施工方案》、《外窗淋水方案》、《门

窗工程防渗漏方案》；

防火门单位应编制《防火门安装工程施工方案》；

智能化单位应编制《项目智能化施工专项施工方案》；

栏杆单位应编制《栏杆施工方案》；

园林绿化单位因编制《园林施工方案》；

各单位均应编制相关应急预案。

2.工程交底

施工方案报送评审后，及时将评审意见及技术要求向工程部相关工程师及承

包商进行交底。同时参照2015年4月下发的《工程交底管理指引》（V0）进行

交底，将本工程的重要部位及关键工序的主要控制环节传达给现场工程师及承包

商，便于现场控制及实施。

a）进场交底；

下表是各单位的进场交底计划，按《工程交底管理指引》（V0）的内容进行进

场后交底。

序进场后交底计划参与交底人

合同名称单位进场时间交底内容

号时间员

1、业主：项1、业主方项目管理

1土石方工程2016/3/22已完成

目总经理、工体系：

2基坑支护工程2016/3/22已完成

程总监/项目（1）公司相关部门

3深层止水和桩基工程2016/4/20已完成经理、技术负介绍；

责人、专业工（2）项目组织架

4总承包工程合同2016/8/30已完成程师、合约主构；

管等；（3）管理体系介

5防水工程2017/2/202017/2/222、监理单位：绍；

总监/总监代（4）管理流程介

6示范区幕墙工程2017/5/202017/5/21表、相关监理绍。

工程师等；2、工期管理要求

7样板房精装修工程2017/5/212017/5/23

3、承包商：3、质量管理要求

公司主管领3、图纸会审要求

8示范区绿化分包工程2017/5/302017/6/2

导、项目经4、现场管理要求

理、技术负责5、工作界面及工序

9示范区硬铺装分包工程2017/5/12017/5/2

人等，劳务公要求

10电梯供应及安装分包工程2017/5/212017/5/22司的负责人6、安全文明要求

及主要班组7、监理配合要求

11木地板供应及安装工程2017/8/242017/8/26长。8、工程签证、进度

款及结算要求

12入户门供应安装工程2017/8/242017/8/26

13消防分包工程2016/12/12016/12/2

14精装修工程合同2017/8/242017/8/25

15幕墙工程2017/3/292017/3/30

16园林绿化分包工程2017/7/262017/7/28

17园林硬铺装分包工程2017/7/262017/7/28

室外泛光照明供应及安装

182018/12/12018/12/3

工程

19充电桩供应及安装2019/4/12019/4/3

b）工序交底

按《工程交底管理指引》（V0）的要求，在关键工序开始施工之前，进行工序

交底。交底会要求采用图片、PPT等可视化的格式进行。工序交底的内容、流程、

参加人员按交底管理执行。

c）样板及工艺交底

样板及工艺交底的参加人员、部位及计划见9.2.2样板管理中的表格，其内

容、流程、参加人员按《工程交底管理指引》（V0）执行。

d）监理交底

监理交底按《工程交底管理指引》（V0）执行。

＞参加人员；业土工程部全部人员、本项目监理部全体人员。

＞交底内容：业主方项目管理体系、监理人员及资质要求、各项管理目标、

对监理单位的监管要求、监理的工作奖惩管制度要求、监理单位廉洁要求。

2.2样板管理

1.施工样板：现场各道工序（钢筋、模板、碎工程收面、二次结构、砌筑

节点、水电预埋、抹灰、防水、地坪、铝窗安装、栏杆安装、水电工程及精装修

等工艺）大面积开始施工前由中标单位编制样板施工方案，经监理单位总监、甲

方工程部经理审批同意后在现场甲方指定地点施工实体样板，明确材料、工序、

工法控制标准，自检合格后书面申请验收，经工程部、设计部、采购、客服及物

业现场联合验收合格并书面签署意见后开始批量工程施工。

本项目的施工工艺样板计划如下表

序分部分项样板确样板验收样板设样板完

工艺样板内容

号工程认部门部门置部位成时间

1）柱、剪力墙、梁、板、楼

梯等钢筋的制作、安装、固定

2）受力纵筋连接（焊接、机

械连接等）外观质量

3）模板安装中支撑体系、安

工程部、施分项工

混凝土结集中展

1装和加固方法、防J■胀模、漏工程部工单位、监程施t

构工程示区

浆的技术措施理单位前

4）模板的垃圾出口孔制作

楼面柱根部清除浮浆、凿毛

5）混凝土施工缝、后浇带、

楼面收光处理及养护

1）PC构件的堆码

2）PC构件安装放线定位

工程部、施分项工

PC构件安3）PC构件钢筋锚固，灌浆处集中展

2工程部工单位、监程施工

示区

装工程理理单位前

4）PC构件外墙防水打胶

5）PC构件的成品保护

1）轻质隔墙的堆码

2）轻质隔墙安装放线定位及

工程部、施分项工

轻质隔墙集中展

3固定工程部工单位、监程施工

安装工程示区

理单位前

3）轻质隔墙的拼接

4）轻质隔墙上走线

1）石材幕墙安装工艺

2）陶板幕墙安装工艺

工程部、施分项工

3）玻璃幕墙安装工艺集中展

4幕墙工程工程部工单位、监程施工

示区

理单位前

4）龙骨安装、外保温、防水

打胶

5）幕墙的成品保护

1）屋面防水

工程部、施分项工

2）屋面琲水集中展

5屋面工程工程部工单位、监程施工

示区

理单位前

3）屋面细部（包括出屋面构

配件处）

1）屋面卷材防水层工程部、施分项工分项工

6防水工程工程部工单位、监程施工程施工

2）地下室底板及外墙卷材防理单位部位前

水层

3）卫生间防水层

1）外墙饰面

2）内墙抹灰工程部、施分项工分项工

粗装修工

7工程部工单位、监程施工程施工

程

3）楼梯间细部理单位部位前

4）内墙涂料

1）穿楼板管道套管安装

2）卫生间给排水支管安装工程部、施分项工

给排水工集中展

8工程部工单位、监程施工

程示区

3）屋面透气管安装理单位前

4）管井立管安装

1）照明配电箱的安装

2）开关啬座、灯具安装

工程部、施分项工

建筑电气集中展

93）电气、防雷接地工程部工单位、监程施工

工程示区

理单位前

4）线路铺设

5）金属发槽、桥架铺设

1）标准层风管制作安装

工程部、施分项工

通风空调2）风机盘管、风口、风阀、集中展

10工程部工单位、监程施工

工程示区

百叶安装理单位前

3）风管、水管保温

2.土建施工工艺样板，各工序大面积施工前，总包单位按照本操作指引等

制度在工程部指定地点施工工序样板，具体控制要求如下：

图片示意样板名称展示要求展示内容

,UlLtith

t刘叫底板钢筋工程施钢筋加工质量，钢筋绑扎、

r~|HIIIU«।；工前样板验收合搭接、焊接、梁柱节点、

钢筋样板格并书面签署合垫块（马凳）、控制楼板厚

3格意见后开始批度等工艺要求，且样板钢

量钢筋工程施工筋须刷防锈漆

L,「—一^

ISM地下室顶板或首

_一^XL-y—模板加工质量，非标模板

Z层楼板施工前样

J«ftir-1布设要求、梁板（柱）模

板验收合格并书

t:a性・।11模板样板板节点搭设及固定、螺杆

2311j正签署合格意见

Tm^z:间距、拉顶等支撑体系工

后开始批量模板

龙要求

工程施工

放线、标高控制、二次结

fl从这里体

构凿毛、清理、支模固定、

砌筑大面积施工构造柱、过梁、窗台压顶

flKK,三NJ，.•：■―

sQ事■■砌筑样板前样板验收合格梁、灰缝、挂网、顶砖、

J.F甥

并记录预制块、门窗洞口尺寸控

制、配套管发割槽、预留、

j三幺z缪踹侬一封堵

上”一“■”■大面积施工前验

基层处理、外墙螺杆洞封

收合格并记录；

FFJ堵、挂网、灰饼布设、保

MS（可选：局部退台

抹灰样板广、施工打底、标高控制、

展示工艺，用于工

门窗洞口尺寸控制、分层

人质量、安全技术

工艺、表面处理

r交底）

」（一yUTH洞口尺寸检查复核、进出

E2,/

IW1___rmt、*4j1>展示铝合金门窗位控制、标高控制、窗框

tW|门窗安装样和栏杆工艺做法，固定、塞缝、防水、成品

板大面积施工前验保护、框边抹灰收口、框

1J

收合格并记录边留槽和打胶；栏杆高度、

一立杆固定、立横杆连接等

|,,

-,«il««:II>II;

M一•

涂料样板展示涂料施工工腻子打磨平整无划痕，面

（内、外墙、艺，大面积施工前漆光泽、颜色均匀且无接

天花）验收合格并记录头和透底，分色线平直

A

♦

大面积施工前验

收合格并记录；

（可选：卫生间、基层处理、底涂和局部加

屋面、地下室外墙强、材料配制工艺和配合

防水样板

各取一角分层展比、完成后的手感、施工

-1示工艺，用于工人范围、高度

质量、安全技术交

.底）

基层处理、粘贴（干挂）

大面积施工前验

工艺、门窗洞口尺寸控制、

收合格并记录，

砖（石材）外砖缝宽度、阴阳角拼角、

（可选：局部退台

立面施工样勾缝处理方式、排版原则、

.…..1■展示工艺，用于工

板瓷砖与其它交接面的处理

人质量、安全技术

方式、窗台等细部收□做

交底）

法

3.装修施工样板，精装修单位进场，精装修总包在工程部指定地点施工工

艺样板，具体控制要求如下:

图片示意样板名称展示要求展示内容

精装修单位进场

15天内，经联合

土建移交房间实测指标、渗漏、

验收签署合格意

精装修样铝门窗安装及成品保

见后土建总包单

板护、管道打压等

位按此样板施工

并移交精装修单

位

精装修单位进场1

吊顶高度、与周边不同

个月内，经联合验

吊顶样板材料收口、^隙、打胶

收签署合格意见

收口

后开始大面积施

•工

精装修单位进场1

排砖图、开线、开孔、

墙地面饰个月内，经联合验^隙、阴阳角收口、色

面样板收签署合格意见差、地漏及踢脚线收

后开始大面积施口，成品保护

W—.工

精装修单位进场1

腻子打磨平整无划痕，

个月内，经联合验面漆光泽、颜色均匀且

涂料样板

收签署合格意见无接头和透底，分色线

后开始大面积施平直

跑

工

精装修单位进场1

安装高度合理、牢固无

1个月内，经联合险

水电安装松动、周边打胶收口顺

样板收签署合格意见直、密实、成品保护完

后开始大面积施整

L工

.■/A.1

zvL

精装修单位进场1

•「L安装高度、与周边墙面

橱柜（浴

r个月内，经联合验缝隙大小一致，无大小

室柜）样

\W^ELi收签署合格意见头，打胶收口顺直，无

板

一后开始大面积施

1,毛刺，成品保护完整

■1工

精装修单位进场1

无钉眼、损伤、与地面

个月内，经联合验

木门样板缝隙合理、与墙面缝隙

收签署合格意见

无大小头

J后开始大面积施

工

•■1

精装修单位进场1

无色差、无空鼓、起尘、

木地板样个月内，经联合验

缝隙大小一致、成品保

板收签署合格意见

护完整

后开始大面积施

■X

部品安装精装修单位进场1安装高度、固定牢靠、

样板（浴无松动、与周边墙面缝

个月内，经联合险

缸、淋浴隙大小一致，无大小

收签署合格意见

屏、马桶头，打胶收口顺直，无

后开始大面积施

等）毛刺，成品保护完整

工

4.交付样板，土建抹灰工程大面积施工开始前，土建（精装修）总包编制

交付样板施工方案、计划，经监理单位总监、甲方工程部经理审批同意后在现场

甲方指定地点施工实体交付样板，交付样板间所有工程达到合同约定交付标准,

与销售合同《交楼标准》和销售样板间承诺的标准一致，自检合格后书面申请验

收，经工程部、设计部、采购、客服及物业现场联合验收合格并书面签署意见后

开始批量工程施工。

样板名称展示要求展示内容

精装修总包进场施工完成，样板间所有工程达到天花、墙面、地面、水电安装、

合同约定交付标准，承包商自检合格后经监理、