有效的协议书离婚书

有效的协议书离婚书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：中国上海市黄浦区南京东路1号XX广场8层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方作为XX房地产开发有限公司，在北京市朝阳区拥有XX项目房产，该房产建筑面积约5000平方米，用途为商业办公及零售，现甲方拟通过合法途径处置该房产相关权益。乙方作为XX商业管理有限公司，在上海市黄浦区拥有丰富的商业运营经验，并具备完善的资产管理和租赁服务能力。基于双方在资产交易及商业运营领域的专业优势与合作关系，经友好协商，甲方拟委托乙方协助进行XX项目房产的租赁管理及部分权益处置事宜，双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用的原则，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景基于双方在房地产市场的长期合作基础，甲方对乙方的专业能力及市场资源表示高度认可，乙方亦通过前期尽职确认甲方所持XX项目房产具备良好的市场增值潜力。双方一致同意，通过本协议框架下的合作，实现XX项目房产资产的保值增值，同时保障交易过程的合规性与高效性。协议内容将围绕租赁管理、权益处置、费用结算等核心事项展开，具体条款将在后续章节中详细约定。本协议的履行将直接关联双方后续签订的租赁合同、委托代理协议等附属文件，共同构成完整的交易法律框架。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX项目房产（以下简称“标的房产”）的租赁管理及部分权益处置事宜的合作框架与权利义务。具体范围包括：1.乙方为甲方提供标的房产的租赁市场推广、房源信息发布及潜在承租人筛选服务；2.乙方根据甲方授权，负责标的房产的租赁谈判、合同签订及租赁管理，包括租金收取、物业维护协调等；3.乙方协助甲方进行标的房产部分权益的评估、营销及交易撮合，包括但不限于股权转让、部分经营权转让等；4.双方就上述事项的费用结算、进度汇报及违约处理等事宜作出约定。本协议旨在通过双方的专业协同，最大化标的房产的市场价值，保障甲方投资回报，同时为乙方提供稳定的业务合作机会。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确解释，下列词语具有以下含义：

1.“标的房产”指代甲方名下位于北京市朝阳区XX大厦15层的约5000平方米商业办公及零售物业；

2.“租赁管理”涵盖从租赁广告发布、承租人资质审核、租赁合同谈判与签订、租金收取至日常租户关系维护的全过程服务；

3.“部分权益处置”指甲方授权乙方代为处理标的房产的部分所有权或经营性权利，如股权转让、租赁权转让等；

4.“合作期限”指本协议约定的自生效日起至具体事项完成或协议终止之日止的期间；

5.“服务费”指乙方根据本协议约定提供租赁管理或权益处置服务而应收取的报酬。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权依据本协议约定，要求乙方提供标的房产的租赁管理及权益处置服务，并有权对乙方的服务过程进行监督与指导。甲方有权获得乙方提供的租赁市场分析报告、潜在承租人推荐名单及交易进度报告。甲方应确保其作为标的房产权利人的身份合法有效，并有权按照本协议约定收取服务费及其他合法收益。甲方应向乙方提供标的房产的真实、完整资料，包括但不限于房产证、建筑图纸、过往租赁合同等，以便乙方开展服务。甲方应按照本协议约定及时足额支付乙方服务费及其他应付款项，任何延迟支付均应按约定承担违约责任。甲方应配合乙方处理承租人投诉或租赁纠纷，并在必要时提供法律支持。甲方有权在本协议履行过程中，根据市场变化调整标的房产的租赁策略或权益处置方案，但应提前通知乙方并协商一致。

2.乙方的权力与义务：

乙方有权根据本协议约定，全面负责标的房产的租赁管理及权益处置服务，并有权要求甲方提供必要的协助与信息支持。乙方有权按照本协议第二条约定的服务内容，独立开展租赁推广、客户接待、合同谈判等工作，并有权在授权范围内代表甲方签署相关租赁合同。乙方应组建专业的服务团队，运用市场化手段提升标的房产的出租率与租金水平，确保租赁管理服务的专业性与高效性。乙方应建立完善的租赁档案管理制度，妥善保管租赁合同、押金收据、维修记录等文件，并按甲方要求定期提交服务工作报告。乙方在开展权益处置服务时，应进行充分的市场调研与资产评估，制定合理的营销方案，并有权推荐合适的潜在受让方。乙方应遵守相关法律法规及行业规范，维护甲方利益，未经甲方书面授权，不得泄露标的房产的商业秘密或进行损害甲方利益的行为。乙方有权按照本协议约定，向甲方收取服务费及其他应得报酬，并有权要求甲方就延迟支付的部分支付逾期利息。乙方应在接到甲方合理通知后，及时响应并协助处理租赁期间的紧急维修需求或重大租户变动事件。乙方应就服务过程中知悉的甲方商业信息承担保密义务，除非法律法规另有规定或甲方书面同意，不得向任何第三方披露。在协议履行完毕后，乙方应向甲方完整返还所有租赁管理资料及权益处置相关文件，并配合完成交接手续。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意向乙方支付本协议项下服务费，具体构成如下：

(1)租赁管理服务费：按照标的房产年度有效租赁面积的月租金总额的X%计算，每月结算一次；或选择固定金额Y元/月，由甲方在每月结束后Z日内支付。若采用百分比方式，年度租赁管理服务费总额上限为人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）。

(2)权益处置服务费：若涉及部分权益处置，按实际完成交易金额的A%收取，最低不少于人民币拾万元整（¥100,000.00），最高不超过人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。若未完成交易或甲方在交易完成后N日内自行完成交易，则乙方服务费按标的房产评估价值的B%计算，最低不少于人民币拾万元整（¥100,000.00）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定银行账户。乙方应在收到款项后向甲方开具等额合法发票。

3.支付时间：

(1)租赁管理服务费：每月结束后10个工作日内支付当月费用；首期服务费于本协议生效且乙方开始实质履行服务后5个工作日内支付。

(2)权益处置服务费：在完成权益处置交易并办理完毕相关手续后30个工作日内一次性支付。

4.其他费用：因本协议履行产生的第三方服务费（如评估费、公证费等）由甲方承担，除非另有约定。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方授权代表签字盖章之日起三年，自YYYY年MM月DD日起至YYYY年MM月DD日止。

2.协议期满前三个月，若双方均有意继续合作，应另行协商续签事宜。

3.协议项下的租赁管理服务应自本协议生效且甲方完成标的房产相关资料移交之日起开始计算，至标的房产租赁合同到期或甲方书面通知终止服务之日止。

4.协议项下的权益处置服务期限不设固定上限，自甲方提出处置需求并授权乙方之日起开始计算，至该权益处置事项最终完成或甲方书面撤销授权之日止。

5.任何一方可在履行期限届满前书面通知对方终止本协议，但应承担相应的违约责任，并完成协议终止后的清算工作。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未按本协议第四条约定的支付条件及时足额支付服务费的，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过30日，乙方有权暂停服务或单方解除协议，并要求甲方支付相当于逾期金额20%的违约金。

(2)甲方未按约定提供标的房产资料或提供虚假资料，导致乙方服务无法正常开展的，甲方应承担由此给乙方造成的直接经济损失，并支付相当于服务费总额10%的违约金。

(3)甲方单方面无故解除协议，应向乙方支付本协议未履行部分预计服务费的50%作为违约金，并赔偿乙方已产生的合理费用支出。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未能达到本协议约定的租赁管理目标（如出租率低于约定水平或平均租金低于市场同类物业水平），应退还相应差额部分的租赁管理服务费，并承担相当于差额10%的违约金。

(2)乙方在租赁管理服务中，因重大过失（如泄露租户商业秘密、擅自提高租金标准）给甲方造成损失的，应在其服务费中直接扣除相应赔偿金额，不足部分应另行赔偿。

(3)乙方在权益处置服务中，未按专业标准履行职责，导致甲方利益受损（如泄露处置信息、推荐方资质存在重大瑕疵），应赔偿甲方直接经济损失，并支付相当于交易金额1%至5%的违约金，但累计不超过人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

(4)乙方未按约定时间节点提交重要工作报告或服务成果，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额千分之二的违约金，逾期超过15日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于合同总金额30%的违约金。

3.违约金的限制：任何一方违约时，守约方除要求违约方支付违约金外，还有权要求赔偿实际损失，但违约金总额不得超过本协议签订时预见到的损失范围。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权进一步追偿。

4.协议解除后的责任：协议因一方违约而解除的，违约方应完成以下责任：返还已收取但未提供相应服务的费用；退还已产生的服务成本；赔偿因违约行为给对方造成的直接损失。双方应配合完成标的房产及相关文件的返还与交接手续，逾期未完成的，应承担相应的滞纳金或赔偿金。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、流行病疫情等，以及因网络中断、系统故障等技术原因导致的无法正常履行协议的情形。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后立即通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、事故报告等）。通知应在合理期限内发出，但最迟不应超过事件发生后7个工作日。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，受影响一方根据不可抗力影响的程度，可部分或全部免除违约责任，但应采取合理措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复协议的履行。

4.协议终止：若不可抗力影响持续超过六十日，双方均可单方书面通知终止本协议，且不承担违约责任。因不可抗力导致的协议终止，双方应就未履行部分的费用结算及已履行部分的成果处理进行协商，达成一致后办理结算手续。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的后果，若双方均存在过失或一方存在故意或重大过失，则不可完全免除该方应承担的责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则进行，尝试在30日内达成书面和解协议。

2.协商不成处理：若协商未能在30日内解决争议，双方同意将争议提交至中华人民共和国北京市仲裁委员会，按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。

3.仲裁规则与裁决：仲裁应适用中华人民共和国法律，仲裁庭由三名仲裁员组成（其中一名由申请人指定，一名由被申请人指定，第三名由双方共同指定或由仲裁委员会主任指定）。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁规则另有规定。

4.诉讼排除：双方确认，除本条明确约定的仲裁方式外，任何一方不得就本协议项下争议向任何法院提起诉讼。任何一方就该等争议向法院起诉的，该起诉行为将被视为自动放弃仲裁协议，仲裁委员会应视为仲裁事项已终止，并可根据一方请求制作不予执行仲裁裁决的证明。

5.争议解决前的临时措施：在仲裁程序开始前，任何一方均有权向有管辖权的法院申请采取临时措施（如财产保全、行为禁令等），以防止争议结果对其造成不可弥补的损害。该等临时措施申请不构成对仲裁协议有效性的承认或放弃。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页所列的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3个工作日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前5个工作日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后生效。任何口头约定或非正式修改均不具法律效力。

3.分项履行：本协议各条款均为独立部分，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、经营策略）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

5.法律适用与完整协议：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。

6.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款仍然有效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

第十条附则

1.附件：本协