农村林地转让协议书

农村林地转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市XX区XX生态农业发展有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务为董事长，联系电话甲方是一家依法注册成立的生态农业企业，主要从事农业项目投资、林地资源开发及相关农业经营活动。基于甲方发展生态农业产业的战略需求，甲方拟通过合法途径获取XX村集体所有的林地使用权，用于发展林下经济、生态旅游及林业综合开发项目。经甲乙双方协商一致，甲方拟向乙方购买位于XX省XX市XX县XX乡XX村的林地，乙方同意将合法持有的该地块林地转让给甲方。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX村集体经济合作社，住所地位于XX省XX市XX县XX乡XX村村委会。法定代表人：李四，职务为合作社主任，联系电话乙方系XX村集体土地的合法管理者，依法享有该地块林地的承包经营权及后续使用权。根据国家农村土地政策及相关法律法规，乙方在履行完法定的林地流转程序后，拟将合法持有的XX村集体林地转让给甲方。乙方承诺该林地权属清晰、无权属争议，符合国家关于林地转让的相关规定，并已取得必要的授权及批准文件。甲乙双方经平等协商，就林地转让事宜达成一致，乙方同意将上述林地转让给甲方，甲方同意按本协议约定支付转让费用。

**协议简介**

本协议的签订基于以下背景：甲方为推进生态农业产业化发展，需要获取特定区域的林地使用权，而乙方作为该地块林地的合法权利人，有意愿将闲置或低效利用的林地转让给甲方，实现资源优化配置。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，就林地转让事宜达成如下协议。本协议旨在明确双方的权利义务，确保林地转让行为的合法合规性，并为后续的林地使用权变更、林业开发经营等事宜奠定法律基础。协议内容涉及林地转让的标的、价格、支付方式、履行期限、违约责任等核心条款，所有约定均符合国家法律法规及政策要求，旨在保障双方的合法权益，促进农村土地资源的有效利用。本协议的履行将有助于甲方实现农业产业布局的优化，同时支持乙方集体经济的发展，符合乡村振兴战略的整体要求。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确约定甲方购买乙方合法持有的位于XX省XX市XX县XX乡XX村的林地使用权的权利义务，确保林地转让行为的合法合规性，促进林地资源的有效利用和农业产业化发展。协议范围包括但不限于林地的转让标的、权属状况、转让价格、支付条件、履行期限、双方权利义务、违约责任、不可抗力及争议解决方式等。具体涉及林地四至范围、面积、地类、转让方式（如作价购买或协议转让）、林地使用权期限、交付条件、税费承担、证照办理协助等事项，均依据本协议约定执行。

第二条定义

1.**林地使用权**：指权利人依法对特定范围内的林地享有的占有、使用、收益和处分的权利，包括林地上生长的林木及相关附着物的权利。

2.**转让价格**：指甲方根据乙方林地现状、市场行情及未来开发潜力等因素，经协商确定的支付给乙方的林地转让款总额。

3.**履行期限**：指本协议约定的各项义务和权利实现的起止时间，包括协议生效日、付款日、交付日、证照变更完成日等。

4.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府政策调整等，导致协议无法履行或延迟履行。

5.**争议解决**：指双方因本协议产生的纠纷，通过协商、调解或法律途径解决的方式和程序。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**

甲方有权要求乙方按照本协议约定提供林地权属证明文件，并保证其真实性、合法性和完整性。甲方有权监督乙方在协议履行前完成林地清场、拆除附着物等准备工作，确保林地交付时的状态符合约定。甲方有权按照本协议约定收取林地转让款，并要求乙方配合办理林地使用权变更登记手续。如乙方违反本协议约定，甲方有权要求其承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

（2）**义务**

甲方应按照本协议约定及时足额支付林地转让款，并按照约定方式提供付款凭证。甲方应确保其具备林地使用权受让的合法资质，并依法办理林地使用权变更登记手续。甲方应按照本协议约定合理利用林地，不得擅自改变林地用途或进行破坏性开发，除非双方另行协商一致。甲方应承担林地转让过程中产生的相关税费，除非本协议另有约定。甲方应积极配合乙方完成林地转让的相关手续，包括但不限于提供必要文件、参与现场确认等。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**

乙方有权要求甲方按照本协议约定支付林地转让款，并有权要求甲方在支付款项后配合办理林地使用权变更登记手续。乙方有权要求甲方保证林地的合法使用，不得侵犯其合法权益。乙方有权在本协议履行前，根据自身需求对林地上的附着物进行处置，但应事先告知甲方并确保不影响林地的正常使用。如甲方违反本协议约定，乙方有权要求其承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

（2）**义务**

乙方应按照本协议约定，在收到甲方支付的全部林地转让款后，将林地交付给甲方使用。乙方应保证其持有的林地使用权合法有效，权属清晰，无任何权属争议或第三方权利限制。乙方应按照本协议约定，向甲方提供完整的林地权属证明文件，并配合甲方办理林地使用权变更登记手续。乙方应在本协议履行前，完成林地清场、拆除附着物等准备工作，确保林地交付时的状态符合约定。乙方应承担林地转让过程中产生的相关税费，除非本协议另有约定。乙方应保证其转让林地的行为符合国家法律法规及政策要求，并已取得必要的授权及批准文件。乙方应积极配合甲方完成林地转让的相关手续，包括但不限于提供必要文件、参与现场确认等。如乙方发现林地存在权属争议或第三方权利限制，应立即通知甲方，并承担由此产生的全部责任。乙方应确保林地交付后，甲方能够顺利接管并依法使用，不得设置任何障碍。

第四条价格与支付条件

1.**转让价格**：经双方协商一致，甲方同意向乙方支付林地转让款共计人民币XX元（大写：XX元整）。该价格已包含林地现状价值、未来开发潜力及双方预期等因素，为最终成交价格。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将转让款支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的全部款项前，向甲方开具合法有效的收款发票。

3.**支付时间**：甲方应在本协议生效之日起XX日内，一次性支付全部林地转让款。具体支付时间节点为：协议生效后XX日内，甲方向乙方支付转让款XX元（大写：XX元整）；剩余转让款XX元（大写：XX元整），在乙方交付林地并完成权属变更登记手续后XX日内支付。

4.**税费承担**：本协议项下的林地转让相关税费，包括但不限于契税、印花税等，由甲方承担。乙方应提供办理税费缴纳所需的必要文件，并确保税费缴纳符合国家法律法规要求。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至林地使用权正式变更登记至甲方名下之日终止。

2.**关键时间节点**：

（1）协议生效后XX日内，甲乙双方完成林地实地勘验，并签署林地交接确认书。

（2）协议生效后XX日内，甲方支付首期转让款，乙方提供对应金额的收款发票。

（3）首期款支付完毕后XX日内，乙方完成林地清场、拆除附着物等准备工作，并交付林地使用权给甲方。

（4）林地交付后XX日内，甲乙双方共同申请办理林地使用权变更登记手续，甲方配合提供所需文件。

（5）林业主管部门完成变更登记手续后XX日内，甲方支付剩余转让款，乙方配合甲方办理相关证照交接手续。

3.**延期履行**：任何一方因不可抗力或经对方书面同意，可延期履行本协议项下的义务，但延期时间不得超过XX日。逾期仍未履行的，视为违约。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）**逾期支付款项**：如甲方未按本协议第四条约定按时足额支付林地转让款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分万分之五的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，甲方除支付全部转让款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于土地评估费用、中介费用等。

（2）**支付错误款项**：如甲方支付款项错误或未支付，乙方有权拒绝交付林地，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失，并按本协议约定支付逾期付款违约金。

（3）**资质不符**：如甲方不具备林地使用权受让资质，导致协议无法履行或被解除，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，并按本协议约定支付转让款总额的20%作为违约金。

2.**乙方违约责任**

（1）**逾期交付林地**：如乙方未按本协议第五条约定按时交付林地，每逾期一日，应向甲方支付林地转让款万分之五的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部转让款及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于土地评估费用、投资机会损失等。

（2）**权属瑕疵**：如乙方提供的林地权属证明文件存在虚假、伪造或隐瞒权属争议等情形，导致甲方无法获得合法的林地使用权，乙方应退还甲方已支付的全部转让款及违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等。如需乙方承担赔偿责任，赔偿金额上限为林地转让款总额的30%。

（3）**拒绝配合手续**：如乙方无正当理由拒绝配合甲方办理林地使用权变更登记手续，或拒绝交付相关证照，每逾期一日，应向甲方支付林地转让款万分之五的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部转让款及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.**不可抗力导致的违约**：如因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行协议或协商解除协议。

4.**违约金上限**：本协议项下的违约金总额不得超过林地转让款总额的30%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

5.**损失赔偿**：任何一方违约给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接损失和可得利益损失，包括但不限于差旅费、评估费、中介费、律师费等。

6.**协议解除**：如发生本协议约定的严重违约情形，守约方有权书面通知违约方解除协议，并要求违约方承担违约责任。解除协议后，已产生的费用和损失按实际发生承担，双方应相互返还已获得的财产。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等，该等客观情况导致本协议部分或全部无法履行。

2.**通知与证明**：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，详细说明不可抗力的情况及其可能的影响。通知应包含不可抗力发生的具体时间、地点、性质、影响范围以及相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.**责任免除**：根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，不承担违约责任。但遭受不可抗力一方仍应采取合理措施减少损失，并在不可抗力消除后及时恢复履行协议。

4.**协议变更或解除**：如不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商变更协议内容或解除协议。如协议解除，双方应相互返还已获得的财产，并按实际履行情况结算费用。因不可抗力解除协议的，双方互不承担赔偿责任。

5.**不可抗力持续存在**：如不可抗力消除后，仍存在影响协议履行的情况，双方应再次协商处理方案。协商不成的，可参照本协议约定处理。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则，在XX日内尝试达成书面和解协议。

2.**调解解决**：如双方协商不成，可共同向有管辖权的基层人民法院申请调解。调解应遵循自愿、合法的原则，调解达成协议的，制作调解书经双方签收后具有法律效力；调解不成的，调解协议可作为证据使用。

3.**诉讼解决**：如协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的基层人民法院提起诉讼。诉讼应以本协议签订地或履行地人民法院为管辖法院。当事人可依据民事诉讼法及相关司法解释提交起诉状及证据材料，并遵守法院的审判程序。法院作出的判决或裁定是终局的，具有强制执行力。

4.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议前，应确保其具备相应的法律资格和履行能力，并自行承担因违反法律或本协议而产生的全部法律责任。

5.**争议专属**：除非双方另有明确书面约定，任何一方在本协议履行期间或之后，就本协议项下的任何争议单独向仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼的，均构成对本协议的严重违约，对方有权请求法院或仲裁机构驳回该申请，并要求违约方承担违约责任。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件等方式发送的通知，在发出后XX日内视为送达。邮寄通知以挂号信或快递发出后XX日视为送达。对收件人的工作人员直接送达的通知，在送达时视为送达。

2.**协议变更**：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本协议内容。

3.**协议生效**：本协议自双方签字盖章之日起生效，至林地使用权正式变更登记至甲方名下之日终止。

4.**协议终止**：本协议因履行完毕、协商解除、一方违约导致协议解除或法律规定解除等情形而终止。协议终止后，双方应按照约定完成结算、返还财产、办理手续等事宜。

5.**保密义务**：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等不公开内容承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。

6.**完整协议**：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。本协议附件均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

7.**可分割性**：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应