房屋赠协议书怎么写

房屋赠协议书怎么写1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理股份有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方拟通过XX房地产开发有限公司名下位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层的商业用房进行租赁经营，并委托乙方提供专业的物业管理服务；乙方具备相应的物业管理资质和经验，能够为甲方提供高效、规范的物业管理和租赁支持。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订基于双方对房屋租赁市场现状及未来发展趋势的共识，旨在通过双方的紧密合作，实现房屋资产的价值最大化，保障甲方的投资收益及租赁权益，同时维护乙方的专业服务形象。协议的履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》及相关法律法规的规定，确保双方权利义务的清晰界定与有效履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房屋租赁及物业管理合作中的权利与义务，确保房屋租赁活动的顺利进行及物业管理服务的专业高效。协议范围包括但不限于：1）甲方名下位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层的商业用房的租赁经营；2）乙方为该房屋提供的物业管理服务，包括但不限于物业维修养护、环境卫生管理、安全防范、租赁客户服务、租金收缴及甲方指定的其他相关服务事项。双方将通过本协议的履行，共同维护房屋的良好状态，保障租赁合同的顺利执行，实现物业价值的稳定增长。

第二条定义

1）房屋：指位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层的商业用房，建筑面积约为XXX平方米，具体以房屋权属证书记载为准。

2）物业管理服务：指乙方根据本协议约定，为甲方提供的包括但不限于物业维修、保洁、绿化、安保、租赁支持等全方位管理服务。

3）租赁客户：指通过甲方或乙方渠道租赁房屋并签订租赁合同的第三方使用者。

4）服务费用：指乙方提供物业管理服务所应收取的报酬，具体标准及支付方式以本协议第六条约定为准。

5）通知：指本协议项下任何书面通知均应以书面形式送达至本协议首部载明的地址或联系方式。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的物业管理服务，并对服务质量和效果进行监督。甲方有权获取房屋租赁经营的相关收益，包括但不限于租金收入及押金等。甲方应按时足额向乙方支付物业管理服务费用，并配合乙方完成物业管理的各项必要工作。甲方应保证房屋产权清晰，并依法办理房屋租赁所需的手续。甲方有权对乙方的服务提出合理建议，并要求乙方根据实际情况进行调整优化。甲方应确保租赁客户遵守房屋租赁合同及物业管理规定，并对租赁客户的行为承担相应的法律责任。甲方应配合乙方进行房屋的日常检查、维修及改造工作，并及时提供必要的资料及支持。甲方应承担因自身原因导致的房屋租赁合同纠纷或物业管理的相关责任。

2.乙方的权力与义务：

乙方有权根据本协议约定收取物业管理服务费用，并有权要求甲方按时足额支付。乙方有权对房屋进行日常的维护和管理，包括但不限于物业维修、保洁、绿化、安保等，确保房屋处于良好状态。乙方应建立完善的物业管理制度，制定详细的服务标准，并严格按照制度提供服务，确保服务质量达到行业规范。乙方应设立专门的客户服务部门，负责处理租赁客户的咨询、投诉及建议，并及时向甲方汇报客户服务情况。乙方应建立物业维修基金，用于房屋及设施的日常维修和保养，确保房屋的正常使用。乙方应定期对房屋进行安全检查，及时发现并排除安全隐患，保障租赁客户的人身和财产安全。乙方应积极协助甲方进行租赁工作，包括但不限于发布租赁信息、筛选租赁客户、协助签订租赁合同等，并按照甲方要求提供租赁支持服务。乙方应建立完善的物业管理系统，对房屋租赁、维修、服务等情况进行全程跟踪和管理，并定期向甲方汇报工作情况。乙方应严格遵守国家法律法规及行业规范，确保物业管理服务的合法合规，并承担因自身过错导致的法律责任。乙方应保护甲方的商业秘密及租赁客户的信息安全，未经甲方同意不得泄露给任何第三方。乙方应配合甲方进行房屋的改造和升级工作，并根据甲方要求提供专业建议和技术支持。乙方应建立应急处理机制，对突发事件进行及时有效的处理，并向甲方汇报处理情况。乙方应定期对员工进行培训，提高服务意识和专业技能，确保服务质量持续提升。乙方应建立客户满意度机制，定期收集租赁客户的意见和建议，并根据反馈结果改进服务质量。乙方应配合甲方进行税务申报和财务审计工作，并提供必要的财务资料和说明。乙方应建立物业保险制度，为房屋及设施购买必要的保险，并在发生保险事故时及时向甲方通报并协助处理理赔事宜。乙方应定期向甲方提供物业管理工作报告，包括但不限于服务情况、费用收支、维修记录等，并接受甲方的监督和检查。乙方应与租赁客户建立良好的沟通机制，及时了解客户需求并解决客户问题，提升客户满意度。乙方应积极配合甲方进行房屋租赁市场的调研和分析工作，并根据市场变化提出合理的租赁策略建议。乙方应建立物业管理的档案管理制度，对房屋租赁合同、维修记录、服务记录等进行分类归档和保管，确保档案的完整性和可追溯性。乙方应遵守本协议的约定，如有违反应承担相应的违约责任。乙方应接受甲方的监督和管理，并按照甲方要求提供必要的报告和资料。乙方应与甲方保持良好的合作关系，共同推动房屋租赁及物业管理的顺利进行。

第四条价格与支付条件

1.物业管理服务费用：甲方同意按照本协议约定向乙方支付物业管理服务费用。该费用为固定月费，根据房屋建筑面积及市场行情确定，具体金额为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整）。费用包含但不限于物业日常维修、保洁服务、绿化养护、安全监控、租赁支持等乙方提供的各项服务成本及合理利润。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将物业管理服务费用支付至乙方指定银行账户。乙方应在每月5日前向甲方提供上一个月的费用结算单，甲方在收到结算单并核对无误后，应在10个工作日内完成支付。

3.首期支付：本协议生效之日起5个工作日内，甲方应支付首期物业管理服务费用，金额为人民币XX元（大写：人民币XX元整）。

4.逾期支付：若甲方未按约定时间支付费用，每逾期一日，应按当期应付费用总额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方一次性支付所有欠款及违约金。

5.调整机制：自本协议履行满一年起，双方可协商调整物业管理服务费用。调整依据为北京市物业管理市场价格指数及房屋实际使用情况，调整幅度不得超过上一年度费用的±10%。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为伍年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。协议期满前三个月，如双方无书面异议，可自动续展壹年，续展次数不限。

2.关键时间节点：

a）物业管理服务起始日：本协议生效日。

b）费用支付节点：每月5日前提交上期结算单，10个工作日内支付。

c）续签通知：协议到期前120日，任何一方可书面通知对方是否续签。

d）租赁合同衔接：租赁客户租赁合同的起止日期不影响本协议的履行，乙方需确保在租赁期内持续提供完整服务。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a）未按时支付物业管理服务费用：除按第四条第4款支付违约金外，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿因其违约行为造成的乙方前期投入及预期收益损失。

b）提供虚假房屋信息：若甲方故意隐瞒房屋产权瑕疵或租赁限制，导致乙方承担法律责任或损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于罚款、诉讼费、律师费等。

c）擅自改变房屋用途：若甲方未经乙方同意擅自改变房屋租赁用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并按协议总费用的20%支付违约金。

d）干扰乙方服务：若甲方无正当理由阻挠乙方执行维修、检查等必要工作，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付当月全额费用作为违约金。

2.乙方违约责任：

a）服务质量不达标：若乙方连续三个月未达到本协议第二条第2款约定的服务标准，甲方有权要求乙方限期整改，整改期内费用按70%减免。逾期仍未改善，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付费用总额的30%作为违约金。

b）重大安全事故：若因乙方管理疏忽导致房屋发生火灾、坍塌等重大安全事故，造成甲方或第三方损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接经济损失及合理的诉讼费用。

c）泄露商业秘密：若乙方泄露甲方租赁客户信息或商业计划，造成甲方经济损失，乙方应赔偿损失金额的200%作为违约金，并承担相应的刑事责任。

d）擅自处分房屋：若乙方未经甲方授权擅自将房屋转租或抵押，乙方应向甲方支付违约金人民币500万元，并承担由此产生的所有法律责任。

3.解除协议后果：任何一方单方面解除协议，需提前30日书面通知对方，并支付对方相当于两个月服务费用的赔偿金。违约方还应承担因其解除行为给守约方造成的直接损失，包括但不限于中介费、空置期租金损失等。

4.不可抗力免责：若因地震、战争等不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应恢复协议履行。

5.紧急处理义务：任何违约行为发生后，违约方应在24小时内书面通知守约方，并提出解决方案，否则违约金自动加倍。守约方有权要求违约方提供担保以确保责任履行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、禁令）、法律政策重大调整以及疫情及其管控措施等。不可抗力应发生在本协议签订之日起至协议终止之日内的任何时间。

2.通知义务：任何一方遇不可抗力事件，应在事件发生后48小时内书面通知对方，说明不可抗力的影响范围、预计持续时间及可能产生的后果，并附相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道等）。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力持续超过60日，双方均有权解除协议，已产生的费用按实际履行比例结算，多退少补。

4.不可免除的责任：若不可抗力仅影响部分服务（如绿化养护），甲方仍应支付未受影响服务（如安保、保洁）的费用；若不可抗力导致乙方人员无法上岗，乙方应在不可抗力消除后3日内恢复服务，并免于承担期间的违约责任。

5.证明责任：主张不可抗力免责的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响。若一方举证不足，仍需承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应采取书面形式，由双方授权代表签署会议纪要确认。协商期限不超过30日，若在期限内未达成一致，可进入下一程序。

2.调解程序：协商不成的，应提交北京市物业管理协会或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密原则，调解结果形成调解协议书后，具有合同效力。双方应在调解期限内配合提供证据，逾期不配合的视为放弃调解权利。

3.仲裁程序：调解不成的或双方直接选择仲裁的，应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，任何一方不得向法院起诉或申请撤销，但仲裁庭可自行裁定是否具有管辖权及程序合法性。

4.诉讼选择：除明确约定仲裁外，任何一方均有权就协议争议向有管辖权的人民法院提起诉讼，管辖法院为北京市朝阳区人民法院。诉讼期间，协议不因诉讼而终止，双方应继续履行非争议部分义务。

5.证据规则：争议解决过程中，双方应遵守证据交换制度，提供真实、完整的证据材料。电子证据（如邮件、短信）经公证或双方确认的，与书面证据具有同等效力。

6.费用承担：仲裁或诉讼费用由败诉方承担，若双方均有责任，按比例分担。调解费用由双方平均承担，或按实际支出分摊。

7.专属管辖：本协议争议解决条款具有优先效力，即使协议其他部分约定不同，也应以本条款为准。任何一方不得以仲裁条款无效为由直接向法院起诉，但可就仲裁条款的效力提起独立诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，并受其管辖。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。

5.分离性：若本协议任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体，任何条款的遗漏不影响其他条款的适用。

7.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、租赁策略）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定