房屋协议书购买

房屋协议书购买1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁（集团）有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX国际中心25层2501室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为满足业务发展需要，拟购买乙方向其合法持有的位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室的房屋，该房屋建筑面积XX平方米，用途为住宅/商业/办公（根据实际情况选择），并符合国家相关法律法规及当地政策要求。乙方作为该房屋的合法所有权人/合法出租方/合法委托方，同意按照本协议约定将该房屋出售/出租/委托给甲方使用。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景基于双方对房屋产权的合法确认、市场条件的成熟性以及双方长期合作关系的建立。甲方通过尽职确认乙方持有的房屋产权清晰、无瑕疵，且符合甲方使用需求；乙方则基于对甲方资金实力和信誉的认可，同意以协议约定的条件完成房屋的转让/租赁/委托。双方均清楚了解本协议项下的权利义务，并承诺严格履行。协议的履行将涉及房屋的交付、款项支付、过户手续办理等关键环节，任何一方违约均可能承担相应的法律责任。因此，双方在签订本协议前已充分考虑各项条款，确保协议内容合法有效，并具备可操作性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室（以下简称“该房屋”）的购买/租赁/委托事宜所达成的合意与权利义务。协议范围涵盖但不限于该房屋的查验、价格确认、交易/租赁/委托条件的设定、款项支付方式、产权/使用权转移/变更流程、违约责任划分以及争议解决机制等全部相关事项。具体内容涉及甲方根据约定支付购房款/租金/服务费，乙方根据约定交付房屋/提供租赁服务/履行委托职责，双方配合完成相关手续办理，并共同遵守国家及地方关于房屋交易/租赁/委托的各项法律法规。本协议旨在为双方建立稳定、合法的交易/合作秩序提供完整依据。

第二条定义

1.该房屋：指位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室，建筑面积XX平方米，不动产权证书号为XXX的房屋。

2.购房款/租金/服务费：指甲方根据本协议约定向乙方支付的全部款项，具体金额及支付条件见本协议相关条款。

3.交付：指乙方按照本协议约定将符合约定条件的该房屋及相关设施、证件交付给甲方使用/占有。

4.过户/登记：指办理该房屋所有权/使用权变更登记手续。

5.尽职：指甲方在签订本协议前对房屋产权、状况等进行的核查活动。

6.违约责任：指任何一方违反本协议约定应承担的法律后果。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权利：

1.1.1甲方有权要求乙方按照本协议约定交付符合交付条件的该房屋，并有权对该房屋进行查验，确认其与约定相符。

1.1.2在满足本协议约定条件下，甲方有权要求乙方配合办理该房屋的过户/登记手续，并有权取得该房屋的合法所有权/使用权。

1.1.3如乙方违反本协议约定，甲方有权根据本协议约定追究乙方的违约责任，包括要求赔偿损失、解除协议等。

1.1.4甲方有权要求乙方提供与该房屋相关的全部合法证明文件，并有权核实其真实性。

1.2义务：

1.2.1甲方应按照本协议约定的金额、支付方式和期限足额支付购房款/租金/服务费。

1.2.2甲方应提供真实、合法的身份证明文件及支付能力证明，并配合乙方及相关部门办理该房屋的查验、过户/登记等手续。

1.2.3甲方应妥善使用和保管该房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构、用途或进行损害房屋价值的行为。

1.2.4甲方应在约定时间内完成该房屋的接收手续，逾期未接收的，应向乙方支付相应违约金。

1.2.5甲方应遵守国家及当地关于房屋使用/交易的相关法律法规，并按时缴纳与该房屋相关的税费。

2.乙方的权力和义务：

2.1权利：

2.1.1乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款/租金/服务费，并有权在甲方违约时要求其承担违约责任。

2.1.2乙方有权要求甲方提供真实、合法的支付凭证，并有权在甲方支付不符合约定时拒绝交付该房屋或解除协议。

2.1.3乙方有权要求甲方配合办理该房屋的查验、过户/登记等手续，并有权在甲方配合不力时暂停相关流程。

2.1.4乙方有权要求甲方对房屋进行合法使用和保管，并对甲方损害房屋价值的行为提出异议和索赔。

2.2义务：

2.2.1乙方应保证其对该房屋拥有合法、完整的所有权/使用权，并保证该房屋没有产权纠纷、抵押、查封等限制情形。乙方应向甲方提供真实、完整的产权证明文件，并对文件内容的真实性负责。

2.2.2乙方应按照本协议约定在约定时间内将该房屋及其附属设施交付给甲方，并保证交付的房屋符合约定的使用条件，无明显瑕疵。

2.2.3乙方应配合甲方办理该房屋的查验手续，并对查验过程中甲方提出的问题进行合理解释。

2.2.4乙方应配合甲方办理该房屋的过户/登记手续，并提供必要的协助，确保甲方在约定时间内完成过户/登记。

2.2.5乙方应保证甲方对房屋的占有和使用不受任何第三方干涉，并应承担该房屋在交付前所产生的全部税费及费用。

2.2.6乙方应保证甲方对该房屋的合法使用，如因乙方原因导致甲方无法正常使用该房屋，乙方应承担相应责任并赔偿甲方损失。

2.2.7乙方应保证该房屋符合国家及当地关于房屋安全、消防、环保等标准，并对因房屋本身原因导致的甲方损失承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.该房屋的购买/租赁/委托总价为人民币（大写）XXXXX元整（小写：¥XXXXX.XX）。

2.支付方式：

2.1购买方式：甲方应采用银行转账方式支付。支付方式包括但不限于现金、银行转账、线上支付平台等。

2.2租赁方式：甲方应于本协议签订之日起X日内支付首期租金，剩余租金应于每期租期开始前X日内支付。

2.3委托方式：甲方应于本协议签订之日起X日内支付首期服务费，剩余服务费应于服务期限届满前X日内支付。

3.支付时间：

3.1购买方式：甲方应于本协议签订之日起X日内支付总价款的X%，即人民币（大写）XXXXX元整（小写：¥XXXXX.XX）；于房屋交付之日支付总价款的X%，即人民币（大写）XXXXX元整（小写：¥XXXXX.XX）；于产权/使用权转移登记手续办理完毕之日支付剩余总价款，即人民币（大写）XXXXX元整（小写：¥XXXXX.XX）。

3.2租赁方式：首期租金应于本协议签订之日起X日内支付，金额为人民币（大写）XXXXX元整（小写：¥XXXXX.XX）；后续每期租金应于每期租期开始前X日内支付。

3.3委托方式：首期服务费应于本协议签订之日起X日内支付，金额为人民币（大写）XXXXX元整（小写：¥XXXXX.XX）；剩余服务费应于服务期限届满前X日内支付。

4.乙方应在收到甲方支付款项后，向甲方开具合法有效的收款凭证。

5.如遇价格调整，双方应另行协商并签订补充协议。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自X年X月X日至X年X月X日。

2.关键时间节点：

2.1验房时间：本协议签订之日起X日内，双方共同对该房屋进行查验，确认无误后签署《房屋查验确认书》。

2.2房屋交付时间：本协议约定的最后一笔款项支付完毕之日起X日内，乙方应将该房屋交付给甲方使用。

2.3过户/登记时间：房屋交付之日起X日内，双方应共同向不动产登记机构申请办理该房屋的过户/登记手续，最迟不超过X日完成。

2.4租赁/委托期限：租赁/委托期限自本协议约定的交付/开始使用之日起至结束之日止。

2.5终止/解除时间：如发生本协议约定的终止或解除情形，双方应在X日内完成相关手续办理，并结清所有款项。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1支付延迟：

1.1.1甲方未按本协议第四条约定的金额和支付时间足额支付购房款/租金/服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金。

1.1.2逾期支付超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部购房款/租金/服务费及本协议约定的违约金，给乙方造成损失的，还应赔偿损失。

1.2未按时接收房屋：

1.2.1甲方无正当理由未按本协议约定时间接收房屋的，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款X%的违约金。

1.2.2逾期超过X日的，视为甲方放弃购买/租赁/委托权，乙方有权将该房屋另行出卖/出租/委托给第三方，甲方应承担由此给乙方造成的损失，包括但不限于差价损失、宣传费用等。

1.3损害房屋：

1.3.1甲方在房屋使用期间，因故意或重大过失造成房屋及其附属设施损坏的，应负责修复或赔偿，赔偿金额不超过房屋总价款的X%。

1.3.2甲方擅自改变房屋结构或用途的，乙方有权要求甲方恢复原状，并处以房屋总价款X%的违约金；造成乙方损失的，还应赔偿损失。

1.4违反其他义务：

1.4.1甲方未按时缴纳与该房屋相关的税费，导致乙方承担的，甲方应承担乙方的全部损失。

1.4.2甲方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

2.乙方违约责任：

2.1交付延迟：

2.1.1乙方未按本协议约定时间交付房屋的，每逾期一日，应按购房款/租金/服务费总额的X%向甲方支付违约金。

2.1.2逾期交付超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部购房款/租金/服务费及本协议约定的违约金，给甲方造成损失的，还应赔偿损失。

2.2房屋瑕疵：

2.2.1乙方交付的房屋存在本协议约定的或法定的质量瑕疵，影响甲方正常使用/购买的，甲方有权要求乙方在X日内进行修复，并承担修复费用。

2.2.2修复期间，如影响甲方使用/购买，甲方有权根据情况要求减少支付购房款/租金/服务费，或解除本协议，并要求乙方赔偿损失。

2.3产权瑕疵：

2.3.1乙方交付的房屋存在产权纠纷、抵押、查封等限制情形，导致甲方无法获得房屋所有权/使用权或造成甲方损失的，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿甲方全部损失、双倍返还购房款/租金/服务费等。

2.3.2乙方在签订本协议时故意隐瞒房屋产权瑕疵的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失，损失金额应包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费等。

2.4未配合办理手续：

2.4.1乙方未按本协议约定配合甲方办理过户/登记手续的，每逾期一日，应向甲方支付购房款/租金/服务费总额的X%的违约金。

2.4.2逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿损失。

2.5违反其他义务：

2.5.1乙方未按时缴纳与该房屋相关的税费，导致甲方承担的，乙方应承担甲方的全部损失。

2.5.2乙方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

3.赔偿责任：

3.1任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的全部直接损失和合理间接损失，包括但不限于差价损失、实际支出费用、律师费、诉讼费等。

3.2赔偿金额不足以弥补对方损失的，损失方有权要求增加赔偿。

4.减损义务：

4.1在本协议履行过程中，如一方违约可能导致对方损失的扩大，违约方应采取合理措施防止损失的扩大，否则应对扩大的损失承担责任。

4.2非违约方未采取合理措施防止损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。

5.违约金的调整：

5.1本协议约定的违约金低于实际损失的，守约方有权要求调整违约金，调整后的违约金应相当于实际损失。

5.2本协议约定的违约金过分高于实际损失的，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

6.不可抗力导致的违约：

6.1因不可抗力导致本协议无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。

6.2遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内通知对方，并提供相关证明文件，以便双方协商处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、社会事件（如罢工、骚乱等）以及其他类似无法预见、不能避免并不能克服的事件。

2.通知：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议或履行本协议的部分义务时，应在不可抗力发生后X日内通知对方，并提供相关证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。通知应明确不可抗力的性质、影响范围以及预计持续的时间。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或履行延迟的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。不可抗力影响消除后，双方应协商确定是否继续履行本协议、变更履行方式或解除本协议。

4.协商：双方应就不可抗力带来的影响进行友好协商，寻求合理的解决方案。协商结果应书面确认，并作为本协议的补充部分。

5.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。除非不可抗力是因对方违约行为导致的，否则违约方不应因不可抗力而免除责任。

6.协议解除：如不可抗力持续超过X日，双方均可解除本协议，并退还已支付的相关款项。解除协议的，双方互不承担违约责任，但应合理处理已产生的费用和收益。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力求达成双方均能接受的解决方案。

2.调解：如协商不成，双方可共同向第三方调解机构申请调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，任何一方均可采取其他争议解决方式。

3.仲裁：如协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会（或其他约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为该房屋所在地或双方约定的其他地点。

4.诉讼：如双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应遵循中华人民共和国相关法律法规的规定。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.专属管辖：双方同意，与本协议有关的任何争议均适用本条款约定的争议解决方式，任何一方不得就同一争议向其他法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中产生的任何通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件或传真方式发送的，发出时视为送达；专人递送的，送达时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，单方作出的修改或补充无效。

3.协议生效：本协议自双方签字或盖章之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议项下的权利义务的享有和履行。

4.协议终止：本协议在以下情况下终止：

4.1双方约定的协议期限届满，且双方未续签；

4.2双方