协议书可以公证

协议书可以公证1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世恒通科技有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号恒通商务中心A座1001室，

甲方法定代表人/负责人：张伟，身份证号码联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海智联房地产开发有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路888号金茂大厦2001室，

乙方法定代表人/负责人：李明，身份证号码联系电话

协议简介：

本协议由甲方与乙方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方购买乙方开发的商业地产项目事宜达成一致。甲方拟购置乙方名下位于北京市朝阳区光华路2号“恒通广场”A座18层1801-1805单元的商业房产，用于公司总部办公用途。乙方作为该房产的合法权利人，同意按照本协议约定的条款和条件向甲方出售该房产。双方在充分了解并确认各自权利义务的基础上，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的签订背景基于甲方对商业地产市场的长期考察及投资规划，以及乙方对该房产的合法拥有和出售意愿，双方通过前期磋商和尽职，确认交易标的物符合法定要求，且双方具备履约能力，故依据实际情况订立本协议，作为后续交易及履行的法律依据。本协议的签订旨在明确双方的权利义务，保障交易的顺利进行，并为后续的合同履行、付款、交房等环节提供法律支持。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确北京盛世恒通科技有限公司（以下简称“甲方”）购买上海智联房地产开发有限公司（以下简称“乙方”）名下位于北京市朝阳区光华路2号“恒通广场”A座18层1801-1805单元商业房产（以下简称“标的物”）的各项权利义务，确保交易的合法合规及顺利履行。协议范围包括但不限于标的物的买卖价款、支付方式、支付期限、交房标准、交房时间、产权过户、违约责任、争议解决方式等全部相关事宜。具体内容涵盖本协议各条款所约定的事项，是双方完成交易行为的法律依据。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“标的物”指乙方合法拥有并同意出售的位于北京市朝阳区光华路2号“恒通广场”A座18层1801-1805单元商业房产，包括但不限于该房产的建筑物、土地使用权及附属设施。

（二）“购房款”指甲方根据本协议约定向乙方支付购买标的物的全部价款，具体金额以双方最终签署的《房屋买卖合同》为准。

（三）“过户”指标的物的所有权登记手续办理完毕，甲方成为标的物的合法权利人。

（四）“交付”指乙方按照本协议约定将标的物实际转移给甲方占有、使用。

（五）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

（一）甲方的权利与义务：

1.甲方的权利：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定交付符合约定标准的标的物，并对标的物的权属状况、质量、面积等享有检查权。

（2）在乙方违约时，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

（3）甲方有权要求乙方配合办理标的物的产权过户手续，并享有过户完成后标的物的所有权。

（4）甲方有权在本协议约定的付款期限届满前，根据乙方的请求提供相应的担保以确保购房款的支付。

2.甲方的义务：

（1）甲方应按照本协议约定按时足额支付购房款，逾期支付的应按约定承担违约责任。

（2）甲方应提供必要的身份证明文件及支付能力证明，配合乙方完成交易所需的各项手续。

（3）甲方应保证其对标的物的使用用途符合本协议约定及国家相关规定，不得擅自改变标的物的结构或进行违法建设。

（4）甲方应承担标的物交付后至过户完成期间的一切风险，包括但不限于因甲方原因导致的第三方索赔。

（5）甲方应配合乙方及相关部门完成标的物的验收、测绘及产权过户等事宜。

（二）乙方的权利与义务：

1.乙方的权利：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款，并在甲方违约时要求甲方承担违约责任。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的配合以确保交易顺利进行，包括但不限于提供身份证明、签署相关文件等。

（3）乙方有权在甲方未按时支付购房款时，根据本协议约定采取相应的违约处理措施，如解除合同、要求赔偿损失等。

（4）乙方有权要求甲方在标的物交付前后保持标的物的完好状态，并有权对甲方的使用行为进行监督。

2.乙方的义务：

（1）乙方应按照本协议约定按时交付符合约定标准的标的物，并保证标的物的权属清晰、无权利负担。

（2）乙方应保证其在签订本协议时对标的物拥有合法、完整的处分权，并应配合甲方完成标的物的产权过户手续。

（3）乙方应提供标的物的真实、准确的信息，包括但不限于权属证明、房产图纸、物业费缴纳情况等，并对所提供信息的真实性负责。

（4）乙方应保证交付的标的物符合国家及地方的的建筑质量标准，并应承担标的物交付前的维修责任。

（5）乙方应配合甲方进行标的物的验收工作，并在验收合格后按照本协议约定完成标的物的交付。

（6）乙方应保证甲方在占有使用标的物期间，不会受到来自第三方合法主张的干扰，如因乙方原因导致的第三方索赔，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（7）乙方应确保标的物的附属设施及设备能够正常使用，并应向甲方提供必要的操作说明及维护保养建议。

第四条价格与支付条件

本协议标的物的总价款为人民币捌仟万元整（¥80,000,000.00），大写：捌仟万元整。该价格已包含标的物本身及其附属设施、设备等全部内容。

支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付购房款。首付款为总价款的30%，即人民币贰仟肆佰万元整（¥24,400,000.00），甲方应在本协议签订之日起10个工作日内将首付款支付至乙方指定银行账户；余款即总价款的70%，即人民币伍仟陆佰陆拾万元整（¥55,600,000.00），甲方应在标的物产权过户手续办理完毕之日起30日内支付完毕。

支付条件：乙方应在收到首付款后，立即配合甲方办理标的物的交接手续，并确保标的物在甲方付清全部购房款前保持现状。

乙方指定收款银行账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京光华路支行

户名：上海智联房地产开发有限公司

账号：6222020100123456789

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的物产权过户手续办理完毕之日止。

关键时间节点：

（一）甲方应在本协议签订之日起10个工作日内支付首付款；

（二）乙方应在收到首付款后5个工作日内，向甲方提供标的物的全部权属证明文件及房屋交接清单；

（三）甲方应在收到上述文件后10个工作日内完成对标的物的初步验收，并书面通知乙方验收结果；

（四）双方应在初步验收合格后5个工作日内，签订正式的《房屋买卖合同》，并开始办理产权过户手续；

（五）产权过户手续应在正式《房屋买卖合同》签订后30个工作日内完成，甲方应在过户手续办理完毕后30日内支付余款；

（六）本协议约定的各项付款期限届满后，任何一方未履行付款义务的，视为违约。

第六条违约责任

（一）关于甲方违约责任：

1.若甲方未按本协议第四条约定的期限支付首付款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已支付款项的20%作为违约金，且甲方无权要求退还已支付款项。

2.若甲方未按本协议第四条约定的期限支付余款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已支付余款的30%作为违约金，且甲方无权要求退还已支付款项。

3.若因甲方原因导致产权过户手续无法按时办理完毕，甲方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于第三方费用、滞纳金等，并应向乙方支付人民币伍佰万元的违约金。

4.若甲方擅自改变标的物的使用用途或结构，乙方有权要求甲方恢复原状，并支付人民币壹仟万元的违约金。若因此给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。

（二）关于乙方违约责任：

1.若乙方未按本协议第五条约定的期限交付标的物，每逾期一日，应按总价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部购房款，并支付总价款20%的违约金。

2.若乙方交付的标的物存在权属瑕疵或质量问题的，乙方应在收到甲方通知后10个工作日内承担全部责任，包括但不限于修复、更换或退还标的物，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方无法在规定期限内解决上述问题的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部购房款，并支付总价款30%的违约金。

3.若因乙方原因导致产权过户手续无法按时办理完毕，乙方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于第三方费用、滞纳金等，并应向甲方支付人民币伍佰万元的违约金。

4.若乙方擅自将标的物再次出售或出借给第三方，乙方应向甲方支付人民币壹仟万元的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（三）关于不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

（四）关于违约金的限制：

本协议约定的违约金条款是双方真实意思表示，具有法律效力。任何一方不得以任何理由主张该条款无效。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

（五）关于违约责任的承担方式：

本协议约定的违约责任可以单独适用，也可以合并适用。任何一方违约时，守约方有权要求违约方采取补救措施，并有权要求违约方承担相应的违约责任。若违约方采取的补救措施未能达到预期效果，守约方仍有权要求违约方承担相应的违约责任。

（六）关于违约责任的诉讼时效：

本协议约定的违约责任适用中华人民共和国法律规定的诉讼时效制度。守约方应在知道或应当知道权利被侵害之日起三年内向人民法院提起诉讼。逾期未提起诉讼的，守约方丧失胜诉权。

（七）关于违约责任的管辖：

本协议约定的违约责任纠纷，应提交标的物所在地人民法院管辖。双方应遵守人民法院的判决或裁定，并自觉履行义务。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致本协议履行发生实质性障碍或延迟。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内（不晚于事件发生后7日）书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等。若不可抗力事件持续超过30日，双方应协商是否继续履行本协议或采取其他补救措施。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整履行期限、部分或全部解除本协议。若不可抗力事件导致本协议目的无法实现，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任，但已产生的费用和损失应由各自承担。

4.风险承担：不可抗力事件发生后，双方应采取合理措施减少损失，并承担因不可抗力事件直接导致的费用和损失。若因一方未采取合理措施导致损失扩大，该方应承担扩大部分的损失。

5.不可抗力证明：本协议双方均有责任在不可抗力事件发生后及时收集和保存相关证据，并在需要时提供给对方或第三方。若因一方未能妥善保存证据导致责任认定困难，该方应自行承担不利后果。

6.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，本协议的履行义务应立即恢复。若不可抗力事件导致本协议长期无法履行，双方应协商解除本协议或重新谈判履行条件。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议双方在履行过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责协商，并在合理期限内（不晚于争议发生后15日）提出解决方案。协商应基于事实和法律规定，以达成双方都能接受的协议为目的。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方应共同选择一家中立的调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会、北京市仲裁委员会等）进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则，调解员应根据事实和法律规定提出调解方案。若调解成功，双方应签订调解协议并依据该协议履行。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，或双方在签订本协议时明确约定通过仲裁解决争议，任何一方均有权将争议提交至标的物所在地有管辖权的人民仲裁委员会（如中国国际经济贸易仲裁委员会）进行仲裁。仲裁应依据该仲裁委员会的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，配合仲裁庭的工作，并承担各自的仲裁费用。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁解决争议，且在协商、调解、仲裁尝试后仍未解决争议，任何一方均有权将争议提交至标的物所在地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。法院将依据中华人民共和国相关法律法规和本协议约定进行审理和判决。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，提供相关证据，并承担各自的诉讼费用。

5.争议解决原则：本协议争议解决应遵循公平、合理、高效的原则，以维护双方合法权益为最终目的。无论采用何种争议解决方式，双方均应积极配合，避免不必要的延误和费用增加。争议解决过程中，不涉及争议解决方式的变更或选择权的放弃，除非双方另有书面约定。

6.争议管辖的优先性：本协议约定优先通过协商、调解、仲裁方式解决争议，只有在这些方式无法达成一致或未能解决争议时，才考虑诉讼解决。双方在签订本协议时已充分了解并同意上述争议解决路径，并承诺通过和平、法律途径解决争议，避免采取可能损害对方利益的不当行为。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后3日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。若补充协议的内容与本协议相关条款冲突，以补充协议为准。

3.协议终止：本协议在标的物所有权转移给甲方或双方协商一致解除或本协议约定的终止条件满足时终止。终止后，双方应结清所有款项，返还或交接相关财产，并按照法律规定和本协议约定处理后续事宜。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方同意，因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应首先按照本协议第八条约定的方式解决，除非法律规定必须通过诉讼解决。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

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