协议书见证人

协议书见证人1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX有限责任公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室。甲方为依法注册成立的企业法人，法定代表人为张三，职务为董事长，身份证号码为110101XXXXXXXXXXXX，联系电话为010-XXXXXXXX。甲方在商业地产领域拥有丰富的投资及运营经验，致力于通过租赁或购买优质商业物业，提升旗下品牌的市场影响力与商业价值。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任，且在本协议签署前已充分了解协议内容及法律后果。

甲方作为买方/出租方/委托方，基于其商业发展需求，希望通过本协议与乙方建立长期稳定的合作关系，具体合作内容涉及但不限于商业物业的租赁、购买或委托管理。甲方承诺在本协议履行过程中，将严格遵守相关法律法规及协议约定，确保合作项目的顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层2501室。乙方为依法注册成立的企业法人，法定代表人为王五，职务为总经理，身份证号码为310101XXXXXXXXXXXX，联系电话为021-XXXXXXXX。乙方专注于高端商业地产的开发与运营，拥有完善的商业物业管理体系及丰富的行业资源，具备良好的市场信誉及履约能力。

乙方作为卖方/承租方/服务提供方，基于自身商业地产资源优势，同意与甲方就特定商业物业达成合作协议。乙方承诺在本协议履行过程中，将按照协议约定提供符合标准的商业物业，并确保相关权利的清晰及无瑕疵。乙方已充分了解协议内容及自身权利义务，并自愿签署本协议。

**协议简介：**

本协议的签署基于甲乙双方在商业地产领域的共同合作愿景及市场机遇。甲方作为具有实力的商业投资者，寻求通过租赁或购买优质商业物业，提升旗下品牌的商业布局及市场竞争力；乙方作为专业的商业地产开发商及运营商，拥有符合甲方需求的商业物业资源。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就商业物业的合作事宜达成一致意见。

具体合作背景如下：

甲方通过市场调研及业务发展规划，确定在XX市XX区建设或改造一处商业综合体，用于品牌展示、产品销售及客户服务。乙方作为该区域商业地产市场的领先参与者，拥有符合甲方需求的XX商业广场，该物业具备优越的地理位置、完善的配套设施及较高的市场认可度。为促进双方业务发展，甲方拟通过租赁或购买方式获得该物业的使用权，而乙方则希望借助甲方的资金实力及品牌影响力，提升物业的市场价值及运营效益。

双方经充分沟通，确认本协议旨在明确合作范围、权利义务及违约责任，确保合作项目的顺利推进。协议内容将涵盖但不限于物业租赁、购买或委托管理等方面，具体细节将在协议后续章节中详细规定。本协议的签署不仅符合双方商业利益，也符合国家相关法律法规及行业规范，具有法律效力及可执行性。双方将本着合作共赢的原则，共同推动项目的落地实施，实现长期稳定的合作关系。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就特定商业物业（以下简称“标的物业”）的合作目标及具体内容，确保双方在合作过程中权利义务清晰、责任明确，从而保障合作项目的顺利实施与圆满完成。本协议涉及的具体内容包括但不限于：标的物业的租赁、购买或委托管理模式的确定；双方在合作过程中应遵循的法律法规及商业惯例；合作款项的支付方式及时间安排；物业使用及维护的相关规定；违约责任及争议解决机制等。通过本协议的签署，甲乙双方旨在建立长期稳定的合作关系，共同提升标的物业的市场价值及商业效益，实现互利共赢。

第二条定义

为本协议的准确理解及顺利履行，双方约定对以下关键术语进行定义：

（一）标的物业：指位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场，建筑面积约为XX平方米的商业地产项目，具体权属状况以双方另行签署的产权证明文件为准。

（二）租赁模式：指甲方通过支付租金的方式获得标的物业一定期限内的使用权，期满后甲方有权选择续租或退出。

（三）购买模式：指甲方通过支付购房款的方式获得标的物业的完全所有权，具体价格及支付方式由双方另行协商确定。

（四）委托管理模式：指甲方委托乙方对标的物业进行运营管理，乙方有权按照协议约定收取管理费用。

（五）合作期限：指本协议自双方签字盖章之日起至合作项目完成之日止的期限。

（六）违约责任：指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

（七）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（一）甲方的权力：

1.1甲方有权根据本协议约定选择标的物业的租赁、购买或委托管理模式，并要求乙方提供相应的合作方案及服务。

1.2甲方有权对标的物业的权属状况、建筑质量、配套设施等进行审查，确保符合本协议约定及甲方使用需求。

1.3甲方有权要求乙方按照本协议约定履行合作义务，并对乙方的服务质量进行监督和评估。

1.4在租赁模式下，甲方有权根据本协议约定对标的物业进行合理改造，但须事先征得乙方同意，并承担相应的改造费用。

1.5在购买模式下，甲方有权要求乙方提供标的物业的完整产权证明文件，并按照本协议约定支付购房款。

（二）甲方的义务：

2.1甲方应按照本协议约定及时支付租金、购房款或管理费用，并确保款项支付方式的合规性。

2.2甲方应按照本协议约定使用标的物业，不得擅自改变物业用途或进行破坏性改造，如有需要，应事先征得乙方同意并承担相应责任。

2.3甲方应积极配合乙方对标的物业的维护和管理，并根据协议约定承担相应的维修费用。

2.4甲方应遵守国家相关法律法规及行业规范，不得利用标的物业从事非法活动，如有违反，应承担相应的法律责任。

2.5甲方应按照本协议约定提供必要的合作信息及资料，并确保信息的真实性和准确性。

**2.乙方的权力和义务：**

（一）乙方的权力：

3.1乙方有权要求甲方按照本协议约定支付租金、购房款或管理费用，并有权对逾期支付款项收取相应的违约金。

3.2乙方有权根据本协议约定对标的物业进行维护和管理，并要求甲方配合相关工作的开展。

3.3乙方有权要求甲方提供标的物业的使用许可证明文件，并有权对甲方的使用行为进行监督和检查。

3.4在租赁模式下，乙方有权根据本协议约定对标的物业进行合理改造或升级，并要求甲方承担相应的费用。

3.5在购买模式下，乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款，并有权对甲方的支付能力进行评估。

（二）乙方的义务：

4.1乙方应按照本协议约定提供符合标准的标的物业，并确保物业的权属状况清晰、无瑕疵。

4.2乙方应按照本协议约定对标的物业进行维护和管理，并确保物业的正常使用和安全。

4.3乙方应积极配合甲方对标的物业的使用需求，并根据协议约定提供必要的支持和协助。

4.4乙方应遵守国家相关法律法规及行业规范，不得利用标的物业从事非法活动，如有违反，应承担相应的法律责任。

4.5乙方应按照本协议约定提供必要的合作信息及资料，并确保信息的真实性和准确性。

4.6乙方有权在合作过程中对标的物业进行合理利用，以提升物业的市场价值和商业效益，但须事先征得甲方同意，并承担相应的责任。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，就标的物业的合作价格及支付条件达成如下约定：

（一）合作价格：标的物业的合作价格根据双方选择的合作模式确定。

1.在租赁模式下，标的物业的年租金为人民币XXXX万元，租金支付方式为按年支付，首期租金应于本协议生效之日起XX日内支付，其余各期租金应于每期届满前XX日内支付。

2.在购买模式下，标的物业的购买总价为人民币XXXX万元，支付方式为分期支付，首期付款应于本协议生效之日起XX日内支付，剩余款项应于XX年XX月XX日前付清。

3.在委托管理模式下，乙方的年管理费用为人民币XXXX万元，管理费用支付方式为按年支付，首期管理费用应于本协议生效之日起XX日内支付，其余各期管理费用应于每期届满前XX日内支付。

（二）支付条件：双方应按照本协议约定的时间及金额足额支付款项，任何一方逾期支付均视为违约，应按照本协议第六条的约定承担违约责任。支付方式均采用银行转账方式，双方需提供相应的银行账户信息。

（三）税费承担：双方各自承担因支付款项而产生的税费，具体税种及税率以国家相关规定为准。

第五条履行期限

（一）本协议的有效期限为自双方签字盖章之日起XX年，至合作项目完成之日止。双方均有权在协议期限届满前XX日书面通知对方终止本协议，但需承担相应的违约责任。

（二）关键时间节点：

1.本协议自双方签字盖章之日起生效。

2.在租赁模式下，甲方应于本协议生效之日起XX日内支付首期租金，并按照协议约定支付后续租金。

3.在购买模式下，甲方应于本协议生效之日起XX日内支付首期购房款，并按照协议约定支付剩余购房款。

4.在委托管理模式下，甲方应于本协议生效之日起XX日内支付首期管理费用，并按照协议约定支付后续管理费用。

5.双方应按照本协议约定履行各自义务，任何一方违约均应按照本协议第六条的约定承担违约责任。

6.本协议的终止或解除，应按照本协议约定的程序进行，并确保合作项目的顺利完结。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，双方约定如下违约责任：

（一）甲方违约责任：

1.甲方未按照本协议约定支付租金、购房款或管理费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

2.甲方未按照本协议约定使用标的物业，擅自改变物业用途或进行破坏性改造，乙方有权要求甲方恢复原状，并要求甲方支付违约金人民币XXXX万元。若造成乙方损失的，甲方应予以赔偿。

3.甲方未按照本协议约定提供必要的合作信息及资料，或提供虚假信息，导致乙方无法正常履行合作义务，甲方应承担违约责任，并赔偿由此造成的损失。

（二）乙方违约责任：

1.乙方未按照本协议约定提供符合标准的标的物业，或标的物业的权属状况存在瑕疵，导致甲方无法正常使用，乙方应承担违约责任，并赔偿由此造成的损失。

2.乙方未按照本协议约定履行维护和管理义务，导致标的物业出现损坏或安全问题，乙方应承担相应的维修费用及赔偿责任。

3.乙方未按照本协议约定提供必要的支持和协助，导致甲方无法正常开展合作项目，乙方应承担违约责任，并赔偿由此造成的损失。

（三）违约金的计算方式：违约金应以实际损失为基础，双方可协商确定具体的违约金数额。若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿由此造成的其他损失。

（四）违约责任的承担方式：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。若违约行为导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的损失。

（五）不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致一方无法履行本协议，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除本协议或部分免除责任。

（六）争议解决：若双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

（一）定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、税收政策的调整等）、瘟疫或其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本协议履行超过XX日的，视为对协议履行的实质性影响。

（二）责任免除：若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议的部分或全部义务，该方不应承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非不可抗力事件是因另一方的过错造成的。不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议，并应视为其在不可抗力期间未能履行的义务已履行。

（三）通知与证明：遭遇不可抗力的一方应及时通知另一方，并在XX日内提供不可抗力事件及相关影响的详细说明和证明材料，包括但不限于政府部门的通知、新闻报道、现场照片等。未及时通知或提供证明材料的，可能影响其主张不可抗力免责的权利。

（四）不可抗力的持续影响：若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权协商解除本协议，解除协议后，双方应相互返还已收取的款项及财产，并互不承担违约责任。但双方另有约定的除外。

第八条争议解决

（一）协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方应指定专门人员负责协商事宜，并争取在XX日内达成一致意见。

（二）调解解决：若协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，任何一方均可进入下一争议解决程序。

（三）仲裁解决：若协商或调解不成，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为标的物业所在地。双方应遵守并履行仲裁裁决，任何一方拒绝履行的，对方可向人民法院申请强制执行。

（四）诉讼解决：若双方在本协议中明确约定仲裁条款，则应优先通过仲裁解决争议。若双方未约定仲裁条款或约定无效，任何一方均有权向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将根据相关法律法规及本协议约定，公正、及时地审理争议案件，并作出判决。

（五）争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律及相关规定，不得采取任何侮辱、诽谤、威胁或报复等不正当手段。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，直至争议解决完毕。

（六）法律适用：本协议争议的解决应适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

（一）通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，发出后XX日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

（三）终止条件：除本协议另有约定或法律规定外，双方可通过书面通知方式终止本协议。发生本协议约定的违约情形，守约方有权书面通知违约方终止本协议，并要求违约方承担相应责任。协议终止后，双方应按照约定返还财产、结算款项，并处理后续事宜。

（四）保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等保密信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。

（五）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不可分割，若某条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

（六）可分割性：本协议各条款应被视为相互独立的部分。若某条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

（七）法律适用与争议解决：本协议的订