房屋协议书能继承

房屋协议书能继承1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“北京华瑞房地产开发有限公司”，地址位于北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦A座15层，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的有限责任公司，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务。根据甲方业务发展需要，为优化资产配置，提升投资回报率，甲方拟通过购买、租赁或委托管理等方式获取特定房屋资产，并明确该资产在未来具备可继承的法律属性，以满足甲方长期资产规划的合规性与稳定性需求。

甲方在本次协议签订前，已对目标房屋的权属状况、法律风险及市场价值进行充分尽职，确认该房屋符合继承条件，且符合甲方在资产保值增值方面的战略布局。甲方通过合法途径获取相关权属证明文件，并确保在协议履行过程中，房屋的继承权能顺利转移至甲方或甲方指定的受益人名下。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“上海金茂物业管理有限公司”，地址位于上海市浦东新区陆家嘴环路1000号金茂大厦B座25层，法定代表人为李娜，联系电话乙方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的专业物业服务企业，持有物业服务企业资质证书，具备丰富的房屋租赁、委托管理及资产继承相关法律事务处理经验。乙方在本次协议中，根据甲方需求，提供房屋租赁、委托管理或协助办理继承手续等服务，并保证所提供服务的合法性与合规性。

乙方在签订本协议前，已全面了解甲方对房屋继承的具体要求，并承诺在协议履行过程中，严格遵守相关法律法规，确保房屋继承流程的顺利进行。乙方将协助甲方完成房屋权属证明的核验、继承申请的提交以及相关法律文件的签署，并承担因服务产生的合理费用。同时，乙方保证所提供的房屋信息真实有效，不存在权属纠纷或法律限制继承的情形。

协议简介：

本协议的签订基于甲方对特定房屋资产的继承需求，以及乙方在房屋租赁、委托管理及继承事务方面的专业服务能力。甲方通过购买、租赁或委托管理等方式获取目标房屋，并明确该房屋在未来具备可继承的法律属性，以满足甲方长期资产规划的合规性与稳定性需求。乙方作为服务提供方，承诺在协议履行过程中，提供全面的法律咨询、权属核查、继承协助等服务，确保甲方权益得到充分保障。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的履行将直接影响房屋的继承权归属，双方均应严格遵循协议约定，确保房屋继承的合法性与有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在特定房屋资产获取（包括购买、租赁或委托管理）及其未来继承权实现过程中的权利义务关系，确保甲方能够合法、合规地获得具有可继承属性的房屋资产，并顺利完成相关继承手续。协议范围涵盖但不限于以下内容：房屋信息的初步确认、权属状况的尽职、租赁或购买合同的签署与履行、委托管理协议的执行、继承相关法律咨询与服务、继承申请的协助办理、继承过程中可能出现的法律风险的防控，以及因履行本协议而产生的其他关联事务。本协议旨在通过双方协作，为甲方资产的长远规划提供法律保障，并确保房屋继承流程的顺畅与高效。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“房屋”指本协议项下涉及的特定不动产，其具体地址、面积、结构、权属状态等以附件或双方确认的文件为准。

“可继承属性”指该房屋在未来符合相关法律法规的规定，能够依法由甲方或其指定的受益人继承。

“尽职”指甲方或其委托的第三方对房屋的权属、物理状况、法律风险、市场价值等方面进行的全面核查与评估。

“继承服务”指乙方根据本协议约定，提供的包括但不限于法律咨询、文件审核、流程协助、风险提示等服务。

“服务费用”指乙方因提供继承服务而向甲方收取的合理费用，具体标准与支付方式另行约定。

“履行期限”指本协议各条款约定的完成相关义务的时间节点或期间。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方提供全面、准确的房屋信息及权属证明文件，并有权对房屋进行实地考察和尽职。在尽职完成后，甲方有权决定是否继续履行本协议。如选择购买或租赁，甲方有权依据市场行情及相关法律法规确定价格并签署正式合同。在房屋符合继承条件且甲方履行了相关法律程序后，甲方有权依法获得房屋的继承权。

(2)义务：甲方应向乙方提供必要的身份证明文件及与本协议相关的真实、准确、完整的信息。甲方应按照本协议约定支付相关款项，包括但不限于房屋购买款、租赁款、继承服务费等。甲方应积极配合乙方完成房屋的权属核查、继承申请等流程，并及时签署相关法律文件。甲方应保证其获得房屋继承权后，不会侵犯乙方在本协议履行过程中产生的合法利益。如甲方指定受益人继承房屋，应向乙方提供受益人相关证明文件，并确保受益人符合继承条件。

2.乙方的权力与义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方提供必要的身份证明及合作意向文件。乙方有权根据甲方需求，提供专业的房屋租赁、购买咨询及继承服务。乙方有权按照本协议约定收取服务费用。在甲方违反本协议约定时，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权中止或终止本协议的履行。

(2)义务：

a.信息提供与尽职义务：乙方应向甲方提供目标房屋的全面信息，包括但不限于权属证明、租赁历史、物理状况、周边环境、市场价值等，并保证所提供信息的真实性、准确性。乙方应协助甲方完成必要的尽职，包括但不限于查阅房屋档案、咨询相关政府部门、评估法律风险等，并向甲方出具尽职报告。

b.继承服务义务：乙方应根据本协议约定，提供专业的继承服务，包括但不限于：

-法律咨询：向甲方解释与房屋继承相关的法律法规，分析继承过程中可能遇到的法律问题及风险。

-文件审核：协助甲方审核与继承相关的法律文件，确保文件的合规性。

-流程协助：协助甲方准备并提交继承申请，跟踪申请进度，并根据需要与相关政府部门进行沟通协调。

-风险防控：在继承过程中，乙方应积极采取措施，预防可能出现的法律风险，如权属争议、继承障碍等，并协助甲方寻求解决方案。

c.保密义务：乙方应严格保守甲方提供的商业秘密和个人隐私信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

d.专业标准义务：乙方应确保提供的服务符合行业规范和职业道德要求，并配备具备相应资质的专业人员处理相关事务。

e.责任承担：如因乙方提供的服务存在重大过失或欺诈行为，导致甲方在房屋继承方面遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就本协议项下的服务费用及支付条件达成如下约定：

1.服务费用：乙方提供本协议约定的继承服务，服务费用总额为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整）。该费用包含但不限于尽职费、法律咨询费、文件准备费、政府规费代缴服务费、继承申请流程代理费等乙方在履行本协议过程中产生的合理成本。如因甲方特殊需求或市场变动导致乙方需投入额外资源，经双方协商一致，可对服务费用进行调整。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定账户。乙方指定账户信息如下：开户名称：上海金茂物业管理有限公司；开户银行：中国工商银行上海浦东分行；账号：[具体账号]。

3.支付时间：甲方应于本协议签署之日起[具体天数]个工作日内，向乙方支付服务费用总额的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整），作为预付款；剩余款项即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整），甲方应在乙方完成房屋继承相关流程的主要节点，并提交全部结算文件后[具体天数]个工作日内支付。甲方支付服务费用后，乙方应向甲方开具等额发票。

4.费用承担：除本协议约定的服务费用外，因房屋购买、租赁或继承产生的其他费用，如房产税、印花税、评估费、公证费、律师费等，除另有约定外，均由甲方承担。乙方因履行本协议而产生的合理交通费、通讯费等杂费，由甲方在服务费用中据实报销。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体期限]个月。协议期满前[具体天数]日，如双方均未提出书面终止要求，本协议自动续期[具体期限]个月，续期次数不限。

2.关键时间节点：

(1)尽职期：自本协议签署之日起至[具体日期]止，乙方应在此期间完成对目标房屋的尽职，并向甲方提交尽职报告。

(2)谈判与签约期：甲方在收到尽职报告后[具体天数]个工作日内，如决定继续合作，应与乙方就房屋购买/租赁价格及继承相关条款进行谈判，并在达成一致后[具体天数]个工作日内签署正式的房屋交易/租赁合同。

(3)继承服务期：自正式合同签署之日起，乙方应在[具体天数]个月内完成房屋继承的主要流程，包括但不限于协助甲方准备继承申请材料、提交申请、跟踪审批进度等。如遇政府审批延误，经甲方书面确认，服务期限可相应顺延。

(4)费用支付节点：按照本协议第四条约定的时间节点执行。

5.甲方义务履行期限：甲方应按照本协议约定的时间节点，及时完成资金支付、信息提供、文件签署等义务，任何延迟履行均视为违约。

第六条违约责任

1.违约金：任何一方违反本协议约定，均应向守约方支付违约金。违约金的计算标准为：违约方应支付违约金人民币[具体金额]元（或按逾期金额每日[百分比]%计算），且违约金总额不超过本协议总服务费用[百分比]%。如违约行为给守约方造成损失超过违约金总额，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

2.赔偿责任：

(1)甲方违约责任：

a.甲方未按本协议第四条约定的期限支付服务费用的，每逾期一日，应按未支付金额的[百分比]%向乙方支付违约金，并应承担乙方因催收产生的合理费用。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部服务费用及违约金。

b.甲方未按本协议约定提供必要身份证明或合作信息的，导致乙方无法正常履行服务义务的，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于时间成本、第三方服务费用等。

c.甲方在房屋继承过程中，因提供虚假信息或伪造文件导致乙方服务失败或产生法律风险的，甲方应承担全部赔偿责任，并承担乙方为纠正该违约行为而产生的所有费用。

(2)乙方违约责任：

a.乙方未按本协议第五条约定的期限完成尽职或继承服务的，每逾期一日，应按未完成部分服务价值的[百分比]%向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费用及支付违约金。

b.乙方提供的服务存在重大过失或欺诈行为，导致甲方在房屋购买、租赁或继承方面遭受损失的，乙方应赔偿甲方全部直接损失和可预见的间接损失，包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费等。

c.乙方泄露甲方商业秘密或个人隐私，给甲方造成声誉损害或经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并承担甲方为恢复声誉而产生的合理费用。

3.解除协议后果：如一方严重违约，守约方有权解除本协议，违约方除承担违约责任外，还应返还已取得的财产或权利，并赔偿守约方的实际损失。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行本协议。不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如战争、自然灾害、政府行为等。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）；疫情及其防控措施；以及其他类似无法预见、不能避免并不能克服的事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过[具体天数]日，方可被视为对履行构成实质性障碍。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后[具体天数]日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、预计持续影响期限以及对履行本协议的具体影响。通知应包含不可抗力事件的证明材料（如政府公告、新闻报道、公证文件等）。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本协议义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但该方仍应采取合理措施减少损失。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议义务。

4.协议解除：如不可抗力事件持续影响本协议履行超过[具体天数]日，且经双方协商未能达成延期履行或其他补救措施协议的，受影响方有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已接受的财产，并根据实际情况互相返还已支付的费用，互不承担违约责任。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致协议解除或履行不能的，不免除违约方在不可抗力发生前已存在或应承担的责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、协议终止等，均应首先由双方当事人本着友好协商的原则，通过书面沟通或会谈方式解决。协商应本着诚实信用原则进行，争取在[具体天数]日内达成一致解决方案。

2.协商不成处理：若双方在协商期限内（自一方提出协商要求之日起计算）未能就争议解决达成一致，或协商过程中一方明确表示拒绝协商的，则争议应提交至[选择以下一种并明确：a)有管辖权的人民法院诉讼解决/b)[具体仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁]。选择诉讼方式的，被告为[乙方名称]，管辖法院为[具体法院名称]（例如：甲方住所地或合同履行地有管辖权的人民法院）。选择仲裁方式的，仲裁事项包括本协议引起的或与本协议有关的任何争议（包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、协议终止等），仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.仲裁/诉讼适用法律：如选择仲裁，仲裁语言为中文；如选择诉讼，适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。争议解决过程中产生的所有费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等），除本协议另有约定外，原则上由败诉方承担；若双方均有责任，则根据实际情况比例分担。

4.期间与送达：本协议中关于争议解决的期间计算，均从收到相关书面通知之日起算。任何书面通知均应通过专人递送、挂号信或电子邮件（若电子邮件发送前已书面确认有效地址）等方式送达至本协议首页载明的地址或双方另行书面确认的地址。如地址变更，应提前[具体天数]日书面通知对方。如一方未能收到通知，应在合理期限内通知对方重新发送，或采用其他合理方式送达。在争议解决期间，非经对方书面同意，任何一方均不得单方面解除本协议或变更本协议内容。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信（需提供回执）、传真、电子邮件或双方确认的任何其他电子通讯方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后[具体天数]日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方因合并、分立等原因导致主体变更的，原协议自动适用于变更后的主体，乙方不得拒绝。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。对于本协议有不同解释的，应以有利于守约方的解释为准，但不得违反法律法规的强制性规定。

6.协议完整性与放弃：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头