拆迁协议书判决

拆迁协议书判决1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主营业务包括土地开发、商品房建设、物业管理等。根据国家相关政策及地方政府的规划要求，甲方拟对位于XX市XX区XX路XX号的XX地块进行拆迁补偿安置工作。为明确拆迁补偿安置过程中的权利义务关系，保障双方的合法权益，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，达成本拆迁协议。甲方作为拆迁补偿安置的发起方，负责提供拆迁补偿方案、实施拆迁补偿工作，并依法向符合条件的被拆迁人支付补偿费用。乙方作为拆迁范围内的被拆迁人，依据本协议约定享有相应的拆迁补偿权利，并配合甲方完成拆迁补偿安置的相关手续。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就XX地块拆迁补偿安置事宜达成一致，特制定本协议，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方系XX市XX区XX路XX号房屋的合法所有权人，该房屋建筑面积XX平方米，用途为住宅，产权证号为XX。根据XX市XX区政府的拆迁补偿安置计划，乙方房屋位于拆迁范围内，依法享有拆迁补偿权益。乙方在了解甲方提供的拆迁补偿方案后，经慎重考虑，同意接受甲方的拆迁补偿安置条件，并配合甲方完成拆迁补偿的相关手续。乙方承诺提供的身份信息、房屋产权信息真实有效，如有虚假，愿意承担由此产生的全部法律责任。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方房屋的拆迁补偿事宜达成一致，特制定本协议，以资共同遵守。

协议简介：

本协议的签订背景为XX市XX区XX路XX号的拆迁补偿安置工作。根据XX市XX区政府的统一规划，该地块被纳入拆迁范围，需对拆迁范围内的房屋所有权人进行补偿安置。甲方作为拆迁补偿安置的责任主体，负责制定补偿方案、实施补偿工作，并依法向乙方支付拆迁补偿费用。乙方作为拆迁范围内的被拆迁人，依据本协议约定享有相应的拆迁补偿权利，包括货币补偿、产权置换等。双方经协商一致，就拆迁补偿的具体事宜达成如下协议：甲方承诺按照协议约定的补偿标准和支付方式履行补偿义务，乙方承诺按照协议约定配合完成拆迁补偿的相关手续。本协议的签订旨在明确双方的权利义务，确保拆迁补偿工作依法有序进行，保障双方的合法权益。双方均应严格遵守本协议约定，如有争议，应协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确XX市XX区XX路XX号地块拆迁补偿安置过程中，甲方（XX房地产开发有限公司）与乙方（李四）之间的权利义务关系，确保拆迁补偿工作依法、公平、有序进行，保障双方的合法权益。本协议涉及的具体内容包括但不限于：拆迁补偿方案的制定与确认、补偿方式的选择（货币补偿或产权置换）、补偿金额的计算与支付、拆迁安置房屋的交付、相关手续的办理、违约责任的承担以及争议解决方式等。通过本协议的签订，甲方承诺依法完成拆迁补偿安置工作，乙方承诺配合甲方的拆迁补偿方案并履行相关义务，双方共同致力于实现拆迁补偿安置的目标，促进社会和谐稳定。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）"拆迁补偿"：指甲方依据国家法律法规及本协议约定，对乙方因拆迁而遭受的损失给予的补偿，包括房屋价值的货币补偿、产权置换或其他形式的经济补偿。

（二）"货币补偿"：指甲方按照评估机构确定的房屋价值，一次性支付给乙方的现金补偿。

（三）"产权置换"：指甲方提供同等价值或更高价值的安置房屋给乙方，乙方原有房屋的所有权相应转移至甲方。

（四）"评估机构"：指具有相应资质的房地产评估机构，负责对拆迁房屋进行价值评估。

（五）"拆迁安置房屋"：指甲方提供给乙方用于产权置换的房屋，包括位置、面积、结构等具体信息。

（六）"相关手续"：指拆迁补偿安置过程中需要办理的各类手续，如房屋评估手续、补偿协议签订手续、产权转移手续等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方的权力：

1.1甲方有权根据国家法律法规及地方政策，制定拆迁补偿方案，并向乙方进行公示说明。

1.2甲方有权对乙方提供的房屋信息及相关材料进行核实，确保信息的真实性。

1.3甲方有权选择拆迁补偿方式（货币补偿或产权置换），并就补偿方案与乙方进行协商。

1.4甲方有权要求乙方配合完成拆迁补偿安置的相关手续，包括提供必要的身份证明、房屋权属证明等。

1.5甲方有权在乙方违约时，根据本协议约定追究乙方的违约责任。

（二）甲方的义务：

2.1甲方应依法进行拆迁补偿安置工作，确保补偿方案符合国家法律法规及地方政策的要求。

2.2甲方应委托具有相应资质的评估机构对乙方的房屋进行价值评估，并公布评估结果。

2.3甲方应按照协议约定的补偿标准和支付方式，及时足额支付拆迁补偿费用。

2.4甲方提供的拆迁安置房屋应符合国家质量标准，并协助乙方办理产权转移手续。

2.5甲方应妥善保管乙方提供的身份信息、房屋权属证明等资料，并承担保密义务。

2.6甲方应积极配合乙方解决拆迁补偿安置过程中遇到的问题，确保双方合作顺利进行。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方的权力：

3.1乙方有权了解甲方的拆迁补偿方案，并提出意见建议。

3.2乙方有权选择拆迁补偿方式（货币补偿或产权置换），并就补偿金额或安置房屋的具体事项与甲方进行协商。

3.3乙方有权要求甲方对评估结果进行复核，如复核结果仍有异议，可申请重新评估。

3.4乙方有权要求甲方按照协议约定及时支付拆迁补偿费用，或交付拆迁安置房屋。

3.5乙方有权在甲方违约时，根据本协议约定追究甲方的违约责任。

（二）乙方的义务：

4.1乙方应如实提供身份信息、房屋权属证明等资料，并配合甲方完成相关核实工作。

4.2乙方应按照协议约定选择拆迁补偿方式，并配合甲方完成补偿协议的签订手续。

4.3乙方应积极配合评估机构对房屋进行价值评估，并确认评估结果。

4.4乙方应按照协议约定，及时办理拆迁补偿安置的相关手续，包括接受货币补偿或办理产权转移手续。

4.5乙方应妥善保管接收的拆迁补偿费用或安置房屋，并承担因保管不善造成的损失。

4.6乙方应遵守本协议约定，不得擅自变更补偿方式或拒绝履行相关义务，否则应承担违约责任。

4.7如乙方选择产权置换，应积极配合甲方办理安置房屋的交付及产权转移手续，并按时入住。

4.8乙方应配合甲方对拆迁安置房屋进行验收，如有质量问题，应及时提出并要求甲方整改。

4.9乙方应妥善使用拆迁安置房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，否则应承担相应责任。

4.10乙方应积极配合甲方解决拆迁补偿安置过程中遇到的问题，确保双方合作顺利进行。

第四条价格与支付条件

1.补偿价格：经双方协商一致，并根据具备相应资质的评估机构对乙方房屋进行的评估结果，确定乙方房屋的补偿价格为人民币XX元（大写：XXXX元整）。该价格包含但不限于房屋重置成本、成新度折扣、附属设施补偿等因素。具体评估细节及结果详见附件一《房屋价值评估报告》。

2.补偿方式：双方同意采用以下第XX种方式进行补偿：

（1）货币补偿：甲方应在本协议生效后XX日内，一次性将上述补偿价格全额支付至乙方指定的银行账户。

（2）产权置换：甲方应提供位于XX市XX区XX路XX号（具体地址详见附件二《拆迁安置房屋说明》）的安置房屋作为补偿。该安置房屋建筑面积为XX平方米，用途为住宅，产权性质为商品房。甲方应在本协议生效后XX日内与乙方办理完毕安置房屋的交付手续，并协助乙方在XX日内办理完毕安置房屋的产权登记手续。安置房屋的差价（如有）应于交付房屋时结算清讫。

3.支付条件：如选择货币补偿，乙方应在本协议签订后XX日内向甲方提供其合法有效的银行账户信息，包括开户行名称、账户名称及账号。甲方收到乙方提供的有效账户信息后XX日内完成支付。如选择产权置换，乙方应在签订本协议时支付定金人民币XX元（大写：XXXX元整），该定金在甲方交付安置房屋并协助乙方办理完毕产权登记手续后抵作安置房屋价款的一部分；如乙方最终选择接受产权置换但未能按约定支付剩余房款，该定金不予退还。甲方应确保提供的安置房屋符合本协议约定及国家相关质量标准。

4.费用承担：与拆迁补偿安置相关的税费，除法律另有规定外，均由甲方承担。乙方应自行承担其房屋腾退、搬家及临时安置等产生的费用，除非本协议另有约定。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，直至双方就本协议约定的全部事项履行完毕之日终止。

2.关键时间节点：

（1）协议签订：甲乙双方应于XX年XX月XX日前在本协议上签字盖章。

（2）房屋评估：甲方应于本协议签订后XX日内委托评估机构完成对乙方房屋的价值评估，并出具评估报告。

（3）补偿方案确认：甲方应于收到评估报告后XX日内将补偿方案提交乙方，双方应于收到后XX日内协商确认或提出修改意见。如无异议，双方应签署确认文件。

（4）补偿支付/房屋交付：

-货币补偿：甲方应于确认补偿方案后XX日内支付全部补偿款。

-产权置换：甲方应于确认补偿方案后XX日内提供安置房屋，并协助乙方在XX日内办理完毕产权登记。

（5）手续办理：乙方应于收到甲方支付补偿款或交付安置房屋后XX日内，配合甲方完成相关手续的办理。

6.延期：如因不可抗力或双方协商一致，本协议约定的期限可相应顺延，顺延期限不超过XX日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按本协议第四条约定的价格和支付条件支付补偿费用：

-若选择货币补偿，甲方每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至付清全部款项为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部补偿款及每日万分之X的违约金。

-若选择产权置换，甲方每逾期一日，应按应付未付安置房款金额的万分之X向乙方支付违约金，直至交付房屋并完成产权登记为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项（包括定金，若定金符合定金罚则则不予退还），并按应付未付安置房款金额的XX%支付违约金。

（2）未按本协议第五条约定的期限交付安置房屋：

-甲方每逾期一日，应按该套安置房屋总价款（或合同约定总价）的万分之X向乙方支付违约金，直至交付房屋并完成产权登记为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项（包括定金，若定金符合定金罚则则不予退还），并按该套安置房屋总价款的XX%支付违约金。

-交付的安置房屋存在严重影响居住安全或无法达到协议约定的质量标准，乙方有权要求甲方在XX日内进行修复或更换。若甲方拒绝修复或修复后仍不合格，乙方有权解除协议，要求甲方退还全部款项并支付总价款XX%的违约金。

（3）提供的安置房屋面积、位置等与协议约定不符：

-若差异在约定允许的范围内，双方应协商解决。若差异超出允许范围，乙方有权要求甲方采取补救措施（如更换房屋、退还差价等），甲方应在XX日内完成。逾期未完成的，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项并支付总价款XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）未按本协议第四条约定的期限配合提供相关资料或办理手续：

-乙方每逾期一日，应按应付未付补偿款（或剩余房款）的万分之X向甲方支付违约金，直至完成相关资料提供或手续办理为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已发生费用及每日万分之X的违约金。

（2）未按本协议第五条约定的期限接受货币补偿或交付安置房屋：

-若选择货币补偿，乙方无正当理由逾期接受补偿款，视为接受。若选择产权置换，乙方无正当理由逾期接受安置房屋或办理产权登记手续，每逾期一日，应按该套安置房屋总价款的万分之X向甲方支付违约金，直至完成接受或办理完毕为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，乙方应按应付未付安置房款金额的XX%支付违约金。

（3）擅自变动、破坏被拆迁房屋或阻碍拆迁补偿安置工作：

-乙方若对被拆迁房屋进行不当处置（如拆除、改建、损坏等），造成甲方损失，应全额赔偿。同时，乙方应承担由此产生的全部费用，并支付总价款XX%的违约金。情节严重的，甲方有权解除协议，并追究乙方的法律责任。

3.定金罚则：本协议中约定的定金（如有）应按《中华人民共和国民法典》相关规定适用。若甲方违约，应双倍返还定金；若乙方违约，定金不予退还。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，守约方有权请求赔偿损失。

4.损害赔偿：任何一方违反本协议约定，给对方造成其他损失的（包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等），违约方应予以赔偿。赔偿金额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

5.不可抗力导致的违约：因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议或延期履行。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过XX日。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件，应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件发生及持续情况的书面证明文件。通知和证明文件可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否解除协议、部分或全部免除责任，或延期履行。如不可抗力事件导致协议目的无法实现，本协议可协商解除。

4.协商与协助：遭遇不可抗力的一方应采取合理措施减轻损失，并应对方的要求提供必要的协助。双方应基于诚实信用原则，就不可抗力事件的影响及后续处理进行友好协商。

5.不可抗力解除效力：不可抗力事件消除后，受影响方应恢复履行本协议义务。如不可抗力事件导致协议部分条款无法履行，双方应就受影响条款进行修订或协商解除。

第八条争议解决

1.协商：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成之日起XX日内，可共同向XX市XX区人民调解委员会申请调解。调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签收后具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁：如协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权在争议发生之日起XX日内，将争议提交至XX仲裁委员会（或具体名称），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。除仲裁规则另有规定外，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。

4.诉讼：除非双方事先约定通过仲裁解决争议，否则任何一方在任何时候均可以选择向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为拆迁房屋所在地或甲方住所地有管辖权的人民法院（以先受理为准）。当事人对管辖权有约定的，从其约定，但不得违反法律关于级别管辖和专属管辖的规定。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律法规，尊重社会公德，任何一方不得采取骚扰、威胁或其他不当行为。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

第九条其他条款

1.通知：与本协议有关的任何通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议约定的其他方式送达至本协议首部列明的地址或双方另行书面通知的地址。以专人递送方式发出的通知，送达时即视为送达；以挂号信方式发出的通知，寄出后XX日即视为送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，发出后即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日以书面形式通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.协议解释：本协议构成双方关于本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。本协议的所有条款应相互解释，任何矛盾之处，以书面条款为准，若无书面条款，则按顺序解释，后订条款优先。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均受中华人民共和国法律管辖并遵守其规定。

5.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换该无效条款，以最接近原条款意图的有效条款代替。

6.全部条款：本协议包括本协议正文及附件，附件为本协议不可分割的一部分。所有附件的内容构成本协议的一部分